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欧洲国家

窥探欧洲房地产的魅力:这5个国家让大马人躺赚欧元租金!

最后更新于: 09/11/2025 早前社交媒体上疯传一段视频,声称10个国家将在2025年开始禁止大马旅游者入境,其中包括4个欧洲国家,如瑞典、意大利、冰岛和瑞士,引起了热议。 尤其许多钟情于欧洲旅游的大马人感到震惊与错愕,但后来经大马政府和意大利驻马大使馆证实,该消息纯属谣言,并强调马来西亚旅游者入境欧洲国家的条件保持不变。 其实除了旅游,大马人到欧洲国家投资房地产的趋势也日益增长,以下就来看看哪些欧洲国家值得买房投资,以及为你解析欧洲国家房产的魅力! 阅读内容: 5 个欧洲置业热门国家1. 希腊 2. 葡萄牙 3. 西班牙 4. 意大利 5. 荷兰 为什么选择欧洲房产?i. 高租金回报 ii. 稳定的房地产市场 iii. 多元化投资和资产配置 iv. 实现资产保值 v. 欧洲黄金签证的福利 常见问题(FAQ): 5个欧洲置业热门国家 了解了马来西亚家庭和投资者选择投资欧洲房地产的主要因素,现在也对投资欧洲房地产感兴趣? 我们都知道,“地理位置”是投资房地产最重要的因素,而欧洲包含这么多个国家,究竟哪个欧洲国家的房地产能带来最大的效益呢? 除了马来西亚人最爱的英国,以下这5个欧洲国家也是置业的热门目的地! 1. 希腊 随着经济和旅游业的复苏,希腊的房地产市场表现出色。 根据希腊央行数据显示,2024年1月至9月,外国投资者在希腊房地产的投资总额达到19亿欧元,与2023年同期相比的投资额增长了17%。 在外国直接投资(FDI)的整体结构中,房地产的投资占比高达62%,这一数据突显投资者对于希腊房地产的强烈信心。 同时,根据希腊国家银行数据显示,2024年希腊城市房价同比增长7.29%,预计2025年将继续稳定增长。 此外,作为全球闻名的旅游胜地,希腊在2024年游客量达3590万人次,游客对住宿的需求稳定。 因此,投资希腊房产不仅能享受稳定需求和高租金回报,还能通过25万欧元(约RM120万)的最低投资门槛获得「希腊黄金签证」,实现资产增值与身份规划的双重收益。 虽然说希腊各个城市凭借怡人的风景吸引许多游客,并间接带动当地房地产,但若想要在希腊置业,以下3个城市可是不可错过的热门投资地: 雅典:作为首都,雅典的市区物业备受关注,平均价格为每平方米1,500至2,500欧元,而主要社区的租金回报率平均为3.73%至8.25%。 圣托里尼和米科诺斯:基于旅游业推动需求,这些岛屿适合投资度假屋,价格为每平方米3,000至5,000欧元,而租金回报率高达7%以上。 2. 葡萄牙 自谷歌2018年在里斯本设立科技中心以来,葡萄牙已吸引超过200家跨国企业设立分支机构。 其中,其中大众汽车的制造基地更直接创造逾3,000个高端岗位,为葡萄牙吸引更多的人才。 作为人才聚集地和热门旅游景点,葡萄牙的租赁物业出现大量的稳定需求,推动了租金收益的增长。 同时,葡萄牙房地产市场在2025年预计增长5.8%;根据Property Market-Index《2024-25葡萄牙房地产热点》报告,其中里斯本、阿尔加维和波尔图等主要地区将引领增长。 研究还发现,葡萄牙许多地区的房地产价格都在大幅增长,其中阿尔加维地区的房价涨幅高达 10.9%,里斯本地区的房价截至 2024…

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买房,马来西亚发展商

买房不再害怕被骗!带你认识马来西亚12大顶尖房地产发展商

在买房的时候除了考虑价格,选择房地产发展商也是一门学问! 马来西亚有不少优质房地产发展商,用心为大马人民打造理想家园。但其实房地产市场上还隐藏着雷区,就是所谓的不良发展商。 在不知情的情况下买到黑心房地产发展商所建造的房产,不仅会让你的血汗钱付诸东流,还可能会严重影响 你在日后的人生规划。 一间优质的房子能够带给你美好的生活,而房子的质量很大程度取决于发展商的实力。 若在购买房子时不想踩雷,你应该要谨慎选择发展商。今天就为你介绍马来西亚来最富盛名、值得信赖的发展商!*以下排名不分先后 阅读内容: 1. 实达集团(S P Setia Berhad) 2. 森那美房地产(Sime Darby Property Berhad) 3. 奕心集团(Exsim Group) 4. 绿盛世集团( Eco World Development Group Berhad ) 5. 林木生集团(LBS Bina Group Berhad) 6. 马星集团(Mah Sing Group Berhad) 7. IOI地产(IOI Properties) 8. UEM阳光(UEM Sunrise) 9. 金务大置地(Gamuda Land Berhad) 10.…

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00后没有听说过的 Bank Draft!竟然比线上转账更安全!

Version: EN, BM 这年头,市面上推出了各种支付系统,供人们选择符合自己需求的还款方式。  最常见的支付方式包括支票(certified cheque)、汇票(money order)、银行转账(wire transfer)等等。  其实,还有一种名为银行汇票(bank draft)的支付方式曾被广泛使用。 然而,随着时代的变化,如今它已不再流行,甚至一些年轻人可能根本不知道银行汇票的存在!  想了解什么是银行汇票?那就继续往下读吧!  阅读内容 1. 什么是银行汇票?   2. 银行汇票与个人支票的主要区别   3. 银行汇票的优点   4. 银行汇票的缺点 5. 如何使用银行汇票购买拍卖屋 1. 什么是银行汇票?  银行汇票是一种类似于个人支票的付款方式,使用银行汇票支付时,收款人无需担心因付款人存款不足而被拒付,因此不会发生“空头支票”的情况。  这笔资金会从付款人的账户中提取,并存入银行的储备账户,直到收款人兑现汇票为止。  通常,银行汇票用于较大金额的交易,不仅免去了携带大量现金的麻烦,还有银行担保,为收款人提供比个人支票更安全的付款方式。  2. 银行汇票与个人支票的主要区别  银行汇票就像银行代表客户付款的本票。与常规支票不同的是,银行会确保账户中有足够的资金,且不会被拒绝。因此,收款人可以确信这笔付款是有效的。  银行汇票普通支票由银行名义出具的支票由个人名义出具的支票支票金额由银行进行担保,确保付款人账户中有足够的资金。支票金额不由银行担保,付款人账户中的资金情况决定了支票的有效性。由于银行的信誉,收款人通常会较为信任这类支付方式收款人可能会对普通支票的安全性存有一定的顾虑适用于较大金额的交易(商业交易、购车和购房)适合用于小额的交易(日常支付) 3. 银行汇票的优点  无论是商业交易,还是支付房屋或汽车的“头期”,许多卖家仍会要求买家使用银行汇票(bank draft)进行付款。  这是因为银行汇票具备其他支付方式难以替代的实用功能。接下来就为你揭晓它的优点!  保障交易安全  在发出银行汇票前,银行会先核实付款人账户中是否有足够的资金。   这对收款人来说是一个重要的优势,因为在进行大额交易时,银行汇票能为收款人提供额外的安全保障,避免遇到付款人资金不足的风险。  此外,由于银行汇票由银行担保,收款人无需担心交易失败或延迟,从而提高了交易的可靠性。  预防金钱诈骗  除此之外,由于银行汇票是由银行签发的,所以可信度相较于个人支票会更高。  经过银行的核实,这能有效避免不法分子进行金钱诈骗或假冒交易,也可以为双方提供更高的安全性,确保资金交易顺利完成。  国际交易通用  你以为银行汇票只能在国内被通用吗?并非如此哦!  如果获取国际交易所需的外币成本过高或过于繁琐,这时候就可以选择使用银行汇票。  它可以提供大多数货币的资金的优势,吸引了经常接触跨境买卖和国外投资的投资者。  现金的安全替代  面对大额交易时,携带大量现金进行现场交易存在多个安全隐患,如丢失或被劫的风险。  因此,出于安全考虑,银行汇票成为现金的更好替代方案。  银行汇票不仅减少了现金携带的风险,还能通过银行的背书保障交易的安全性,确保资金能够准确无误地转移到指定账户。  4.…

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马来西亚10大房地产公司!买卖房产都可以找他们!

一个信誉高 、专业的 房地产公司 ,也是房地产买家或者想要成为 房地产中介 的重要考量之一。马来西亚有许多大大小小、老牌或新的房地产公司,要从中选择一家服务好且专业的房地产咨询公司,的确有些困难。不过, 有了这个 马来西亚房地产公司排名 ,想要找个信赖的房地产公司就更容易了!

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屋子割名跟我这样做!5步轻松搞定房产过户,不让房产证上的名字出错!

Version: EN, BM 你知道吗?如果漏签了这份‘文件’,你的房产所有权可能还不在你名下!  试想一下,经过多年辛苦积攒,终于买下了心仪的房子,结果却发现房产的所有权并不是你的名字!  这是因为许多人在签订了买卖协议(SPA)后,以为买房手续已经完成,却常常忽略了“产权转移”这一关键步骤,也就是我们常说的“ 割名 ”。  无论你是准备买房,还是打算将房产过户给他人,都应该先了解一下什么是产权转让协议备忘录(MOT)吧!  阅读内容: 什么是产权转让协议备忘录(MOT)? 买卖协议(SPA)与产权转移备忘录(MOT)的区别 5个割名所需步骤和文件 如果购买的房产尚未分割为个别产权或分层产权怎么办? 割名 印花税的计算方式   什么情况下需要缴纳割名印花税?   家庭成员之间的产权转让   什么是产权转让协议备忘录(MOT)? 产权转让协议备忘录(Memorandum of Transfer,简称MOT或Form 14A)是一份用于证明房产所有权变更的法定文件。  简单来说,就是从房产产权人名单中删除某人的名字。 如果你所购买的房子已经取得了个别地契或分层地契,那么进行房产割名的程序必须通过MOT来完成。  MOT中包含了土地所有权信息、转让人(原屋主)和受让人(新屋主)的详细信息:  转让人(Transferor):原屋主,将房地产的所有权转让给受让人 受让人(Transferee): 新屋主,接受房地产转让并成为该房产的新主人  一旦相关部门完成登记,该房产的所有权就正式归属于你! 简单而言,这份看似简单的文件,实际上是你房产所有权的法律凭证,明确显示这套房产归你所有。  买卖协议(SPA)与产权转移备忘录(MOT)的区别 很多人容易将买卖协议(SPA)与产权转移备忘录(MOT)混淆。SPA是买卖双方达成交易意向的证明,而MOT才是真正将房产所有权转移到买家名下的法律文件。 打个比方,SPA相当于“订婚”,而MOT则是“结婚”。如果没有MOT的登记,房产交易就如同“未婚同居”,随时可能出现问题。因此,MOT是你拥有房产的法律凭证。  5个割名所需步骤和文件  1. 找到合适的房屋贷款和律师  在买房之前,首先要找到最适合你的房屋贷款。多方比较,以确定哪家银行提供的房贷利息最优。 此外,找一个靠谱的律师也非常重要。 在处理繁杂的文件时,律师的帮助能让你顺利完成交易过程,包括: 拟定SPA 处理贷款文件 印花盖章 向内陆税收局提交申请 申请州政府批准(如适用) 向国家部门登记你的新所有权  2. 报价函(Letter of Offer)/预订表/销售确认函  这是购买房产所需的首要文件,用以表明买家愿意购买、卖家愿意出售的意向。  文件中包含了房产的相关配置、约定售价、签署SPA的时间范围及其他预定条件,以保护双方的合法权益。  3.…

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