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马来西亚买房三选一：新房，二手房、拍卖屋，首购族应该选哪个？

马来西亚买房三选一：新房，二手房、拍卖屋，首购族应该选哪个？

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首购族买房
房产知识
马来西亚买房三选一：新房，二手房、拍卖屋，首购族应该选哪个？
买房最大的困扰，除了是买房地点、房子类型外，还有就是要买新房、二手房还是拍卖屋？ 新房太贵、二手房要给各种额外费用、拍卖屋的买卖过程很复杂...... 相信很多首购族都会有这样的烦恼！ 其实买房是一项巨额投资，无论是新房、二手房或拍卖屋都有各自的优劣势，因此买家或首购族都要做好各方面研究，才能迅速找到合适自己的房子！ 阅读内容： 1. 新项目 2. 二手房 3. 拍卖屋 1. 新项目 新项目就是我们普遍说的新房、一手房，即是发展商准备建造或正在建时，买家直接向发展商买的房子。 由于是一手房的关系，新项目的所有设施、设备都是全新的，让买家真正获得全新的房子！ 当然，新项目并不是完美的，它也包括以下这些好处和坏处，就如： 优势1：享受买房优惠 发展商在推销新项目时，总会推出很多优惠，比如免印花税或律师费、免头期、更高的回扣，甚至室内装修配套。 这种优惠尤其尤其对首购族来说，购买新房比购买二手房或者拍卖房来得更划算，因此深受首购族欢迎。 优势2：拥有全新的家 新项目的最大优势在于房子所有的一切都是新的，新的建筑、新的设计、新的装潢和油漆…… 相比起购买二手房或拍卖房，购买新项目可以消除购房者心理上的负担感和不平衡感，同时提供了买房的优越感。 买家也不用花额外的费用，重新为房子进行大装修，只需要稍作修饰成喜欢的样子即可。 劣势1：无法马上入住 买新房的缺点之一，就是需要耐心等待！正在兴建中的项目，通常需要3年至4年才竣工。 如果你希望在买房后可以短时间入住，那就要选择那些即将竣工的新项目，或是购买二手房或拍卖屋。 劣势2：货不对版 购买新项目最挑战的，就是容易遇到货不对版的房子！ 往往去看示范单位时，所有的装潢、家具都是那么完美，让人期待能够立即入住。 但实际上，房子内的家具、电器和装潢都只是作为示范用途的道具，甚至会出现单位空间变小的情况，因此很多人在拿到新房时产生落差感。 劣势3：无法马上甄别房屋缺陷 普遍上，新竣工的房屋至少会有2年的缺陷保修期，这期间房主就要检查房屋是否有缺陷，并尽快让发展商维修。 不过，有些隐藏缺陷可能无法立刻就能发现，因此建议找专业人士帮忙检测房屋，确保在保修期内让发展商维修。 2. 二手房 二手房就是曾经有人居住过的房子，后来因其他原因，如移民、换更大的房子等，而把房子转手卖掉。 虽然二手房不像新项目是全新的房子，甚至还有被使用过的痕迹，但是只要稍微翻新，也能成为你心目中的梦想家园！  同时，二手房还有以下的优势呢！ 优势1：即买即住 现成的二手房，只要没有太大的损坏或者需要装修的地方，你只需要将房子打扫和消毒干净即可入住。 优势2：房价可商议 要记住，新建成的房屋价格是“死”的，但是二手房的价格是“活”的。 这也表示，二手房的价格还有谈判的余地，如果遇到急着脱手房子的屋主，你还有机会以更低的价格买到房子呢！ 优势3：周边设施完善 大多数新项目位于发展尚未完善的地区，因此可能没办法看清周边的各项设施配套。 但是二手房通常有一定的发展年限，因此衣食住行等各方面的配套相对要成熟，生活也比较便捷。 劣势1：费用高，回扣少 二手房不像新项目那样，有各种诱人的购房回扣和优惠，即使有折扣也不如新项目来得多。…
1 day ago10KViews0Likes0Comments
房产知识
MM2H更新申请条件【内附外国人买房全攻略】
Version: EN 为了吸引更多外国投资者来马买房投资，“大马第二家园计划”（MM2H）早前放宽申请条件，让不少外国投资者兴奋不已。 不过，政府最近又将计划提高申请门槛，并将更严格地审核申请人，以确保吸引高收入群体和精英分子，为大马经济带来正面效益。 现在就一起来了解“大马第二家园计划”的最新申请条件，以及外国人在马来西亚买房的条件和流程！ 阅读内容: 1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？ 2. 2026年MM2H更新版申请条件 3. MM2H申请流程 4. 外国人在大马买房流程 5. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗 ? 6. 外国人在大马买房的优势 7. 外国人在大马买房的限制 8. 外国买家还需要注意的事项 1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？ 自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H） 后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。 这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。 图片取自马来西亚移民局官网 此外，联邦MM2H与砂拉越第二家园计划及沙巴第二家园计划并不完全相同。两州拥有各自的申请条件、居住规定和购房要求，申请前必须先确定自己准备参加哪一个计划。 2. 2026年MM2H更新版申请条件 截至2026年，无论申请铂金、黄金、白银或经济特区／特别金融区类别，MM2H都不提供永久居民资格。 获批者取得的是可续签的多次入境社交访问准证，并不能直接通过MM2H获得或转换为马来西亚永久居民身份。 MM2H只能提供长期居留的准证，但并不代表不能再申请永久居民的身份，获批者仍然可以通过其他渠道例如婚配、工签来取得永久居民身份，具体情况详见马来西亚移民局官网。 i. 基本申请条件 申请年龄：25岁或以上 申请方式：由马来西亚旅游、艺术及文化部负责协调，所有新申请必须通过获得该部门执照的MM2H公司提交，再由MM2H一站式中心处理。移民相关事务及最终批准，则由内政部和马来西亚移民局负责。 申请人国籍：来自与马来西亚有建立外交关系的国家，并通过持牌MM2H公司提交申请。 参与家属：申请成功后，申请人可以携带以下家属同行，而且没有人数限制： 配偶（丈夫或妻子） 父母或岳父母 子女/继女/领养子女：21岁以下，或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者 残障孩子：无年龄限制，需要附上医疗专家证明 其他需要注意的条件：  申请人的子女可在马来西亚政府认可的学校或高等教育机构就读，但可能需要另外办理学生准证。 50岁以下的参与者每年须在马来西亚累计居住至少90天，这项要求可由主申请人及符合资格的家属共同完成；50岁及以上者目前没有最低居住天数要求。 根据MM2H官方说明，外国来源的资金或收入，以及存放在马来西亚的定期存款收益可享有税务豁免；实际税务处理仍须以现行税法和个人情况为准。 申请成功后，申请人与家属必须到指定诊所或医院进行体检 ii.…
31/07/202627KViews2Likes0Comments
B40福利
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什么是B40、M40、T20？一览B40能申请的援助计划【2026年】
Version: EN   & MY 你知道自己是B40、M40还是T20的收入群体吗？ 在马来西亚，B40、M40和T20已经是常见术语，无论是新闻报道、社会资讯或是政府的政策，都会用到这些词。 但是，你知道这三个收入群体具体指的是什么吗？这之间又有什么差别呢？如果你还不了解的话，不妨看看这篇文章，从中找到自己的收入群体定位，从而帮助你申请合适自己的援助计划！ 阅读内容： 1. 马来西亚收入群体：B40、M40和T20 2. B40可以申请的援助金（2026年）慈悯援助金（STR ） 慈悯基本援助金（SARA ） B40群体健康关怀计划（PeKa B40） 1. 马来西亚收入群体：B40、M40和T20 对于B40、M40、T20这几个词，相信民众并不陌生。 根据国家统计局的解释，这是依据不同阶层的家庭收入（household income），而将马来西亚人民分类为三大组别，即是： Bottom（低收入） Medium（中等收入） Top（高收入） 至于后面的数字，则代表着该收入阶层对全国总人数的占比： 收入阶层定义详情B40家庭收入最低的40%- 普遍被称为低收入群体 - 每月家庭收入低于RM5,860M40家庭收入中等的40%- 中等收入群体 - 每月家庭收入介于RM5,860至RM12,679T20家庭收入最高的20%- 高等收入群体 - 每月家庭收入高于RM12,680 2. B40可以申请的援助金（2026年） 马来西亚政府会根据家庭收入、家庭成员人数、年龄及生活状况，为符合条件的低收入群体提供现金援助、基本生活补贴和医疗福利。 不过，属于B40并不代表会自动获得所有援助，每项计划都有各自的收入门槛和申请条件。 慈悯援助金（STR ） 慈悯援助金是2026年主要的政府援助计划之一。家庭类别申请者的每月家庭收入须不超过RM5,000；没有配偶的老年人收入同样不能超过RM5,000；单身人士则须月入不超过RM2,500。 家庭可获得的援助金额取决于收入及子女人数。月入不超过RM2,500、拥有五名或以上子女的家庭，全年最高可获得RM2,200；收入介于RM2,501至RM5,000的家庭，则根据子女人数获得RM200至RM950。 无配偶长者可获得RM600，而单身类别的援助则通过慈悯基本援助金机制发放。 STR 2026全年开放申请，申请者可随时提交或更新资料。 慈悯基本援助金（SARA ） 获得STR批准后，申请者也会自动接受慈悯基本援助金（SARA）的资格评估，无需另外提出申请。援助金额会存入受惠者的MyKad账户，用于在指定商店购买食品、个人护理用品、家庭清洁用品、药品及其他基本生活用品。 2026年，列入eKasih贫困或赤贫名单的家庭，每月可获得RM200，全年最高RM2,400；其他获批的STR家庭每月可获得RM100，全年最高RM1,200。 无配偶长者可获得每月RM50至RM150，单身受惠者则可获得每月RM50至RM100，实际金额取决于是否列入eKasih及STR获批时间。…
30/07/202646KViews0Likes0Comments
先租后买
房产知识
马来西亚先租后买计划（RTO）到底好不好？【内附申请指南】
你到现在还在租房子，帮别人供屋子？不如供自己的屋子吧！  别误会！不是让你买房，而是半租半买，在你租房子的期间，其实也是在供自己未来的房子。  你是不是觉得这不可能？这绝对有可能！为了减轻首购族的负担，马来西亚政府就推出了先租后买计划（Rent-To-Own）。  有了这个计划，首购族无需拿出一笔钱来买房，而是慢慢地拥有自己的屋子，以下就带你了解先租后买计划的运作方式，以及它的申请步骤！  阅读内容： 1. 什么是先租后买（RTO）计划？ 2. RTO计划需要支付头期吗？ 3. 为什么不直接租房？ 4. 先租后买计划的好处 5. 先租后买计划的坏处 6. 谁可以申请RTO计划？ 7. 怎么申请RTO买房计划？ 1. 什么是先租后买（RTO）计划？ 顾名思义，先租后买计划就是让房屋买家先租用房子，之后再买下这套房子。 与买房不同的是，这项计划是透过租赁协议来运作的；潜在买家先与发展商签订租赁合同，规定买家租用房子一段时间。 至于需要租用多长时间，这就要取决于所签订合同内的条款了，可能是2年至5年或不等。 只要租约到期后，这时买家可以选择退出该房子，或买下这套房子。 简单而言，买家可以在决定是否买下房子之前，先“试住”房子，可说是具有较高灵活性的买房计划。 2. RTO计划需要支付头期吗？ 一般上，买房是需要支付一笔定金和买房首付，同时还有其他买房前期费用，如律师费、印花税等，以及后期费用，如装修费。 但对很多年轻买家来说，尤其是首购族，这些费用都不是小数目，甚至还给他们带来买房负担。 而RTO计划就是为了帮助减轻年轻人的买房负担，他们只要支付一笔可退还的保证金就能入住。 一般上，这笔保证金大约是房地产价格的5%，就像是租房时缴纳的2个半月或3个月定金。 同时，买家在租房期间需要每个月支付租金，而这笔租金将纳入该房子的购买额中。 因此，当买家正式买下这间房子时，就无需再给首付了。 3. 为什么不直接租房？ 可能很多人会认为，既然每个月要支付租金，直接租房不是更好吗？ 你要知道，租房是帮别人供房子，但是先租后买的房子，可能是你未来的房子，你是在供自己的房子！ 严格上来说，先租后买是住在你自己的房子，你不用像一般租房子那样，在短时间内频繁搬房子。 但无论是选择租房，还是申请先租后买计划，都是取决于你自己的经济能力、买房喜好，两者都没有绝对的好与坏。 4. 先租后买计划的好处 如果你还在犹豫应不应该申请RTO计划，不如先了解这项买房计划的好处吧！ i. RTO属于可负担房屋 先租后买计划属于政府提供的其中一项可负担房屋计划，以帮助更多人轻松拥有属于自己的房子。 除了是帮助低收入买家、年轻首购族，如果你无法获得银行的房屋贷款，也能考虑透过RTO计划买房。 比起普通买房需要先支付10%的首付，RTO计划只要支付2.5个月或3个月的定金，就能获得该房子。 相较之下，这比买房需要支付10%头期，以及90%房屋贷款，RTO买房计划则更便宜！ ii. 先体验，再购买 一般上，买房需要做许多“功课”，包括调查周边设施和交通便利性、地理位置、预算、房屋类型等，了解是否真的适合你的需求后，才能决定是否购买。 毕竟买房成本并不是一笔小数目，还是一个长期投资，当然要非常小心谨慎。 而先租后买则可以让你直接入住单位，透过租房的那段期间，深入了解房子和周边环境，以确定该房子是否适合你的需求。 直到租约到期后，你可以决定是否买下或退出该房产。…
13/04/202611KViews1Like0Comments
网红报税
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网红、Freelancer都要报税？！你必须知道的5个报税事项
TL;DR 在马来西亚，只要有收入并在当地居住超过182天，大多数人都必须向LHDN报税，包括网红和Freelancer。报税不代表一定要缴税，只有年收入超过RM34,000（扣除EPF后）才可能需要缴税。了解EA表格、CP58表格和Borang BE的用途，并确保报税资料正确，可避免罚款，同时也有助于未来申请贷款。 每年3月是马来西亚人的报税季！无论你是从事哪些行业，只要有收入都必须向内陆税收局（LHDN）申报个人所得税，包括网红和自由工作业者（Freelance）。 每年报税季，许多人都感到迷茫或焦虑，担心报税需要缴税，报税新手更是会盯着电脑许久，甚至需要花几天时间才完成报税。 别这么压力，其实报税很简单！以下整理并解析了5个关于报税的常见情况，助你[year]年报税顺利！ 关键摘要： 在马来西亚，只要在一年内居住超过182天并有收入来源，无论是打工族、自雇人士、Freelancer、房地产中介、网红或电召车司机，都必须向内陆税收局申报收入。 只有在扣除EPF后年收入超过 RM34,000 才可能需要缴纳个人所得税，而且税率是根据收入阶梯计算，同时还能通过各种税务减免降低税额。 EA表格是公司员工的年度收入报告，而CP58则适用于房地产中介、代理商、经销商等非雇佣关系人士，用于记录佣金或奖励等收入，是报税的重要文件。 若出现迟报、漏报收入或填写错误，可在截止日期后的 6个月内 通过修改报税表（Amended Return）进行更正，否则可能面对罚款甚至法律责任。 阅读内容： 1. 谁需要报税？ 网红也要报税？ 2. 马来西亚个人所得税怎么算？ 3. EA Form和CP58有什么差别？ 4. Borang BE怎么填？ 5. 如果报错税怎么办？ 常见问题（FAQ）： 1. 谁需要报税？ 许多人都曾以为：“我的收入这么低，不需要报税。” 千万不要有这样的迷思，这可能会造成被内陆税收局（LHDN）误以为你在逃税！ 根据《1967年所得税法令》，无论是大马公民、外国人，只要在马来西亚居住超过182天，并在这里赚取收入，就需要向当局呈报你的收入。 这也表示，无论你是任何职业、从事哪些行业或工作，你都需要报税： 在公司上班的打工族 自雇人士 小贩 自由工作者（Freelancer） 房地产中介 电召车司机（Grab司机） 食物外送员（Grab food、Shopee food） 保险或信托基金代理员 微商或网络平台卖家（Lazada、Shopee） 网红也要报税？ 随着网红时代的崛起，内陆税收局早前发布最新的报税指南，将“网红”视为一种职业，并表示网红能通过社交媒体和数码平台活动赚取丰厚收入，因此必须报税。 网红透过制作音频、视频或文字内容，参与或出席社交媒体节目及活动，从事产品宣传，以及因参与社交媒体活动而获得酬劳、礼品或任何形式的利益，收入方式非常多样化。 根据指南，这些报酬都必须申报，但网红也能根据所得税法令第33条文，申请扣除与业务相关的开支，如网络费用、拍摄与剪辑素材费用。 2. 马来西亚个人所得税怎么算？ 很多人不愿意报税的其中一个原因，就是担心自己会被纳税，需要缴纳一大笔税。 这一点就不用担心了，因为报税和缴税是不同的事情！ 无论你是什么职业、什么年龄，只要有收入都需要报税。…
09/03/202618KViews1Like0Comments
美国房贷利率
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房贷利率跌破6%大关，美国楼市能否回暖？
美国30年期固定抵押贷款利率三年半来首次跌破6%，为美国房地产市场带来重要转折。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“美国房贷利率首次跌破6%这一心理关口，是决定2026年楼市能否复苏的关键因素。” 他指出，利率下调直接减轻了买家的月供压力，“利率每降低0.25个百分点，购房者的房价承担能力大约能提升2.5%。” 更重要的是，它正逐步打破业主长期存在的“锁定效应”（Lock-in Effect），鼓励更多持有低利率贷款的业主挂牌出售房产，从而增加市场供应。 根据全美房地产经纪人协会（NAR）与Zillow的分析，当利率降至6%以下时，美国中等收入家庭的购房能力平均可提升约3万美元。安萨里表示，这让许多此前被高利率挤出市场的潜在买家，尤其是首购族与改善型买家，重新看到入市机会。美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，目前房贷再融资申请量较一年前增长约130%，显示业主正在积极把握利率窗口期。 他认为，随着春季购房旺季临近，利率跌破这一心理门槛可能成为推动市场决策的关键因素，促使因家庭变化等刚性需求而观望的购房者加快入市。 美国人口普查局数据显示，2025年12月美国新房销售年化率为74.5万套，同比增加3.8%，延续了去年第四季度的强劲表现。安萨里认为，新房销售持续高于去年同期，从侧面反映出市场出现回暖迹象。 不过他也指出，供应瓶颈和房价仍处高位，限制了市场全面反弹。部分买家仍在等待利率进一步降至5%区间或更多库存释放。对于国际投资者而言，利率变化也可能带动需求回流，并预计如果利率进一步稳定在6%以下，2026年亚洲买家在美国房地产市场的投资额可能增长20%至30%，尤其是在可负担性改善的城市。 阅读全文- 《第一财经》 点此浏览
04/03/20262KViews1Like0Comments
CP58 报税
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【2026年】房地产中介怎么报税？重点了解CP58报税指南
Version: EN, BM TL;DR CP58不是报税表，而是公司必须为房地产中介、代理商或分销商准备的收入报表。若全年现金或非现金奖励超过 RM5,000，公司必须在隔年3月31日前发放CP58。持有者无需填写CP58，但必须根据表格上的收入数据报税，并保存副本7年以备审计。 没有薪水单、收入证明，我要怎么报税？ 相信很多佣金制工作者，如房地产中介、代理商、分销商等，每次到了报税时期，因为没有收入证明，都不知道要怎么报税！ 其实，你们可以向所属公司索取CP58表格！ 什么CP58表格？以下就带你认识CP58表格，尤其是房地产中介新人，一定要知道！ 关键摘要： CP58不是报税表格，而是一份收入表格，记录了代理商、房地产中介、分销商所获得的现金与非现金奖励，以用于报税申报。 如果全年奖励超过RM5,000，公司必须为代理商、房地产中介或分销商准备CP58表格，否则将面临罚款或监禁。 公司必须在支付奖励的下一年3月31日之前发放CP58表格，并保留原件7年以备税务审计。 持有者不需要填写CP58表格，但必须根据表格上的收入数据申报个人所得税。 阅读内容： 什么是CP58? 难道我也要填CP58表格？ 填写CP58表格须知 我什么时候才会收到CP58表格？ 哪些内容无需填进CP58表格内？ 如何获取和提交CP58的表格？ 常见问题（FAQ）： 什么是CP58? 大众对于CP58的认知就是税表 , 但你知道吗？其实CP58是一份收入报表，记录了你的所有收入。 根据1967年所得税法（ITA 1967）第83A（1）条文，公司必须为其代理商或经销商所提供的任何奖励，无论是以现金的形式或以非现金的形式，都一定要记录在CP58表格。 代理商或经销商则需要根据CP58表格，把获得的奖励呈报为个人或公司收入。 货币奖励：指利用现金的形式来支付给代理商、经销商或分销商的奖励，包括基本津贴、佣金或奖金。若公司提供现金奖励给代理商，就必须在CP58表格上填写实际支付的现金金额。 非货币奖励：指的是以现金以外的形式来给予代理商或经销商的奖励，其中包括旅行、机票、住宿、房屋等，都必须在CP58表格内列明。 总而言之，CP58表格不是报税表格，它是一份收入结单，此收入结单显示了代理商、经销商或分销商的奖励金、津贴、花红等收入。 照片取自内陆税收局官网 难道我也要填CP58表格？ 幸运的是你其实不必填写CP58 表格， 但你所在的公司是需要的。 根据马来西亚税务局（LHDN）针对CP58表格的指南，如果你每年收到的现金或非货币奖励超过RM5,000，你的公司必须为你填写CP58表格。 相反，如果你收到的现金或非货币奖励少于RM5,000，你必须向公司提出要求后，才能收到这份表格。 填写CP58表格须知 公司务必做好奖励记录，如通过电子邮件发送CP58表格，以证明公司履行了职责，而表格也要转交给税务部门负责。 公司必须将CP58表格的原件保留7年，以供税务审计检查。 表格的副本需要提供给代理商、经销商或分销商。 这项规定其实也应用于在马来西亚经营业务的外国公司和外国分支机构。 若税务局要求公司提供有关付给代理商、经销商奖励金的详细信息，公司就必须提供所有奖励金信息给税务公司，其中也包括低于RM5,000的奖励。 我什么时候才会收到CP58表格？ 你的公司需要在支付奖励隔年的3月31日之前，提供你CP58表格。 如果公司无法在这个期限提供你CP58表格，将有可能面临1967年《所得税法》规定的法律后果。 根据该法令第83A条文，任何给予奖励的公司若未能准备CP58表格，即属违反第120（1）（b）的条文，一旦罪成将被处以不少于RM200但不超过RM20,000的罚款，或不超过6个月的监禁，或两者兼施。 切记！每家公司都必须为你准备并提供你CP58表格，若在期限前还未收到相关表格，可以向提供你奖励的公司索取。 哪些内容无需填进CP58表格内？ 以下项目无需列入CP58表格： 信用回扣 分包付款…
03/03/202614KViews1Like0Comments
租金收入
房产知识
租金收入不报税后果很严重！6步搞定房东报税流程！
Version: EN TL;DR 租金收入属于应税收入，根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款是必须申报个人所得税的。房东在扣除贷款利息、门牌税、土地税、维修费等可以扣税的费用后，剩下的净收入就必须通过MyTax系统完成报税，若未申报则将面临罚款。 买房出租，每月获取额外收入确实诱人，但你知道吗？这笔“被动收入”的租金也需要报税！ 除了工资和奖金，租金收入同样是税务局的重点关注对象，但不少房东要么忘了报税，要么刻意忽略，一旦被查，后果不小！ 如果你还不知道如何申报租金收入，这里就一步步教你如何正确为租金收入报税！ 关键摘要： 租金收入属于应税收入，必须向内陆税收局（LHDN）申报，以免遭到有关当局的罚款或法律后果。 房东只需要申报净租金收入，即扣除贷款利息、门牌税、土地税、维修费、物业管理费、保险费等费用后，所剩下的租金收入总额。 租金报税的流程与申报个人所得税一样，都是通过MyTax系统，并在马来西亚租金来源的法定收入一栏填写应申报的金额即可。 阅读内容： 1.什么是租金所得税（Rental Income Tax）？ 2. 如何为租金收入报税？ 3. 租金收入的扣税项目有哪些？ 4. 如何计算我的净租金收入（Net Rental Income）？ 常见问题（FAQ） 1.什么是租金所得税（Rental Income Tax）？ 很多人误以为租金只是投资回报，不算个人收入，所以不用交税。 然而，根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款，租金收入是应税收入。 同时，马来西亚内陆税收局（LHDN）也规定，出租房产所得的租金属于非商业收入，必须报税。 不过，和个人所得税一样，缴税的是扣除相关费用后的净租金收入，而不是租金总额。 因此，在报税之前，房东们要先搞清楚，你的租金收入属于哪种类型： 租金收入生意收入- 被动收入，按租金所得税计算。 - 房东仅收取租金，不提供额外的专业设施和维修服务等。- 主动收入，按商业所得税计算。 - 提供全方位管理、设施维护和维修服务 。 - 出租4个或以上的店铺、住宅或商业单位。 2. 如何为租金收入报税？ LHDN 每年 3 月都会开放报税申报，记得在以下截止日期前完成： 受雇人士：4 月 30 日前 生意人、自雇人士：6 月 30 日前 其实，为租金收入报税并不难，流程和个人所得税申报相似，只需在指定区域填写申报金额即可！…
27/02/202622KViews3Likes0Comments
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Daniel Ho专栏：春节出境游风向——热带更热，长线降温，中国游客正在用脚投票
今年春节以来，我在微信朋友圈发现，中国游客春节境外游正在重新选择世界地图上的落脚点。而作为全球房产从业者，游客的朋友圈可以一叶知秋了解楼市。 结合居外IQI本月初发布的中国人境外游预测报告，今年春节中国人出境游呈现出三个很明显的新特点。 第一是更爱去近一点的地方。今年假期长达九天，但旅游平台数据显示，五到七天的短途出境产品仍然最多，很多家庭选择除夕团圆、初二出境的安排。 第二是选目的地时更看重安心感，而不是单纯价格。近期国际局势和旅行提醒，让游客更愿意选择心里踏实的地方。 第三是旅游越来越转向旅行。越来越多家庭在旅行中会留意当地社区、医院、学校、签证政策和生活成本，这已经不像单纯旅游，更像是在提前了解未来是否适合长期生活。 从目的地来看，今年春节最受欢迎的是东南亚和中东。马来西亚表现尤其突出。 官方数据显示，2025年前五个月大马接待外国游客1,690万人次，同比增长20%，其中中国游客达到181万人，是最主要客源之一。 当地旅游从业者反映，今年春节华人社区活动密集，普通话导游明显增加，一些旅行社临时加聘中文导游来应对家庭团需求。 不少酒店还专门安排会中文的前台接待中国客人。作为房地产业者，我认为这类变化往往很有参考价值，因为过去多年市场经验显示，中国游客数量上升后，通常会在几个月内带来看房人数增加，再过一段时间转化为实际买房。 泰国属于正在回暖的市场，但趋势同样清楚。2026年1月初到2月初，泰国国际游客达到418万人，中国游客接近57万人，仍为第一大客源国。 春节前夕的二月初，中国游客数量比上一周增加30%以上。虽然整体人数还没有完全恢复到高峰水平，但每周都在增加，说明需求正在回来。 对房产市场来说，这类阶段往往是机会期，因为买家兴趣已经上升，但价格还没涨起来。 新加坡则是另一种热门类型。这里不是游客突然暴涨，而是一直稳定受欢迎。春节期间核心商圈酒店价格明显上涨。 行业观察显示，中国游客多是家庭出行，人均消费较高，但停留时间通常较短。对房产来说，新加坡吸引中国家庭并不是因为房价上涨空间，而是因为教育、生活环境和身份规划价值，因此一直都是高净值家庭关注的地方。 迪拜是今年春节变化最明显的目的地之一。当地旅游和地产行业普遍反映，春节期间中文前台、中文导购和中文销售人员明显增加。 购物中心和高端酒店都加强了针对中国客人的服务，一些房地产展厅甚至延长开放时间接待看房客户。 原因很简单，这个城市同时满足旅游体验、资产配置和长期居留这三种需求，所以正在吸引一部分原本计划去欧美或日本的游客。 相比之下，传统远程目的地整体热度下降。日本、美国和欧洲在中国游客选择顺序上被排到后面。 飞行时间长、花费高、冬季体验一般，再加上一些不确定因素，使不少家庭暂时转向更近、更方便的地方。 值得注意的是，日本整体入境游客仍在增长，只是中国游客比例下降，这说明需求只是推迟，并没有消失。 如果把这些变化放在更长时间来看，会发现一个更深层的趋势。过去十年，中国人海外买房通常是先留学或工作，再决定置业，而现在越来越多家庭是先去旅游踩点，再比较不同国家，甚至短期居住体验之后才决定是否长居或买房。 春节正是观察这种趋势的最好时间，因为这是中国人一年中少数全家一起出境的长假。 如果用一句话总结今年春节出境游，那就是中国游客没有减少，只是换了方向。人流正在从传统远程国家转向签证方便、航程较短、环境稳定、适合长期生活的地方。 而这些目的地往往还有一个共同特点，就是当地房产市场正处在上升早期阶段。 如你关注全球资产配置，想预判未来几年中国买家可能流向哪里，我想说，看春节航班都飞向哪里就可以。 阅读原文- 《财新网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
25/02/2026990Views1Like0Comments
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