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为了吸引更多外国投资者来马买房投资，“大马第二家园计划”（MM2H）早前放宽申请条件，让不少外国投资者兴奋不已。
不过，政府最近又将计划提高申请门槛，并将更严格地审核申请人，以确保吸引高收入群体和精英分子，为大马经济带来正面效益。
现在就一起来了解“大马第二家园计划”的最新申请条件，以及外国人在马来西亚买房的条件和流程！
阅读内容:
1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？
自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H）后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。
这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。
此外，联邦MM2H与砂拉越第二家园计划及沙巴第二家园计划并不完全相同。两州拥有各自的申请条件、居住规定和购房要求，申请前必须先确定自己准备参加哪一个计划。
2. 2026年MM2H更新版申请条件
截至2026年，无论申请铂金、黄金、白银或经济特区／特别金融区类别，MM2H都不提供永久居民资格。
获批者取得的是可续签的多次入境社交访问准证，并不能直接通过MM2H获得或转换为马来西亚永久居民身份。
MM2H只能提供长期居留的准证，但并不代表不能再申请永久居民的身份，获批者仍然可以通过其他渠道例如婚配、工签来取得永久居民身份，具体情况详见马来西亚移民局官网。
i. 基本申请条件
申请年龄：25岁或以上
申请方式：由马来西亚旅游、艺术及文化部负责协调，所有新申请必须通过获得该部门执照的MM2H公司提交，再由MM2H一站式中心处理。移民相关事务及最终批准，则由内政部和马来西亚移民局负责。
申请人国籍：来自与马来西亚有建立外交关系的国家，并通过持牌MM2H公司提交申请。
参与家属：申请成功后，申请人可以携带以下家属同行，而且没有人数限制：
- 配偶（丈夫或妻子）
- 父母或岳父母
- 子女/继女/领养子女：21岁以下，或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者
- 残障孩子：无年龄限制，需要附上医疗专家证明
其他需要注意的条件：
- 申请人的子女可在马来西亚政府认可的学校或高等教育机构就读，但可能需要另外办理学生准证。
- 50岁以下的参与者每年须在马来西亚累计居住至少90天，这项要求可由主申请人及符合资格的家属共同完成；50岁及以上者目前没有最低居住天数要求。
- 根据MM2H官方说明，外国来源的资金或收入，以及存放在马来西亚的定期存款收益可享有税务豁免；实际税务处理仍须以现行税法和个人情况为准。
- 申请成功后，申请人与家属必须到指定诊所或医院进行体检
ii. 其他组别申请条件
| 铂金组 | 黄金组 | 白银组 | |
|---|---|---|---|
| 定存金额 （申请成功后，可提取最高50%用于置产、教育、医疗和境内旅游） | 100万美元 | 50万美元 | 15万美元 |
| 参与费 （只限申请人，家属无需缴纳） | RM200,000 | RM3,000 | RM1,000 |
| MM2H准证有效期 | 20年 | 15年 | 5年 |
| 限定房产价值 （10年内不可出售，除非购置更高价值的新房） | RM2,000,000或以上 | RM1,000,000或以上 | RM600,000或以上 |
| 在马从商/投资活动和工作 | 允许 | 不允许 | 不允许 |
| 计划期满后的 五年更新费 （每5年更新一次，包含同行家属） | RM5,000 | RM3,000 | RM1,500 |
| 可携带外籍帮佣 | 允许 | 不允许 | 不允许 |
主申请人处理费：RM5,000
每名受养家属处理费：RM2,500
3. MM2H申请流程
2026年MM2H新申请必须通过获得马来西亚旅游、艺术及文化部认可的持牌MM2H公司办理，申请人不能直接向移民局提交申请。
一般申请流程如下：
选择申请类别及持牌代理
申请人应根据年龄、定期存款、购房预算及工作需求，选择铂金、黄金、白银或经济特区／特别金融区类别，并委任持牌MM2H公司办理。
准备并提交申请文件
申请人须准备护照副本、申请表、财务证明、良好品行证明及家属关系文件。持牌代理会把完整申请提交至MM2H一站式中心审核。
等待有条件批准
申请通过初步审核后，政府将发出接收通知及有条件批准信；若申请被拒，持牌代理会通知申请人。
在90天内完成批准条件
取得有条件批准后，申请人须在90天内完成定期存款、医疗保险、指定医疗机构体检及个人保证书等要求，并确保护照仍在有效期内。
缴付费用并领取MM2H准证
代理提交最终文件后，申请人须缴付处理费、参与费、准证费及签证费。移民局完成准证签注后，申请人即可取得MM2H多次入境准证。
另外，申请获批后，参与者还必须按照所属类别购买符合最低价格要求的住宅。
4. 外国人在大马买房流程
如果你想要参与这项MM2H签证计划，那么在马来西亚买房子就是其中一个条件！
外国人与本地人的基本购房流程相似，但外国买家还需要确认房产是否符合州政府的最低价格和购买条件，并取得相关州政府批准。各州对外国人买房的价格、房产类型和申请程序可能有所不同。
一般购房流程如下：
- 确定预算和居住需求
根据MM2H类别、家庭需求、地点和房产类型筛选合适住宅。 - 确认外国人购买资格
检查房产是否达到州属规定的最低价格，并确认不是土著保留单位、马来人保留地或可负担房屋。 - 咨询注册房地产中介并预约看房
了解项目背景、产权、管理费、周边设施及实际交易情况。 - 委任房地产律师进行调查
由律师检查产权、土地限制、未缴费用及买卖合约条款。外国买家最好委任自己的律师，以保障交易权益。 - 申请房贷预批
需要贷款的买家，应尽早向银行了解融资资格和可获得的贷款额度，再决定是否正式购房。 - 签署购买文件
确定房产后，签署订购文件或买卖合约，并按照约定支付订金及后续款项。 - 申请州政府批准并办理产权转让
律师会根据房产所在地的规定，协助外国买家申请州政府批准、缴付印花税，并处理贷款和产权转让手续。外国买家一般须取得相关批准，才能完成产权转移。 - 完成交屋并领取钥匙
付清相关款项后，买家可进行房屋检查、领取钥匙、装修及入住。房子
5. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗?
可以。根据马来西亚国家银行的外汇政策，非居民可以向马来西亚的持牌银行申请马币融资或再融资，用于购买住宅或商业房地产，但不包括单独购买土地。
不过，外国人能获得多少贷款，并没有全国统一的60%至80%标准。实际贷款成数、利率和还款年限，会根据申请人的收入、年龄、国籍、签证身份、信用记录、现有负债，以及房产类型和估值而定。
与本地买家相比，外国申请人通常需要提交更多证明文件，例如有效护照、签证或工作准证、薪资单、雇佣证明及银行流水。部分银行的房贷产品接受非居民申请，但最终仍须经过银行的信贷评估。
因此，外国买家在签署买卖合约前，最好先向银行申请贷款预评估，确认可获得的融资额度和所需头期款，避免贷款不足影响后续交易
6. 外国人在大马买房的优势
大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，外国人在马来西亚买房还有以下4个好处，可说是外国人的置产天堂！
i. 没有全国统一的购房数量上限
与其他国家不同的是，外国人在马来西亚买房是不限购的，基本上只要你有能力，你想买多少都可以，而且你想要出租或自住都没问题，弹性非常高！
不过，每项交易仍须符合房产所在州属的最低价格、房产类型及批准要求。
ii. 房产类型选择较多
除了不限购房子，马来西亚还允许外国人购买任何房地产类型，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。
符合规定的外国买家可考虑公寓、服务式公寓、有地住宅及部分商业房产。
农业地、工业地和单独土地则可能受到用途、价格、持有结构及州政府批准限制。
马来西亚允许外国人购买并持有土地，与其他国家相比，这是马来西亚的一大优势。
iii. 可以购买永久产权房地产
不只是不限购房子数量和类型，外国人在马来西亚还可以购买永久产权（freehold）的房地产！
这也表示，外国人可以像本地人一样，永久持有该房产的产权，还可以让子孙继承。
也因为这样，海外买家在这里买房更简单方便，不用像其他国家一样，需要特别寻找非永久产权的房产。
永久产权没有固定的土地租赁期限，但购买、转让和继承仍须遵守马来西亚法律、产权限制及州政府规定。
iv. 不同预算都有选择
尽管马来西亚房价近年来有所上涨，但与部分东南亚主要城市相比，整体购房门槛仍相对较低。
不同州属和城市也提供多元的房产选择，外国买家可根据预算、地段、生活需求及投资目标，选择合适的住宅。
7. 外国人在大马买房的限制
虽然马来西亚为海外买家提供理想的置产环境和条件，但凡是都会有两面。
为了维护本地买家的权益，大马政府还规定了3个针对外国买家和投资者的买房限制。
i. 不允许购买土著单位/ 马来人保留地
顾名思义，马来西亚的土著单位（bumi lot）和马来人保留地（Malay Resrve Land）都是保留给沙巴、砂拉越的土著，以及马来人。
因此，只要是非土著或马来族群的买家，都不允许购买这类房产。
ii. 不允许购买建在马来人保留地的房产
除了不允许购买马来人保留地，若是该房产建在有关土地上，一样是不允许外国买家购买的。
iii. 不得购买部分低价及可负担房屋
大马政府为了帮助减轻首购族的买房负担，推出了各种可负担房屋计划。
这些可负担房屋计划都属于低价和中位价的房子，都是政府给大马首购族的购房福利。
外国人一般不得购买低价、中低价住宅，以及各州专为本地居民设立并限制外国人购买的可负担房屋。
iv. 必须符合最低购房价格
经济部现行指南以每个住宅单位RM100万及以上作为外国利益购买住宅的一般标准，但实际住宅收购仍属于州政府管辖。
不同州属、房产类别及特定计划可能采用不同门槛，因此买家必须在支付订金前，向相关州土地局、房地产律师及发展商确认。
v. MM2H申请人须符合额外购房要求
现行MM2H规定，申请人获得批准后必须购买住宅。铂金、黄金和白银类别的最低购房价格，分别为RM200万、RM100万及RM60万；经济特区类别则按照指定项目及州政府条件执行。
有关住宅一般须持有至少10年，除非换购价值更高的住宅。
8. 外国买家还需要注意的事项
i. 支付订金前先确认购房资格
不同州属对外国买家的最低价格、房产类型及批准程序可能不同。
买家在签署文件或支付订金前，应让房地产律师确认房产是否符合外国人及MM2H的购买条件，并检查产权、土地限制和州政府批准要求。
ii. 买房隐藏费用
马来西亚房价比其他国家较低，但买房时除了定金、头期钱（downpayment），还包括其他费用，如：
- 印花税（stamp duty）和律师费（买卖合约、贷款合约、产权转让文件）
- 房地产中介佣金
- 门牌税
- 地税（只限有地房产）
- 单位税（只限公寓）
因此，若要在大马买房，建议先要做好贷款和资金计划，要是不确定需要事先准备多少钱，可以咨询房地产中介了解。
iii. 提防房地产诈骗
如今诈骗活动猖獗，马来西亚房地产市场也有不少诈骗集团和诈骗人士，伪装成房地产开发商、房地产中介，寻找机会欺骗无辜的买家和投资者。
尤其是外国人，由于对大马房地产市场不熟悉，若不提高警惕将很容易成为诈骗人士的目标。
因此，外国人在这里买房时，一定要保持小心谨慎的态度，不要随便汇款给来历不明的个人和公司银行账户。
购买新项目之前，可通过房屋及地方政府部的TEDUH平台，查询持牌发展商、项目进度、广告与销售准证，以及问题项目资料。
通过中介购买房产时，应核对房地产谈判员的REN编号及所属注册房地产代理公司，不要只凭社交媒体账户或名片判断身份
为了避免任何房地产买家和投资者受骗，相关单位也提供查询网站，让消费者先自行查证房地产中介和开发商的真伪。
要是你真的不幸受骗，千万别紧张，一定要冷静并采取紧急行动，尽可能阻止更糟糕的事情发生。
以上就是外国人在马来西亚的买房流程和其他需要注意的事项，有了这份买房攻略，外国人在大马买房就更简单了！
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