Belanjawan 2027 belum diumumkan, tetapi petunjuk awalnya sudah ada.
Pada 18 Ogos 2026, Kementerian Kewangan menerbitkan Kenyataan Prabelanjawan 2027, dan antara perkara yang diberi perhatian ialah kemampuan rakyat untuk memiliki atau menyewa rumah.
Dengan Belanjawan 2027 bakal dibentangkan pada 9 Oktober 2026, persoalannya sekarang ialah:
Apa yang mungkin berubah, dan bagaimana ia boleh memberi kesan kepada rancangan hartanah anda?
Jom lihat perkara penting yang sedang dibincangkan sebelum pengumuman rasmi dibuat.
Ringkasan Pantas:
- Kenyataan Prabelanjawan 2027 ialah dokumen konsultasi, bukan senarai langkah yang diluluskan.
- Belanjawan 2027 ialah Belanjawan MADANI kelima dan belanjawan kedua di bawah RMK13, dirangka mengikut 10 bidang tumpuan.
- Bidang tumpuan pertama menyebut secara khusus usaha meningkatkan kemampuan memiliki dan menyewa rumah, memperkukuh pengangkutan awam dan kebolehhunian bandar.
- Tiada peruntukan, insentif atau pengecualian cukai baharu yang disahkan pada peringkat ini.
- Latar ekonomi semasa: inflasi 1.9% (Jun 2026), pengangguran 2.9% (S1 2026), OPR kekal 2.75% sejak Julai 2025, gaji minimum RM1,700.
- Orang awam boleh hantar cadangan melalui Portal Belanjawan di belanjawan.mof.gov.my, dibuka sejak 18 Ogos 2026.
Kenyataan Prabelanjawan 2027:
- 1. Apa itu Kenyataan Prabelanjawan 2027?
- 2. Bila Belanjawan 2027 Akan Dibentangkan di Parlimen?
- 3. Apakah 10 Bidang Tumpuan Belanjawan 2027?
- 4. Bidang Tumpuan Mana Yang Paling Memberi Kesan Kepada Pembeli Rumah?
- 5. Berapa Harga Rumah Yang Anda Mampu Beli Dengan Gaji Sekarang?
- 6. Apakah Kedudukan Ekonomi Malaysia Sebelum Belanjawan 2027?
- 7. Adakah Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama Masih Sah Pada 2027?
- 8. Berapa Deposit Rumah Yang Perlu Anda Simpan?
- 9. Apa Yang Mungkin Diumumkan Dalam Belanjawan 2027 Untuk Pembeli Rumah?
- 10. Bagaimana Cara Hantar Cadangan Belanjawan 2027 Kepada Kerajaan?
- 11. Apa Patut Anda Buat Sebelum Belanjawan 2027 Dibentangkan?
- Soalan Lazim (FAQ)
1. Apa itu Kenyataan Prabelanjawan 2027?
Kenyataan Prabelanjawan ialah dokumen yang dikeluarkan Kementerian Kewangan beberapa bulan sebelum Belanjawan sebenar dibentangkan.
Tujuannya mudah. Kerajaan memberitahu ke mana arah tujunya, kemudian meminta maklum balas rakyat, perniagaan dan pihak berkepentingan sebelum angka dimuktamadkan.
Ini bermakna dokumen ini adalah niat, bukan kelulusan. Setiap idea di dalamnya masih boleh berubah, diperhalusi atau digugurkan sebelum 9 Oktober.
Bagi pembeli rumah, ini sebenarnya berita baik. Anda dapat melihat arah dasar lebih awal, dan anda masih sempat menyuarakan pandangan.
2. Bila Belanjawan 2027 Akan Dibentangkan di Parlimen?
Kerajaan akan membentangkan Belanjawan 2027 di Parlimen pada 9 Oktober 2026, dibentangkan oleh Menteri Kewangan.
Belanjawan 2027 ialah Belanjawan MADANI yang kelima, dan belanjawan kedua di bawah Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13).
Ia berpaksikan tiga tonggak Ekonomi MADANI: Menaikkan Siling pertumbuhan negara, Menaikkan Lantai kesejahteraan rakyat, dan Memacu Pembaharuan Tatakelola.
3. Apakah 10 Bidang Tumpuan Belanjawan 2027?
Belanjawan 2027 memberi tumpuan kepada 10 bidang utama yang akan membentuk hala tuju dasar kerajaan.
Walaupun tidak semuanya berkaitan secara langsung dengan hartanah, beberapa daripadanya tetap boleh memberi kesan kepada kos sara hidup, pendapatan isi rumah dan kemampuan membeli rumah.
Berikut kesemua 10 bidang tumpuan yang perlu anda tahu.
| Bil | Bidang Tumpuan | Perkara Utama Yang Disebut |
|---|---|---|
| 1 | Keadilan Sosial dan Pembangunan Untuk Semua | Jurang pembangunan wilayah, tumpuan Sabah, Sarawak dan luar bandar. Pemerkasaan PMKS, koperasi, belia dan wanita. Kemampuan memiliki dan menyewa rumah, pengangkutan awam, kebolehhunian bandar |
| 2 | Melindungi Rakyat Mendepani Cabaran Kos Sara Hidup | Penambahbaikan penyasaran subsidi dan bantuan sosial. Penilaian menyeluruh bebanan isi rumah merangkumi makanan, perumahan, pengangkutan, kesihatan, pendidikan dan penjagaan kanak-kanak. STR, SARA dan BUDI MADANI |
| 3 | Memperkukuh Perlindungan Sosial Untuk Keluarga Terjejas | Liputan KWSP dan PERKESO untuk pekerja gig, pekerja tidak formal dan golongan rentan. Persediaan status negara tua menjelang 2030. Pembangunan ekonomi penjagaan |
| 4 | Memperkasa Pendidikan, Kesihatan dan Perkhidmatan Asas Rakyat | Literasi, numerasi, TVET, STEM, digital dan AI. Kesesakan hospital awam dan kos rawatan. Penyelenggaraan sekolah, klinik dan kemudahan awam. Akses air, elektrik dan internet |
| 5 | Perbelanjaan dengan Nilai Faedah Terbaik Untuk Rakyat | Disiplin fiskal, pengurusan subsidi, pematuhan cukai. Menangani ketirisan, pertindihan program dan kelewatan pelaksanaan. Pemantauan berasaskan keberhasilan |
| 6 | Tatakelola dan Penyampaian Perkhidmatan Rakyat Yang Terbaik | GovTech, identiti digital, penyepaduan data merentas agensi. Pengurangan beban peraturan dan tempoh kelulusan. RUU Ombudsman dan RUU Kebebasan Maklumat |
| 7 | Mengutama Kebajikan Pekerja dan Tahap Gaji Bermaruah | TVET diterajui industri, perantisan, latihan semula, literasi AI. Pengurangan kebergantungan buruh asing berkemahiran rendah. Sasaran 60% penyertaan wanita dalam tenaga buruh |
| 8 | Usahawan Anak Tempatan Berdaya Saing dan “Made by Malaysia” | Pembiayaan peringkat pertumbuhan untuk syarikat mula niaga dan PKS inovatif. Kepelbagaian pasaran eksport. Pengkomersialan penyelidikan universiti |
| 9 | Pertumbuhan Melalui Pelaburan dan Pekerjaan Bernilai Tinggi | Semikonduktor, AI, perkhidmatan digital, peralihan tenaga, farmaseutikal, logistik, aeroangkasa. Hab wilayah seperti JSSEZ, Kulim Hi-Tech Park, Pulau Silikon Pulau Pinang serta koridor Sabah dan Sarawak |
| 10 | Membina Keterjaminan Tenaga, Makanan, Iklim dan Siber | Peralihan tenaga bersih dan NETR. Produktiviti agromakanan. Tebatan banjir dan adaptasi iklim. Keselamatan siber dan penipuan dalam talian. Insentif pusat data diikat dengan kecekapan tenaga dan air |
a) Bidang bukan hartanah yang tetap menyentuh poket anda
Mudah untuk melangkau bidang tumpuan yang tiada perkataan “rumah” di dalamnya. Itu satu kesilapan, kerana kemampuan membeli rumah bukan ditentukan oleh harga rumah sahaja.
Tiga contoh yang jelas:
- Bidang keempat, kos kesihatan dan pendidikan. Bank mengira komitmen bulanan anda. Yuran tadika, ansuran PTPTN dan insurans kesihatan semuanya menekan nisbah khidmat hutang (DSR) anda.
- Bidang kelapan, usahawan tempatan. Kalau anda bekerja sendiri, akses pembiayaan PKS dan rekod perniagaan yang lebih formal menjadikan permohonan pinjaman perumahan anda lebih mudah diluluskan.
- Bidang keenam, tatakelola dan pendigitalan. Pengurangan tempoh kelulusan menyentuh kelulusan tanah dan projek pembangunan, yang akhirnya menentukan berapa cepat bekalan rumah baharu sampai ke pasaran.
Bidang kesepuluh juga wajar diberi perhatian. Ia menyebut tebatan banjir, kesiapsiagaan bencana dan adaptasi perubahan iklim, iaitu faktor yang semakin diambil kira pembeli semasa menilai risiko lokasi.
4. Bidang Tumpuan Mana Yang Paling Memberi Kesan Kepada Pembeli Rumah?
Daripada 10 bidang tumpuan tersebut, lima mempunyai kaitan paling langsung dengan keputusan pembelian rumah anda.
Jadual di bawah memetakan setiap satu kepada kesan praktikalnya. Perumahan bukan lagi nota kaki dalam perbincangan belanjawan.
Ia diletakkan bersama pengangkutan awam dan reka bentuk bandar, iaitu tiga perkara yang sebenarnya menentukan sama ada sesebuah rumah itu praktikal untuk didiami.
| Bidang Tumpuan | Apa Yang Disebut | Kesan Kepada Anda |
|---|---|---|
| Pertama: Keadilan Sosial dan Pembangunan Untuk Semua | Kemampuan memiliki dan menyewa rumah, pengangkutan awam, kebolehhunian bandar, pembangunan lebih terancang | Titik paling penting. Ini ruang di mana skim perumahan dan insentif pembeli rumah biasanya lahir |
| Kedua: Melindungi Rakyat Mendepani Kos Sara Hidup | Penilaian menyeluruh bebanan isi rumah merangkumi makanan, perumahan, pengangkutan, kesihatan, pendidikan dan penjagaan kanak-kanak | Perumahan dikira sebagai kos sara hidup, bukan sekadar aset. Ini mengubah cara dasar dirangka |
| Ketiga: Memperkukuh Perlindungan Sosial | Liputan KWSP dan PERKESO untuk pekerja gig dan tidak formal. Malaysia dijangka jadi negara tua menjelang 2030 | Rekod caruman lebih kukuh membantu permohonan pinjaman. Penuaan penduduk pula membentuk permintaan rumah masa depan |
| Ketujuh: Kebajikan Pekerja dan Gaji Bermaruah | Produktiviti, TVET, gaji bermaruah, sasaran 60% penyertaan wanita dalam tenaga buruh | Pendapatan menentukan kelayakan pinjaman. Gaji naik bermakna sasaran harga rumah naik |
| Kesembilan: Pelaburan dan Pekerjaan Bernilai Tinggi | JSSEZ, Kulim Hi-Tech Park, Pulau Silikon Pulau Pinang, koridor ekonomi Sabah dan Sarawak | Pekerjaan bernilai tinggi bermakna permintaan perumahan dan sewa di lokasi tertentu |
5. Berapa Harga Rumah Yang Anda Mampu Beli Dengan Gaji Sekarang?
Belanjawan boleh mempengaruhi kos membeli rumah melalui duti setem, pelepasan cukai atau skim bantuan. Tetapi kelayakan pinjaman anda masih bergantung pada pendapatan, komitmen bulanan dan rekod kredit.
Jadi, sebelum menunggu apa yang bakal diumumkan dalam Belanjawan 2027, anda sebenarnya sudah boleh semak anggaran harga rumah yang mampu dimiliki berdasarkan kewangan semasa.
Gunakan kalkulator di bawah untuk mendapatkan anggaran awal kelayakan pinjaman anda.
6. Apakah Kedudukan Ekonomi Malaysia Sebelum Belanjawan 2027?
Kenyataan Prabelanjawan turut merangkumkan pencapaian ekonomi semasa sebagai asas kepada belanjawan akan datang.
Beberapa angka ini bukan sekadar statistik. Ia memberi kesan terus kepada keupayaan anda mendapatkan pinjaman dan membeli rumah.
- Inflasi 1.9% pada Jun 2026, berbanding 4.0% pada November 2022.
- Pengangguran 2.9% pada suku pertama 2026, terendah dalam tempoh 11 tahun.
- KDNK berkembang 6.0% pada suku kedua 2026, melebihi jangkaan pasaran.
- Gaji minimum RM1,700 sebulan, berbanding RM1,200 sebelum Mei 2022.
- Gaji Kehidupan Wajar RM3,100 sebulan, dilaksanakan oleh GLIC dan GLC.
- Defisit fiskal 3.7% pada 2025, turun daripada 6.4% pada 2021.
Satu lagi angka tidak datang daripada Kementerian Kewangan tetapi sama pentingnya.
Bank Negara Malaysia mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 2.75% pada mesyuarat 9 Julai 2026, kekal pada paras yang sama sejak Julai 2025.
OPR yang stabil bermakna kadar pinjaman perumahan juga relatif stabil. Bagi pembeli, ini persekitaran yang lebih mudah diramal berbanding kitaran kenaikan kadar.
Belum pasti bagaimana OPR mempengaruhi ansuran rumah anda?
Ketahui bagaimana perubahan OPR boleh memberi kesan kepada pinjaman dan bayaran bulanan anda.
7. Adakah Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama Masih Sah Pada 2027?
Ya. Pengecualian duti setem 100% untuk pembeli rumah pertama bagi hartanah bernilai sehingga RM500,000 telah dilanjutkan sehingga 31 Disember 2027 di bawah Belanjawan 2026.
Pengecualian ini mencakup Memorandum Pindah Milik (MOT) dan perjanjian pinjaman. Bagi rumah berharga RM500,000, penjimatan menghampiri RM11,000 bagi kos pendahuluan.
Maknanya, anda tidak perlu menunggu Belanjawan 2027 untuk menikmati insentif ini. Ia sudah ada di atas meja, dan tempohnya melepasi tahun 2027.
Kenyataan Prabelanjawan turut mengimbas kembali pelepasan cukai lain untuk golongan berpendapatan pertengahan, termasuk kos pendidikan awal kanak-kanak sehingga RM3,000, premium insurans dan takaful, serta kos pembelian rumah pertama.
8. Berapa Deposit Rumah Yang Perlu Anda Simpan?
Kebanyakan pembeli tersasar bukan pada ansuran bulanan, tetapi pada wang pendahuluan. Duti setem yang dikecualikan membantu, tetapi deposit 10% dan kos guaman masih perlu ditanggung.
Kalkulator di bawah mengira berapa banyak yang perlu anda simpan setiap bulan untuk mencapai sasaran deposit anda mengikut tempoh yang anda tetapkan.
Info: Untuk gambaran penuh kos pendahuluan, semak juga senarai yuran transaksi hartanah.
9. Apa Yang Mungkin Diumumkan Dalam Belanjawan 2027 Untuk Pembeli Rumah?
Di sinilah kita perlu jujur. Kenyataan Prabelanjawan tidak menjanjikan sebarang langkah perumahan tertentu. Ia mengemukakan soalan, bukan jawapan.
Namun, berdasarkan bahasa yang digunakan dalam dokumen itu dan corak belanjawan terdahulu, ini bidang yang wajar diperhatikan pada 9 Oktober 2026:
- Perumahan mampu milik: Kenyataan itu menyebut kerjasama PNB dan PHB membangunkan tanah rizab Melayu untuk perumahan mampu milik, penginapan pelajar dan pembangunan komersial.
- Sewa dan penyewaan: Kali ini kemampuan menyewa disebut sebaris dengan pemilikan. Ini kurang lazim dan patut diberi perhatian.
- Pengangkutan awam dan kebolehhunian bandar: Peruntukan di sini biasanya memberi kesan kepada nilai hartanah berhampiran stesen dan hab transit.
- Perlindungan sosial pekerja gig: Liputan KWSP dan PERKESO yang lebih luas boleh memperbaiki profil kredit golongan bekerja sendiri.
- Ekonomi penjagaan dan penuaan penduduk: Malaysia dijangka mencapai status negara tua menjelang 2030 apabila sekitar 15% penduduk berusia 60 tahun ke atas.
- Tebatan banjir dan adaptasi iklim: Berkait terus dengan risiko lokasi dan kos insurans hartanah.
Jangan buat keputusan pembelian berdasarkan langkah yang belum diumumkan. Gunakan senarai ini sebagai senarai semak pemerhatian, bukan sebagai jaminan.
Sementara menunggu, semak apa yang sudah tersedia: Skim Rumah Pertama di Malaysia dan Skim Rumah PPRS.
10. Bagaimana Cara Hantar Cadangan Belanjawan 2027 Kepada Kerajaan?
Kerajaan telah membuka Portal Belanjawan 2027 untuk menerima pandangan dan cadangan daripada orang ramai.
Kalau isu rumah mampu milik, sewa atau kos pemilikan rumah penting kepada anda, inilah saluran rasmi untuk bersuara.
Malah, antara soalan konsultasi yang dibuka ialah bagaimana kerajaan boleh membantu rakyat memiliki atau menyewa rumah dengan lebih mampu.
Jangan biarkan pandangan tentang perumahan datang daripada pemain industri sahaja. Pembeli rumah, penyewa dan isi rumah biasa juga patut didengari.
11. Apa Patut Anda Buat Sebelum Belanjawan 2027 Dibentangkan?
Ada tujuh minggu antara kenyataan prabelanjawan dan pembentangan sebenar. Empat langkah ini memberi pulangan tanpa mengira apa yang diumumkan pada 9 Oktober.
1. Semak kelayakan pinjaman perumahan anda sekarang
Bank menilai rekod enam hingga dua belas bulan ke belakang. Kalau anda mahu membeli pada 2027, tabiat kewangan yang bank lihat sedang dibina sekarang.
Kurangkan komitmen kad kredit, elakkan pinjaman baharu, dan pastikan caruman KWSP anda konsisten.
2. Kunci harga sasaran anda, bukan harapan anda
Tetapkan julat harga berdasarkan pendapatan sebenar, bukan berdasarkan insentif yang mungkin diumumkan. Kalau insentif datang, ia bonus, bukan asas rancangan.
3. Perhatikan lokasi hab pertumbuhan yang disebut kerajaan
JSSEZ, Kulim Hi-Tech Park, Pulau Silikon Pulau Pinang serta koridor ekonomi Sabah dan Sarawak semuanya disebut dalam bidang tumpuan kesembilan sebagai hab pertumbuhan.
Pelaburan mencipta pekerjaan, pekerjaan mencipta permintaan perumahan dan sewa.
Ini bukan spekulasi, ia urutan yang sudah berulang kali berlaku di Malaysia.
Kalau anda di Johor, semak juga bantuan negeri yang sedia ada: panduan Perumahan Kasih Johor. Masih menimbang antara dua pilihan? Baca patutkah anda beli atau sewa rumah.
4. Kalau pendapatan yang menjadi kekangan, tangani pendapatan
Kenyataan Prabelanjawan sendiri mengakui hakikatnya. Gaji bermaruah dan produktiviti diletakkan sebagai satu bidang tumpuan penuh, kerana kos rumah tidak akan turun secepat yang diharapkan.
Kalau anda sedang mencari sumber pendapatan tambahan yang tiada siling gaji, lihat berapa gaji dan komisen ejen hartanah di Malaysia.
Kesimpulan
Prabelanjawan 2027 memberi gambaran awal tentang perkara yang sedang dipertimbangkan kerajaan, tetapi belum semuanya muktamad.
Belanjawan 2027 akan diumumkan tidak lama lagi, dan ketika itulah kita akan tahu cadangan mana yang benar-benar dilaksanakan, termasuk yang berkaitan perumahan, kos sara hidup dan sokongan kepada rakyat.
Buat masa ini, anggap prabelanjawan ini sebagai petunjuk awal. Sekarang kita tunggu pengumuman rasmi dan lihat apa yang bakal dibawa untuk rakyat Malaysia.
Prabelanjawan 2027 mungkin membuka peluang baharu dalam pasaran hartanah. Adakah anda bersedia?
Dapatkan pandangan daripada ejen IQI dan kenal pasti peluang yang sesuai dengan matlamat hartanah anda.
Soalan Lazim (FAQ)
RMK13 atau Rancangan Malaysia Ke-13 ialah pelan pembangunan lima tahun yang menetapkan hala tuju jangka sederhana negara. Belanjawan tahunan pula ialah peruntukan kewangan untuk melaksanakan pelan itu setahun demi setahun. Belanjawan 2027 merupakan belanjawan kedua di bawah RMK13.
Mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari Bank Negara Malaysia yang seterusnya dijadualkan pada 3 September 2026, iaitu sebelum pembentangan Belanjawan 2027. Keputusan OPR dan belanjawan adalah dua proses berasingan dan diumumkan secara berasingan.
Belanjawan tidak menetapkan harga rumah. Harga ditentukan oleh bekalan, permintaan, lokasi dan kos pembinaan. Belanjawan boleh mengurangkan kos transaksi seperti duti setem atau menyokong pembinaan rumah mampu milik, tetapi ia tidak menurunkan harga pasaran secara langsung.
Tidak. Kenyataan Prabelanjawan 2027 tidak menyebut RPGT secara khusus. Bidang tumpuan kelima hanya menyebut usaha meningkatkan pematuhan cukai secara umum. Sebarang perubahan kadar cukai hanya akan diketahui pada hari pembentangan belanjawan.
Tidak. Dokumen itu tidak menyentuh had harga minimum pembelian hartanah oleh warga asing. Ia menyebut warga asing hanya dalam konteks penyasaran subsidi dan pengurangan kebergantungan kepada buruh asing berkemahiran rendah.
Tidak. Prakelulusan pinjaman berasaskan pendapatan, komitmen dan rekod kredit anda, bukan dasar belanjawan. Prakelulusan lazimnya sah untuk tempoh terhad, jadi memohon lebih awal memberi anda kedudukan yang lebih kukuh untuk berunding.
Ya. KWSP menyediakan kemudahan pengeluaran khusus berkaitan perumahan yang beroperasi secara berasingan daripada belanjawan tahunan. Syarat dan kelayakan berbeza mengikut jenis pengeluaran, jadi semak terus dengan KWSP sebelum merancang.
Baca Selanjutnya:
- Program MM2H Tarik Minat Pelabur Negara Teluk ke Malaysia
- OPR Kekal 2.75% Apa Maksudnya Untuk Pembeli dan Pelabur (2026)?
- Harga Rumah Jual Semula KL Cecah RM1 Juta, Pasaran Malaysia Kekal Kuat
Rujukan dan Sumber Rasmi:
- Kenyataan Prabelanjawan 2027, Kementerian Kewangan Malaysia, 18 Ogos 2026 (versi Bahasa Malaysia)
- Pre-Budget Statement 2027, Ministry of Finance Malaysia (versi Bahasa Inggeris)
- Muat turun PDF penuh Kenyataan Prabelanjawan 2027, Kementerian Kewangan Malaysia
- Portal Belanjawan, saluran rasmi maklum balas orang awam
- Kenyataan Dasar Monetari, Bank Negara Malaysia, 9 Julai 2026
- Jadual Mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari 2026, Bank Negara Malaysia
Disclaimer: Artikel ini dikemas kini pada 26 Ogos 2026 dan akan disemak semula selepas pembentangan Belanjawan 2027 pada 9 Oktober 2026. Maklumat di sini adalah untuk panduan umum dan bukan nasihat kewangan, cukai atau perundangan.
