最后更新于: 16/07/2025
早前社交媒体上疯传一段视频，声称10个国家将在2025年开始禁止大马旅游者入境，其中包括4个欧洲国家，如瑞典、意大利、冰岛和瑞士，引起了热议。
尤其许多钟情于欧洲旅游的大马人感到震惊与错愕，但后来经大马政府和意大利驻马大使馆证实，该消息纯属谣言，并强调马来西亚旅游者入境欧洲国家的条件保持不变。
其实除了旅游，大马人到欧洲国家投资房地产的趋势也日益增长，以下就来看看哪些欧洲国家值得买房投资，以及为你解析欧洲国家房产的魅力！
阅读内容：
5个欧洲置业热门国家
了解了马来西亚家庭和投资者选择投资欧洲房地产的主要因素，现在也对投资欧洲房地产感兴趣？
我们都知道，“地理位置”是投资房地产最重要的因素，而欧洲包含这么多个国家，究竟哪个欧洲国家的房地产能带来最大的效益呢？
除了马来西亚人最爱的英国，以下这5个欧洲国家也是置业的热门目的地！
1. 希腊
随着经济和旅游业的复苏，希腊的房地产市场表现出色。
根据希腊央行数据显示，2024年1月至9月，外国投资者在希腊房地产的投资总额达到19亿欧元，与2023年同期相比的投资额增长了17%。
在外国直接投资（FDI）的整体结构中，房地产的投资占比高达62%，这一数据突显投资者对于希腊房地产的强烈信心。
同时，根据希腊国家银行数据显示，2024年希腊城市房价同比增长7.29%，预计2025年将继续稳定增长。
此外，作为全球闻名的旅游胜地，希腊在2024年游客量达3590万人次，游客对住宿的需求稳定。
因此，投资希腊房产不仅能享受稳定需求和高租金回报，还能通过25万欧元（约RM120万）的最低投资门槛获得「希腊黄金签证」，实现资产增值与身份规划的双重收益。
虽然说希腊各个城市凭借怡人的风景吸引许多游客，并间接带动当地房地产，但若想要在希腊置业，以下3个城市可是不可错过的热门投资地：
- 雅典：作为首都，雅典的市区物业备受关注，平均价格为每平方米1,500至2,500欧元，而主要社区的租金回报率平均为3.73%至8.25%。
- 圣托里尼和米科诺斯：基于旅游业推动需求，这些岛屿适合投资度假屋，价格为每平方米3,000至5,000欧元，而租金回报率高达7%以上。
2. 葡萄牙
自谷歌2018年在里斯本设立科技中心以来，葡萄牙已吸引超过200家跨国企业设立分支机构。
其中，其中大众汽车的制造基地更直接创造逾3,000个高端岗位，为葡萄牙吸引更多的人才。
作为人才聚集地和热门旅游景点，葡萄牙的租赁物业出现大量的稳定需求，推动了租金收益的增长。
同时，葡萄牙房地产市场在2025年预计增长5.8%；根据Property Market-Index《2024-25葡萄牙房地产热点》报告，其中里斯本、阿尔加维和波尔图等主要地区将引领增长。
研究还发现，葡萄牙许多地区的房地产价格都在大幅增长，其中阿尔加维地区的房价涨幅高达 10.9%，里斯本地区的房价截至 2024 年 11 月上涨了 9.1%。
此外，非居民税收优惠计划（NHR）也为外国投资者提供税收减免，包括部分外国收入免税、持有5年后出售物业免资本利得税，都吸引不少大马人前来投资。
无论是房市还是税收减免优惠，葡萄牙可是不错的置业目的地，而以下这些城市更吸引着投资者：
- 里斯本：科技与旅游中心，平均房价为每平方米2,333欧元，租金回报率约5.47%。
- 波尔图：房价更亲民，平均每平方米1,769欧元，历史魅力和科技产业发展推动需求。
- 阿尔加维：沿海物业价格为每平方米2,110欧元，租赁需求旺盛。
3. 西班牙
国际货币基金组织预测，西班牙在2025年的国内生产总值（GDP）将增长2.3%。
西班牙不仅在经济上稳健增长，移民热潮更导致该国的人口猛迅增长，使住房短缺成为那里目前最大的挑战。
西班牙银行（BdE）在2024年10月份估算，今年和明年需要新建500,000套住房才能填补目前的缺口。
供应不足的情况导致西班牙租金、房价不断上涨，这为国际购房者带来新的投资机遇。
此外，西班牙洲际银行Bankinter的研究指出，劳动力市场强劲也是促使房价上涨的原因。
而2024年10约发布的《西班牙形势》报告也预计，西班牙的房价将在2025年进一步上涨6%。
总的来说，西班牙的房市正朝上涨趋势发展，尤其是以下租赁需求旺盛的西班牙城市，更受到投资者的青睐：
- 马德里：融合古典与现代魅力，价格为每平方米3,000至5,000欧元，租金回报率平均6.17%。
- 巴塞罗那：文化和旅游中心，价格为每平方米2,500至4,500欧元，短租需求旺盛。
- 马贝拉：高端物业价格为每平方米3,500至6,000欧元，吸引豪华房产投资者。
4. 意大利
意大利一直以保值、高品位著称，这个充满历史底蕴和文化魅力的欧洲国家，凭借强劲的消费能力在多方面推动了该国的经济发展。
根据意大利消费指标统计局的预测，2025年意大利的总消费支出预计达到1.41万亿美元。
这一数据表明，意大利消费者有较强的购买力，特别是：
- 食品（人均3,460美元）；
- 住房（6,280美元）；
- 餐饮（2,210美元）等领域。
欧盟委员会预测，2025年意大利的实际GDP预计维持在0.7%，强劲的消费能力和稳定的经济环境，吸引投资者选择在这里置业。
同时，意大利国家统计局（ISTAT）最新数据显示，2024年意大利房地产市场保持稳健增长。
其中，新建住宅价格同比上涨8.8%，现有住房价格也实现2.8%的小幅增长，整体市场需求保持稳定。
既然想要在欧洲置业，怎么能错过如此稳定的市场呢？尤其这些城市都是值得投资的意大利热门目的地：
- 罗马：租赁需求旺盛，价格为每平方米3,900至6,500欧元。
- 米兰：意大利经济中心，价格为每平方米5,500至7,000欧元，租赁市场强劲。
- 托斯卡纳：豪华乡村物业价格为每平方米3,500至5,000欧元，适合度假物业投资。
5. 荷兰
荷兰经济表现不仅强劲，房市也保持稳健。
随着大量人口涌入城市，城市生活品质与住房需求不断提升，荷兰面临房源短缺的挑战。
但这也推高了房价和租金，吸引了资金充裕的买家积极投资置业。
荷兰统计局（CBS）的数据显示，2024年11月，荷兰房产价格同比增长了11.97%。
而在过去的五个月内，荷兰全国房价也持续保持两位数上涨，目前荷兰的平均房价已达48.3万欧元。
如果打算在荷兰买房投资，那不妨考虑这些城市：
- 阿姆斯特丹：全球商业中心，价格为每平方米5,000至8,000欧元，租金回报率4%至5%。
- 鹿特丹：价格更亲民，为每平方米3,000至5,000欧元，需求不断增长。
- 乌得勒支：新兴城市，价格为每平方米4,000至6,000欧元，租赁潜力大。
为什么选择欧洲房产？
由于欧洲稳定的房产投资环境，以及当地的经济、文化等各种优势，一直以来深受全球投资者的青睐。
虽然马来西亚不是主要的欧洲房产投资者，但不可否认的是，近年来越来越多大马人意识到欧洲房产市场的潜力，而纷纷选择在欧洲买房投资。
其中，马来西亚人选择在欧洲投资房产有以下5个主要因素：
i.高租金回报
欧洲许多热门城市，如伦敦、柏林、里斯本等的租赁需求旺盛，尤其是学生区和商业中心，不仅长期租房市场活跃，租金收益率也普遍比马来西亚市场高。
欧洲部分国家的租金回报率甚至高达7%以上，就像是拉脱维亚（8.06%）、爱尔兰（7.85%）、意大利（7.38%）、罗马尼亚（6.63%）和立陶宛（6.44%）。
比起马来西亚部分城市，欧洲国家这如此吸引人的租金回报率，使得投资者能够获得更稳定的租金收入。
ii. 稳定的房地产市场
欧洲各个国家凭借各自的特色，间接带动当地的房地产市场，并推高当地的租金收益。
就像是英国的优质教育吸引国际学生；意大利、希腊和葡萄牙则是著名旅游国家，进而造成这些地方的租赁房源供不应求。
再加上欧洲国家的房市成熟且拥有完善的法规，产权和交易规范明晰，因此房价波动平稳、温和，能帮助降低并分散风险，从而深受国际投资者的青睐。
iii. 多元化投资和资产配置
投资欧洲房地产不仅仅是一种多元化的投资方式，其中也带来了实际的投资用途。
由于欧洲许多城市以优质的教育闻名，许多马来西亚家庭都会送孩子赴欧留学，就像是英国、爱尔兰都深受大马家庭的欢迎。
为了让孩子能在海外更舒适、方便和安全地生活，许多父母就会购买当地房子作为子女的居所，从而节省住宿成本。
同时，当子女毕业后，该房产还能转为出租房，以持续赚取欧元或英镑的租金收入，甚至能用于偿还房贷。
而这种“自用和收益”兼具的模式，能提高投资效益。
iv. 实现资产保值
随着马币的波动性增加，越来越多家庭意识到将资产局限于本地货币的风险过高。
因此，许多高净值家庭选择投资欧洲房产，主要是欧元或英镑长期走势稳健，加上欧洲房产以欧元或英镑计价，可以对冲汇率波动，还能作为未来移民、养老和教育的“安全跳板”。
同时，欧盟统计局指出，2024年第四季度，以房价指数衡量，欧元区房价与去年同期相比上涨了4.2%，而欧盟房价上涨了4.9%。
这项数据显示了投资欧洲资产不仅有保值用途，投资者也能享受其中的升值空间，对冲经济不确定性和马币波动所带来的风险。
v. 欧洲黄金签证的福利
投资欧洲房地产除了能保值资产、在收益上享有好处外，其实符合条件的投资者还能申请欧洲国家的“黄金签证”，以此获得自由进出欧洲国家的“特权”。
就以最著名的葡萄牙黄金签证为例，据统计显示，自2021年起，90%的葡萄牙黄金签证申请是通过投资当地房地产而获得。
通过黄金签证，这种“购房和居留”的投资模式已经成为许多家庭或投资者获取欧洲自由通行权的优选方案。
欧洲买房的成本也许会比马来西亚的高很多，但稳健的欧元和房市，可说是一项稳定的长期投资。
尽管上述提到了值得投资的5个欧洲国家，但毕竟海外买房投资存在一定的风险，因此一定要做好研究，并寻求专业人士的协助，才能确保你的海外投资顺利。
常见问题（FAQ）：
u003cstrongu003e1. 欧洲哪个国家经济好？u003c/strongu003e
根据2025年世界国内生产总值（GDP）的排名，德国以人均GDP 57,910美元的卓越表现成为经济最好的欧洲国家，接着是英国以人均GDP 54,280美元位居第二，再来是法国、意大利和俄罗斯。
u003cstrongu003e2. 欧洲哪个国家生活最好？u003c/strongu003e
根据全球幸福指数、全球和平指数和人均国内生产总值（GDP）排行榜的数据，最适合居住的国家是荷兰、冰岛和卢森堡；而根据生活水平指数，那么挪威、芬兰、爱尔兰和荷兰的生活水平最高。至于世界上最安全的国家，那就是连续14年在全球和平指数中排名第一的冰岛。
u003cstrongu003e3. 欧洲哪个国家最适合养老？u003c/strongu003e
欧洲有6个国家最适合养老，其中包括葡萄牙、马耳他、西班牙、意大利、法国和塞浦路斯，主要原因是这些国家具有健康且优先的生活、多元的艺术历史文化、宜人的气候、低廉且便利的生活，因此吸引许多退休者到这里享受安逸健康的晚年生活。
IQI不仅仅在马来西亚有专业的房地产中介，在欧洲也设有多家办事处，以便为海外投资者提供专业的投资建议，帮助他们顺利在海外置业！
立即与IQI的海外团队联络，他们将提供你全面且专业的投资方案，助你实现海外投资梦想！
延伸阅读：
