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退休基金规划
在大马退休要多少钱?教你做好2026退休基金规划! 
你有没有发现,现在越来越多年轻人开始认真规划未来了?  从工作、买房、储蓄到退休,我们都难免会思考一个现实的问题:未来的钱,要怎么规划?  其中一个很多人都会好奇的问题就是:在大马,到底要存多少钱才够退休?  这个问题看似还很遥远,但不少刚踏入社会,甚至还在读大学的年轻人,已经开始关注储蓄、EPF和未来生活开销等金钱问题。  毕竟生活成本不断地在变化,退休规划越早开始,未来也能多一份准备。  接下来就让我们一起了解在大马退休到底需要多少钱、有哪些开销需要考虑,以及年轻人可以如何提早做好退休规划!  TL;DR  在大马退休需要多少钱,并没有统一答案,但EPF的退休收入充足框架可作为重要参考,其中充足储蓄目标为 RM650,000。想让未来退休生活更舒服,年轻时除了控制开销,也要提早增加收入、储蓄和投资,并把通货膨胀纳入长期规划。  关键摘要:  1. EPF建议的退休储蓄可作为规划起点  EPF退休收入充足框架设有基本储蓄RM390,000、充足储蓄RM650,000和强化储蓄RM1.3M三个水平,可根据自己的退休生活目标作参考。   2. 退休规划不能忽略几十年后的通货膨胀  今天RM2,690的生活水平,若未来40年平均通胀为2.5%,届时可能需要约RM7,220才能维持相近购买力,因此不能只用今天的物价计算退休需求。   3. 年轻人除了省钱,也需要想办法提高收入  提升主业能力、增加副收入或考虑房地产等销售型职业,都可能扩大收入和储蓄空间。重点是收入增加以后,把更多资金转化为退休储蓄和长期资产。   4. 越早投资,越能利用时间帮助累积退休资产  退休规划可以结合EPF、储蓄、投资和其他资产,并利用长期复利累积财富。如果目标是提早实现财务自由,也可以进一步参考FIRE和25倍法则规划目标资产。  在大马退休会用到多少钱?  1. 在大马退休要用多少钱?  2. 现在年轻人的“财务规划表”内都包含了什么?  3. 我要如何赚更多的钱让退休生活更舒服?  4. “钱生钱”的储蓄对退休规划有益!  5. 年轻人也可以提早退休?  开启你的退休基金规划!  常见问题(FAQ):  1. 在大马退休要用多少钱?  “退休到底要存多少钱才够?” 这个问题其实没有一个固定答案。  这是因为每个人退休后的生活方式、居住地点、医疗需求和家庭负担都不一样。  不过,我们可以先参考大马雇员公积金局(KWSP/EPF)的标准。  根据《我的预算 2024/2025》(Belanjawanku 2024/2025),一名独自在巴生谷生活的退休人士,每个月估计需要约 RM2,690,才能维持合理的基本生活水平;退休夫妻则约需要 RM3,390。  这也是为什么 EPF 在 2026 年推出的退休金充足度框架(Retirement Income Adequacy Framework,简称 RIA) 把退休存款分成三个水平:  基本存款(Basic Savings):RM390,000   充足存款(Adequate Savings):RM650,000   强化存款(Enhanced Savings):RM1,300,000  其中,RM650,000 的计算方式,其实就是以每月约 RM2,690 的退休生活开销为基础,再按照约 20 年的退休期进行估算。  至于 RM390,000 的基本储蓄标准,则会分阶段落实,2026 年的 60 岁会员标准为RM270,000,并逐步提高至 2030 年的 RM390,000。  这样的长期目标旨在帮助会员更清楚判断自己的退休准备是否足够。   此外,EPF…
IQI将印尼版图拓展至巴厘岛与龙目岛,连接印尼与全球房地产市场
IQI将印尼版图拓展至巴厘岛与龙目岛,连接印尼与全球房地产市场
Version: EN, BM 全球房地产科技公司IQI在全球拥有超过65,000名房地产中介,并在35多个国家设有办事处。  如今,IQI正式进驻印尼两大热门生活度假胜地,在巴厘岛(Bali)和龙目岛(Lombok)设立全新办事处:IQI巴厘岛和IQI龙目岛!  IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)指出,IQI很高兴宣布IQI巴厘岛和IQI龙目岛办事处的正式成立。  这两个目的地正受到越来越多国际市场的关注,但我们的愿景并不只是将外国买家带入当地市场。  我们希望建立强大的本地业务,与印尼当地发展商和房地产专业人士携手合作,并将我们的国际网络、科技和专业知识带入当地,为房地产行业的持续发展作出贡献。 ” 卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 与此同时,IQI的新办事处也将成为连接印尼与国际房地产市场的桥梁,协助优质的印尼房地产项目接触全球各地的买家和投资者。  他也表示,IQI选择Homes in Asia作为本地合作伙伴,是因为其主要负责人,Taco Heidinga,多年来一直是IQI的一分子。  此外,IQI了解他们拥有丰富的行业经验和本地专业知识,具备取得成功所需的条件。  那为什么选择巴厘岛和龙目岛?因为这两个市场正在蓬勃发展。  2025年,巴厘岛迎来近700万名外国游客,而龙目岛的整体游客人数约为这一数字的一半。  不过,这些岛屿如今已经不再只是旅游热点,也逐渐成为全球外籍人士青睐的长期居住地。  自新冠疫情以来,外国人士对当地房地产的需求大幅增长。2021年,仅巴厘岛就约有11万名外国居民,而IQI相信,如今这个数字已经增长超过三倍。  IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho更是进一步说明IQI国际网络所带来的优势:  通过结合IQI巴厘岛和IQI龙目岛的本地业务与专业知识,以及IQI全球网络的国际覆盖和科技实力,我们能够在印尼与全球房地产市场之间建立一座更强大的双向桥梁。”  Daniel Ho 他也表示,IQI同时具备规模优势。凭借IQI的全球网络和科技平台,来自世界各地的买家可以更轻松地发现并购买巴厘岛和龙目岛的房地产。  同时,IQI房地产中介的专属应用程序将协助旗下中介提高生产力和工作效率。  Taco Heidinga将升任 Homes in Asia 董事兼IQI巴厘岛和IQI龙目岛负责人,负责两处办事处的业务;而Liv Heidinga-Baggen也将担任两处办事处的董事。  Heidinga表示:  在过去两年的独立运营期间,Homes in Asia 已经在巴厘岛和龙目岛房地产市场建立了稳固的市场地位,尤其受到欧洲投资者的关注。” Taco Heidinga Heidinga也提到,Homes in Asia已经促成了一些创纪录的房地产交易,但对于IQI巴厘岛和IQI龙目岛的愿景,远远不只是将印尼房地产销售到国际市场。  “我们正在建立一项长期发展的业务。我们希望在当地创造更多机会,与发展商和房地产专业人士紧密合作,培养本地人才,并将IQI的科技、培训和国际专业知识带入印尼市场。”  同时,Heidinga表示:“Liv和我合计拥有35年的国际房地产行业经验。Liv过去也曾涉足艺术领域,并与范思哲(Versace)和苏富比(Sotheby’s Auctions)等独特品牌合作。”  而Liv Heidinga-Baggen也补充表示:  巴厘岛或龙目岛的发展商,可以通过我们的网络迅速接触多个国际市场的买家。  我们将与发展商紧密合作,协助他们把项目带给欧洲、亚洲、海湾阿拉伯国家合作委员会(GCC)以及其他国际市场的买家。”  Liv Heidinga-Baggen 此外,她也提到,IQI让大家能够接触由数以万计房地产专业人士组成的全球网络,同时连接国际买家,并获得科技、营销基础设施和培训方面的支持。  “作为IQI的一分子,我们能够运用其资源、科技和国际市场覆盖能力,为巴厘岛和龙目岛带来显著价值。”  “我们的目标,是将这些全球优势与深厚的本地市场知识及人脉关系结合起来,建立一个能够长期为买家、发展商、房地产专业人士以及整体市场创造价值的业务。”  如果你有意在印尼投资房产,欢迎联系IQI巴厘岛或IQI龙目岛,由专业房地产团队为你全程提供支持,助你稳健开启海外投资之路! …
旧巴生路适合居住吗?带你快速了解房价、租金、交通与投资潜力!
旧巴生路适合居住吗?带你快速了解房价、租金、交通与投资潜力!
Version: EN 旧巴生路(Old Klang Road)是吉隆坡其中一个人流密集、生活气息浓厚的地区。  说起这里,不少人的第一印象往往很两极。  有人喜欢这里美食选择多、生活热闹、交通四通八达,无论前往市中心、八打灵再也还是周边地区都相当方便。  但也有人一提到旧巴生路,就马上想到工作日的堵车,以及偶尔发生的一些让人哭笑不得的大小事,因此对这里的评价一直有好有坏。  不过,有一件事倒是很明显:这么多年来,旧巴生路的人气并没有减退。  随着沿线住宅、高楼和商业发展不断增加,这个老社区也在持续改变自己的面貌。  那么,旧巴生路到底有什么魅力,让这么多人选择在这里生活?这里又有哪些值得留意的房产与投资机会?  TL;DR  旧巴生路是吉隆坡一个生活成熟、交通连接强、住宅选择丰富的地区,适合自住也具备一定出租需求。不过,由于不同路段和项目的房价、租金回报、交通便利度及管理情况差异明显,买房前应根据预算、通勤需求和用途逐一比较,而不是只看旧巴生路这个地区名称。  关键摘要 : 1. 旧巴生路生活机能成熟  旧巴生路连接吉隆坡与八打灵再也,沿线约11公里,周边涵盖士不爹、Taman Desa、OUG、旧古仔等成熟社区,餐饮、购物、学校及医疗设施齐全。   2. 房价选择跨度大,不只是高价新公寓  旧巴生路既有较旧公寓,也有新公寓和服务式住宅,参考中位房价约 RM496,500 至 RM600,000,不同项目每平方尺价格差距明显。   3. 交通选择不少,但堵车与“最后一公里”要考虑  居民可使用 KTM、LRT、MRT 和 Rapid KL 巴士,不过并非所有项目都能步行到车站,加上上下班高峰期经常堵车,买房前应实际测试通勤路线。   4. 具备出租需求,但投资表现非常看项目  旧巴生路拥有稳定的居住及租赁需求,不过不同项目参考租金回报率可从约 2.9% 至接近6%,投资前需要比较买入价、租金、管理费、楼龄、租客群和出租竞争。  旧巴生路到底有着什么魅力和潜力?  1. 旧巴生路到底包括哪里?  2. 为什么旧巴生路会有那么多人住?  3. 旧巴生路提供哪些公共交通选择?  4. 旧巴生路的房价贵吗?  5. 旧巴生路租金大概多少?  6. 旧巴生路适合做房产投资吗?  7. 旧巴生路和 OUG、旧古仔有什么不同?  想在旧巴生路找到适合自己的房子?  常见问题(FAQ):  1. 旧巴生路到底包括哪里?  很多人一提到旧巴生路,第一印象可能就是车流量大、经常堵车的一条主要道路。 …
2026大马太阳能安装指南:Solar ATAP、SuRIA Home回扣、费用与申请一次看懂! 
2026大马太阳能安装指南:Solar ATAP、SuRIA Home回扣、费用与申请一次看懂! 
太阳能配额、回扣和申请条件可能随政府公告调整,正式申请前应以PETRA、能源委员会、SEDA及TNB最新指南为准。   TL;DR  2026年想在马来西亚安装太阳能,重点要了解 Solar ATAP 和 SuRIA Home。 Solar ATAP 改为“自用优先”,多余电力虽然可以回输 TNB 电网,但抵扣不能跨月累积;符合条件的住宅用户则可申请最高RM3,000 SuRIA Home 回扣。家用太阳能安装费用约RM12,000至RM45,000以上,一般预计5至8年左右回本,但实际是否划算,仍取决于家庭白天用电量、系统容量、屋顶条件及安装成本。  8月天气越来越热,白天热气逼人,晚上不开空调甚至很难睡得舒服。  可是空调一开就是好几个小时,到了月底看到电费账单,钱包又开始疼。  也因为这样,不少人开始考虑安装太阳能板,希望利用大马充足的阳光来发电,长期减少对电网用电的依赖,也有机会降低部分家庭电费开支。  虽然前期安装太阳能系统需要一笔费用,但从长期使用的角度来看,它不仅能帮助控制用电成本,同时也是相对环保的能源选择。  不过,真的想装太阳能时,问题也跟着来了:   安装一套太阳能系统到底要多少钱?可以省多少电费?家里的屋顶适不适合安装?住公寓也可以申请吗?如何申请?有优惠吗?  接下来就带你一次了解在大马安装太阳能前,需要知道的费用、效能和重点事项!  关键摘要:  1. 2026年 Solar ATAP 正式取代 NEM 3.0  Solar ATAP采用“自用优先”模式,多余太阳能电力可输送回TNB电网获得抵扣,但抵扣只能在同一个账单月份使用,不能结转。   2. 符合条件的家庭最高可获RM3,000 SuRIA Home 回扣  每安装1kWac可获得RM600回扣,每户最高RM3,000。计划采用先到先得机制,并要求系统在2026年12月31日前完成安装及正式投运。   3. 家用太阳能安装费用约RM12,000至RM45,000以上  实际费用取决于系统容量、屋顶情况、设备品牌和用电习惯。文章估算一般家庭的回本期约为5至8年,高用电家庭尤其是白天用电较多者,通常更容易看到节省效果。   4. 申请 Solar ATAP 主要由注册太阳能服务商协助完成  屋主需先寻找 SEDA 注册光伏服务商,由服务商进行屋顶评估、系统规划,并通过 eATAP提交申请,再完成安装、测试及并网。公寓住户则通常还需要获得JMB或MC批准。  在住宅安装太阳能前,需要了解什么?  1. 2026年大马太阳能有什么新政策?  2. 大马 SuRIA…
迪拜
迪拜楼市成交降温,地缘局势会影响项目交付吗? 
中东地缘局势持续紧张,迪拜房地产市场的交易活动明显降温,但住宅价格与项目交付仍保持相对稳定,市场也逐渐从短期恐慌转向理性评估。  根据迪拜土地局(DLD)的数据,2026年第二季度住宅成交量超过3.8万笔,较一年前的历史高点下降近三分之一;销售总额也下降近40%,至1,104亿阿联酋迪拉姆。  尽管成交量明显收缩,住宅每平方英尺平均价格仍同比增长6.5%,反映市场暂未出现大规模抛售或价格急跌的情况。  亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,地缘冲突发生初期,平台曾接到不少买家的咨询电话,部分买家担心资金和项目安全受到影响。  然而,随着市场逐渐确认大多数项目仍按计划施工和交付,买家的恐慌情绪迅速减退。  他指出,居外IQI的客户最终没有任何一人正式落实退房申请,“一旦买家意识到自身的投资安全,并未受到地缘波动的实质影响,恐慌情绪便迅速消退。” 穆迪评级于7月1日发布的报告也显示,绝大多数原定于2026年和2027年交付的阿联酋住宅项目,目前仍在按照计划推进。 市场拥有充足的建材库存,也尚未出现大规模重新谈判建筑合同的情况。  他解释,阿联酋建筑业对混凝土、钢材、铝材和陶瓷等本地生产材料的依赖度较高,因此核心建筑成本受到的影响相对有限。 电梯、机电组件和室内软装等进口物资的成本则上涨约20%至25%,但现阶段大部分成本压力仍由建筑承包商消化。  在物流方面,建筑材料也可以通过阿曼、沙特阿拉伯和阿联酋东海岸港口进行陆运和转运,避开霍尔木兹海峡及相关战争保险费用,进一步降低供应链中断对项目交付的影响。  对于希望退出项目的买家,他提醒,迪拜市场虽然设有合规解约程序,但买家通常需要与开发商达成双边协议,并通过DubaiREST应用程序提出申请。 在开发商配合的情况下,退款一般会在4至8周内从项目第三方托管账户划出。不过,根据项目施工进度,开发商可能依法扣留房价的25%至40%作为违约金。  他表示,开发商目前在推出新项目和购买土地方面确实有所放缓,但正在建设中的项目并未受到明显影响。  整体而言,迪拜楼市正在从过去数年的快速扩张,逐渐进入交易更温和、买家更谨慎的发展阶段。市场并非全面转弱,而是在消化短期情绪和过热需求。未来的投资表现也将更加取决于项目地点、开发商品牌、施工进度、供应链能力和物业本身的品质,而不再只是依靠整体市场热度。  阅读全文- 搜狐《第一财经》 点此浏览
吉隆坡俯瞰图
2026 NAPIC第一季度报告解析:房价走势与买家必看重点 
Version: EN, BM  2026年想买房,或想进一步了解大马房地产市场的最新情况?  面对身边各种不同的说法,你可能会越听越迷茫,不知道哪些信息才值得参考。  与其只听市场传言,不如从马来西亚国家房地产信息中心(NAPIC)发布的官方数据中寻找答案,更客观地了解房价、交易量和市场供需情况。  而NAPIC已于5月14日发布2026年第一季度房地产市场报告。  对于准备买房的人来说,这份报告透露了哪些重要信息?现阶段买房又有哪些事项需要特别留意?  接下来,我们将为你快速整理报告中的重点,帮助你更清楚地掌握市场情况,并作出更适合自己的买房决定。  TL;DR  2026 NAPIC第一季度报告显示,大马房地产交易量按年下降8%,但房价仍上涨1.7%,市场更接近理性调整,而非全面下跌。滞销住宅增加至32,801间,为买家带来更多选择和议价空间,但买房前仍需结合预算、贷款能力、地点需求及房产长期潜力作出判断。  关键摘要:  1. 房产交易放缓,但整体市场价值仍然稳定  2026年第一季度,大马录得89,966宗房地产交易,按年减少8%,交易总额则仅下跌0.6%。这反映买家作出决定时更加谨慎,但市场并未出现明显崩盘,条件良好及定价合理的房产仍有稳定需求。  2. 滞销住宅增加,买家拥有更多选择和议价空间  大马已建成未售住宅增加至32,801间,总值约RM163.7亿。供应较高可能促使部分发展商提供折扣、家具配套或费用补贴,但买家仍需了解房产滞销的原因,避免只因价格便宜而忽略地点、出租需求及转售潜力。  3. 全国房价继续温和上涨,有地住宅表现较稳健  马来西亚房价指数按年上涨1.7%,全国平均住宅价格达到RM507,533。排屋及半独立式住宅均上涨2.2%,高楼住宅上涨1.3%,独立式住宅则微跌0.7%,显示不同房产类型和地区的价格表现存在差异。  4. 2026年是否适合买房,关键取决于个人准备  当前市场为买家提供更多比较和谈价时间,但并不代表所有房产都值得购买。买家应结合NAPIC官方数据、贷款资格、每月还款能力、购房目的和长期规划,判断现在是否适合入场,而不是单纯等待房价大跌。  2026 NAPIC第一季度报告有什么重点?  1. 2026年NAPIC第一季度报告的成交数据说明了什么?  2. 大马滞销房产数量增加,对买家有什么影响?  3. 2026年大马房价是涨还是下降?  4. 如何利用NAPIC数据,做出更明智的买房决定?  常见问题(FAQ):  1. 2026年NAPIC第一季度报告的成交数据说明了什么?  NAPIC发布的2026年第一季度报告显示,大马住宅房地产市场整体保持稳定,但交易节奏已经有所放缓。  在这一年的这一季度里,大马共录得89,966宗房地产交易,总值RM510.9亿。  截图取自NAPIC官网 与去年同期相比,交易量下跌了8%,但交易总额仅微跌0.6%。  截图取自NAPIC官网 市场上的成交数量虽然减少了,但房产的整体价值仍然相对稳定。  房价并没有明显下跌,只是买家在作出决定时变得更加谨慎。  对买家而言,这并不代表房地产市场正在崩盘,而是市场热度逐渐降温,买卖双方也开始回归理性。  住宅房地产依然是市场上最大的板块,占整体交易量的58.8%,说明大马人对购买住宅的需求仍然存在。  截图取自NAPIC官网 不过,现在的市场更考验房产本身的条件。  价格合理、地点便利、周边需求稳定的房产,依然有机会顺利售出。  相反,如果房产定价过高、地点不理想,或附近供应过多,就可能需要更长时间才能找到买家。  因此,与其把目前的市场形容为“疲软”,不如说这是一个买家更加挑剔的市场。  下表整理了2026年第一季度的主要房地产市场指标,以及这些数据对买家可能带来的影响。  指标2026年第一季度数据 对买家的意义房地产总交易量 89,966宗,按年下跌8.0% 市场竞争相对减少,买家有更多时间比较和考虑  房地产总交易额  RM510.9亿,按年下跌0.6% 整体市场价值仍然稳定,没有出现明显下滑  马来西亚房价指数(MHPI)  235.2点,按年上涨1.7% 房价仍在缓慢上升,并未出现大幅下跌 已建成的未售住宅单位  32,801间 市场选择增加,尤其是公寓和高楼住宅  新推出住宅单位  9,112间 发展商对推出新项目更加谨慎,未来供应可能放缓  整体来看,大马房地产市场正在进行自我调整。  一方面,发展商放慢了推出新项目的速度,避免市场出现更多供应压力;另一方面,现有的已建成未售单位,也为买家提供了更多可以立即入住或出租的选择。  对准备买房的人来说,这可能是一个更适合慢慢比较、认真议价的市场。  但在作出决定前,买家仍需要仔细评估房产的价格、地点、周边需求和未来发展潜力。  2. 大马滞销房产数量增加,对买家有什么影响?  2026年第一季度,大马已建成但尚未售出的住宅单位连续第六个季度增加,达到32,801间,总值约RM163.7亿。  截图取自NAPIC官网 如果把未售出的服务式公寓也计算在内,相关单位总数更超过52,000间。  当这些单位长期未售出时,发展商仍需要承担管理费、维护费及其他持有成本。  因此,为了加快销售,部分发展商可能提供价格折扣、家具配套、律师费补贴或其他买房优惠。  对已经准备好首付款和贷款资格的买家来说,市场上的滞销单位不一定是坏消息,反而可能成为谈价的筹码。  不过,需要买家特别留意的是,这并不代表所有滞销房产都值得购买。  买家仍需了解单位卖不出去的原因,例如定价过高、地点不理想、周边供应过多,或当地租赁需求不足。  如果你对滞销房产还不太了解,这篇文章将带你认识什么是滞销房产,以及面对价格折扣和购房优惠时,应该重点评估哪些因素,帮助你判断这类房产到底值不值得买。  以下是2026年第一季度住宅滞销单位数量较多的州属: …
什么是房产滞销?解析2026年滞销现况和注意事项! 
什么是房产滞销?解析2026年滞销现况和注意事项! 
Version: EN  每次穿梭在城市之间,看到不少新建公寓,但到了晚上,真正亮灯的单位却不多。  有些项目的“出售”广告牌一挂就是几个月,甚至好几年,整体依然冷冷清清,看起来没什么人气。  看到这种情况,你可能会以为项目已经烂尾,但其实,它更有可能面对的是房产滞销问题。  什么是房产滞销?它和一般还没卖出的房子、烂尾楼又有什么不同?  接下来,让我们快速了解三者之间的区别、大马房产滞销的整体情况,以及身为买家,在选房时需要特别注意哪些问题。  TL;DR  2026年第一季度,大马住宅与服务式公寓滞销单位合计达52,064个,总值约RM328.9亿。滞销房产并非烂尾楼,也不代表不能购买,但买家应先调查项目的滞销原因、入住率、管理情况和当地需求,避免只因折扣而冲动买房。  2026年大马房产滞销情况如何?  1. 什么是房产滞销?  2. 2026年大马的房产滞销情况如何?  3. 为什么大马会出现房产滞销的情况?  4. 滞销房产是一个潜在的买房机会?  滞销房产≠不能买  常见问题(FAQ):  1. 什么是房产滞销?  “房产滞销”是国家房产信息中心(NAPIC)采用的专业术语,指的是已经完工、取得完工与合规证书(CCC),但在推出市场超过九个月后,仍然没有卖出的住宅单位。  当一个地区出现大量滞销房产,通常代表该地点或价格区间的房屋供应,长期高于市场的实际需求。  i. 房产滞销 vs 房产未售出 vs 烂尾楼,区别在哪里?  让我们通过表格,快速看懂这三者之间的区别:  术语 简单定义 买家需要注意什么?房产滞销(Property Overhang) 房屋已经建好并取得完工与合规证书(CCC),但推出市场超过9个月后仍未卖出 房屋可以入住,风险相对较低,但要留意当地需求、升值潜力和社区入住率 未售出单位(Unsold Unit) 项目仍在建设中,部分单位暂时还没有卖出 属于正常销售情况,但买家仍需承担期房常见风险,例如工程延误 烂尾楼(Abandoned Project) 项目连续停工超过6个月,或发展商已被宣布无力偿债,导致工程无法完成 风险最高,房屋无法取得CCC,买家也可能面对无法入住或损失资金的问题  2. 2026年大马的房产滞销情况如何?  根据国家房产信息中心(NAPIC)发布的2026年第一季度数据,大马共有 32,801个已建成但仍未售出的住宅单位,总值约RM163.7亿。  截图取自NAPIC官网 与2025年第四季度相比,滞销的住宅单位增加了7.6%,但总值下降了7.7%。  不过,这组数字还没有包括服务式公寓。  NAPIC将住宅和服务式公寓分开统计,因此,将两类房产放在一起比较,才能更全面地看清大马目前的房产滞销情况。  类别 滞销单位 总值 关键情况 住宅房产 32,801 RM163.7亿 14,201个单位的售价为RM30万及以下,占43.3% 服务式公寓 19,263 RM165.2亿 11,274个单位的售价介于RM50万至RM100万,占58.5% 两者合计 52,064 RM328.9亿 这是根据NAPIC两项独立数据加总后的结果,并非NAPIC列出的单一统计类别  来源:根据NAPIC《2026年第一季度房地产市场概览》中的住宅及服务式公寓数据整理。  从数据来看,住宅滞销单位的数量较多,但服务式公寓的总值反而略高。  这意味着,服务式公寓的滞销情况主要集中在价格较高的单位,尤其是售价介于RM50万至RM100万的项目。  此外,在32,801个滞销住宅单位中,有14,621个属于高楼住宅。  若再加上19,263个服务式公寓,高楼类型约占两类滞销单位总数的65.1%。  这也反映出,目前大马的房产滞销压力较集中在公寓和服务式公寓市场。  3. 为什么大马会出现房产滞销的情况?  大马的房产滞销问题,并不只是因为市场上的房子“建得太多”。  更关键的是,部分发展项目的地点、价格和房屋类型,与买家的实际预算及居住需求对不上。  市场上有房子,消费者也有买房需求,但现有单位未必建在买家想住的地方,也未必符合他们的生活方式和负担能力。  在这种供需不对等的情况下,也形成了所谓的 “可负担房屋悖论” 。  “可负担房屋悖论”是指市场上虽然有不少售价低于RM30万、被归类为可负担房屋的单位,但部分中低收入群体依然负担不起,最终造成这些房屋出现滞销情况。  以下是房产滞销问题持续存在的几个主要原因:  i. 房价可负担,不代表房子适合居住  根据NAPIC数据,2026年第一季度共有14,201个售价RM30万及以下的住宅单位滞销,占整体滞销住宅的43.3%。  这也说明,价格便宜并不代表房子一定容易卖。  如果项目地点偏远、公共交通不足、生活设施不完善,或单位设计和配套不符合需求,买家仍可能选择在工作地点附近租房,而不是购买一套每天需要花费大量时间和交通费通勤的房子。  ii. 房价与买家的负担能力不匹配  较高价位的房产同样面对销售压力。  按照NAPIC的价格区间计算,住宅与服务式公寓中,共有 26,011个滞销房产单位售价超过RM50万,约占两类滞销单位总数的一半。  即使买家有置业需求,他们仍要考虑首付、每月房贷、管理费和其他买房成本,同时也必须符合银行的贷款条件。  当房价超出目标客群的实际预算,单位自然需要更长时间才能卖出。  iii. 高楼房产供应较集中  2026年第一季度,大马共有…
乔治市
2026槟城房产投资指南:租金收益与市场需求分析
Version: EN  说到在大马投资房产,为什么槟城一直是值得关注的选择?  这要先从投资房产的目标说起。  对大多数投资者而言,买房不只是为了等待房价上涨,更重要的是建立稳定的被动收入,或提前为未来的退休生活做好规划。  要实现这些目标,关键在于选择一个需求稳定、发展方向明确的市场,而槟城的租赁市场就具备这样的基础。  槟城的吸引力并不只是来自短期热度,而是建立在持续的产业需求、具竞争力的租金回报,以及清晰的未来发展规划之上。  接下来,让我们快速了解2026年槟城租赁市场的表现,帮助你掌握当地的投资潜力,并判断现在是否是合适的入场时机。  想投资房产,却不确定自己是否考虑得够全面?不妨先做好这份投资前自查,看看买房前该注意的重点,你是否都准备好了!  TL;DR  槟城在2026年仍具备较稳健的房产投资基础,租赁需求主要由半导体、制造业、科技就业及大型基础设施发展推动。威省的峇都加湾、北海和大山脚预计可提供约5%至7%的总租金收益率,较适合重视现金流的投资者;槟岛的峇六拜、日落洞和乔治市则在租客稳定性、资产保值及长期增值方面更具优势。不过,投资前仍需综合计算净租金回报、房屋供应、空置期、管理费、税费及相关买房规定。  关键摘要  1. 产业与就业持续支撑租赁需求  槟城拥有成熟的半导体、制造业及科技产业基础,大型企业投资和新增就业机会持续吸引工程师、专业人士及外派人员,为当地租赁市场提供相对稳定的租客来源。   2. 威省与槟岛适合不同投资目标  威省房价门槛较低,预计总租金收益率可达5%至7%,较适合追求稳定现金流的投资者;槟岛虽然入场价格较高,但在出租稳定性、资产保值和转售潜力方面通常更有优势。   3. 基础设施带来机会,但供应过剩风险不可忽视  槟城轻快铁珍珠线、机场扩建及硅谷岛等发展计划,有望提升沿线地区的连通性和长期租赁需求。不过,截至2025年底仍有超过16,500个未售单位,部分新兴地区可能面对租金竞争和空置风险。   4. 真正的投资回报必须扣除所有成本  投资者不能只看广告中的总租金收益率,还需计算管理费、维修基金、税费、房贷利息、装修、中介费及空置期等成本。外国买家还需注意最低购房门槛、州政府审批费及8%房产转让印花税。  为什么槟城值得做房产投资? 1. 为什么槟城是大马值得关注的出租区域?  2. 2026年槟城5大租金收益最高的地区  3. 投资前需要了解哪些核心驱动力与主要风险?  4. 在槟城投资需要注意哪些成本与法规?  常见问题(FAQ) : 1. 为什么槟城是大马值得关注的出租区域?  槟城崛起成为值得关注的租赁市场,其核心在于由实体经济创造的真实就业需求,州政府计划创造5万个新的数字与科技相关就业机会,这将直接转化为稳定的租户基础。  与许多依赖短期故事或投机资金的市场不同,槟城的租赁市场是由制造业、科技业和专业服务业的稳固就业基础所支撑的。  这种“就业支撑型市场”的特性意味着投资风险更低,现金流也更具可预测性。  槟城租赁市场崛起的三大核心驱动力包括:  i. 强大的产业引擎  槟城是全球半导体产业的重要枢纽,拥有超过300家科技公司。  英特尔(Intel)已承诺投入超过USD70亿扩建其槟城设施,而槟城在2025年上半年的制造业批准投资额就高达RM125亿,预计将创造超过11,000个新工作岗位。  这为市场注入了大量高收入、高素质的租客。  ii. 显著的“价格 - 租金”优势  槟城市场最独特的投资机会在于槟岛与威省大陆(简称威省)之间的价格差异。  大陆房产的入门价格比岛上低40%至60%,但租金仅低20%至30%。  这种不匹配为投资者在威省区域创造了约1%至1.5%的额外租金收益率溢价。  iii.…

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