相信很多 SPM 毕业生 都烦恼，上大学 后应该要读什么 科系 ，之后出来社会工作才会有高收入、好的发展前景，而目前 马来西亚 就业市场很多高薪职业都急需人才，尤其是银行、会计和金融业、医疗保健、销售领域、软件开发和IT领域、数字营销、数据科学和土木工程，预计未来几年都是非常火热的 高薪职业 。
Wen Wei
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房地产科技集团居外IQI携手马来西亚科技发展机构（MTDC）和INNOVentures Global携手打造《全球创业计划》，旨在未来3年内将巴基斯坦和居外IQI业务覆盖国家的优秀初创企业引入马来西亚。
该计划的首个项目是“马来西亚-巴基斯坦创新走廊”，其依托巴基斯坦领先的创新和创业生态系统赋能机构IGPL，促进马来西亚和巴基斯坦初创企业及中小企业创始人之间的交流。
马来西亚科技发展公司首席执行官莫哈末哈扎尼表示，此次合作体现了该机构致力于构建全球互联创新生态系统的承诺。
通过马来西亚-巴基斯坦创新走廊等举措，MTDC旨在加强跨境联系、促进知识交流、创业精神，以及科技创新驱动的增长。”
“通过促进本地和国际创始人之间的合作，我们正助力打造一个更具活力和包容性的初创生态——一个既支持“2030年新工业大蓝图”（NIMP 2030）目标，又将巩固马来西亚作为深度科技与创新枢纽的地位。”
对于此次合作，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）感谢MTDC莫哈末哈扎尼指导与支持。
“初创企业是马来西亚经济格局的关键组成部分，它们将创造更多就业岗位，将更多新技术推向市场，并比成熟企业长生更高的投资回报。”
今年，马来西亚初创生态系统正取得新成就，全国就业岗位数量已飙升至910万的新纪录。”
“2020至2024年之间，潜在初创企业的融资总额达到RM140亿，在国际市场中位居前列，马来西亚的初创生态系统将吸引全球创业者的高度关注。”
此外，居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也阐述了，该交流项目将为马来西亚初创生态带来的益处。
“马来西亚拥有庞大的本土市场，更可触达6.8亿消费者的东盟市场，这为初创企业提供了实现规模化扩张所需的客户群体。”
创始人将与全球同行建立联系，真正实现全球化思维。”
对于能与MTDC和居外IQI合作开展这项创业交流项目，INNOVentures管理合伙人阿塔尔·乌萨马（Athar Osama）博士表示非常高兴，认为这将为巴基斯坦企业家提供与大马同行交流学习的机会，并将新想法和人脉带回巴基斯坦。
“我们相信，该项目将对整个创新经济产生积极的连锁效应，激励本土创始人采取出口导向型策略、扩大规模并获得投资。”
无论你想要投资房地产，或是初创企业需要助力拓展业务，都能寻求居外IQI的帮助，助你在投资或业务拓展上更顺利！
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由房地产科技集团居外IQI首次举办的《居外IQI国际峰会2025》，于10月29日至30日在吉隆坡孟沙南城（Bangsar South）的Connexion会议与活动中心（CCEC）取得了圆满成功！
为期两天的国际峰会逾700名来自超过25个国家的房地产开发商、投资者和行业专业人士前来参与，以进行深度交流、分享战略见解。
在两天的峰会中，除了迎来共22名房地产项目和移民咨询的参展商，还有多位业内精英分享全球房地产格局与投资趋势，让投资者们掌握最新的投资信息，以确保他们做出更准确的投资决策！
峰会首日主要聚焦在《全球财富格局》和《全球人口、资本与机遇的流动新格局》的主题，演讲嘉宾和座谈嘉宾就以下核心领域，分享了他们的真知灼见，让参会者们获益良多。
跨代财富与传承规划：重点强调可持续财富转移、结构化规划，以及金融工具（如信托与保险）与家族价值观相融合，以确保长期遗产保护的重要性
跨境投资与家族办公室：解析中国与东盟家族办公室应该如何转型，以有效管理全球财富，确保合规性、税务效率和资产跨境流动性
中国企业全球化与扩张：强调中国企业进军东南亚、中东与非洲新市场，在这个全球化新浪潮下如何实现互利共赢
东盟崛起潜力：探讨东盟作为新兴投资前沿的机遇，其发展动力源于强劲的人口结构、数字创新和区域合作
全球移民目的地趋势：聚焦安全、教育和新市场准入驱动的移民趋势，同时也探讨了新加坡和马来西亚被视为区域战略枢纽
峰会首日的整体议程主要专注在财富、政策和流动性的紧密关联，彰显了居外IQI通过协作创新，连接跨境机遇、赋能全球投资者的核心价值。
此外，峰会第二日则聚焦在《打造全球房地产投资组合》和《新一代投资、创新与资本流动》的主题，主要分享全球房产投资新趋势与新一代创造财富的独门见解。
全球与柔佛经济特区：强调经济特区通过制度创新与跨境协作，吸引资本与高端人才，塑造新经济格局并推动区域一体化发展。
东盟房地产的未来城市布局：分析东盟房地产与城市化趋势，强调以数据、规划与可持续设计驱动的区域城市更新模式。
东南亚的科技生态：聚焦科技与资本在东南亚的融合发展，鼓励企业以创新驱动跨境布局，打造互联共赢的区域科技生态。
年轻一代重塑财富规则：探讨Z世代与千禧一代对财富自由的新定义，以及通过理财教育重塑投资和消费观。
峰会第二日的议程聚焦经济区发展、城市进化与新世代财富思维，展现了居外IQI在连接政策、科技与人文价值中，推动区域合作与创新的核心力量。
《居外IQI国际峰会2025》不仅揭示了区域经济和城市发展的新方向，也呈现出科技与新世代力量正重塑财富和机遇的格局。
居外IQI坚信，唯有通过知识共享、跨界协作与创新思维，才能真正推动全球房地产与投资领域的可持续增长。
随着更多的连接与合作展开，居外IQI正携手迈向一个更开放、更智慧和充满可能性的未来！
无论你是想要投资房地产，还是想要拓展业务，不如寻求IQI房地产中介的帮助，他们不仅通过专业的训练，还具有前沿思维和国际视野，能帮助你做出精准又准确的投资决策！
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TL;DR 2026年韩国5个宜居城市包括首尔、釜山、仁川、大田与世宗：首尔登顶QS全球最佳留学城市，租赁紧俏，全租转月租转换率约4.25%、公寓租金收益约4.3%；釜山由海港与文旅带动，办公室酒店（officetel）平均收益约5.67%；仁川经历疲软后企稳反弹，通勤与机场产业链支撑稳定租需；大田依托科创与高校形成稳固租客池，办公室酒店收益约7.83%；世宗受行政机构迁入与智慧城市建设加速，拍卖成交价率升至约97.7%、价格与全租指数连周上扬，适合自住与稳健收租的中长期布局。
自K-pop文化的崛起，韩国就成为旅游或生活的热门国家，尤其许多年轻人都喜欢到那里旅行、留学或工作，甚至在那里定居生活。
当然，韩国完善的城市基建、便捷的公共交通、高水平的教育与医疗体系，加上丰富的文化与生活资源，也使其各个城市在全球宜居评比中一直表现亮眼。
韩国各个城市都凭借自己的独特特色，而吸引着不同的人群，对于想要在韩国落脚、工作、留学或投资房地产的你，不妨关注以下5个在2026年具有极高宜居性的韩国城市吧！
关键要点：
市场脉络：2026 年楼市以“月租化上升＋政策稳价”为主基调。首尔带动首都圈修复，地方城市分化扩大；首尔全租转月租转换率约 4.25，租赁现金流改善。
租赁回报：首尔公寓月租转换率约4.3%；釜山办公室酒店平均收益率约5.67%；大田办公室酒店则约7.83%，现金流友好且波动较小。
价格动能：首尔与世宗连续数周上行，世宗拍卖成交价率约97.7%，反映了买方信心回升；仁川在疲软后企稳并现板块性反弹。
落地策略：自住优先首尔核心通勤圈，预算友好可选仁川；收租聚焦釜山与大田的中小户型与轨交学区盘，目标租金回报率4%至6%。
阅读内容： 2026年5个韩国宜居城市1. 首尔 2. 釜山 3. 仁川 4. 大田 5. 世宗 韩国落地建议 常见问题（FAQ）：
2026年5个韩国宜居城市
1. 首尔
全球学术与就业中枢，强势租赁市场
作为韩国的首都，首尔既是政治、文化、教育与科技的中心，也是国际交流的枢纽。
在2026年QS《全球最佳留学城市》中，首尔从去年的第三名跃升至榜首，成为全球最具吸引力的留学与宜居城市之一。
首尔之所以具有强吸引力，不仅在于它集中了全国最优质的高校和企业总部，更在于交通网络发达，使得通勤与生活都较为便利。
首尔全租房供不应求
根据韩国《每日经济新闻》的报道，首尔公寓价格在2025年9月第4周（截至9月22日）连续第三周上涨，涨幅分别为0.09%、0.12%以及0.19%。
据该报道，房价上涨趋势已扩散至首尔25个自治区中的22区，其中城东区、麻浦区等区域涨幅明显。
至于租赁方面，根据《朝鲜日报》的数据，2025年8月首尔的全房租供需指数从145.0上升至152.0，是自2021年10月以来的最高纪录。这意味着租赁需求显著超过供应，市场竞争趋于激烈。
韩国的租房制度主要分为： i. 全租（Jeonse）：即租客一次性支付大额押金，租期内无需支付月租； ii. 月租（Wolse）：租客支付较少押金，但每月支付租金。
同时，全租转月租比率也维持高位。韩国房地产院的数据显示，首尔的月租转换率达到4.25%，环比上升0.02个百分点。
所谓的“月租转换率”，是韩国房地产中反映全租押金与月租金关系的指标。一般来说，转换率越低，从全租改成月租时，月租就越少；但相反地，从月租改成全租时，押金就会更高。
举个例子，如果押金是一亿韩元，年租金大约是425万韩元，平均每月要付35万韩元左右。这说明月租价格比以前更高了。
从投资收益角度来看，首尔公寓租金收益率在2025年也颇具竞争力。根据Global Property Guide的数据，首尔的公寓租金收益率约为4.3%左右。
2. 釜山
海港生活方式 × 电影文化品牌
釜山是韩国第二大城市，也是一个兼具海滨风光与文化底蕴的国际港口城市。
它是联合国教科文组织（UNESCO）创意城市网络成员、被誉为“电影之都”，每年举办釜山国际电影节（BIFF），吸引全球电影人目光。…
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亚洲房地产科技集团居外IQI即将举办史上第一场房地产国际峰会，以将业界精英人士连接起来，相互交流！
居外IQI国际峰会2025即将于10月28日至31日，在吉隆坡隆重举行，为期4天的盛会将汇聚全球房地产开发商、投资者和行业专业人士，以进行深度交流、分享战略见解和项目展示。
此次峰会由居外IQI主办，旨在为跨境投资、房地产开发和市场拓展等议题提供一个聚焦平台，促进各方进行深入探讨。
届时来自超过25个国家的参会者将共襄盛举，为国际合作和资本增长开辟新途径。
峰会将在多个重要场所举行，包括吉隆坡孟沙南城（Bangsar South）的Connexion Conference & Event Centre （CCEC），以及位于Millerz Square的居外IQI全球总部。
活动包括专题讨论、私人咨询和精心策划的投资展区，旨在为参会者有序的环境下发掘新机遇、评估市场趋势，并与潜在合作伙伴建立联系。
另外，峰会还将探讨外商直接投资、法律税务框架、投资移民计划和科技在房地产领域不断发展的作用等热门话题。
而专题会议聚焦2026年市场展望、土地开发战略、资本流动与经济政策变局下的投资应对等关键议题。
参会者届时还将有机会参与实地考察、开发商简报和晚间交流晚会，以为深化行业对话、建立长期合作关系提供更多可能。
居外IQI凭借其全球网络与专业积淀，全力支持峰会实现价值转化，核心目标始终聚焦为参与者提供符合当前市场需求的优质投资标的与实质性合作机遇。
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如果有兴趣报名参会，或欲知更多峰会详情，欢迎电邮至 summit2025@iqiglobal.com，或点击以下按钮了解更多。
了解更多峰会详情
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马来西亚2025年杪不太平，自8月底开始便迎来天灾，房子、基础设施全被天灾破坏。
今年8月底至9月初，柔佛州一共经历了8次地震，可说是创下马来西亚地震次数的历史记录。
此外，大马自10月起也迎来拉尼娜气候现象，不仅降雨量变多、几乎每隔几天迎来狂风暴雨，更导致许多地区面临水灾。
随着地震和水灾频频发生，民众也开始提高警惕，担心自己的房子随时被天灾摧毁。
同时，许多房子买家也提出了一个疑问：“万一我的房子被天灾摧毁，我还需要继续偿还房贷吗？”
很多人都以为：可以暂停或不用还，但事实真的是如此吗？以下就来告诉你，当天灾找上你的房子，你应该要怎么做？
关键要点：
无论你的房子是因为地震、水灾或火灾摧毁，借贷人依旧需要偿还房屋贷款。
MRTA或MLTA房贷保险无法做出理赔，除非借贷人在天灾发生了不幸，而无法偿还房贷时，房贷保险才能做出赔偿。
屋主可以从为房子购买的房屋保险获得赔偿，同时也能向物业管理层了解并确认赔偿范围。
阅读内容： 1. 房子被天灾和火灾摧毁，也要偿还房贷！ 2. 不能向房贷保险索赔吗？ 3. 我可以从房屋保险获得赔偿吗？ 4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障？ 5. 不买房能省下很多麻烦？！ 常见问题（FAQ）：
1. 房子被天灾和火灾摧毁，也要偿还房贷！
首先先回答大家都好奇的问题：“如果房子被天灾或火灾摧毁，房贷还要继续还吗？”
答案是要的！无论你是已经住在房子里面、出租给别人，还是房子还在建着，只要银行付给发展商多少钱，你就要还给银行多少钱。
简单来说，你的房子因为地震倒了，还是被火烧毁，在维修房子的同时，每个月还是要继续供房贷。
2. 不能向房贷保险索赔吗？
万一房子真的发生任何事情，相信很多人都会先想到保险，尤其是房屋贷款保险MRTA和MLTA，因为这是在获得银行房贷后，每个买家都被要求购买的保险。
但很可惜，这两个保险都无法做理赔。
你要知道，MLTA和MRTA属于房屋贷款保险，是当借贷人发生不幸而无法偿还房贷时，MRTA或MLTA才会做出理赔。
MRTA和MLTA的主要差别在于：
MRTA：赔偿金将直接给银行来偿还剩余的房屋贷款，若赔偿金不足于偿还贷款，银行还会向家属追讨。
MLTA：赔偿金直接给家属，用于偿还剩余的房屋贷款，之后剩余的赔偿金将分配给受益人。
总的来说，当房子因天灾或任何以外发生而坍塌、摧毁，MRTA和MLTA都不会做出任何赔偿。
3. 我可以从房屋保险获得赔偿吗？
如果你购买的房屋保险包含地震，那么恭喜你，你将获得赔偿！
一般上，马来西亚的房屋保险分成三种：即屋主保险、住户保险和火险，以下就为你详细解析其中差别：
保险/功能屋主保险（Houseowner Policy）住户保险（Householder Policy）火险（Fire Insurance）保障内容只保障房屋本身，不包括房屋内的物件只保障房屋内的物件，并非房屋本身只保障房屋本身涵盖内容火险保单内的内容，地震、火山爆发、土地沉陷、土崩、暴动、罢工、刑事破坏、盗窃等与屋主保险相同火灾、闪电、煤气和锅炉爆炸赔偿房屋损失和损坏做出相应赔偿根据房屋内的物件估价而做出相应赔偿房屋损失和损坏做出相应赔偿
值得一提的是，公寓管理层（management）会为公寓本身购买保险，其中可能涵盖地震、火山爆发、火灾、土崩等天灾，屋主们可以向各自管理层进行确认。
同时，马来西亚土著承包商（PKBM）也表示，政府在10年前制定了抗震建筑设计规范，我国大部分新建的高层建筑也采用抗震设计和建材，降低结构倒塌的风险，因此屋主们不必过度担忧。
4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障？
经历了缅甸和泰国的地震、布特拉高原的火灾后，让更多人都开始意识到房屋保险的重要性。
这除了能保障自己的资产，也能在特定条件下，获得房屋保险的财务支持。
但市场上有这么多房屋保险配套，究竟哪些能全面保障房屋和房内物件呢？
以下整理了各个保险公司推出的房屋保险，但至于每年的保费，则需要进一步咨询保险公司*（保费将视额外添加的保障内容而定）：
房屋保险配套保障内容涵盖内容Allianz…
本文主要内容是由居外IQI首席经济学家善萨伊德提供。
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马来西亚2026年财政预算案即将在10月10日，下午4点于国会下议院，由首相兼财政部长拿督斯里安华正式提呈。
安华也曾表示，这份财案不仅仅是一份年度财务文件，更是反映政府优先事项与国家来年发展方向的重要蓝图。
对此，居外IQI首席经济学家善萨伊德（Shan Saeed）发表了以下评论，表示2026年财政预算案是一份专注在“韧性、创新与增长的2026年马来西亚战略蓝图”。
在全球环境趋紧的背景下，2026年财政预算案旨在通过平衡补贴合理化、新的财政激励措施和监管改革，重塑商业优先事项。
随着2026年的国内生产总值（GDP）预计将增长4.5%至5.5%，政府力求在财政赤字控制在GDP的约3.5%，同时也实现可持续扩张。
相较于2022年的5%赤字水平，此举将展现出更严谨、稳健的财政增长轨迹。
另外，该财案的补贴优化计划预计每年将节省RM100亿至RM120亿，并将资源转向数字基础设施、可再生能源和物流现代化等能够提高生产力的领域。
与此同时，预计也将为人工智能（AI）、半导体设计和绿色制造提供RM30亿至RM40亿的新税收优惠，以进一步推动马来西亚与《2030年东盟数字经济框架》接轨，预计将释放2万亿美元的区域数字价值。
对于企业而言，这些措施既有变革型，又充满挑战。合理的能源补贴可能会使工业运营成本提高5%至8%，从而使企业提升效率，并加速推进环境、社会和治理（ESG）的实践。
然而，据早期分析师的初步共识，针对性研发税收和资本支出补贴的延长措施，预计将在2026年推动私营部门投资增长约RM250亿。
在政策变动可能一夜间重塑商业模式的环境下，清晰的监管和与监管机构的互动已经成为战略要务。
那些在早期转向技术投资、能源效率提升和透明治理的企业，将在马来西亚新增长架构中成为明确赢家。
归根结底，2026年财政预算案并非紧缩政策，而是资源配置的精准之举。
通过将资本从消费转向创新领域，从依赖型经济转向竞争力经济，马来西亚有望在2027年前成为东盟最具韧性的中等收入经济体。
本文主要内容是由居外IQI首席经济学家善萨伊德提供。
善萨伊德是居外IQI的首席经济学家，拥有25年国际银行与金融机构经验，专长于私人银行、风险合规及大宗商品研究。他为吉隆坡、迪拜、新加坡、香港、多伦多等全球客户提供经济与投资咨询。
马来西亚政府正从多项政策刺激经济发展，经济学家也对大马未来的经济发展保持乐观态度，相信将能刺激当地的房地产市场的发展，可见大马房地产的增长潜力无限！
无论是打算买房自住或投资，现在都是进入市场的好时机！若你想要更详细且全面的投资建议，IQI的房地产中介将提供你帮助，助你找到合适的房子！
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亚洲房地产科技集团居外IQI预测，2026年财政预算案即将宣布的措施，将有望推动明年住宅交易量按年增长3%至5%，而此背后最大的助力来自RM150亿的关爱援助金（STR）与关爱基本援助金（SARA）的援助，使家庭有能力购买预算更高的房屋。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）认为，首购族和中低价位房产买家将成为主力军。
他说，月收入约RM3,000的家庭，通常最多只能负担约RM209,000的房价，前提是他们希望每年的房贷支出不超过收入的30%。
“如果他们每月额外获得来自STR或SARA的RM300援助，他们能够负担的房价将跃升到大约RM279,000。”
“国行今年7月下调隔夜官方利率至2.75%，房屋抵押贷款成本已有所下降。此外，预算案还包括Step-Up Financing融资概念计划，通过政府的房屋信贷担保机构（SJKP），为没有固定收入证明的家庭提供贷款。”
阅读全文- 《中国报》
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说到在马来西亚投资，除了在吉隆坡、雪兰莪州，如今很多投资者也会想到柔佛州。
近年来柔佛州的话题性非常高，除了是作为连接马来西亚和新加坡的重要门户，政府最近几年的重大发展计划、引入数据中心等，让该州誉有“大马南方门户”之称。
从马新两国政府合作共建柔新经济特区（JSSEZ）、迅速崛起为东南亚数据中心枢纽，再到即将启用的柔新捷运（RTS）、E-ART智轨列车等，都带动了柔佛州的经济，也刺激当地房地产市场发展。
这不仅仅吸引海内外房产投资者在柔佛置业，许多发展商也纷纷在当地推出房地产新项目，以满足庞大的需求。
若打算在柔佛置产，不妨参考以下8个新房地产项目，这些项目因靠近RTS捷运站和新山关卡（CIQ），而备受瞩目与期待，更被认为最有投资潜力的房地产！
阅读内容： 8个临近RTS捷运站和CIQ的房地产项目 柔佛8个房地产项目对比图 2026年柔佛5个热门投资地区 柔佛房市现况与2026 年展望 在柔佛买房需要注意的4件事 常见问题（FAQ）：
8个临近RTS捷运站和CIQ的房地产项目
1. Quayside Suite
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在美国时间9月19日，美国总统特朗普签署了一项行政命令，正式推出预热了多月的“金卡”（Gold Card）项目，同时新增了一个更高层级的“铂金卡”（Platinum Card）选项。
同日，特朗普还通过另一份公告，将企业为H-1B签证申请人支付的费用提高至10万美元。
全球房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，这一系列动作代表了美国移民体系的一次深刻转变，即美国正在从“技能驱动型”向“资本驱动型”移民体系快速转型。
同时，他还发现，自今年2月特朗普提出“金卡”计划以来，居外IQI已在亚洲市场观察到显著反响。来自东亚、印度、越南和马来西亚的咨询量出现大幅上升。
“人们关注的焦点并非金额，而是何时可以提交申请。相较于需等待多年的EB-5项目，金卡与铂金卡无疑是一条更为快捷的移民通道。”
他称，新政策更具层次感，既有相对可及的100万美元金卡，也有500万美元的铂金卡，满足了不同层级高净值人士的需求。
他认为：“美国房地产市场将迅速感受到影响。过去一年，亚洲超高净值买家的兴趣更多集中在泰国、澳大利亚和加拿大，美国豪宅需求有所下滑。但我们预计，金卡与铂金卡将重燃对纽约、洛杉矶、旧金山、硅谷和西雅图等地高端物业的兴趣，豪宅价格和成交速度可能明显回升。”
卡希夫·安萨里补充说，国际经验显示，高净值人士移民需求一直存在。例如，澳大利亚的“重大投资者签证”金额为500万澳币，八年间发出2200份，最终项目关闭的原因是需求过大而不是过小，且审核压力过高。
他也提醒，美国正在从“技能驱动型”向“资本驱动型”移民体系快速转型，同时也要注意伴随着政策执行和法律上的不确定性。
阅读全文- 《第一财经》、《新浪财经》
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