Versi: EN
Eropah terus menjadi tumpuan utama pelaburan hartanah.
Namun, pelaburan yang bijak di benua ini bukanlah sekadar memilih negara dengan pertumbuhan harga yang pesat.
Ia melibatkan pertimbangan mendalam terhadap faktor ekonomi, kestabilan politik, dan infrastruktur yang menyokong pertumbuhan jangka panjang.
Terokai bersama kami negara-negara Eropah teratas untuk pelaburan hartanah 2025 dan fahami faktor-faktor kritikal sebelum anda melabur.
Potensi Pelaburan Hartanah di Eropah
- Rakyat Malaysia Masih Bebas Memasuki Eropah
- Eropah: Destinasi Pelaburan Hartanah Antarabangsa yang Berkembang
- 5 Negara Eropah yang Menawarkan Peluang Pelaburan Paling Menarik
- Lokasi yang Kurang Digemari untuk Pelaburan Hartanah di Eropah
- Faktor yang Perlu Dipertimbangkan Ketika Melabur dalam Hartanah di Eropah
- Peluang Masih Terbuka, Tindakan Bijak Diperlukan
- Soalan Lazim (FAQ)
Rakyat Malaysia Masih Bebas Memasuki Eropah
Pada Mac 2025, dunia digital dikejutkan dengan berita palsu yang menyatakan sekatan perjalanan dikenakan terhadap rakyat Malaysia yang ingin memasuki Eropah.
Berita ini dengan cepat tersebar di media sosial, menimbulkan keresahan dalam kalangan rakyat Malaysia yang merancang perjalanan ke negara-negara Eropah untuk tujuan percutian atau perniagaan.
Walau bagaimanapun, kenyataan rasmi dari pelbagai kedutaan Eropah di Malaysia telah menegaskan bahawa tiada sekatan khas untuk rakyat Malaysia.
Kedutaan Jerman, Perancis, dan Itali mengeluarkan kenyataan rasmi yang mengesahkan bahawa rakyat Malaysia masih bebas untuk memasuki negara-negara Eropah seperti biasa.
Pengesahan ini memberikan penjelasan yang sangat penting, khususnya kepada mereka yang merancang untuk melakukan pelaburan hartanah di Eropah.
Bagi pelabur hartanah antarabangsa, salah satu faktor penting dalam membuat keputusan adalah mobiliti global.
Pelabur memerlukan keupayaan untuk mengakses negara tersebut secara fizikal, termasuk melakukan pemeriksaan hartanah dan berurusan dengan ejen hartanah secara langsung.
Eropah: Destinasi Pelaburan Hartanah Antarabangsa yang Berkembang
Meskipun berdepan dengan dinamika ekonomi global, Eropah terus membuktikan ketahanannya sebagai pasaran hartanah yang stabil dan menjanjikan keuntungan.
Laporan Euronews (2025) menyoroti pertumbuhan harga hartanah yang konsisten antara 5% hingga 8% setahun di negara-negara seperti Portugal, Greece, dan Sepanyol.
Lebih menarik lagi, permintaan yang kukuh dalam sektor hartanah sewaan, khususnya di bandar-bandar utama seperti Lisbon, Barcelona, dan Athens, membuka peluang yang luas.
Daya tarik Eropah semakin kuat di mata pelabur Malaysia, didorong oleh insentif menarik seperti program Golden Visa di Portugal dan Greece yang menawarkan permit kediaman.
Melabur dalam hartanah di Eropah bukan sekadar menjanjikan pulangan sewa yang menarik, tetapi juga diversifikasi portfolio yang strategik serta potensi keuntungan dari sektor pelancongan yang berkembang pesat.
5 Negara Eropah yang Menawarkan Peluang Pelaburan Paling Menarik
Berdasarkan laporan dari Balkan Beach Resort dan Euronews, berikut adalah Top 5 Negara Eropah untuk Pelaburan Hartanah pada tahun 2025.
Negara-negara ini dipilih berdasarkan pulangan pelaburan yang menguntungkan, kestabilan ekonomi, dan kemudahan akses bagi pelabur asing:
1. Portugal
Portugal terus menjadi pilihan utama bagi pelabur hartanah antarabangsa.
Negara ini menawarkan insentif pelaburan yang sangat menarik, termasuk program Golden Visa yang membolehkan pelabur mendapatkan permit kediaman.
Menurut laporan Euronews, Lisbon dan Porto mencatatkan peningkatan harga hartanah sekitar 5.5% hingga 6% setiap tahun.
Keuntungan dari sewa jangka panjang dan potensi pertumbuhan harga menjadikan Portugal sebagai destinasi pelaburan yang menguntungkan.
2. Sepanyol
Spain adalah salah satu negara yang sering disebut dalam laporan sebagai destinasi pelaburan yang menjanjikan.
Bandar-bandar seperti Madrid dan Barcelona terus menunjukkan pertumbuhan harga hartanah yang stabil.
Dengan pulangan sewa yang menguntungkan di lokasi pelancongan utama, pelabur boleh menikmati pulangan tahunan antara 5% hingga 6%.
Sebagai tambahan, kemudahan infrastruktur yang baik, dan permintaan tinggi untuk hartanah sewaan daripada ekspatriat menjadikan Spain pilihan terbaik di Eropah.
3. Jerman
Germany merupakan pasaran hartanah terbesar di Eropah dan terus menjadi pilihan utama bagi pelabur yang mencari keamanan dan kestabilan.
Bandar-bandar seperti Berlin, Munich, dan Frankfurt menawarkan pulangan sewa yang stabil dan pertumbuhan harga yang sederhana namun konsisten.
Pada tahun 2025, harga hartanah di Germany dijangka meningkat sebanyak 4% hingga 5%, dengan permintaan sewaan yang tinggi di bandar-bandar utama.
4. Italy
Italy menawarkan peluang pelaburan yang menarik, terutama di bandar-bandar bersejarah seperti Rome dan Milan.
Walaupun terdapat ketidaktentuan ekonomi dalam beberapa tahun kebelakangan ini, harga hartanah di Italy menunjukkan pertumbuhan yang perlahan namun stabil, menjadikannya pilihan yang baik untuk pelabur jangka panjang.
Pelabur juga boleh memanfaatkan potensi pelancongan yang tinggi di lokasi seperti Tuscany dan Amalfi Coast, yang menjadikan pasaran hartanah sewaan terus berkembang.
5. United Kingdom
Walaupun berhadapan dengan cabaran pasca-Brexit, United Kingdom masih merupakan pasaran hartanah yang berdaya tahan dan menarik.
London dan Manchester terus menjadi lokasi yang banyak diminati pelabur asing kerana kekukuhan ekonomi dan permintaan sewa yang tinggi.
Walaupun harga hartanah di UK tidak menunjukkan kenaikan yang tajam seperti di negara-negara lain, pulangan stabil dan kemudahan akses ke pasaran global menjadikan UK pilihan utama untuk pelaburan hartanah.
Lokasi yang Kurang Digemari untuk Pelaburan Hartanah di Eropah
Berdasarkan laporan, terdapat beberapa negara Eropah yang dianggap kurang menarik bagi pelabur hartanah.
Faktor-faktor seperti kos transaksi yang tinggi, cukai yang tinggi, dan pertumbuhan harga yang perlahan menjadikan negara-negara ini kurang menguntungkan untuk pelaburan dalam jangka masa panjang.
1. Belgium
Belgium menghadapi beberapa cabaran yang menjadikannya kurang menarik bagi pelabur hartanah.
Salah satu faktor utama adalah kos transaksi yang sangat tinggi yang mengurangkan keuntungan pelaburan.
Selain itu, cukai pendapatan dari sewaan di Belgium boleh mencecah sehingga 50%, yang menjadikannya pilihan yang kurang mesra pelabur berbanding negara lain di Eropah.
Walaupun harga hartanah di Brussels meningkat sedikit, purata pulangan pelaburan (yield) di Belgium adalah hanya sekitar 4.2%, yang dianggap rendah berbanding negara Eropah lain yang menawarkan pulangan yang lebih tinggi.
2. Perancis
Walaupun Perancis adalah destinasi pelancongan yang popular, negara ini bukan pilihan utama bagi pelabur hartanah.
Salah satu sebabnya adalah cukai tinggi yang dikenakan kepada pemilik hartanah.
Cukai pendapatan sewaan di Perancis puratanya adalah sekitar 18.28%, yang merupakan salah satu yang lebih tinggi di Eropah.
Selain itu, harga hartanah di Perancis mengalami penurunan sebanyak 4.6% pada tahun ini, yang menunjukkan ketidakstabilan harga pasaran.
Dengan kadar pulangan sewa kasar hanya 4.5%, Perancis dianggap sebagai pilihan yang kurang menguntungkan untuk pelaburan hartanah.
3. Greece
Greece, walaupun memiliki potensi pelaburan yang baik beberapa tahun lepas, kini dilihat sebagai pasaran yang lebih berisiko.
Faktor-faktor seperti inflasi kos hidup, pertumbuhan ekonomi yang tidak stabil, dan cukai yang tinggi menjadikan pelaburan hartanah di Greece tidak begitu menguntungkan.
Walaupun terdapat peningkatan dalam permintaan hartanah, pulangan pelaburan yang ditawarkan lebih rendah berbanding negara-negara Eropah lain yang lebih stabil.
Pelabur yang ingin mencari peluang dengan risiko yang lebih rendah mungkin akan memilih negara-negara lain di Eropah yang menawarkan kestabilan ekonomi yang lebih baik.
Faktor yang Perlu Dipertimbangkan Ketika Melabur dalam Hartanah di Eropah
Melabur dalam hartanah di Eropah bukanlah keputusan yang mudah, dan beberapa faktor penting harus dipertimbangkan untuk memastikan kejayaan pelaburan jangka panjang.
Berikut adalah faktor utama yang perlu diberi perhatian oleh pelabur:
1. Pertumbuhan Ekonomi
Pertumbuhan ekonomi yang kukuh dan stabil adalah asas bagi permintaan terhadap hartanah di mana-mana negara.
Di Eropah, negara-negara yang mempunyai ekonomi yang berkembang pesat menyediakan lebih banyak peluang untuk pelaburan hartanah.
Apabila ekonomi berkembang, kuasa beli dan pendapatan boleh guna penduduk meningkat, yang mendorong permintaan terhadap hartanah, baik untuk sewaan mahupun jualan.
Selain itu, pertumbuhan ekonomi yang baik juga menarik pelabur asing dan perniagaan ke negara tersebut, meningkatkan nilai dan kecairan aset hartanah.
2. Kestabilan Politik
Kestabilan politik adalah faktor penting yang mempengaruhi keselamatan dan perlindungan hak milik, penguatkuasaan kontrak, dan kelancaran transaksi.
Sebuah sistem politik yang stabil dan telus menyediakan keamanan untuk pelabur, yang membolehkan mereka beroperasi dengan yakin tanpa bimbang akan risiko gangguan politik, keganasan, atau konflik sosial yang boleh mengganggu fungsi pasaran hartanah.
3. Kerangka Undang-Undang
Kerangka undang-undang yang jelas dan konsisten adalah elemen penting dalam mengatur sektor hartanah, termasuk memberikan garis panduan dan standard untuk pembangunan, pengurusan, dan transaksi hartanah.
Pelabur perlu memastikan bahawa negara yang mereka pilih untuk melabur mempunyai peraturan yang jelas mengenai pemilikan asing, percukaian, pembiayaan, dan pemindahan dana.
Hal ini penting untuk memastikan tiada sekatan tersembunyi yang boleh menghalang pelabur daripada mendapat keuntungan.
4. Pembangunan Infrastruktur
Pembangunan infrastruktur adalah faktor utama yang menyokong pertumbuhan sektor hartanah.
Infrastruktur yang baik menyediakan keterhubungan, aksesibiliti, dan kemudahan bagi pemilik hartanah, penyewa, pembeli, dan penjual.
Pembangunan infrastruktur merangkumi rangkaian pengangkutan, perkhidmatan utiliti, telekomunikasi, serta kemudahan awam yang penting.
5. Dinamik Pasaran
Dinamik pasaran hartanah merujuk kepada keadaan penawaran dan permintaan yang dipengaruhi oleh pelbagai faktor seperti pertumbuhan penduduk, urbanisasi, pembahagian pendapatan, keutamaan pengguna, norma budaya, isu alam sekitar, dan trend global.
Faktor-faktor ini akan mempengaruhi kemudahan dan ketersediaan produk hartanah yang sesuai untuk pelabur.
Peluang Masih Terbuka, Tindakan Bijak Diperlukan
Pengesahan bahawa tiada sekatan perjalanan ke Eropah memberi nafas lega kepada pelabur Malaysia yang ingin menerokai peluang di luar negara.
Dengan insentif cukai, program Golden Visa, dan permintaan pelancongan yang stabil, negara-negara Eropah seperti Portugal, Spain, dan Germany terus menjadi tumpuan utama pelabur.
Namun, kejayaan dalam pelaburan hartanah memerlukan lebih daripada sekadar keberanian.
Ia memerlukan penyelidikan teliti, pemahaman mendalam terhadap risiko, dan strategi pelaburan yang bijak.
Dengan bimbingan profesional dan maklumat yang tepat, pelaburan hartanah di Eropah tetap menjadi langkah bijak bagi pelabur Malaysia yang ingin memanfaatkan pasaran antarabangsa yang berkembang pesat.
Soalan Lazim (FAQ)
Apakah negara Eropah terbaik untuk pelaburan hartanah pada 2025?
Menurut laporan terkini, Portugal, Spain, Germany, Italy, dan United Kingdom adalah antara negara terbaik untuk pelaburan hartanah pada 2025. Negara-negara ini menawarkan pulangan sewa yang stabil, kestabilan ekonomi, dan kemudahan akses bagi pelabur asing.
Adakah pelaburan hartanah di Eropah masih menguntungkan untuk rakyat Malaysia?
Ya, pelaburan hartanah di Eropah masih menguntungkan bagi rakyat Malaysia, terutama di negara seperti Portugal, Spain, dan Germany, yang menawarkan pulangan sewa tinggi dan permintaan yang stabil dalam pasaran sewaan.
Apakah faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum melabur dalam hartanah di Eropah?
Pelabur perlu mempertimbangkan faktor seperti pertumbuhan ekonomi, kestabilan politik, kerangka undang-undang, pembangunan infrastruktur, dan dinamik pasaran sebelum melabur dalam hartanah di Eropah.
Adakah Greece masih menjadi destinasi utama untuk pelaburan hartanah?
Walaupun Greece menawarkan beberapa peluang, ia kini kurang digemari kerana pertumbuhan ekonomi yang tidak stabil dan kos cukai yang tinggi, menjadikannya kurang menguntungkan berbanding negara-negara lain di Eropah.
Mengapa mobiliti global penting dalam pelaburan hartanah di Eropah?
Mobiliti global penting kerana pelabur memerlukan akses fizikal ke negara tersebut untuk memeriksa hartanah dan berurusan dengan ejen hartanah, serta menguruskan pelaburan mereka secara langsung.
Mahu tahu lebih lanjut mengenai peluang pelaburan hartanah di Eropah?
Hubungi IQI sekarang dengan mengisi maklumat di bawah untuk mendapatkan panduan lengkap dan sokongan profesional!
Baca Selanjutnya:
