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说到要对抗通货膨胀、为资产增值，相信很多人会想到投资房地产，这也是许多人最熟悉，也是马来西亚最热门的投资类型。
但是，投资房地产也是一门学问，尤其地点最重要！
马来西亚有这么多个州属，除了雪兰莪、吉隆坡等热门城市，现在就来看看还有哪些州属最适合投资房地产的吧！
1. 为什么要在马来西亚投资房地产？
无论是本地投资者还是外国投资者，都喜欢在马来西亚买房投资，甚至移民到这里生活。
根据房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）最新的数据显示，马来西亚是中国人投资买房的10大热门国家之一，排在第6位。
此外，外国投资者在马来西亚买房将享有以下好处，因此吸引他们在这里投资房地产：
- 不限制购买和拥有房地产的数量
- 可以购买和持有土地
- 可以购买永久产权的房地产
- 房价较低：根据全球数据库NUMBEO的调查显示，马来西亚的房价比新加坡、泰国曼谷、越南（胡志明市和河内）、菲律宾和印尼更低
2. 马来西亚适合投资房地产的州属
当提到投资房地产，许多人都会率先想到雪隆地区。
因为这里是大都市，来自其他州属的大学生、上班族，以及海外工作者都集中在这里，而且也是旅客必到访的城市。
因此，这里的租房需求比其他州属高，而且房价也不断上涨，进而吸引投资者的目光。
但除了雪隆区，随着政府不断发展，其他州属的房地产也越来越有潜力，尤其以下4个州属，都被认为是投资者不可错过的投资地点。
i. 柔佛
柔佛与新加坡只有一桥之隔，所以许多在新加坡上班的大马人民，为了节省在新加坡的生活开销，而选择以“住在柔佛、工作到新加坡”的方式生活。
正因如此，柔佛的房子需求不断增长，许多投资者也发现当地房市的发展潜力。
此外，政府也宣布将在柔佛依斯干达特区内的森林城市列为金融特区（Special Zone），以吸引外国投资者进驻，并留住熟练的外国员工。
柔佛依斯干达特区是一个经济特区，并涵盖5个旗舰范围，以注重发展不同的项目，包括：
- 旗舰A（新山）：金融、文化和城市发展
- 旗舰 B（依斯干达公主城）：新行政中心、教育、医疗、娱乐休闲、旅游和生态科技产业
- 旗舰 C（西部开发区）：物流、自由工业区域、国际采购
- 旗舰 D（东部开发区）：制造业、石油化工产品、油脂和油库
- 旗舰 E（士乃-士古来）：国际机场、数码提成、高科技和航空制造业
通过这些项目发展，该经济特区将为外国居民提供便利的教育、卫生和基础设施。
而特区内的各项高端工业园，也让该区更有竞争力，并带来就业机会。
策略性的地理位置、完善的经商环境和设施、较低的经商成本，已经吸引了许多投资者在该区投资。
据报道，依斯干达特区在2023年上半年已经获得RM157亿的承诺投资，其中RM84亿投资金额已经落实。
因此，柔佛在未来将会迎来更多外国和本地工作者的到来，进而带动租房需求。
同时，也有相关数据显示，从今年初开始，柔佛的住宅房产成为2023年第一季度房地产买家搜索量最高的州属。
根据房产估价和服务局（JPPH）的数据显示，柔佛在2022年第三季度的住宅房屋交易量，同比增加了52.9%，可见柔佛房市的发展潜力。
ii. 槟城
槟城一直是马来西亚最工业化、经济最发达的州属之一，也是大马电子业的重要基地，因此享有“东方硅谷”的美誉。
该州制造业、电子和相关领域的蓬勃发展，也吸引大量的外来直接投资（FDI），不仅提高了当地的就业机会，外国和本地工作者纷纷涌入槟城工作。
这也表示，槟城的房市也随着人口的增加而被带动，无论是租房或住房需求都有所上涨。
据房产估价和服务局（JPPH）的数据，槟城住宅房屋的交易量同比增长了56%。
不得不提的是，槟城的优越自然环境、医疗和教育资源，吸引着海外人士前来定居或退休。
而当地的美食、丰富的文化历史和特色景点，也带动当地旅游业，种种因素都让槟城房市有所发展。
根据全球数据库NUMBEO的数据、莱坊的《亚太区住宅房产指数》报告显示，比起雪隆地区的房价，槟城的房价较低，而且房价按年增长了5.78%，成为了东南亚表现最好的城市之一。
JPPH的数据也显示，槟城的租金收益率介于2.93%至4.37%，若在这里投资房产，相信能带来不错的投资收益。
iii. 马六甲
马来西亚的古城、被联合国教科文组织列为世界文化遗产，马六甲这个古色古香的城市，深深吸引着本地和海外游客。
这里曾被多个国家殖民占领，因此拥有许多充满异国风情、融合东西方文化的建筑、充满文艺色彩的店面等，进而成为旅游胜地，旅游业也成了该州的经济支柱之一。
在2019年，马六甲迎来了1,870万游客，虽然后来因疫情受到影响，但随着国际旅游开放，旅游部放眼2023年将吸引1,600万人次的游客。
若在马六甲投资房产，为当地游客提供民宿将会是不错的选择。
马六甲的房价较低，加上旅游业的加持，将进一步带动房市，投资收益自然是可期的。
iv. 霹雳
说到霹雳州，很多人都会想到“好山好水好地方”的怡保，不仅美食多，还拥有优美的大自然景色，以及保留许多古老建筑物，而迅速成为观光胜地。
比起雪隆区、柔佛和槟城的经商环境，大多数人去到怡保都是为了旅游观光，鲜少人会想到在那边投资。
其实，怡保可是不错的投资房地产的地点，随着当地旅游业的发展，只要是周末或假期都能看到旅客。
若在怡保投资房地产，并发展成民宿，将会带来3.88%至8%的租金收益。
综合上述，马来西亚真的有很多适合投资房地产、具有发展潜力的地方，所以不要再局限于在雪隆区投资了！
如果你打算投资房地产，但需要专业人士提供投资建议，IQI的专业咨询团队能给你全面且专业的建议，帮助你找到最适合的房产！
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