本文内容是由IQI旗下房地产中介Larry Leong和Connie Lee提供。
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说到马来西亚应该投资房地产的地方，除了吉隆坡这个繁华大都市，第二个绝对非柔佛州莫属！
究竟是为什么呢？这就要从2020年7月，马新两国签订协议，兴建全长4公里的柔新捷运（RTS）开始说起。
一旦柔新捷运即将在2026年落成，除了缓解长堤的交通问题、两国人民跨境更省时方便，也将带动柔佛的经济和发展，进而带动该州的房地产。
随后，政府也致力于发展柔佛州，如将柔佛州依斯干达经济特区内的森林城市（Forest City）列为经济特区、与新加坡政府签署柔新经济特区（JS-SEZ）谅解备忘录。
这些举措无疑能带来一波人才回流、吸引海外人才，并吸引国内外投资者，自然而然也带火当地房地产。
而熟悉柔佛房市、拥有丰富经验的房地产中介Larry Leong和Connie Lee也非常看好柔佛房市，更为投资者做了以下详细分析和投资建议！
阅读内容：
1. 柔佛房市上涨近15%
在柔新捷运落实之前，柔佛州的房价大约介于每平方尺RM750至RM800。
但是，在2023年7月至12月之间、随着RTS目前已完成65%的工程，当地房价也上涨了将近15%。
根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的2023年第四季度房价指数报表显示，柔佛州的房价指数达265.8、房价为RM414,731，是马来西亚房产增值最高的州属。
尤其在新山市中心的房子，目前的平均价格介于每平方尺RM950至RM1,000之间，可见RTS给房市带来可观的增长。
不过，即使房价上涨快速，但也不阻止买家买房，无论是出租或自住、新房或二手房，交易量都非常高。
这是因为在2016年至2022年期间，柔佛房地产还没有这么火热，导致许多房子滞销，房价也处于低迷。
直到2022年疫情结束后，当时被困在新加坡的本地人，因为在新加坡买不到房子，所以开始在柔佛州买房，进而让当地房市出现抢购潮。
再加上马新合作、RTS工程进展顺利，进一步促使投资者和买家都在柔佛州“抢房”。
2. 柔佛房价低 吸引新加坡人
尽管目前RTS还未完工，但是目前就已经有大量新加坡人涌入柔佛旅游、逛街购物，或是简单地度过周末。
一旦RTS建成并启用，柔新跨境只需要短短6分钟的车程，可以预见的是，届时新加坡人将会在柔佛买房居住。
我们都知道，由于新加坡土地有限，因此无论是买房、租房，价格都比马来西亚来得高，甚至一年比一年高。
譬如在新加坡租一间房，租金大约为1,000新元（约RM3,500），而这笔租金在新山用来偿还2居室或3居室公寓的每月房屋供款。
尤其新加坡的四居室公寓价格非常昂贵，租金可以从4,000新元至5,000新元不等。
若换算成马币，该房型的租金超过RM15,000。
显然，新加坡人在新山买房，要便宜得多。
此外，若新加坡人在柔佛州买房，而他们在新加坡的房子可以用来出租，以赚取额外收入，并用这笔新币收入来支付柔佛房子的房贷。
便利的跨境交通、房产需求增加，柔佛房价预计将持续上涨。
3. 柔佛工作机会暴增
柔佛州就像是一个尚未开发的就业市场；说到柔佛州，很多人会先想到入境新加坡工作。
但随着政府致力于发展柔佛、柔新之间的紧密合作，都为这里创造更多就业岗位。
尤其当柔新捷运启用、跨境更方便后，新山将成为新加坡投资者的商业和工业的运营中心。
他们会在新山展开主要业务，并在新加坡设立虚拟办事处。
如此一来，新加坡投资者既能减少在新加坡的征税费用和成本，也能让原本想去新加坡工作的人，留在生活成本较低的马来西亚赚新币。
而以下几点，都是吸引新加坡投资者到柔佛州展开业务、买房地产的原因：
i. 柔新经济特区（JS-SEZ）
新加坡作为经济强国，为了进一步提升其地位，该国将为马来西亚等邻国提供利益。
而马新政府签署柔新经济特区谅解备忘录，可说是新加坡战略规划之一，为新加坡工业企业到新山投资提供宝贵的机会。
许多新加坡工业企业已经对新山的土地开始感兴趣，就如上述所提到的，他们将在新山设立运营中心，展开主要业务。
ii. 数据中心的发展
柔佛政府将士年纳（Sedenak）发展成数据中心，吸引了许多亚洲数据中心进驻，如今在RTS的助推下，将带来更多就业机会。
其实，新加坡本是亚太地区的数据中心所在国，目前大约有60间来自各大互联网巨头的数据中心。
不过，随着新加坡政府在2021年宣布暂停建设新的数据中心，以降低该领域对水电的需求，而柔佛数据中心就是该国数据中心进驻的好机会。
很多新加坡AI和数据等相关行业的企业已经在士年纳物色土地，以在那里建立数据中心。
这是一个非常好的消息，它能让大马人提供更多工作机会。
iii. 诱人的汇率
新加坡的诱人汇率，一直以来吸引着大马人到对岸工作，以赚取更多的收入。
尤其如今1新元对马币3.5的兑换率，更让跨境工作更具吸引力。
就以一些柔佛家庭为例，丈夫长期在新加坡当司机，每月收入大约为3,500新元至5,000新元，若换算成马币，则超过RM10,000，那可是名副其实的“月入过万”高薪族了！
设想一下，一旦RTS建成并启用后，大马人跨境工作更省时方便，可以每天到新加坡上班赚新币，下班则回到柔佛居住生活，利用新币在大马维持生计。
另外，诱人的汇率和RTS的结合，也将提高柔佛州的购买力，甚至比吉隆坡还要高。
就像是理发服务，如果在新加坡理发可能需要50新元，但在柔佛州同样需要RM50，相比之下，是不是在柔佛州理发更加便宜呢？
因此，柔佛一直被新加坡人视为“可负担”的地方，无论是购物、旅游、吃饭聚餐，或各种娱乐活动等需求都非常高。
这也是为什么，如今许多人都发现柔佛州物价越来越高，并预计未来RTS启用后，业主会再进一步调整价格。
iv. 农业地未来发展可期
除了以上几个赚取新币的方法，还有一个潜在机遇是许多人都忽视的——农业地投资。
是的！在柔佛州，目前还有很多非常有潜质、未开发的土地，可以用作设立工厂，甚至用来耕种农作物，并供应给新加坡。
这可是为国际企业、工业在新山投资提供的大好机会！
无论是设厂或耕种，所有产品都能供应给新加坡，从而实现在马来西亚运营业务，并赚取新币的大好商机。
4. 柔佛州商业发展机会无限
柔佛州的城市化发展，除了带来更多就业机会，同时也带动物价、房价直线上涨。
目前该州房价介于每平方尺RM900至RM1,500，与吉隆坡和槟城相比，房价属于偏高。
虽然如此，但是柔佛州还有很多投资潜能，特别是商业房产发展方面，为房地产投资者提供了投资机会。
目前柔佛市中心缺乏五星级酒店和娱乐项目，而购物中心也没有吉隆坡、槟城的多，特别是在新山市中心只有3间购物中心。
此外，往返柔新双边的高客流量，也促使柔佛州对商业空间拥有高需求。
而随着RTS即将竣工并启用，预计将有大量人口涌入柔佛州，这将进一步推高商业空间需求。
值得一提的是，尽管人流量逐渐提高，但商业房产租赁价格平均每月为每平方英尺RM23，与其他州属相比还属于合理。
不仅如此，柔佛州还有许多未开发的土地，因此投资者和开发商可以利用这些机会和需求，在该地区引入更多商业空间，以满足未来的人流量和需求。
5. 柔佛房产投资热点
其实，当政府宣布建设柔新捷运，随后又宣布发展经济特区，许多房产投资者已经开始关注柔佛的房产。
不只是本地投资者，也有许多新加坡人也因为新山的低生活成本、未来跨境更省时方便，而选择在这里买房退休。
因此，新山市中心已经成为投资热点，房产价格更飙升至每平方英尺RM1,100至RM1,500，当然这些房产都配有全面的管理服务。
如果真的打算在柔佛买房投资，那么新山就是首选，这里的价格比市中心稍低，每平方英尺RM900至RM1,000不等。
每平方英尺RM800以下的房产很少，但如果你遇到了，还是值得购买的。
你可以考虑购买并物色以下地区的房子：
- 金海湾（Danga Bay）
- 彩虹花园（Taman Pelangi）
- 大丰花园（Taman Sentosa）
- 地不佬（Tebrau）
- 百万镇（Permas Jaya）
比起靠近新加坡的新山市中心，这些地区提供更便利、更高质量的生活，因此是宜居的新山地区。
6. 柔佛州将会是下一个吉隆坡？
吉隆坡是大马首都，是全国经济、文化和商业中心，自然这里的就业机会比较多，吸引全国乃至全球各地的上班族和人才。
因此，这里的房地产一直非常火热，房价也逐年增加。
不过，随着柔佛州近年和未来发展趋势，似乎正走向“下一个吉隆坡”的方向，尤其是RTS消息宣布后，各地投资者都把房产投资方向转向新山。
此外，如今越来越多外地人到新山，实地考察这里的资源和机遇，预计未来也会有更多人在新山居住。
以整体趋势来看，新山似乎正“吉隆坡化”，但是吉隆坡依然是大马的主要城市，而新山将成为下一个主要城市，并提供更多工作机会和娱乐活动。
本文内容是由Larry Leong和Connie Lee提供。
Larry是IQI Dreammakerz团队的创始人，在房地产行业拥有12年的经验，隶属于他团队的房地产中介遍布全马， 并实现6位数的收入，他致力于为团队创造发展价值。
Connie是IQI Dreammakerz团队的房地产中介，在房地产行业拥有8年的经验，并专注于新山和吉隆坡的房市，她曾获得StarProperty南部区域奖、IQI销售冠军等多项荣誉。
虽然新山目前是投资热点，市场上也还有很多机会，而且价格也合理，越早买房当然是最好。
但还是建议买家和投资者们，千万不要因为市场情绪而乱买，而是做好详细的市场分析和研究，或寻找专业的房地产中介，提供全面又适合你的买房或投资建议！
而IQI就是你的选择，这里的房地产中介不仅受过专业的培训，而且还对各地房市有深入的了解，能帮助你找到合适房子！
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