想申请信用卡,却担心自己的薪水不够高?其实在马来西亚,月薪RM2,000就有机会申请信用卡了!
对于刚踏入职场,或未来计划买车、买房的朋友来说,建立良好的信用记录非常重要。
而一张适合自己的信用卡,不仅可以帮助你逐步建立信用记录,还能让你在日常消费中享有现金回扣(Cashback)、积分奖励等优惠!
这次为你整理了2026年马来西亚7张申请门槛较低、优惠也不错的信用卡,看看哪张最适合你!
小资族能申请什么信用卡? Maybank 信用卡 CIMB Bank 信用卡 AEON Credit 信用卡 Alliance Bank 信用卡 Hong Leong Bank 信用卡 RHB Bank 信用卡 月薪RM2000申请信用卡,还需要注意什么?
Maybank 信用卡
1. Maybank Islamic Ikhwan Mastercard Gold Credit Card-i
如果你每个星期都需要添油或购买日用品,那么Maybank这张信用卡可能很适合你。
只要在指定的星期五和星期六消费,就有机会获得5%现金回扣,而且还终身免年费!
申请条件:
● 年薪RM24,000(月薪RM2,000) ● 年龄介于21岁至65岁 ● 年费:终身免费
信用卡优惠:
● 每逢星期五及星期六,添油和购买日用品可享5%现金回扣,每月最高RM50。 ● 其他符合条件的本地及海外消费,每消费RM1可获得1个TreatsPoint。 ● 每次刷卡消费,银行将额外拨出消费金额的0.1%作为慈善捐款。
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2. Maybank Shopee Visa Platinum Credit…
第一次在马来西亚买房,除了了解自己的财务能力,还要熟悉购房程序、法律手续,以及首付以外的费用和政府优惠政策。掌握这3个买房重点,才能更清楚地规划预算,避免买房过程中遇到不必要的问题。
人人都说,买房要趁年轻!但是,现在房子贵,薪水又不高,你是不是觉得自己买不起房?
确实,买房并不是一件简单的事情,还涉及很多税务费用和法律文件。想到这些,你又觉得买房更难了?
不用担心,只需了解简单几个买房贴士,让你轻松买下人生第一间房子,升级成为“有房阶级”人士!
阅读内容: 1. 了解自身财务能力 2. 了解购房程序和术语 3. 了解或关注政府政策
1. 了解自身财务能力
别人经常说,买房子就要买自己喜欢的。但你是不是发现,你喜欢的房子都非常贵,甚至比你的薪水还高?
这可能就是你一直觉得自己买不起房子的原因!与其一味追求喜欢的房子,不如选择适合自己预算和生活需求的房子更实际 。
这里建议首购族们,买房前一定要清楚了解自己的财务能力,才能筛选出适合自己的心仪房子。
一般来说,你可以先以 每月净收入的30%作为房贷预算参考 。不过,银行是否批准贷款,还会根据你的收入、现有债务及信用记录等因素进行评估。
同时,你也可以参考「3-3-5法则」计算自己的购房能力:
第一个3: 准备相当于房价至少30%的储蓄。
第二个3: 每月房贷供款尽量不超过月薪的三分之一。
数字5: 房价尽量控制在个人年收入的5倍以内。
这是一种帮助买家规划预算的理财法则,而不是银行规定的贷款审批条件。 …
99年地契到期了怎么办?房子会被政府收回吗?本文带你了解马来西亚租赁地契(Leasehold)到期后的处理方式、延长申请流程、补地价费用,以及地契剩余年限对房贷和房屋转售的影响。
Version: BM
TL;DR RTS通车预计加强武吉查卡附近的购房需求。Brickz记录的2025年8月至2026年7月新山住宅成交 中位价为RM580,000。2027年房价将受到通勤需求与新公寓供应共同影响。
每天从新山往返新加坡上班,最怕的不是早起,而是不知道今天过关又要塞多久。
早上赶着上班,晚上又得挤过长堤回家,光是通勤就花掉不少时间。
随着柔新捷运(RTS)以2027年2月为通车目标,不少人开始考虑:以后住在新山、到新加坡上班,是不是更方便了?
但问题来了,交通越来越方便,新山的房价会不会也跟着涨?
RTS周边的房子真的更值得买吗?其他地区的房价又有什么变化?
本文将从新山房屋成交价、各区房价差异及住宅供应情况,带你看看新山房市目前的真实情况,以及RTS可能带来的影响。
关键摘要:
RTS会推高新山房价吗? Samuel Tan判断,影响主要集中在武吉查卡与市中心。
2026年新山住宅价格? Brickz记录的住宅成交中位价为RM580,000,尺价RM441。
哪里最接近RTS? 武吉查卡和JB Sentral周边可直接使用车站。
2027年有哪些风险? 柔佛2026年上半年有4,222间已建成未售住宅。
RTS会让新山房价上涨? 1. RTS通车会推高新山房价吗? 2. 2026年新山平均房价是多少? 3. 武吉查卡RTS附近的公寓价格有多高? 4. 2027年新山哪些地区适合买房? 5. RTS租赁需求与房屋过剩会怎样影响房价? 6. RTS开通后的新山房价会怎么走? 7. RTS开通前买新山房子,值得吗? 8. 常见问题(FAQ):
1. RTS通车会推高新山房价吗?
RTS建成后,主要影响集中在交通方便、靠近车站的住宅。
RTS,中文称柔新捷运,全长约4公里,连接武吉查卡与新加坡Woodlands North站,单程约5分钟,设计运力每小时每方向10,000人,两国出入境检查在出发站完成。
a. 跨境通勤为什么会影响购房需求?
定时列车让新加坡上班族更容易安排生活;完整行程还包括从住家到车站、过关及新加坡境内接 驳。可步行到武吉查卡的住宅,因此更具吸引力。
b. 车站附近已经涨价了吗?
Samuel Tan指出,2024年至2025年RTS工程成形期间,部分车站附近服务式公寓价格最多上涨30%。他 表示:“RTS正成为柔佛房价的重要推动力,但影响高度集中,并非全州普涨。”
2. 2026年新山平均房价是多少?
Brickz记录2025年8月至2026年7月、167个项目或住宅区的1,736宗成交。新山住宅成交中位价为…
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TL; DR 2027财政预算案将在2026年10月9日提呈,住房可负担性已成为政府关注的重点之一。房地产市场目前最值得关注的包括印花税优惠、首购族融资、HOC 3.0、税务调整,以及基础设施和发展拨款。不过,多项措施目前仍属于业界建议或市场预测,最终是否落实,要等预算案正式公布后才能确定。
买房本来就不是一件简单的事。
除了准备首付,还要考虑房贷申请、印花税,以及各种买房费用。
因此,2027年财政预算案(Budget 2027)的一举一动,都可能影响接下来准备买房的人。
有时候,即使只是房贷政策、税务减免或购房援助的一项调整,都可能直接影响买家前期需要准备的资金。
2027年财政预算案将在2026年10月9日(星期五)提呈。
目前,政府已经明确将住房可负担性列为关注重点,包括拥屋与租房负担、公共交通和城市宜居性等。
至于近期房地产市场讨论较多的印花税减免、房贷援助、拥屋计划(HOC)回归及基建拨款等,部分目前仍停留在业界建议或市场预测阶段。
所以,在预算案正式公布之前,与其急着猜哪些政策会落实,不如先看看目前已经释放了哪些信号,以及有哪些与买房和房地产市场相关的重点值得关注。
关键摘要:
1. 住房可负担性是重点: 政府已将拥屋及租房负担能力列入2027财政预算案的关注方向,同时涉及可负担房屋、公共交通和城市宜居性等议题。
2. 首购族优惠值得关注: 业界建议加强SJKP、扩大印花税优惠及改善首购族融资,但这些措施目前尚未确定。
3. HOC 3.0会不会回归? 房地产业界已提出重新推出拥屋计划(HOC)的建议,希望帮助买家降低购房成本,同时改善已竣工住宅库存问题。
4. 不只看买房优惠,也要看发展拨款: 基础设施、城市更新、JS-SEZ、税务调整及绿色建筑等,都可能影响房地产市场。买家和投资者更应该关注资金最终投向哪里,以及哪些政策真正落实。
2027财政预算案有哪些房地产政策值得关注? 1. 买房族可以从2027财政预算案中期待什么? 2. 印花税减免会扩大吗?HOC 3.0会回来吗? 3. 2027财政预算案中有哪些房地产预测值得关注? 4. 2027财政预算案的税务调整如何影响房地产? 5. 生活成本和援助政策为什么也会影响买房? 6. 哪些房地产领域可能从2027财政预算案受益? 7. 2027财政预算案公布当天,买家和投资者应该关注什么? 常见问题(FAQ):
1. 买房族可以从2027财政预算案中期待什么?
目前最明确的一点,就是住房可负担性仍会是政府关注的政策方向之一。
财政部在2026年8月18日发布的财政预算案前声明(Pre-Budget Statement)中指出,2027财政预算案将在10月9日提呈,而拥屋及租房负担能力也被纳入公共咨询范围。
i. 政府目前已经确认哪些政策方向?
从房地产角度来看,目前的政策方向主要围绕几个方面:
增加可负担房屋…
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在吉隆坡与雪兰莪寻找理想房产,看似只是选择一个地点和单位,但实际上背后涉及市场分析、价格判断、交易流程以及未来发展潜力。
无论你是首次购房者、希望出售房产的业主,还是寻找投资机会的买家,一个值得信赖的房地产中介团队,都能让整个过程更加简单和安心。
作为马来西亚领先的房地产网络之一,IQI 雪隆区团队结合本地市场经验、全球资源以及科技工具,为客户提供从买房、卖房到房地产投资的一站式服务。
关键摘要:
1. 认识 IQI 雪隆区:连接本地市场与全球房地产资源的专业团队
IQI 雪隆区是 IQI 全球房地产网络位于吉隆坡的专业团队,专注服务吉隆坡及雪兰莪房地产市场。凭借本地市场经验、全球网络资源以及科技工具,IQI 协助买家、卖家和投资者寻找更适合自己的房地产机会。
2. IQI 不只是卖屋子,而是提供完整房地产解决方案
从首次购房、家庭置业、出售物业,到房地产投资规划,IQI 雪隆区房地产中介团队都会根据客户需求提供市场分析、物业建议以及交易流程支持,让房地产决定更加简单和安心。
3. 结合房地产专业知识与科技,提升现代房产体验
作为一家房地产科技公司,IQI 结合数字化平台、AI 工具和全球房地产网络,帮助房地产中介提升服务效率,同时让客户能够更快速、更透明地获取房地产资讯与专业建议。
4. IQI 雪隆区不仅服务客户,也是房地产人才发展的事业平台
除了提供房地产服务,IQI 雪隆区也为希望进入房地产行业的人士提供培训、团队支持以及科技资源,帮助新人和专业人士建立长期发展的房地产事业。
带你认识 IQI 雪隆区! 1. IQI 雪隆区是什么? 2. 为什么选择 IQI 雪隆区的房地产中介? 3. IQI 雪隆区提供哪些服务? 4. 为什么需要专业的本地房地产团队助你找房? 5. IQI 雪隆区如何改变我们的房产体验? 6. IQI 雪隆区是展开房地产事业的平台 7. 常见问题(FAQ):…
马来西亚房地产行业的发展,离不开一批长期深耕市场的企业家。
从早期的地产开发、酒店与综合城镇,到如今的房地产科技(PropTech)与数字化平台,房地产行业已经不再只是“盖房子”这么简单。
有些企业家通过大型城市综合开发改变了城市面貌,有些则通过商业模式、资本布局和科技创新推动行业走向新的阶段。
今天带你认识10位与马来西亚房地产行业有密切联系的企业家与行业领袖,一起来看看他们的事业版图,以及他们如何参与塑造今天的房地产市场。
注:本文并非财富排名或个人成就排名。
2026马来西亚十大著名房地产企业家与行业领袖 1. 郭鹤年:从贸易起家,到打造全球酒店与地产版图 2. 李耀祖与李耀升:推动IOI房地产版图走向国际 3. 谢富年:从锡矿业走向综合城镇发展 4. 郭令灿:从金融与产业布局延伸至房地产 5. 林刚河:从基建到城市与房地产发展 6. 林国泰:把房地产与旅游目的地结合 7. 陈志远:从商业版图延伸至房地产 8. 陈志成:打造Tropicana的地产与生活方式品牌 9. 梁金浩:参与塑造柔佛房地产与城市发展 10. 卡希夫 · 安萨里:推动马来西亚房地产走向房地产科技时代 常见问题 (FAQ):
1. 郭鹤年:从贸易起家,到打造全球酒店与地产版图
图源:rojaklah.com
谈到马来西亚企业家,郭鹤年(Robert Kuok)几乎无法绕开。
郭鹤年创办的郭氏集团业务横跨多个领域,包括酒店、房地产、航运、物流和商品贸易。福布斯2026年马来西亚富豪榜显示,郭鹤年仍是马来西亚最富有的人,财富约为136亿美元。
房地产和酒店业是郭氏商业版图的最重要的组成部分。其中最具代表性的品牌之一,就是1971年创立的香格里拉酒店集团。
从酒店,到住宅、商业物业及其他房地产投资,郭氏集团的发展也体现了马来西亚企业从本地市场走向国际市场的过程。
2. 李耀祖与李耀升:推动IOI房地产版图走向国际
图源:sinchew.com.my
李耀祖(Lee Yeow Chor)与李耀升(Lee Yeow Seng)是IOI集团创办人李深静(Lee Shin Cheng)的两名儿子。
如今,两人分别负责IOI集团不同的核心业务。李耀祖担任IOI Corporation集团董事经理兼首席执行官,而李耀升则担任IOI Properties Group首席执行官。
IOI Properties的房地产版图已经不局限于马来西亚,并延伸至新加坡及中国厦门等市场。其项目涵盖住宅、商业、酒店及综合发展。
2026年,IOI Properties也继续推进房地产资产布局,包括计划在马来西亚推出IOIPG Malaysian…
TL;DR 曼谷的富人区主要集中一些高端住宅市场,包括通罗(Thonglor)、伊卡迈(Ekkamai)、隆披尼(Lumpini)、拉差达慕(Ratchadamri)、沙吞(Sathon)。这些地区的高端房产各具特色,为高净值人士提供不同类型的居住选择。
曼谷的高端住宅市场,从国际化都市生活到顶级私人豪宅,都备受关注。
那么,曼谷的富人区都在哪里呢?
本文将盘点曼谷7大高端住宅区,带你了解各区域的位置、住宅特色及周边配套,看看曼谷高端买家都在关注哪些区域。
泰国的富人区都在哪里?揭秘这7大高端住宅区! 1. 泰国的富人区:七大顶级住宅区盘点I. 通罗(Thonglor):曼谷国际化高端生活圈 II. 伊卡迈(Ekkamai):城市便利与低密度生活的结合 III. 隆披尼(Lumpini):市中心的绿景豪宅 IV. 拉差达慕(Ratchadamri):曼谷传统高端住宅地段 V. 沙吞(Sathon):商务核心区里的豪华住宅 2. 曼谷7大豪宅区对比 常见问题(FAQ):
1. 泰国的富人区:七大顶级住宅区盘点
I. 通罗(Thonglor):曼谷国际化高端生活圈
图源:fazwaz.co.kr
a. 通罗在哪里?
通罗位于曼谷素坤逸一带,是当地比较热门的高端住宅区之一。
这里最大的优势就是非常地方便。BTS通罗站就在附近,平时去市中心、商场或者其他区域都比较容易。周边也有不少餐厅、咖啡馆、酒店和酒吧,生活配套很成熟。
因为住在这里的外籍人士和年轻人士比较多,所以走在通罗街头,会感受到到这里的生活氛围比较国际化。
b. 通罗有什么特别之处?
如果你喜欢热闹一点、生活方便一点的地方,就可以好好关注一下通罗。
这里的住宅以高端公寓、复式公寓和一些低密度住宅为主,不少新项目都会配备泳池、健身房、会所和24小时礼宾服务。部分高层住宅的视野也很好,可以直接看到曼谷的城市景观。
不过,通罗吸引人的地方不只是房产本身。
这里吃饭、喝咖啡、购物都很方便,晚上也有不少酒吧和娱乐场所。很多时候,下楼走一小段路,就能找到想去的地方,不需要特地跑到其他区域。
所以,通罗比较适合喜欢城市生活、交通方便,同时又希望住宅和周边环境有一定品质的人。
c. 通罗周边有哪些设施?
BTS通罗站
高端餐厅及精品咖啡馆
精品购物及生活方式商店
国际学校
高端酒店
素坤逸商业区
医疗及生活配套
II. 伊卡迈(Ekkamai):城市便利与低密度生活的结合
图源:phtaa.com
a. 伊卡迈在哪里?
伊卡迈就在素坤逸一带,紧邻通罗,也是曼谷比较受欢迎的住宅区之一。
这里有BTS伊卡迈站,平时去市中心、商场或者其他热门区域都比较方便。周边也有不少餐厅、咖啡馆、商场和生活设施,日常生活基本不用跑太远。
和比较热闹的通罗相比,伊卡迈的整体氛围会安静一些,但又不会让人觉得偏远。对喜欢方便、又不想住在太嘈杂环境里的人来说,这里会比较合适。
b. 伊卡迈有什么特别之处?…
第一次买房时,你可能以为最难的事情是找房子。
直到你开始看房,才发现房地产经纪、银行和律师说的话全都让你云里雾里:
“你的DSR应该没问题。”
“SPA签了之后要处理Loan Agreement。”
“这个单位还在Master Title,以后才转Strata Title。”
“记得还有MOT、MRTA和Sinking Fund。”
听到这里,不少第一次买房的人可能已经开始怀疑,自己到底是在买房,还是准备参加房地产考试?
其实这些房地产术语并没有想象中复杂。
只要弄懂几个最常出现的词,你在看房、申请房贷、签文件,甚至拿钥匙的时候,都会更清楚自己正在做什么。
这篇首购族房地产术语字典,就帮你把第一次买房最常遇到的房地产术语一次讲清楚。
马来西亚买房新手指南:首购族必懂的房地产术语 一、最常见的房地产术语 二、买房价格相关术语 三、房贷相关的术语 四、MRTA和MLTA到底是什么? 五、签文件相关的房产术语 六、产权相关术语 七. 税费术语 八. 首购族房地产术语速查表 常见问题(FAQS)
一、最常见的房地产术语
1. Freehold 永久地契
Freehold就是我们常说的永久地契。
简单来说,土地拥有权没有固定的租赁期限。
因此很多买家在比较房产时,会特别关注项目是Freehold还是Leasehold。
不过,Freehold并不代表房产一定比较值得买。
地点、价格、周边发展、交通、租赁需求和房屋本身的条件,同样重要。
2. Leasehold 租赁地契
Leasehold指的是土地拥有权设有一定期限。
例如一些房产的土地年限可能为99年。
当你购买Leasehold房产时,除了看价格,也应该了解:
地契剩余年限
转让是否需要州政府批准
银行贷款条件
未来出售时可能面对的问题
因此,看到Leasehold不需要马上说“不买”,重点还是要看房产整体条件。
3. New Launch 新项目
New Launch一般指发展商推出的一手房地产项目。
买家是直接向发展商购买,而不是从现有屋主手中买房。
新项目的优势通常是房屋较新,同时可能提供不同的付款或购房配套。
不过,如果项目仍在建设,你也要考虑等待交房的时间。…
本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。
Version: EN
由于马来西亚没有全国统一的Airbnb专属法律,短期住宿(Short-Term Rental Accommodation,简称STRA)的管理主要由地方政府、州政府以及住宅管理机构决定。
因此,马来西亚Airbnb是否合法,并不能简单回答“可以”或“不可以”,而是取决于:
房产类型
所在州属及地方政府规定
公寓管理条例
是否符合短期住宿要求
目前马来西亚大部分地区还是允许经营Airbnb的,只有部分地区会设有限制。
阅读内容: i. 槟城可以经营Airbnb吗? ii. 槟城短期住宿(STRA)经营需要符合什么条件? iii. Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别? iv. 如何确认是否可以合法经营Airbnb? v. 外国人可以在马来西亚经营Airbnb吗? vi. 马来西亚还有哪些地方限制Airbnb? vii. 公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准 ix. 为什么马来西亚政府要监管Airbnb? 常见问题
i. 槟城可以经营Airbnb吗?
可以,但必须符合槟城现行的短期住宿规定并取得相关许可。
并不是所有住宅单位都可以经营。
自2026年8月1日起,槟城实施《Private Homestay (Penang Local Authorities) By-Law 2026》,对私人短期住宿(Private Homestay / TIP)进行监管。经营者需要根据物业类型及所在地的地方政府规定申请相应许可,并遵守相关运营要求。
对于分层住宅,还需要同时注意JMB/MC的管理条例及业主大会决定。
也就是说,即使符合地方政府的要求,公寓管理层仍可能对短期出租作出限制。Airbnb本身也提醒房东,短租可能受到地方政府规定、物业管理条例及社区规则限制。
ii. 槟城短期住宿(STRA)经营需要符合什么条件?
根据槟城目前的短期住宿监管方向,经营Airbnb等短租住宿通常需要注意:…
