最后更新于: 25/06/2025
作为一名房奴，当你的房屋贷款（house loan）被银行批准后，紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息（house loan interest）！
想早点还清房贷，借贷者可以通过观察各银行的房贷利率，选择最适合自己财务能力的贷款配套。
现在，就让我们一起来看看马来西亚各大银行6月推行的房屋贷款利率吧！
阅读内容：
房屋贷款利率怎么算？
自2022年8月1日起，马来西亚的房屋贷款利息将依据标准基准利率（Standardised Base Rate, 简称SBR）来调整。
由于标准基准利率（SBR）与国家银行的隔夜政策利率（OPR）紧密相关，因此所有银行都采用相同的利率。这意味着，一旦OPR调整，SBR也会随之调整。
| 标准基准利率（Standardised Base Rate）+ 利差（Spread） = 有效贷款利率（Effective Lending Rate） |
假设你的贷款金额为 RM300,000，贷款期限为 30 年，贷款利率是3.50%，以下则是年利息和月利息的计算方法：
| 年利息金额：RM300,000 x 3.50% = RM10,500 月利息金额：RM10,500 / 12 = RM875 |
因此，每月的还款数额会是本金，并额外加上 RM875 的利息。
2025年马来西亚房屋贷款利率是多少？
以下是马来西亚各大银行在6月推行的房屋贷款利率：
1. Maybank Islamic HouzKEY
年利率：2.88%起
贷款期限：最长可达35年
锁定期：一年
所需费用
| 逾期罚款 | 未偿金额的 1% 年利率 |
| 手续费 | 无 |
| 提前结算费 | 无 |
仅限18至70岁的马来西亚公民，且需为受薪雇员或自雇人士。申请时，不可拥有超过一笔住房贷款，最多允许3名担保人。
用户可浏览 Maybank 网站获取更多详情。
2. Bank Islam Baiti Home Financing-i
年利率：3.8%起
贷款期限：最长可达35年
锁定期：无
最低年收入为RM24,000的马来西亚公民，18岁以上，不是破产人士且无任何法律纠纷。申请者至少3年稳定工作或经营盈利业务，并且有至少1年的良好还款记录。
所需费用
| 逾期罚款 | 未偿金额的 1% 年利率 |
| 手续费 | 无 |
| 提前结算费 | 无 |
| 赎回函费用 | 每次请求的费用为 RM50 |
| 公积金提款费信函 | 每次请求的费用为 RM20 |
保险种类
- Mortgage Reducing Term Takaful (MRTT) / Mortgage Level Term Takaful (MLTT)
- HOT (Houseowner/Householder Takaful Plan)
- Houseowner/Householder Takaful
欲了解更多详情，请浏览 Bank Islam 网站。
3. Standard Chartered MortgageOne
年利率：3.9%起
贷款期限：最长可达35年
锁定期：无
最低月收入为RM4,000，年龄在21至65岁之间，需为马来西亚公民，且为受薪雇员或自雇人士。
所需费用
| 逾期罚款 | 未偿金额的 1% 年利率 |
| 手续费 | 无 |
| 提前结算费 | 无 |
| 赎回函费用 | 每次请求的费用为 RM50 |
| 公积金提款费信函 | 每次请求的费用为 RM20 |
| 取消费 | 如果银行承担费用，则为贷款金额的2% |
保险种类
- Fire Insurance
- MRTA
用户可到 Standard Chartered 网站获取更多详情。
4. Bank of China Housing Loan
年利率：3.88%起
贷款期限：最长可达35年
锁定期：3年
最低年收入为RM60,000，年龄在18至70岁之间，马来西亚公民或永久居民、在马来西亚工作的外国人均可申请，需为受薪雇员或自雇人士。
所需费用
| 逾期罚款 | 未偿金额的 1% 年利率 |
| 手续费 | 无 |
| 提前结算费 | 预付款或全额还款需支付2.25%费用（自贷款首次发放日起的前3年内） |
保险种类
- Fire Insurance （强制性）
- Houseowner Insurance （可自选）
- MRTA（可自选）
- MLTA（可自选）
想获取更多详情，可浏览 Bank of China 网站。
5. Public Bank 5 Home Plan
年利率：4.22%起
贷款期限：最长可达35年
锁定期：3年
最低年收入为RM24,000，年龄在21至70岁之间，任何国籍的受薪雇员或自雇人士均可申请。
所需费用
| 逾期罚款 | 未偿金额的 1% 年利率 |
| 提款费 | RM50 |
| 手续费 | RM50 – RM200（取决于受批准贷款额） |
| 提前结算费 | 3 年保留期内为 2% 至 3%，具体取决于贷款规模 |
| 赎回函费用 | 每次请求的费用为 RM50 |
| 公积金提款费信函 | 每次请求的费用为 RM20 |
保险种类
- MRTA
想获取更多详情，可浏览 Public Bank 网站。
由于利息浮动将直接影响未来二十年的还款金额，因此在了解各大银行提供的房屋贷款利率及详细信息后，借贷者应根据自身条件选择最合适的贷款方案，以获得最大效益。
当然，还清房贷后，千万别忘了办理后续手续，只有这样房子才真正属于你哦！
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