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Airbnb竟然是违法的?在大马合法经营需符合此条件!

Airbnb竟然是违法的?在大马合法经营需符合此条件!

大马禁Airbnb

Airbnb竟然是违法的?在大马合法经营需符合此条件!

本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。 Version: EN 由于马来西亚没有针对Airbnb的具体法律,而是交由地方政府全权决定其合法性,因此这个话题一直存在着不同的说法。 事实上,除了一些州属或城市的政府对Airbnb有一些限制,基本上马来西亚是可以合法经营Airbnb的。 那早前闹得沸沸扬扬的“槟城禁止Airbnb”事件呢?其实这只是槟城州政府对Airbnb推出的一些限制,只要符合条规,Airbnb依然可以合法经营。 阅读内容: 槟城禁止住宅单位经营Airbnb 槟城政府推出全新STRA指南   Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别? 如何确保可以合法经营Airbnb ?   马来西亚还有哪些地方不允许 Airbnb ? 公寓经营 Airbnb 须 由公寓管理层 批准 为什么马来西亚政府要监管 Airbnb ? 常见问题 槟城禁止住宅单位经营Airbnb 目前,全马只有槟城禁止住宅单位经营Airbnb。槟城将在2024年3月1日开始实施禁止在住宅单位(Residential Property)经营Airbnb。 然而,Commercial under HDA住宅项目在遵守部分限制的情况下是仍然被允许继续经营Airbnb的。 槟城政府推出全新STRA指南  在槟城政府与Airbnb商讨后,决定降低限制,并推出了短租住宿指南(STRA)以保护当地居民和业者利益。STRA指南里包括的条件有:  归类为Commercial under HDA的住宅项目,必须获得联合管理机构(Joint Management Body,简称:JMB)的批准;  管理层需获得75%或以上的单位业主批准;  房屋所有者或经营者需要在地方当局注册;  最长年租期为180天;  每笔租凭交易不得超过3天(超过3天需通过JMB批准);  房屋所有者或经营者需向JMB提供年度报表。  Residential Property 和 Commercial…

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外籍专业人士寻求职业新机遇?马来西亚是你的理想目的地!

正在计划到马来西亚工作?推荐你阅读这本《马来西亚移居指南》电子书,只需填写表格,就可以免费领取,让你轻松掌握移居攻略!  Version: EN 在马来西亚的企业中,外籍人士担任重要岗位的现象十分常见,这也说明马来西亚对外籍人才具有强大的吸引力!  外籍人士在马来西亚工作条件简单,只需获取工作签证即可合法就业。常见的签证类型包括工作许可签证、马来西亚居留证、马来西亚第二家园计划(MM2H),以及永久居留身份。  那么,为什么外籍人士会选择马来西亚作为职业发展的首选国家?马上为你揭晓答案! 阅读内容 1. 个人事业发展   2. 国家经济与汇率 3. 工作准证类型 1. 个人事业发展  马来西亚拥有强大的基础设施和活跃的经济生态系统,外籍人士可充分利用马来西亚所提供的资源,帮助他们提升技能、拓展事业。  i) 多行业发展机遇  马来西亚的经济横跨多个领域,从技术、制造到金融,各行业正迈向稳定发展,为外籍人士提供了施展才华的平台。  ii) 跨国公司聚集  近年,马来西亚吸引了众多世界知名跨国公司入驻,提供外籍人士低成本参与国际企业工作的机会,同时深入了解全球化的运营模式。  iii) 具吸引力的薪资水平  在东南亚国家中,马来西亚的薪资水平排名第四。根据 TimeDoctor 的统计,2024年马来西亚的平均月薪为 RM6,698.12(约 1,414 美元),在满足职业发展的同时,也提供了极具竞争力的待遇。  2. 国家经济与汇率 在决定移居或前往其他城市工作前,了解当地的经济情况至关重要。这不仅为外籍人士提供保障,也确保他们能够通过工作获得可观的收入,实现稳定的发展。  i) 经济增长  马来西亚的经济每年保持稳定并持续增长。2023年,马来西亚的经济增长率为3.6%,其中雪兰莪州的增长率位居各州之首。 ii) 生活成本  马来西亚的汇率相对比一些较发达的国家弱,使外籍人士能够以低生活成本享受高品质的生活。  根据马来西亚统计局发布的2023年生活成本指数,马来西亚家庭体面生活的平均基本支出为RM4,729,且平均家庭规模为3.8人。 iii) 个人所得税  马来西亚的个人所得税率对外籍人士而言相对温和,只要在一年内在马来西亚居住和工作超过 182 天,你的收入将按照居民身份纳税,并且可以享受税收减免。  3. 工作准证类型 i) 就业准证 就业准证(Employment Pass,简称EP)是最常见的工作准证,主要发放给拥有专业技能或专长的外籍人士。根据申请人的资质和就业情况,准证的有效期可能有所不同。 工作准证类别 I适用于每月薪资至少为 10,000…

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素食小贩到年销售额破千万的房地产中介:平凡人也能创造不平凡! 

Version: EN, BM 海阔凭鱼跃,天高任鸟飞  相信每个人都希望找到更广阔的天地,实现自身的价值。 Alvin Chan的故事便是这样的写照。从素食小贩到房地产中介,他用坚定的信念和不懈的努力,抓住了机遇,书写了属于自己的逆袭人生。  他的经历如一盏明灯,或许能为你点燃希望,激励你迈出改变的第一步。  从素食小贩到房地产中介  Alvin 的职业旅程并非一开始就与房地产相关。  18岁时,他是一名素食小贩,每天早上7点到下午3点忙于经营自己的摊位。为了增加收入,他晚上还会到商场派发传单。  尽管生活忙碌,他始终怀揣着对未来的憧憬,寻找更多的可能性。  一次偶然的机会,他在脸书上看到一则房地产中介招聘广告。 起初,他觉得这个行业与自己相距甚远,但通过与一位房地产中介的对话,彻底改变了他的想法。  这位中介不仅成为 Alvin 的导师,还为他开启了迈向房地产领域的大门。  看到专业人士自信而充满魅力的样子,我深受震撼。那一刻,我就下定决心,要加入他们的团队! Alvin Chan 从那个瞬间开始,Alvin 勇敢踏上了改变人生的旅程,用实际行动诠释了什么叫不负韶华,勇往直前。  三个月“零销售”:逆境中的坚守  进入房地产行业的路途并非一帆风顺,Alvin 在初期经历了一段充满挑战的低谷期。 三个月的“零销售”困境不仅让他收入不稳定,还迫使他面对巨大的心理压力和现实考验。  尽管尝试了各种方法,起初的努力却毫无回报。每一次失利都像一场信念的考验,但 Alvin 从未动摇放弃的念头。  刚开始的确很有压力,没有底薪,每个月还要承担房贷和生活开销。但我知道,这一切都是通往成功的必经之路。 Alvin Chan  通过不断摸索和反思,他意识到成功的关键在于专注目标、深耕市场。 许多人以为房地产中介能在短时间内轻松赚大钱,但实际上,真正的成功离不开坚持和努力。 Alvin Chan  这段低谷期让 Alvin 学会了从挫折中寻找方向,并锤炼出更加坚韧的性格。他用实际行动证明,坚持到底不仅能熬过黑暗,也能迎来人生的高光时刻。  7年不懈努力,成就辉煌  凭借坚定的信念与不懈的努力,Alvin 在房地产行业书写了一段非凡的成长故事。  他从一名行业新手迅速蜕变为业内翘楚,在7年内收获了众多亮眼成就。  辉煌时刻:  单日成交额突破RM1000万  15分钟电话通话中完成RM420万订单  27岁时带领团队实现总销售额RM1600万 …

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移居热带天堂成趋势?沙巴成亚洲投资者的“第二个家”!

Version: EN, BM 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Vincy Lim 和 David Leong 提供。    从马来西亚地图上看,沙巴州像是一幅拼图,分为超过20个各具特色的地区,让人不禁想探索这片多样化的土地。 除了首府亚庇(Kota Kinabalu),沙巴的主要商业贸易活动和行政工作还集中在几个重要城市,如山打根(Sandakan)、斗湖(Tawau)、仙本那(Semporna)、拿笃(Lahad Datu)和根地咬(Keningau)。    在此篇沙巴房地产市场见解中,我们邀请了Vincy Lim和David Leong,两位分别专注于斗湖和亚庇市场的 IQI房地产中介,帮助投资者在投资前“做好功课”!  阅读内容 1. 沙巴当前的房产趋势   2. 沙巴是否有可负担房屋?  首购族买房优惠   3. 旅游区真的值得投资吗?  黄金投资地区   热门房地产投资类型 民宿与餐饮业入驻的绝佳机会   4. 沙巴成“第二家园”投资者的热门选择   1. 沙巴当前的房产趋势  斗湖  斗湖的住宅类型主要以平地住宅为主,高楼住宅相对较少。根据Vincy的描述,由于当地人对高楼住宅的接受度较低,发展商也倾向开发更受欢迎的平地住宅。    平地住宅的高需求源自当地人长久以来的文化与习惯,使他们对高楼住宅兴趣不大。    在房价方面,斗湖市中心的排屋价格已上涨至约RM800,000,而半独立式住宅的价格则介于RM1,300,000至RM1,400,000之间。  亚庇  相比斗湖,亚庇的房地产发展更加活跃,平地住宅和高楼住宅都提供多样化的选择。 由于亚庇的公寓和排屋市场均有一定的需求,因此房产供应相对平衡。然而,这两类房产的买家群体有所不同。  许多买家购买公寓后将其改为民宿经营,而平地住宅则更倾向于由当地人自住。    David指出,目前亚庇双层排屋的价格已高达RM1,500,000,而公寓价格则约为每平方米RM1,000至RM1,500。这种市场现状使民宿业者仍能从中获得可观的投资回报。  2.…

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教育资源、大型休闲活动助推砂拉越租赁市场!5分钟读懂砂州房市

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Eva David、Jamie Tiew、Afza Shalqimie 和 Lester Anak Surai 提供。    砂拉越,这片马来西亚东部的“宝藏”之地,不仅拥有明媚的自然风光,更以宜居的环境和不断升值的房产而备受瞩目。  近年来,砂拉越的房产市场呈现出蓬勃发展的状态。古晋、美里、诗巫、民都鲁这几个城市,在投资者眼中就是“潜力股”,凭借各自的优势吸引了越来越多的本地和国际买家。  随着基础设施建设不断完善,经济发展提升,为这些城市的房地产市场提供了强劲的支撑。 接下来,让我们一起分析砂拉越在马来西亚房地产市场中的发展趋势吧!  阅读内容 1. 砂拉越房地产市场的常见误解 2. 砂拉越当前的房产市场表现如何?  平地住宅   高楼住宅   3 . 为什么选择在砂拉越买房?   4. 有哪些投资建议可以参考?  投资趋势   投资热点   1. 砂拉越房地产市场的常见误解 误解一:砂拉越各行业发展不景气,投资价值不高。 许多人仍将砂拉越视为一个充满了未受城市化影响的广阔景观和村庄的乡村地区。  然而,砂拉越各个地区的发展速度正迅速提升。譬如,被称为“马来西亚的石油城”的民都鲁是国家石油和天然气产业的重镇,拥有规模庞大的石油生产设施。  同时,这里也是重型设备和大型机械制造等行业的集中地,为国家经济提供了重要支撑。  误解二:砂拉越房产的租金回酬率较低。  外州和外国投资者对砂拉越房地产市场的误解之一是认为这里的租金收益较低。其实,并非如此。  以诗巫为例子,实际上该区域的长期租赁的租金与吉隆坡相近,月租通常在1,500至2,000令吉之间。  专注于诗巫房产市场的IQI房地产中介Jamie Tiew表示,这项变化在过去二十年中逐步显现:二十年前月租仅为500令吉左右,十年前上涨至约莫1,000令吉,而五年前已达到1,500令吉。  如今,砂拉越多个区域的租赁市场已发展成熟,稳定的租金收益为投资者提供了有吸引力的回报。   2. 砂拉越当前的房产市场表现如何?  在砂拉越,平地住宅和高楼住宅之间,哪个类型的房屋更受欢迎呢?据说,两者各有千秋,皆拥有购买价值!  平地住宅  IQI古晋的房地产中介Lester…

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谁说命运不可改?不认命的人生赢家John:从生意失败到成为5间房子的主人!

假如有一把遥控器,可以用来操控你的人生,你希望将它交给谁?  对于一个曾经遭遇各种生活考验的IQI房地产中介John Teh而言,把“人生遥控器”紧握在自己的手上才是最可靠的方法。  John是IQI Elite的房地产中介,从连续三个星期“挂蛋”,到在一个月内成交35个单位的惊人成绩,他的人生故事中给当代年轻人带来了许多值得学习的价值观! 阅读内容 从小就拒绝向命运低头   大学时期发现自己的销售天分   你的人生遥控器在谁的手里?   在绝境中与泡面为伴的日子 踏上房地产之路   加入IQI是人生转折点   给年轻人的告诫   从小就拒绝向命运低头  由于家庭背景的因素,所以他需要与妈妈一起扛起家里的生活费。 自小就非常懂事的他,从小学六年级一直到大学毕业,都会趁学校假期拼命打工挣钱。  不怕吃苦的他已尝试过多种职业,像是扛泥水工人、餐厅服务员、收银员、手机店店员、补习老师等等。  通过补习教课,他赚取了高达五位数的收入,可见他对命运的抗争有多么坚定。  即使在求学时期打工,他仍把学业兼顾好,不仅在马来西亚教育文凭(SPM)考获12A的佳绩,更在大学修读的生物医学(Biomedicine)取得第一等荣誉(first class honours)佳绩。  他相信只有认真学习,找到好工作,才能让家人过上稳定的日子。 大学时期发现自己的销售天分  虽然John在小时候尝试过形形色色的行业,但第一次接触销售类工作是在大学时期。他兼职成为了一名互联网产品推销员。  任谁也想不到,这位第一次尝试销售行业的小伙子,竟然靠着自己的销售能力,在短短三个月内赚了约24千令吉!  收到这笔巨额薪水后,一向以家庭为重的他,毫不犹豫地把钱全数交给了家人,自己却一分也不留着。  那次工作经验后,他才恍然大悟:“原来我也能够‘卖东西’,而且还很厉害卖!”  你的人生遥控器在谁的手里?  大学毕业后,他选择在一家国际药剂公司,任职一名销售代表。凭借着自己的销售口才,他仅用了短时间就开始赚取过万的收入,也当上该公司的Top Performer。  原本以为可以安稳度过一生的他,突然遭遇公司大规模裁员。一夜之间,多个部门接到通知立即关闭。  虽然他并没有受到那次裁员的波及,但这让他开始反思:  为什么我们要把自己的人生交给别人掌控呢? 于是,不甘心被他人左右的John决定挑战自我,开启副业,为自己留一条后路。几乎所有听说赚钱的副业,如保险、直销、房产投资和房地产中介,他都研究过,以找出适合自己的副业。  尽管这些行业和他的老本行“销售”相关,但他在很多行业知识上仍是不足的。为了拓宽自己的视野,他抓紧时间参加了各类行业的课程,不断充实自己。  在绝境中与泡面为伴的日子 辞掉国际药剂公司的工作后,他并没有从那些副业中挑选一项专注发展,反而选择与生意伙伴一起创业。  不幸的是,他遇人不淑,不仅亏损严重,还遭股东背叛,最终背负了高达20万令吉的银行债务。  当身边的朋友在接近30岁时已经拥有稳定的事业,而他却瞬间失去了一切,银行户口里更是只剩下一令吉。  最惨的情况是,整整一个月的时间,我只能吃面包和泡面来填饱肚子。 虽然他在这段时间担任一名私人召车司机,但薪资也不足以负担一家子的生活费用、车贷,以及因生意失败而欠下的大笔债务。  面对种种难题却束手无策的他,一度感到绝望,甚至想要结束自己的生命,以便尽快结束这场恶梦。  幸亏他想起了自己一生的挚爱——妈妈 ,因不舍得让她承受“白头人送黑头人”的痛,才打消了“想走”的念头。  踏上房地产之路  为了改变现状,他决定加入一家小型的本地房地产公司。当时,他非常上进地向地产前辈学习,也努力表现。  可是,加入了三个星期,他却一单都没有开成。  做一件事要做到‘不到黄河心不死’,才能盼望成功。 很幸运的是,他在第四个星期终于开单了,甚至仅用了三个月的时间就成为公司的销售冠军,并在接下来的每个月都保持在前三名。 …

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新房 vs 二手房:5大关键教你买下最划算的房子!

本文主要内容由IQI旗下房地产中介Daniel Nazreen提供。  新房和二手房,就像两枚硬币的两面,各有优劣。  如何在这两者之间做出权衡,成为了购房者绕不开的话题。尤其是对于首次购房者,做出这样的决定可能更具挑战性。  因此,本文将为你整理出新房与二手房的主要区别,帮助你在购房路上更从容应对!  阅读内容: 1. 费用   2. 房子的实际情况   3. 保修期   4. 屋子交锁匙时间   5. 地点和社区周围的生活设施   在开始比较之前,先来明确一下新房和二手房的定义吧!  新房(New Project):由开发商全新建造,尚未有人居住或拥有,买家将成为该房产的首任业主。  二手房(Subsale):曾经有人居住过的房屋,已经有使用历史,现正准备转手出售。  两者之间存在一定的差异!所以一定要了解它们各自的优势和劣势,才能找出最符合你需求的购房选择!  1. 费用  一般购房费用  新房 二手房 新房的房价都比较高,而且发展商已经定价,无法再进行议价。 房价 普遍上二手房的房价会比新房便宜。 买家可以根据房子的状况,与卖家议价,争取合理的价格。 低定金/零头期 订金/头期 前期需要支付10%的头期 发展商通常会提供购房优惠,其中包括:  • 免印花税  • 免律师税  • 有些发展商甚至会给与买家现金回扣的优惠。 其他购房费用 需要自身承担更高的费用,其中包括:  • 买卖合约(Sale and Purchase Agreement)  • 律师费  • 印花税  • 若有聘请房地产中介,则需要额外付房地产中介的佣金   需要特别注意的是,如果你购买的是新房项目并且申请了房屋贷款,那么在房屋尚未建成期间,买家需要支付建筑利息(Progressive Interest),直至房屋交付为止。  相比之下,二手房的不同之处在于,买家无需等待较长的交房时间。一旦完成交易并拿到钥匙,便需立即开始偿还房屋贷款。  大马首购族福利  好消息是,政府为首购者提供了购房优惠政策。因此,不论你选择购买新房还是二手房,只要符合以下条件,都可以享受印花税豁免的优惠:  首次购房者(名下从未拥有房产)  在2025年12月31日之前购买售价低于RM500,000的房产  例如,如果你作为首购族购买一套售价RM500,000或以下的房子,便可通过该政策节省RM11,250的印花税费用。  装修费用  …

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别再为槟雪隆的高房价发愁!彭亨州房价更亲民:云顶、金马伦高原,值得投资吗?

Version: EN, BM 本文内容是由IQI旗下房地产中介Mohd Saiful提供。  马来西亚常年如夏,但彭亨州因气候凉爽的云顶高原和金马仑高原脱颖而出,成为本地人和游客的避暑胜地,甚至吸引了一些人萌生移居高原的想法。  除此之外,彭亨州劳勿也是大马著名的榴莲产地,每年吸引无数榴莲爱好者前来品尝。 那么,在这自然资源丰富的彭亨州,房地产市场是否也随着人气的逐步升温而发展呢? 阅读内容: 1. 彭亨——理想宜居之地 2. 有地住宅更受青睐 3. ROI预计高达14% 4. 彭亨热门投资区域 5. 高原气候影响买家判断 1. 彭亨——理想宜居之地 在许多外州人看来,彭亨州主要以榴莲、金马伦和云顶高原闻名。  其实,这里还有不少各具特色的县市,让人享受悠闲的生活。比如,关丹(Kuantan)、文东(Bentong)、淡马鲁(Temerloh)和云冰(Rompin)。 大自然环绕使身心放松  上述提及的县市都以当地的自然风景而闻名,包括海岛、瀑布、海滩、湖泊,甚至是世界上最古老的热带雨林!  由于彭亨州被大自然环绕,给人一种远离喧嚣的感觉,因此居住在这里可以令人放松,是长期居住的绝佳选择。  只要你热爱大自然,一定会在彭亨州找到居住的乐趣,体验感满分!  就业机会大增  虽然彭亨州城市化程度低于吉隆坡,但就业机会并不少,让人们在享受自然风光的同时,也能获得良好职业发展。 除了旅游区,关丹作为彭亨州首府也提供了大量的政府工作岗位。同时,马中关丹工业园(西马东海岸最大的制造业基地)预计将扩建,因此就业机会也会大增。  根据Mohd Saiful的说法,在现任州务大臣的领导下,彭亨州成为2024年东海岸收入最高的州属,收入达到11.4亿令吉。  因此,彭亨州不仅是自然爱好者的天堂,也为追求职业发展的人员提供了理想的环境。  2. 有地住宅更受青睐 如果想在彭亨州居住或投资,哪种房地产在市场上更受欢迎?  彭亨州的房地产市场上,需求量最高的是有地住宅,例如排屋和半独立式住宅。 此外,彭亨州也拥有镇区开发项目和生态友好住宅,吸引了许多注重生活便利和环境保护的买家。 与平地住宅相比,高楼住宅的需求量相对较低。或许是因为更倾向于提供私人空间的有地住宅,因此高楼住宅并不在主要考虑范围内。  总体来看,彭亨州的房地产市场在不同类型住宅中展现出多样化的需求趋势,投资者和买家可以根据自己的需求和偏好做出选择。  3. ROI预计高达14% 有大量人流的地方就会有房地产租赁需求,所以旅游业发展蓬勃的彭亨州也不例外。   彭州房价比雪隆槟更具吸引力  在房地产投资中,尤其是用作为民宿,投资者除了考量人流之外,也需要通过房价计算投资回酬率(ROI),以确保能够获得合理的回酬,减轻投资风险。  对于外州的投资者来说,与吉隆坡、雪兰莪和槟城这些房地产热点地区相比,彭亨州的房地产胜在价格更加实惠。  关丹的房地产投资回酬率 (ROI) 预计每年在 7% 至 14% 之间,平均回酬率为 10%。  不过,他也指出,若投资回酬率低于5%,则不建议进行投资,因为这意味着取得的回酬不足以覆盖风险和成本,不值得冒险。 …

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外资涌入槟城买房:LRT和土地稀缺推动房价,有望暴涨20%?!

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Desmond Sin 提供。  槟城除了美食和榴莲,近年来,大家最关注的其中一点就是槟城的房价!  数据显示,2023年槟城房价同比增长5.78%,成为继新加披之后,东南亚涨幅第二高的城市。  究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升?无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧!  阅读内容: 1. 谁是槟城房产主要买家?   2. 什么类型的房产备受喜爱? 3. 为什么要投资槟城?   4. 槟城国际学校学费便宜,吸引外国人移居 5. 槟城轻快铁(LRT)影响房价   6. 槟城房产投资热点   7. 槟城成外国人新集聚地?   1. 谁是槟城房产主要买家?  首购族  最近,一名21岁的年轻人刷新了我最年轻客户的记录,从而可见每年都不乏想买房的人 。 近年来,槟城的房地产市场呈现出年轻化的趋势。越来越多的90后和00后加入了购房大军。  越来越多的年轻人早早就开始准备买房,每年市场上并不缺想买房的人,这也意味着槟城的房产的需求始终强劲。 投资者  槟城固然也是投资者的心头好。 与普通的买家不一样,投资者们通常会在下手前做足功课,有些人偏爱海景房,而有些人则特别关注低于市场价的房产。  无论如何,投资者往往会等待时机成熟才会出手,寻找具有升值潜力的房产。  2. 什么类型的房产备受喜爱? 海景房  槟城以美丽的海景闻名,相对于普通买家,通常是投资者会更倾向于购买海景房。 这类房产不仅是高端住宅,更是投资市场上的热门房产类型。  海景房的最低价格通常在RM100万起跳。 而近期推出的海景房价格介于RM150万 至 RM200万之间。  海景房的买家通常是经验丰富的房产投资者,他们往往拥有一套或更多的房子。  有地房产还是公寓比较吃香?  在槟城,无论是有地房产还是公寓都非常受欢迎,但取决于买家的经济能力。  如果买家的预算超过RM100万,他们通常会倾向于选择槟城的有地房产。  在槟城中心购买一栋需翻修的单层旧房,至少需要RM80万。 房屋状况各异,部分买家可能会需要进行小规模翻新,而另一些则可能会选择拆除重建,取决于个人喜好。  槟城中心的新建公寓项目,价格通常从RM70万至RM80万起。这些公寓不仅地理位置优越,密度也较低。  3. 为什么要投资槟城?  i.…

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霹雳民宿稀缺市场:房价未达巅峰,想投资就趁现在!

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Justin Low提供。  霹雳州,是马来西亚半岛面积第二大的州属,一向以农业和制造业作为主要经济来源,其中盛产橡胶与棕榈油。  近年来,霹雳的旅游业也颇为出色,为该州属带来了大量的旅客,比如怡保、太平、安顺、实兆远,都是旅客流连忘返的目的地。  发展蓬勃的旅游业同时也有效地提高霹雳的房产销量和民宿入住率,让怡保在2021年上半年的全国房屋成交量拿下冠军宝座,挤下巴生、蒲种、蕉赖和加影等雪隆房产市场热点。  时隔三年,霹雳的房产市场是否保持繁荣,还是当初只是昙花一现?  今天,我们邀请了来自霹雳怡保的IQI 旗下房地产中介,为我们具体分析霹雳的房地产市场!  阅读内容 1. 霹雳房产的主要贡献群体   2. 不同年龄层买家的需求差异 3. 跨州通勤人的住宿选择 4. 霹雳州民宿市场竞争较小 5. 平地住宅更有价值 1. 霹雳房产的主要贡献群体  说到拥有在霹雳置产想法的群体,除了霹雳当地居民,其实也常常有来自外州的投资者选择霹雳房产来投资。  由于这两个群体在霹雳买房的原因不一样,所以对于房产也会产生不同的需求。  霹雳本地居民  本地居民是霹雳房产市场的核心,他们选择留在家乡建立家园、抚育后代,无形中帮助霹雳房产市场保持稳定与活跃。  虽然许多本地居民原本就拥有从长辈传下来的祖屋,但为了让家人享受更舒适的生活环境,或者因为家庭成员的增加,他们开始考虑购买新房。  Justin透露,冒出“购新房”的想法往往都是在农历新年期间或其他公共假期,大概是希望一大家子在佳节团聚时住得舒服,又能解决居住空间不足的问题。  有了更大的空间和更好的基础设施,新的居住环境可提升整体生活质量,对家里长辈和孩子来说肯定利大于弊。  外州投资者  对来自其他州属的投资者来说,他们则抱持着不同的原因来霹雳州置产。除了投资房产成为民宿,他们也视霹雳为一个理想的退休生活地。  霹雳州以丰富的旅游资源和自然景观吸引了大量游客,外州投资者看准了这个民宿投资的潜力,便会在霹雳买房,打造成吸引旅客的民宿,获取稳定的租金收益。  许多外州投资者也盼望在霹雳州享受退休生活。霹雳州慢节奏的生活方式与吉隆坡的快节奏生活形成了鲜明对比,让人们更向往来到霹雳州享受晚年。  此外,霹雳州的生活成本相对较低。对长期居住在城市里的人们来说,霹雳州的饮食费用更为实惠,生活花费总体较低,绝对值得考虑的选项之一!  2. 不同年龄层买家的需求差异 霹雳州拥有多元化的户型选择,从公寓到联排别墅,都可以在霹雳州找到。  如果要在霹雳当地居民买房群体之中,依照年龄层划分成两个队伍,那就会是选择入住公寓的年轻人组以及坚持住在平地住宅的年长组。  多数来自霹雳州的年轻人首选入住公寓,购买霹雳州公寓的意愿更是非常强大。  或许是受到吉隆坡现代化住宅所影响,导致霹雳州年轻购房者都爱上设计美观、设施齐全的公寓户型。  相反的,年长者的房产选择依然保守且传统,认为平地住宅更为实际,因此大部分平地住宅买家都为年纪稍长。  年迈的他们也希望是心水的单层排屋,以让他们容易在屋子里行动,毕竟上下阶梯对年长者来说并不友好。  3. 跨州通勤人的住宿选择 对于那些需要常常跨州到外地工作的朋友来说,选择一个舒适、便捷的中途住宿地是至关重要的。位于槟城和吉隆坡之间的霹雳州,正是这样一个理想的选择。  Justin表示,霹雳州的房产买家中,有一部分是跨州通勤的人 。由于工作需要,一些槟城居民经常需要去吉隆坡工作,反之亦然。  然而,长时间的驾驶不仅让人感到疲惫,还可能影响到生活质量。为了缓解这种疲劳,位于霹雳州的房子成为了一个绝佳的中途休息地。  靠近收费大道的房产尤为抢手,因为这些收费大道连接霹雳、槟城和吉隆坡,使通勤更为便捷。  目前,已有投资者看准这一优势,将其作为投资潜力,出租民宿给有需要的跨州通勤人。  4. 霹雳州民宿市场竞争较小 霹雳州近年来的旅游业表现非常出色。2023年,霹雳州酒店的平均月入住率达到了70%,这一数字相当高。在节假日期间,酒店更是经常爆满。 …

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