身为房奴，最让人头疼的莫过于那如影随形的房贷利息。想要早日摆脱房贷的重担？那就得精打细算！密切关注各银行的房贷利率，选择最适合自己经济状况的贷款配套是关键。本文将带你一同了解马来西亚各大银行2月份推出的最新房贷利率！
说到Bukit Jalil，很多人都会想到演唱会、球赛，还有Pavilion Bukit Jalil的吃喝玩乐。一直以来，这里都是吉隆坡人休闲的好去处。
但近几年，这里不再只是周末打卡的地方，而是越来越多人想住进来的社区。这个曾被视为“吉隆坡边缘”的地方，如今正一步步变成炙手可热的区域。
Bukit Jalil究竟有什么魅力？如果你也在考虑买房或投资，不妨继续看下去！
阅读内容： 1. 完善的周边配套设施 2. 就业机会稳中有升 3. 附近成熟社区过于饱和 4. Bukit Jalil 的房价趋势 5. Bukit Jalil的周边房产 常见问题（FAQ）：
1. 完善的周边配套设施
投资房产，最重要的就是看生活机能是否齐全。而Bukit Jalil在这方面，几乎可以说是“样样有”。
i. 教育资源丰富
Bukit Jalil周边汇聚了多所优质学校，不仅有黎明华小、慈济国际学校等深受家长信赖的教育资源，也靠近多所高等学府，如亚太科技大学（APU）以及国际医药大学（IMU）。
这些学校不但方便家庭安顿孩子，也吸引学生租房，带来稳定的出租需求与回酬。
照片取自脸书
ii. 医疗设施齐全
在医疗资源方面，Bukit Jalil同样具备完善的配套。区内设有IMU医院和Columbia Asia医疗中心，为居民提供全面的医疗服务。
无论是日常看诊还是紧急治疗，都能迅速获得协助，提升了整体居住的安全感与便利性，也为家庭购屋者和长期租户带来安心保障。
iii. 休闲娱乐选择多
这里不仅是举办演唱会、体育赛事的热门地点，更有Pavilion Bukit Jalil这样的大型购物中心，集购物、美食与娱乐于一体。
此外，区域内还有许多特色咖啡馆与餐厅，是许多年轻人和家庭周末聚会的首选。
iv. 绿化环境优美
除了硬体设施，Bukit Jalil在环境绿化方面也表现亮眼。最具代表性的就是占地广阔的Bukit Jalil公园，不仅是本地居民日常慢跑、散步的好地方，也为整个社区注入更多自然与宁静的气息。
v. 商业活力强劲
随着大型商业项目如Bukit Jalil City和Pavilion Bukit Jalil的逐步发展，这一带的商业氛围日益浓厚，不仅带动了就业与消费，也吸引了更多人口迁入。…
买房已经是一项大工程，但你可千万别以为拿到房子钥匙了，接下来的装修流程会是简单的。
打开房子大门，想象着房子被装修成梦中情屋是很令人期待和雀跃的，但如果没有适当的规划，装修房子也可能变成一场噩梦！
装修不仅仅是挑选瓷砖和颜色样本那么简单。这是一个全面的建设项目，需要提前规划、时刻谨慎和极大的耐心。
无论你装修的是新房还是旧房，都一起来看看房子装修动工前所需要了解的5件事！
阅读内容： 1. 设定时间表 2. 签订合同 3. 聘请承包商 4. 关注装修进度 5. 最终检查 常见问题（FAQ）：
1. 设定时间表
装修房子的第一步，也是最重要的一步，就是制定一个明确和实际的时间表。
由于天气、材料供应延误，或不可预见的房子结构问题，可能在装修过程中会有拖延的情况出现，从而延长了整个装修程度。
因此，在任何装修工作开始之前，建议与你的承包商或建筑师坐下来，清晰地概述项目时间表，包括每个阶段预计开始和结束时间。
设立这些检查点不仅可以帮助你跟进装修进度，还可以确保每个人都负起对应的责任。
此外，当项目在开始落后时，时间表能帮助你更容易发现危险信号。
这能让你有条理地、尽早解决延误问题，而不是在中途被意外打个措手不及。
2. 签订合同
装修时间表拟定好后，就能与装修公司签订合同了。
在签下合同前，一定要详细阅读合同内容，确保正式合同内包含付款时间表和明确装修预算，否则切勿开始装修。
同时，合同内容也应涵盖其他项目，包括工作范围、分项装修费用、材料类型、劳力、各项服务和处理延误或缺陷的条款。
而付款的部分，应该是依据阶段性为目标，譬如说一部分款项在完工时支付，另一部分款项在工程进行到一半时支付，剩余款项在最终成品验收后支付。
这样的付款方式能避免因工艺质量不佳，或出现潜在弃工的可能性时，能让你及时止损，暂停装修。
要记得，无论承包商看起来多么友好或令人信服，都不建议一次性付清所有款项。
同时，于资金而言，最好是提前预留一些额外资金，以应对意外开支。
3. 聘请承包商
为了不让装修费用浪费在不能提供良好工程的承包商，你或许就在想着，那我一定得找个靠谱的承包商！
那么问题来了，究竟该如何找到一个合适的承包商呢？
选择合适的承包商可不能只依据几条社交媒体评论或朋友推荐！
最安全的做法，就是聘请同时在马来西亚建筑业发展局 (CIDB) 和马来西亚公司委员会 (CCM) 注册的承包商。
CIDB注册确保承包商符合国家标准，并被允许在马来西亚合法进行装修工程。
而最重要的一点，就是检查他们的CIDB等级，因为这决定了他们被授权承接项目的价值。
那CIDB等级和项目价值又有什么关系呢？举个列子，G1级承包商只能承接价值不超过RM200,000的项目，而G7级承包商没有投标限额，可以承接任何规模的项目。
这里附上一份简单列出承包商CIDB等级及其投标限额的清单：
CIDB 等级投标限额G1不超过 RM200,000 G2不超过 RM500,000 G3不超过 RM1,000,000 G4不超过…
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说到在马来西亚投资，除了在吉隆坡、雪兰莪州，如今很多投资者也会想到柔佛州。
近年来政府注重发展柔佛州，包括这两年讨论度超高的数据中心、柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）、柔新捷运（RTS）、将森林城市打造城免税岛，以及正在计划中的E-ART智轨列车，都使该州成为大马的“明日之星”。
这些基础设施和发展规划自然也带动了柔佛州房地产市场的发展，不仅仅吸引本地和海外投资者在当地置业，也吸引了许多发展商在那里推出房地产项目，以满足未来的庞大需求。
尤其是以下4个新房地产项目，都是2025年柔佛州最令人瞩目、期待的住宅项目，同时也被认为最有投资潜力的房地产！
阅读内容： 1. 柔佛4个新房地产项目 2. 柔佛5个投资热门地区 3. 2025年柔佛投资回报率预计达6% 4. 在柔佛买房需要注意的4件事 常见问题（FAQ）：
1. 柔佛4个新房地产项目
i. EXSIM The Asteriaz @ Kebun Teh
照片取自The Asteriaz官网
The Asteriaz是EXSIM集团在柔佛新山最具发展潜力的社区——Kebun Teh推出的全新住宅项目。
Kebun Teh位于新山市中心附近，是新山的成熟社区之一，这里拥有完善的基础设施和配套，包括靠近主要道路和高速公路、购物中心、学校、医院、公共交通站点、餐饮和娱乐等。
值得一提的是，The Asteriaz还靠近新山关卡（JB CIQ）和柔新捷运（RTS），并提供免费穿梭巴士往返这两个地点，提高了往返柔佛和新加坡的跨境工作人士的出行效率。
如此优越的地理位置、完善且方便的生活设施，The Asteriaz为居民提供了舒适又高品质的生活方式。
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今年3月底发生最大事件，莫过于缅甸和泰国的大地震，虽然马来西亚没有受到影响，但网络上有许多传闻指大马可能会面临6级地震的风险，让人人心惶惶。
尤其看到泰国曼谷的一座高楼因地震而坍塌，许多人也开始担心自己购买和居住的公寓的稳固性，会不会哪天因地震而倒下？
同时，雪州布特拉高原（Putra Heights）的天然气输送管爆炸引起的火灾，也造成附近的住宅被烧。
接连发生的天灾和火灾事件，让许多房屋买家意识到一个问题：“万一我的房子被天灾或火灾摧毁，我还需要继续还房贷吗？”
很多人都以为，肯定不用还！但事实真的如此吗？接下来就告诉你，当天灾和火灾找上你，你应该要怎么做？
阅读内容： 1. 房子被天灾和火灾摧毁，也要偿还房贷！ 2. 不能向房贷保险索赔吗？ 3. 我可以从房屋保险获得赔偿吗？ 4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障？ 5. 不买房能省下很多麻烦？！ 常见问题（FAQ）：
1. 房子被天灾和火灾摧毁，也要偿还房贷！
首先先回答大家都好奇的问题：“如果房子被天灾或火灾摧毁，房贷还要继续还吗？”
答案是要的！无论你是已经住在房子里面、出租给别人，还是房子还在建着，只要银行付给发展商多少钱，你就要还给银行多少钱。
简单来说，你的房子因为地震倒了，还是被火烧毁，在维修房子的同时，每个月还是要继续供房贷。
2. 不能向房贷保险索赔吗？
万一房子真的发生任何事情，相信很多人都会先想到保险，尤其是房屋贷款保险MRTA和MLTA，因为这是在获得银行房贷后，每个买家都被要求购买的保险。
但很可惜，这两个保险都无法做理赔。
你要知道，MLTA和MRTA属于房屋贷款保险，是当借贷人发生不幸而无法偿还房贷时，MRTA或MLTA才会做出理赔。
MRTA和MLTA的主要差别在于：
MRTA：赔偿金将直接给银行来偿还剩余的房屋贷款，若赔偿金不足于偿还贷款，银行还会向家属追讨。
MLTA：赔偿金直接给家属，用于偿还剩余的房屋贷款，之后剩余的赔偿金将分配给受益人。
总的来说，当房子因天灾或任何以外发生而坍塌、摧毁，MRTA和MLTA都不会做出任何赔偿。
3. 我可以从房屋保险获得赔偿吗？
如果你购买的房屋保险包含地震，那么恭喜你，你将获得赔偿！
一般上，马来西亚的房屋保险分成三种：即屋主保险、住户保险和火险，以下就为你详细解析其中差别：
保险/功能屋主保险（Houseowner Policy）住户保险（Householder Policy）火险（Fire Insurance）保障内容只保障房屋本身，不包括房屋内的物件只保障房屋内的物件，并非房屋本身只保障房屋本身涵盖内容火险保单内的内容，地震、火山爆发、土地沉陷、土崩、暴动、罢工、刑事破坏、盗窃等与屋主保险相同火灾、闪电、煤气和锅炉爆炸赔偿房屋损失和损坏做出相应赔偿根据房屋内的物件估价而做出相应赔偿房屋损失和损坏做出相应赔偿
值得一提的是，公寓管理层（management）会为公寓本身购买保险，其中可能涵盖地震、火山爆发、火灾、土崩等天灾，屋主们可以向各自管理层进行确认。
同时，马来西亚土著承包商（PKBM）也表示，政府在10年前制定了抗震建筑设计规范，我国大部分新建的高层建筑也采用抗震设计和建材，降低结构倒塌的风险，因此屋主们不必过度担忧。
4. 哪些房屋保险配套包含了地震保障？
经历了缅甸和泰国的地震、布特拉高原的火灾后，让更多人都开始意识到房屋保险的重要性。
这除了能保障自己的资产，也能在特定条件下，获得房屋保险的财务支持。
但市场上有这么多房屋保险配套，究竟哪些能全面保障房屋和房内物件呢？
以下整理了各个保险公司推出的房屋保险，但至于每年的保费，则需要进一步咨询保险公司*（保费将视额外添加的保障内容而定）：
房屋保险配套保障内容涵盖内容Allianz Smart Home Cover- 房屋本身…
如今柔佛州是马来西亚的发展核心焦点，让该州不仅仅成为“第二个吉隆坡”，甚至开始走向了国际舞台！
从柔新经济特区（JS-SEZ）的成立，再到森林城市成为免税岛，柔佛已经备受国际关注。
尤其柔新经济特区推动数字经济发展，吸引了多家世界科技巨头，如AirTrunk、Equinix和微软（Microsoft）等，确定在那里设立数据中心，让柔佛跃升为东南亚最大的数据中心据点。
此外，随着柔新捷运系统（RTS）即将运营、E-Art智轨列车也即将施工，基础建设全面升级，除了带动大量就业需求和经济增长，也吸引越来越多外国人移居柔佛州。
特别是以下这些地区，都是外国专业人士和投资者生活和定居的首选！
阅读内容： 外国人最爱的柔佛居住地区1. 依斯干达公主城（Iskandar Puteri） 2. 美迪尼（Medini） 3. 森林城市（Forest City） 4. 浩然山庄（Horizon Hills） 5. 百万镇（Permas Jaya） 为什么柔佛吸引外国人？1. 就业市场蓬勃 2. 生活成本低 3. 优越的地理位置 4. 便利的交通网络 常见问题（FAQ）
外国人最爱的柔佛居住地区
说到柔佛州最吸引外国人居住的地方，就非依斯干达经济特区（Iskandar Malaysia）及其周边地区莫属了！
这是因为早在2006年，大马政府宣布启动柔南经济特区发展走廊计划，旨在打造一个类似深圳与香港关系的经济特区，推动区域经济发展。
而当时的这项计划，就是现如今众所周知、柔佛新山著名的依斯干达经济特区（Iskandar Malaysia）。
经过多年的发展，依斯干达经济特区已成为大马最具活力的经济区域之一，吸引了大量外国投资者和居民。
即使现在政府致力于发展柔佛州，许多外国投资者和居民都会优先选择以下5个依斯干达经济特区的周边地区居住：
1. 依斯干达公主城（Iskandar Puteri）
位于柔佛新山的依斯干达公主城（Iskandar Puteri），是依斯干达经济特区的关键发展区域之一。
依斯干达公主城坐落于新加坡西北方向，紧邻新马第二通道，这一得天独厚的地理优势，吸引了众多外国人前来定居和投资。
这里不仅拥有丰富的旅游资源，如乐高乐园（Legoland）和生态植物园（Eco Botanic），还以其便利的交通条件著称。
从依斯干达公主城出发，驾车约30分钟即可抵达柔佛士乃国际机场、45分钟可到达新加坡樟宜机场，为居民和游客提供了极大的出行便利。
凭借其综合优势，依斯干达公主城正逐步成为外国人居住、投资和旅游的热门目的地。
2. 美迪尼（Medini）
美迪尼（Medini）作为依斯干达经济特区的核心区域，不仅是该地区发展的引擎，更是依斯干达公主城未来的中央商务区，承载着重要的经济与商业功能。
美迪尼的独特之处在于其对智能化、永续发展和环保理念的践行。
凭借先进的规划与创新实践，这座城市屡获殊荣，赢得了多项绿色城市和智慧城市奖项，也吸引不少外国人在此定居。
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柔佛的发展再加速！
除了即将成为东南亚最大数据的中心据点，如今又迎来全马乃至东南亚首个高架智能轨道快运系统（E-ART）！
随着政府大力推动柔佛的发展，从森林城市、JSSEZ，到预计2026年底即将营运的柔新捷运（RTS），如今再加上E-ART系统，柔佛的交通又要升级了！
这项耗资高达RM70亿的ART系统，主要连接依斯干达公主城（Iskandar Puteri）、士古来（Skudai）和地不佬（Tebrau），不仅缓解交通拥堵，还与武吉查卡（Bukit Chagar）RTS站协同发展，带动周边经济与房市。
那么，E-ART究竟是什么？它的路线规划如何？柔佛又为何需要E-ART？马上为你解析！
阅读内容： 1. 什么是E-ART？ 2. E-ART 如何运作？ 3. E-ART与其他轨道交通有哪些差别？ 4. E-ART系统共3条路线、23个站点 5. E-ART与RTS Bukit Chagar站带来协同效应 6. 柔佛E-ART周边房产 常见问题（FAQ）
1. 什么是E-ART？
E-ART华语名称为高架智能轨道快运系统（简称为智轨列车，英文全称为Elevated Autonomous Rail Rapid Transit），是一种结合巴士与LRT的新型公共交通。
照片取自The Sun网站
虽然外观类似有轨电车，但事实上，它无需铁轨也可直接在道路上行驶。
E-ART采用多节式车身设计，可容纳更多乘客，并且站点设置与一般公共交通接轨，方便市民换乘。
此外，它使用电动或混合动力系统，不仅提升交通便利性，还能有效降低碳排放和交通噪音，展现环保优势。
2. E-ART如何运作？
E-ART智轨列车系统可谓非常先进，许多运作都能依靠智能技术实现，打造出高效的公共交通方式。以下是E-ART的主要特点：
i. 虚拟轨道行驶
该系统运用地面标线识别、传感器技术和高精度导航，使E-ART列车能精确识别并跟随预设路线。
它采用橡胶轮胎，在专用车道或引导线上运行。
照片取自Land Transport Guru网站
ii. 无人驾驶与智能控制
E-ART具备自动驾驶技术，可以准确停车、避开障碍物，并自动调节速度。
同时，它也支持人工干预，确保行驶安全。
iii. 灵活适应多种道路环境
E-ART系统可以与常规公交共享车道，无需增设轨道，不仅缩短建设周期、降低成本，还能适应不同的城市道路条件。
iv. 高效的运力与调度…
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虽然说首购族买房优惠多，但是买房除了10%的头期之外，其实还有每个月的供期、装修费、管理费和水电费等各种买房费用。
别以为这就结束了！买房还需要缴付各种房地产税务，尽管不是每个月都要支付，但这些都是必须计算在你的买房预算中。
因此，赶快来看看买房还需要支付哪些法定支出和额外费用，以帮助你更准确地预算买房费用，以免超出预算还陷入财务困境！
阅读内容： 1. 买卖协议印花税 2. 产权转移备忘录印花税 3. 贷款合约印花税 4. 地税 5. 单位税 6. 门牌税 7. 产业盈利税 常见问题（FAQ）
在买房的过程中会有不少交易文件需要进行盖章，以起到法律效力，而买家在这些交易文件盖章时，必须支付的费用正是印花税（Stamp Duty）。
而以下是买房时3种常见的印花税：
1. 买卖协议印花税
买卖协议（Sale and Purchase Agreement, SPA）是买家在买房时所签订的买卖合同。
买卖协议内包含了买家地个人资料、购房价格、房子详情、交房期限、付款期限和买卖双方的责任与义务等资料。
买家在签署这份买卖协议后，必须把这份协议拿去盖章，并支付RM10的印花税，以起到法律效力来保护买家的权益。
2. 产权转移备忘录印花税
产权转移备忘录（MOT）是将房产的所有权从开发商或卖家转移到买家的转让文件。
无论你是向发展商购买新房产，或是向业主购买二手房，都必需签署MOT把房子的产权转至你的名下，这样你才是房产的合法所有人。
有别于SPA的印花税，MOT印花税率是根据房产买卖价格（Purchase Price）来征收。
以下为产权转移备忘录（MOT）的印花税计算方式：
房产价格印花税率首RM10万1%接下来的RM10万至RM50万2%接下来的RM50万至RM100万3%接下来的RM100万或以上4%
举个例子，如果你购买价值RM60万的房子，房价的首RM10万将被征收1%的印花税，剩下的RM50万则会被征收2%印花税。
计算方式： 首10万令吉的1% = RM1,000 接下来50万令吉的2% = RM10,000 需支付的印花税总额 = RM11,000
3. 贷款合约印花税
除了MOT之外，你在贷款买房时所签订的贷款合约（Loan Agreement）也会被征收印花税。…
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买房出租，每月获取额外收入确实诱人，但你知道吗？这笔“被动收入”的租金也需要报税！
除了工资和奖金，租金收入同样是税务局的重点关注对象，但不少房东要么忘了报税，要么刻意忽略，一旦被查，后果不小！
如果你还不知道如何申报租金收入，这里就一步步教你如何正确为租金收入报税！
阅读内容： 1.什么是租金所得税（Rental Income Tax）？ 2.如何为租金收入报税？ 3. 租金收入的扣税项目有哪些？ 4. 如何计算我的净租金收入（Net Rental Income）？ 常见问题（FAQ）
1.什么是租金所得税（Rental Income Tax）？
根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款，租金收入是应税收入。很多人误以为租金只是投资回报，不算个人收入，所以不用交税。
然而，根据马来西亚内陆税收局（LHDN）的规定，出租房产所得的租金属于非商业收入，必须报税。
不过，和个人所得税一样，缴税的是扣除相关费用后的净租金收入，而不是租金总额。
在报税之前，房东们要先搞清楚，你的租金收入属于哪种类型：
租金收入生意收入- 被动收入，按租金所得税计算。 - 房东仅收取租金，不提供额外的专业设施和维修服务等。- 主动收入，按商业所得税计算。 - 提供全方位管理、设施维护和维修服务 。 - 出租4个或以上的店铺、住宅或商业单位。
2.如何为租金收入报税？
LHDN 每年 3 月都会开放报税申报，记得在以下截止日期前完成：
受雇人士：4 月 30 日前
生意人、自雇人士：6 月 30 日前
其实，为租金收入报税并不难，流程和个人所得税申报相似，只需在指定区域填写申报金额即可！一起跟着以下步骤完成报税吧！
步骤1：登录 MyTax 账户
在获取个人所得税号码和 e-Filing PIN 号码后，前往马来西亚内陆税收局（LHDN）MyTax 官网，输入…
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第一次买房，到底是要自住还是用来投资？
这是房产行业中最热门的话题，也是许多首购族在购买人生第一间房子时，纠结最久的问题！
当然，有的人会买来投资；但也有的人为了摆脱“帮人供房”的日子，而选择买房自住。
但无论如何，作为买房新手，在物色房子时，除了价钱和地点，以下8件事项也不可忽略，才能让你买到心仪、合适的房子！
阅读内容： 1. 购买有 HDA 保护的房子 2. 购买住宅地契（ Residential Title ）的房子 3. 购买租赁地契（ Leasehold ）房子 4. 购买半家具单位 5. 注意停车位设计 6. 优先选择有 Speed Ramp 的公寓 7. 选择有信誉的发展商 8. 选择具有 GreenRE 认证的房产项目 常见问题（FAQ）
1. 购买有HDA保护的房子
什么是HDA？有HDA保护的房子到底有什么好？
HDA是房屋发展法令（Housing Development Act），是确保房地产买家的权益受到法令的保障，包括：
当发展商和买家发生纠纷时提供协助
在房地产项目被搁置时，保护买家的权益
针对发展商向买家收费的时间和程序，制定规则与条款
一般上，马来西亚受到HDA保护的房地产包括：
Residential title（住宅地契）：如有地房产、组屋、公寓
Commercial title under HDA：如服务式公寓、综合或混合发展房屋（mixed-use development）、小型居家式办公单位（SoHo）
如果房子受到HDA的保护，房地产买家将享有以下权益：…