Kedah dan Kelantan mungkin jarang menjadi tumpuan utama dalam pelaburan hartanah, namun data jangka panjang menunjukkan kedua-duanya mencatat pertumbuhan nilai rumah yang kukuh sejak 2010.
Menurut analisis Juwai IQI berdasarkan data 15 tahun daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), lokasi pembelian memainkan peranan besar dalam menentukan pulangan hartanah.
Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, berkata Johor mencatat pertumbuhan paling ketara apabila harga purata rumah meningkat lebih tiga kali ganda. Harga purata rumah di negeri itu naik daripada RM162,136 pada 2010 kepada RM487,128 ketika ini.
Johor memang mengejutkan, tetapi bukan satu-satunya! Kedah dan Kelantan jarang berada dalam senarai utama pelabur hartanah, namun kedua-duanya memberi pulangan kukuh kepada pemilik rumah dan berada antara lima negeri terbaik dari segi pertumbuhan nilai rumah sejak 2010,” katanya.
Secara nasional, harga purata rumah di Malaysia meningkat daripada RM218,000 pada 2010 kepada RM508,000 ketika ini, iaitu lebih dua kali ganda dalam tempoh 15 tahun.
Menurut Kashif, ini bermakna pemilik rumah secara purata telah menambah kira-kira RM290,000 kepada nilai bersih mereka hanya dengan memiliki hartanah kediaman.
Kuala Lumpur pula kekal sebagai pasaran bernilai tinggi, walaupun kadar kenaikannya tidak sepantas Johor. Harga purata rumah di ibu negara meningkat daripada sekitar RM396,000 pada 2010 kepada kira-kira RM827,000 kini, dengan kenaikan sekitar RM431,000, iaitu peningkatan tertinggi dari segi nilai mutlak berbanding negeri lain.
Di Kuala Lumpur, walaupun kadar kenaikan tidak sepantas Johor, nilai permulaan yang lebih tinggi menyebabkan peningkatan dalam nilai ringgit adalah lebih besar…
Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI
Beliau menjelaskan bahawa perbezaan kadar pertumbuhan harga antara negeri dipengaruhi oleh faktor ekonomi, pembangunan setempat dan permintaan pasaran. Dalam konteks ini, lokasi pembelian adalah sama penting dengan jenis hartanah kerana setiap negeri mempunyai pemacu pertumbuhan yang berbeza.
“Lokasi pembelian adalah sama penting dengan jenis hartanah. Faktor ekonomi di setiap negeri mendorong kadar kenaikan harga yang berbeza,” katanya.
Berdasarkan data sejak 2010, Johor, Kedah, Negeri Sembilan, Perak, Kelantan dan Perlis mencatat pertumbuhan harga terpantas. Setiap negeri merekodkan peningkatan sekurang-kurangnya 2.4 kali ganda, sekali gus menunjukkan pertumbuhan hartanah kini semakin meluas ke luar bandar utama.
Dari segi prospek masa depan, negeri berharga lebih rendah seperti Kelantan, Kedah, Perlis, Melaka dan Perak masih mempunyai ruang untuk mengejar negeri yang lebih mahal seperti Kuala Lumpur.
Potensi ini didorong oleh harga yang masih rendah berbanding purata nasional serta pertumbuhan kukuh sejak beberapa tahun kebelakangan ini.
Namun begitu, Kashif menegaskan bahawa analisis ini bukan nasihat pelaburan. Sebaliknya, ia memberi gambaran trend pasaran yang menunjukkan bagaimana lokasi boleh mempengaruhi pulangan hartanah dalam jangka panjang.
Juwai IQI telah dipaparkan dalam Dagang News.
Ingin baca lebih banyak pandangan tentang pasaran hartanah, pelaburan dan trend semasa? Terokai lebih banyak artikel menarik di blog IQI Global.
