买房最大的困扰，除了是买房地点、房子类型外，还有就是要买新房、二手房还是拍卖屋？ 新房太贵、二手房要给各种额外费用、拍卖屋的买卖过程很复杂...... 相信很多首购族都会有这样的烦恼！ 其实买房是一项巨额投资，无论是新房、二手房或拍卖屋都有各自的优劣势，因此买家或首购族都要做好各方面研究，才能迅速找到合适自己的房子！ 阅读内容： 1. 新项目 2. 二手房 3. 拍卖屋 1. 新项目 新项目就是我们普遍说的新房、一手房，即是发展商准备建造或正在建时，买家直接向发展商买的房子。 由于是一手房的关系，新项目的所有设施、设备都是全新的，让买家真正获得全新的房子！ 当然，新项目并不是完美的，它也包括以下这些好处和坏处，就如： 优势1：享受买房优惠 发展商在推销新项目时，总会推出很多优惠，比如免印花税或律师费、免头期、更高的回扣，甚至室内装修配套。 这种优惠尤其尤其对首购族来说，购买新房比购买二手房或者拍卖房来得更划算，因此深受首购族欢迎。 优势2：拥有全新的家 新项目的最大优势在于房子所有的一切都是新的，新的建筑、新的设计、新的装潢和油漆…… 相比起购买二手房或拍卖房，购买新项目可以消除购房者心理上的负担感和不平衡感，同时提供了买房的优越感。 买家也不用花额外的费用，重新为房子进行大装修，只需要稍作修饰成喜欢的样子即可。 劣势1：无法马上入住 买新房的缺点之一，就是需要耐心等待！正在兴建中的项目，通常需要3年至4年才竣工。 如果你希望在买房后可以短时间入住，那就要选择那些即将竣工的新项目，或是购买二手房或拍卖屋。 劣势2：货不对版 购买新项目最挑战的，就是容易遇到货不对版的房子！ 往往去看示范单位时，所有的装潢、家具都是那么完美，让人期待能够立即入住。 但实际上，房子内的家具、电器和装潢都只是作为示范用途的道具，甚至会出现单位空间变小的情况，因此很多人在拿到新房时产生落差感。 劣势3：无法马上甄别房屋缺陷 普遍上，新竣工的房屋至少会有2年的缺陷保修期，这期间房主就要检查房屋是否有缺陷，并尽快让发展商维修。 不过，有些隐藏缺陷可能无法立刻就能发现，因此建议找专业人士帮忙检测房屋，确保在保修期内让发展商维修。 2. 二手房 二手房就是曾经有人居住过的房子，后来因其他原因，如移民、换更大的房子等，而把房子转手卖掉。 虽然二手房不像新项目是全新的房子，甚至还有被使用过的痕迹，但是只要稍微翻新，也能成为你心目中的梦想家园！  同时，二手房还有以下的优势呢！ 优势1：即买即住 现成的二手房，只要没有太大的损坏或者需要装修的地方，你只需要将房子打扫和消毒干净即可入住。 优势2：房价可商议 要记住，新建成的房屋价格是“死”的，但是二手房的价格是“活”的。 这也表示，二手房的价格还有谈判的余地，如果遇到急着脱手房子的屋主，你还有机会以更低的价格买到房子呢！ 优势3：周边设施完善 大多数新项目位于发展尚未完善的地区，因此可能没办法看清周边的各项设施配套。 但是二手房通常有一定的发展年限，因此衣食住行等各方面的配套相对要成熟，生活也比较便捷。 劣势1：费用高，回扣少 二手房不像新项目那样，有各种诱人的购房回扣和优惠，即使有折扣也不如新项目来得多。…