2026年4月全球房地产简报重点指出,全球房地产市场正变得日益挑剔,其形成受到不断变化的需求模式、地缘政治影响和经济形势的影响。
在澳大利亚,市场呈现出明显的分化。悉尼和墨尔本的房价相对平稳,而珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市则在强劲的需求和有限的住房供应的支撑下引领增长。这反映了一个更广泛的趋势,即投资者正转向更经济实惠且增长潜力更大的市场,而不是传统的热门地区。
在亚洲,市场动态持续分化。香港的办公楼需求改善,住宅价格保持稳定,市场呈现复苏迹象;而越南则面临抵押贷款利率上升的压力,导致购房活动放缓。与此同时,越南各地的大规模城市开发项目凸显了其强劲的长期增长潜力。
在东南亚,马来西亚通过监管改革提升透明度和加强对购房者的保护,从而增强了投资者的信心;而泰国市场则在供应增加的背景下进行调整,尤其是在公寓领域。另一方面,新加坡的新房销售出现反弹,这主要得益于新项目的推出以及郊区持续的需求。
在全球范围内,投资者的注意力正日益转向基本面强劲的市场。希腊正崛起为战略避险天堂,资本流入不断增加;迪拜则凭借亲投资政策和持续的需求,继续展现出长期韧性。沙特阿拉伯也正蓬勃发展,这得益于“2030愿景”改革和大规模开发项目,这些项目正在重塑其房地产格局。
与此同时,随着库存增加和价格调整,加拿大的住房市场趋于平衡,为购房者提供了更多选择。巴基斯坦由于地缘政治紧张局势,短期内市场较为谨慎,但这可能为长期投资者创造入场机会。印度对豪华住宅和土地开发项目的需求不断增长,反映出高净值买家偏好的转变。
从全球角度来看,经济前景依然稳定但存在不确定性。通胀正在缓解,利率预计将逐步下降,这提振了投资者信心。然而,地缘政治风险和能源市场波动持续影响着投资策略,房地产日益被视为多元化投资组合中一项长期稳定的资产。
总体而言,到2026年,全球房地产市场将不再朝着单一方向发展。相反,成功取决于能否找到合适的市场,了解当地的市场动态,并在基本面强劲且具有长期增长潜力的地区尽早布局。
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TL;DR 放眼2026年大马房地产市场,房地产中介单靠发布房源已经无法有效找到客户。真正有效的房地产营销关键在于建立完整的营销漏斗,通过内容吸引注意力、建立信任,并结合SEO、社媒与WhatsApp持续跟进,才能稳定转化客户与提升成交率。
在这个几乎全面数字化的时代,房地产中介如果想接触更多潜在客户,学会使用社交媒体和不同营销渠道,已经不是加分项,而是基本功。
但现实是,很多人每天在发房源、拍TikTok、甚至投广告,却始终找不到真正有意向的客户。忙了很久,效果却不明显。
问题不在于你不够努力,而是缺少一个清晰、可执行的策略。
很多房地产中介都有在做房地产营销,但只是“做了”,却没有系统地去经营。
在竞争激烈的大马房地产市场,真正跑出来的人,靠的不是多做,而是做对。
接下来,我们就来拆解2026年真正有效的房地产营销策略,以及你可以马上上手的方法。
关键摘要:
1. 内容营销已成为成交起点
房地产营销的核心不再只是卖房,而是通过有价值的内容吸引客户注意力,并逐步建立信任,最终促成主动咨询。
2. 没有营销漏斗,就很难稳定获客
成功的房地产中介都会建立完整流程,从曝光、信任到转化和留存,每一步都必须有清晰策略,而不是单靠运气等客户上门。
3. 渠道组合比单一平台更关键
TikTok负责曝光、SEO带来长期流量、Facebook广告获取潜在客户,而WhatsApp则是最终成交的关键工具。
4. 长期稳定执行,才是拉开差距的关键
真正成功的房地产中介不是做得最多,而是持续输出内容、持续跟进客户,并长期建立信任体系。
阅读内容: 1. 2026年大马最有效的房地产营销策略是什么? 2. 为什么你的房地产营销没办法获得客户? 3. 适合做房地产销售的渠道 4. 什么社媒渠道适合房地产营销? 5. 揭秘大马10大有效的房地产营销策略 a. 打造清晰的个人品牌 b. 善用短视频快速获取曝光 c. 优化房源的呈现方式 d. 做好本地SEO(谷歌搜索) e. 精准投放 Facebook 和 Instagram 广告 f. 把 WhatsApp 当作成交工具 g. 多做教育型内容,而不是只卖房 h. 建立客户跟进系统(CRM + Email) …
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TL;DR 马六甲Airbnb投资受稳定旅游需求支撑,平均租金回报约5%至8%。其中,鸡场街(Jonker Walk)、Bandar Hilir、吉吉里望(Klebang)、哥打拉沙马那(Kota Laksamana)和马六甲拉也(Melaka Raya) 是2026年最具潜力的5大投资热点,选对地段与运营策略可显著提升收益表现。
说到“Cuti-cuti Malaysia”,马六甲是不是也在你的旅行清单里?
不论是本地游客,还是外国旅客,随着越来越多人涌入,马六甲的人气可以说是年年攀升。
从2024年的约1,880万人次,到2025年突破2,050万人次,增长约9%,这个趋势也清楚反映出马六甲旅游市场的持续升温。
再加上2026年“马来西亚旅游年”的推动,预计游客数量还会进一步上升,为当地带来更多人流与消费机会。
而游客的增加,也直接带动了马六甲Airbnb住宿与短期租赁市场的崛起。
越来越多投资者开始布局马六甲,使其逐渐成为短租投资的热门目的地。
那么问题来了:在马六甲,哪些区域最适合做Airbnb投资?
接下来就为你整理出2026年最值得关注的5大马六甲Airbnb投资热点区域!
关键摘要:
1. 马六甲Airbnb需求稳定,但不是“随便买都赚”
旅游人数持续增长,加上2026旅游年推动,短租需求长期存在,但回报取决于地段与运营能力。
2. 选对地段,比选房更重要
鸡场街(Jonker Walk)、Bandar Hilir、哥打拉沙马那(Kota Laksamana) 等核心旅游区,因人流稳定,通常带来更高入住率与回报。
3. 收入会受淡旺季明显影响
旺季(2月、10月、12月)房价与入住率提升,淡季则面临竞争与空置压力,现金流并非完全稳定。
4. Airbnb是“可优化型投资”
通过装修、定价、评分管理等运营策略,可主动提升收益,回报潜力可高于传统长期出租。
阅读内容: 1. 为什么马六甲适合发展Airbnb住宿? 2. 什么样的房产更适合做马六甲Airbnb? 3. 马六甲旅游淡旺季,会直接影响Airbnb收入 4. 马六甲Airbnb投资:5大热门区域推荐 i. 鸡场街(Jonker Walk) ii. Bandar Hilir iii. 吉里望(Klebang) iv. 马六甲拉也(Melaka Raya) v. 哥打拉沙马那(Kota Laksamana) 5.…
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TL;DR AI时代的内容需结构清晰、数据具体与具权威性,才能被AI引擎引用并提升长期曝光与专业形象。
随着人工智能(AI)迅速发展,人们在网上搜索资料的方式也被彻底改变。
如今,借助谷歌AI Overview、Gemini、ChatGPT、Perplexity等AI工具,用户能更快找到答案,也更追求“快又准”,找到想要的答案后便马上离开。
正因如此,撰写内容的逻辑也必须跟着改变。
现在,单靠网页排名已不再足够,内容能否被AI引擎准确理解、提取并引用,反而变得更重要。
要让AI引擎在众多相似内容中优先引用你的内容,你的内容必须结构清晰、信息具体,而且具备可信度与权威性。
尤其是房地产行业,本身就高度依赖数据、事实与市场依据,内容结构更需要严谨,才能提升被引用的机会,并建立专业形象与公信力。
接下来,我们就一步一步拆解,教你如何搭建更容易被AI引擎引用的内容结构,以及写作时必须注意的重点。
关键摘要:
1. AI更偏好“清晰 + 有数据”的内容
AI引擎优先引用能直接回答问题、具备数据支持、结构清楚的内容,而非模糊或情绪化表达。
2. 内容结构决定曝光机会
文章若具备前120字直接答案、清晰小标题、短段落与结论强化,更容易被AI理解与提取。
3. 具体数据与分析建立权威
比起笼统描述,量化数据 + 因果解释 + 情境分析更能提升可信度,增加被AI引用的概率。
4. 长期内容深度比短期流量更重要
建立主题集群(Topic cluster)与持续输出专业内容,能累积AI曝光,形成长期流量资产。
阅读内容: 1. AI引擎会引用什么样的内容? 2. 内容结构影响AI引擎的引用机率? 3. 从内容具体性建立权威性 4. 用深度构建权威性 5. 数据必须拥有解读,否则不完整 6. 多层次的搜索意图有益于提升排名 7. 金融模拟分析提升可信度 8. 撰写易于摘取的段落 9. 在AI时代,专业权威胜过病毒式传播 10. 撰写“被AI引用的内容”的核心原则 11. 常见问题(FAQ):
1. AI引擎会引用什么样的内容?
AI引擎主要引用结构清晰、基于事实且条理分明的内容。
这种内容让AI引擎能够准确无误地提取、总结或引用这些内容提供的信息。
AI引擎系统优先考虑以下类型的内容:
提供直接答案
拥有具体数据和示例
解释因果关系
主题深度到位
结构清晰
如果内容模糊不清、过于情绪化或是结构松散,被AI引擎引用的可能性就会大大降低。
简单来说,内容的清晰度决定你在网上的可见度。 …
TL;DR 在马来西亚,只要有收入并在当地居住超过182天,大多数人都必须向LHDN报税,包括网红和Freelancer。报税不代表一定要缴税,只有年收入超过RM34,000(扣除EPF后)才可能需要缴税。了解EA表格、CP58表格和Borang BE的用途,并确保报税资料正确,可避免罚款,同时也有助于未来申请贷款。
每年3月是马来西亚人的报税季!无论你是从事哪些行业,只要有收入都必须向内陆税收局(LHDN)申报个人所得税,包括网红和自由工作业者(Freelance)。
每年报税季,许多人都感到迷茫或焦虑,担心报税需要缴税,报税新手更是会盯着电脑许久,甚至需要花几天时间才完成报税。
别这么压力,其实报税很简单!以下整理并解析了5个关于报税的常见情况,助你[year]年报税顺利!
关键摘要:
在马来西亚,只要在一年内居住超过182天并有收入来源,无论是打工族、自雇人士、Freelancer、房地产中介、网红或电召车司机,都必须向内陆税收局申报收入。
只有在扣除EPF后年收入超过 RM34,000 才可能需要缴纳个人所得税,而且税率是根据收入阶梯计算,同时还能通过各种税务减免降低税额。
EA表格是公司员工的年度收入报告,而CP58则适用于房地产中介、代理商、经销商等非雇佣关系人士,用于记录佣金或奖励等收入,是报税的重要文件。
若出现迟报、漏报收入或填写错误,可在截止日期后的 6个月内 通过修改报税表(Amended Return)进行更正,否则可能面对罚款甚至法律责任。
阅读内容: 1. 谁需要报税? 网红也要报税? 2. 马来西亚个人所得税怎么算? 3. EA Form和CP58有什么差别? 4. Borang BE怎么填? 5. 如果报错税怎么办? 常见问题(FAQ):
1. 谁需要报税?
许多人都曾以为:“我的收入这么低,不需要报税。”
千万不要有这样的迷思,这可能会造成被内陆税收局(LHDN)误以为你在逃税!
根据《1967年所得税法令》,无论是大马公民、外国人,只要在马来西亚居住超过182天,并在这里赚取收入,就需要向当局呈报你的收入。
这也表示,无论你是任何职业、从事哪些行业或工作,你都需要报税:
在公司上班的打工族
自雇人士
小贩
自由工作者(Freelancer)
房地产中介
电召车司机(Grab司机)
食物外送员(Grab food、Shopee food)
保险或信托基金代理员
微商或网络平台卖家(Lazada、Shopee)
网红也要报税?
随着网红时代的崛起,内陆税收局早前发布最新的报税指南,将“网红”视为一种职业,并表示网红能通过社交媒体和数码平台活动赚取丰厚收入,因此必须报税。
网红透过制作音频、视频或文字内容,参与或出席社交媒体节目及活动,从事产品宣传,以及因参与社交媒体活动而获得酬劳、礼品或任何形式的利益,收入方式非常多样化。
根据指南,这些报酬都必须申报,但网红也能根据所得税法令第33条文,申请扣除与业务相关的开支,如网络费用、拍摄与剪辑素材费用。
2. 马来西亚个人所得税怎么算?
很多人不愿意报税的其中一个原因,就是担心自己会被纳税,需要缴纳一大笔税。
这一点就不用担心了,因为报税和缴税是不同的事情!
无论你是什么职业、什么年龄,只要有收入都需要报税。…
对你来说,妇女节意味着什么?
其实,庆祝妇女节不只是为了庆祝“女性”这个身份,更重要的是去看见和认可女性在社会、家庭与职场中所创造的真实价值。
在今天的社会,女性和男性一样,能够掌握自己的经济能力,建立属于自己的事业,不被传统框架所限制,也可以勇敢追寻更大的理想。
所谓“女大当自强”,女性同样可以在各行各业发光发热。无论在哪个领域,都有许多优秀的女性脱颖而出,成为行业中的佼佼者。
说到房地产销售行业,很多人第一时间想到的成功房产中介,往往是男性。
但事实上,越来越多女性房地产中介正在用实力证明自己,在这个行业取得非常亮眼的成绩。
她们来自不同背景,却凭着专业能力与坚持,一步一步打拼出属于自己的舞台,也实现了曾经不敢想象的成就。
“我从没想过自己可以达到今天这样的高度”
Race从未想过,自己有一天不仅能买房,在加入房地产行业后,更是拥有了9间房子。
回想刚加入房地产行业的时候,我每天还骑着自行车去上班。我从来没想过,有一天自己会拥有房子、车子,甚至有专属司机,还能用现金给父母买车。”
曾经只是普通上班族的Ally,是一个典型的i人。她也从没想过,自己有一天会成为房地产销售界的领导者。
我真的很感谢IQI老板的指导,还有IQI文化的影响。在这里,我不仅实现了自己的目标,更重要的是能够和团队一起成长。当看到他们买房、买车,改变自己的人生,那种成就感是我以前从来没想过的。”
而00后的Pooja,在成为房地产中介之前,也只是一个对行业一无所知的新人。
如今,她已经能够独当一面,把专业的房产知识分享给客户,也看到了一个全新的自己。
以前只要做presentation,我都会紧张到发抖,甚至不敢开口说话。但我很感谢团队领导和公司的培训与指导,让我一步一步成长到今天。”
现在的我,可以自信地分享专业房产知识,也能独立完成金额这么大的交易,这些都是以前的我从来不敢想象的。”
勇敢踏出那一步,看见全新的自己
如果我没有成为房地产中介,现在的我,可能还是那个在各个展览会奔波卖画的画家。”
Race回忆道。画家是自由职业,没有稳定收入,因此她也常常会为收入与日常开销感到焦虑。
而正是因为当初勇敢踏出了那一步,成为房地产中介,Race的人生开始出现不同的可能。
如今的她也成为了房地产领导,即使在旅行、没有在工作岗位时,依然能够拥有被动收入。
Ally和Pooja也有着类似的经历。她们曾经都是普通上班族,但正是那一次勇敢的决定,让她们看见了一个完全不同的自己。
如果当初没有加入房地产行业,我可能还待在自己的舒适圈里,时间固定,收入也固定。”
但进入这个行业后,我被迫不断成长,也开始看到时间上的自由,以及收入上的提升。”
现在回想起来,Pooja真的很庆幸当初自己愿意踏出那一步,改变了自己的生活。
Ally也坦言,如果当初没有做出这个选择,她的人生轨迹可能会完全不同。
我应该还是在打一份普通的工作,拿着固定薪水,过着朝九晚五的生活。也许还会面对入不敷出的经济压力。在有了孩子情况下,我甚至可能被迫选择成为全职家庭主妇。”
生活处处都需要花费,而如何创造收入,往往决定了一个人可以拥有怎样的生活。
正是在了解房地产销售这个行业之后,她们选择挑战自己,走出舒适圈,重新学习、重新开始。
也因为愿意投入时间与努力,她们才一步步走到今天,创造出属于自己的成就与人生。
女性房地产中介的经历,比你想象中更不容易
房地产销售界向来节奏快速、竞争激烈,这一点早已是众所周知的,也是所有销售行业普遍面对的现实。
对房地产中介来说,收入压力、焦虑,以及不断思考如何提升自己,其实都是日常的一部分。
再加上每天要面对不同顾客、各种成交挑战和挫折,这几乎是每一位房地产中介都会经历的过程,精神压力自然也不小。
然而,对于女性房地产中介而言,她们所面对的压力往往更大。不只是工作上的挑战,还包括心理层面甚至生理层面的种种考验。
有些困难,是男性房地产中介很少会遇到的,只有女性房地产中介才真正明白其中的辛苦与不容易。
在房地产行业中,女性房地产中介往往会面对一些男性同行较少遇到的挑战。
其中最常见的情况之一,就是来自个别男性顾客的不当行为。Race曾分享,在房产展览向顾客介绍项目时,遇到男顾客做出越界甚至带有骚扰意味的举动,让人感到十分不舒服。
Pooja也曾经历过类似的困境。有一次带顾客看房后,她竟被男顾客无端指责,认为她“导致自己与妻子关系不和”,甚至被对方妻子误会她“勾引”丈夫。面对这种莫须有的指控,她只能无奈承受。
有时候,顾客在聊天时使用不恰当甚至令人不舒服的字眼。为了维持专业形象,Pooja往往选择克制自己,不与对方发生正面冲突。
除了来自顾客的压力,女性房地产中介也常常面对外界对“专业形象”的刻板印象。
Ally提到,即使在每月经痛难忍的情况下,她依然需要打起精神见顾客。
因为在行业中,似乎存在一种隐形标准,认为女性如果没有化妆见客户,就显得不够专业。
因此即使身体不适,她也只能坚持化好妆,用最好的状态面对客户。
安全问题同样是女性房地产中介必须考虑的现实。Ally坦言,当需要单独带男性顾客看房时,心里难免会担心自身的安全。
即便已经走到领导的位置,女性房地产中介依然可能因为性别而被质疑能力。
Race分享到,有时团队中一些年纪较大或性格较强势的男性成员,会对她的决策与执行能力提出怀疑。
而对于已经成为母亲的女性房地产中介来说,挑战则更加复杂。
许多事业型妈妈都非常理解这种两难的处境:当工作正忙的时候,孩子却突然生病,需要马上带去看医生。
Ally就曾遇到过这样的情况。明明已经和顾客约好见面时间,但孩子却突然身体不适。在事业与家庭之间,该如何取舍,往往成为她们不得不面对的现实难题。
IQI:女性房地产中介最坚强的后盾
身为在房地产销售行业打拼的女性,面对各种挑战确实不容易。
所幸的是,公司平台也理解女性房地产中介所面对的实际情况,并提供多方面的支持与制度,让她们能够更安心地发展事业,同时减轻工作与生活之间的压力。
Ally表示,IQI实行的是Hybrid工作模式,并没有强制性的打卡制度。如果女性成员遇到痛经等身体不适的情况,可以选择居家办公。
加上公司在科技与AI应用方面一直走在前端,即使在MCO时期,也早已通过Zoom线上讲解、线上客户沟通等方式完成房产介绍与交易流程,让工作方式更加灵活。…
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在全球33个不同国家设有团队的全球房地产科技公司IQI,于今日宣布与Mapletree Investments正式建立合作伙伴关系!
此次合作将使IQI在东南亚最具活力的房地产市场之一获得更大的立足点。该市场每年有超过50亿美元的汇款流入房地产,同时对外住宅投资总额也高达7.5亿美元。
IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“我们正携手Mapletree Investments扩展IQI菲律宾的业务。Mapletree Investments扎根马尼拉大都会,是一家实力雄厚的本地房地产经纪公司,年销售额逾10亿菲律宾比索(约合1700万美元)。”
此次合作进一步巩固了IQI菲律宾的业务布局,并为我们的网络引入了一支经验丰富的专业团队。
对于广泛服务于跨境买家的全球网络而言,最为重要的是,新成立的IQI菲律宾公司将把本地买家、发展商与全球投资者紧密连接起来。”
卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)
卡希夫也表示:“菲律宾不仅拥有庞大的海外菲律宾投资者基础,区域内投资兴趣也日益增长,对我们而言,这无疑是理想的投资目的地。”
他进一步指出:“作为对外住宅投资的重要来源国,我们预计菲律宾在2025年的相关资金流出量将超过7.5亿美元。”
“我们也非常高兴地宣布,Mapletree Investments首席执行官Christine Dara Ko Saavedra已同意出任IQI菲律宾公司的国家主管,领导当地业务。”
IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也表示,菲律宾现下吸引了更为多元化的购房群体,其中包括纯粹的投资客和常驻外籍人士。其中,外国买家最活跃的市场集中在大马尼拉、宿务以及各大度假胜地。
当地住宅市场正逐步回暖,这在一定程度上归因于新房供应的大幅缩减。
预计到2026年,新公寓供应量将减少三分之一;而到2028年,供应量将仅为上一年的约20%。”
Daniel Ho
同时,Mapletree Investments首席执行官Christine Dara Ko Saavedra说出:“Mapletree Investments之所以决定加入IQI菲律宾,是希望与一支具备高绩效企业文化的世界级精英团队携手同行。”
她提到:“作为亚洲最具规模的房地产经纪公司之一,IQI拥有无可比拟的业务网络、领先业界的科技、高专业度的团队及卓越的企业文化。加入IQI网络后,我们将能全面运用其IQI Atlas超级应用程序、juwai.com与juwai.asia房产网络、IQIGlobal.com以及AI驱动的IQPilot等工具,并共享集团的国际推荐平台与多元营销渠道。”
我们的业务重点将涵盖高净值人士咨询服务、发展商项目营销、一级市场销售、跨境投资交易以及商业租赁支持。”
Christine Dara Ko Saavedra
“我们对未来充满期待,并深刻感受到客户对全球资产配置的浓厚兴趣。加入IQI网络后,我们将化身为连接本地与全球的桥梁,致力于为客户打破地域界限,轻松把握以往难以触及的房地产投资机遇——无论他们是扎根菲律宾的本地人、即将来菲的外国人,还是从菲律宾走向世界的海外投资者。”
如果你有意在菲律宾进行房产投资,欢迎联系IQI菲律宾,让专业的房地产团队全程协助你安心开展海外投资之路!
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你有没有这种感觉,好像从懂事起就被这套“标准模版”推着走:中学毕业必须读大学,大学毕业就找份好工作,然后买房买车、结婚生子。
这听起来很稳妥,对吧?但你有没有在某个深夜问过自己:这真的是我想要的吗?如果我不走这条路,我的人生就不完整了吗?
现实往往比教科书更具骨感。当我们还处在学生时期的迷茫时,有些同龄人已经在大社会里摸爬滚打,却也更早地尝到了成功的滋味。
KT是00后的年轻一族,大学中途辍学,没拿大学文凭。
但在同龄人还在为房租发愁的时候,他已经凭自己的能力买了房,提了保时捷,还带领着自己的团队一起赚钱。
照片取自KT IG主页
在面对学业和事业“两头不到岸”的困境下,他做了一个惊人的决定:既然目标是赚钱,既然渴望的是更快的财务自由,何必在不适合自己的赛道上浪费时间?
条条大路通罗马,而他,选择了一条布满荆棘却通往罗马的捷径。
实现学生时期就向往的梦
“赚钱”这件事,早就不再是踏入社会之后才开始思考的问题。
如果你仔细观察身边的年轻人,会发现现在很多还在学生时期的00后,已经开始培养赚钱和存钱的思维,而且这种意识越来越早熟。KT,就是其中一个典型例子。
从中学开始,他就认真想过“未来怎么赚钱”
KT在中学时期,就已经在思考一个问题:以后要靠什么赚钱?
到了高三那年,他在社交媒体上偶然接触到房地产行业,也第一次真正认识了“房地产中介”这个职业。他发现,这是一份合法、专业,而且收入上限很高的工作。
当时的他,其实还没有正式踏入社会,但心里已经悄悄种下了一颗种子:如果未来要靠自己赚钱,房地产,会不会是一个方向?
不过,KT并没有因为想赚钱就忽略学业。他很清楚,当下最重要的事情还是准备统考。所以他选择先把书读好,把考试完成,再为下一步做打算。
别人在庆祝毕业,他已经开始规划未来
统考结束后,很多同学忙着庆祝毕业、旅行、准备大学生活。
而KT,却开始为自己的“搞钱之路”做准备。
他认真研究房地产行业,了解到这是一份销售型职业,核心在于沟通能力与专业度。
对于这一点,他其实挺有信心。因为在学校期间,他曾多次担任活动司仪,习惯面对人群说话,也懂得如何表达和互动。
在自己做功课的过程中,他发现保险中介和房地产中介在工作性质上有相似之处,同样属于销售,同样收入与努力成正比。
但思考了一段时间后,他很快做出了决定。
在KT未来的目标中,其中就是拥有一间属于自己的房子,那为什么不直接进入房地产行业?
一边学习房地产知识,一边累积行业经验,市场广大,同时还能赚钱,这不是更有效率的选择吗?
于是,在两个选择间,他下定决心,正式加入房地产行业,成为一名房地产中介。
事业与学业,两者并行
在社媒上做了一番比较后,KT筛选了几家房地产公司。最后,他选择了离家最近、背景清晰的一家公司加入。
不过,他并没有只给自己一条路。
当时正值疫情,大学课程全面转为线上教学。KT思考后决定一边当房地产中介,一边报读大学。他认为,多一个文凭,多一份保障。于是,事业与学业正式同时展开。
行程满档,是常态
照片取自KT IG主页
成为房地产新人后,KT很清楚一件事:努力是基本条件。
他每天准时到公司各个展位站岗,派传单、接触客户、打电话跟进,成为日常。
因为大学是线上课程,他得以灵活安排时间。
白天上课,下午或傍晚到展位工作,经常站到晚上10点才结束。有时上课时间和展位时间重叠,他甚至一边上课,一边守展位,尽可能把时间利用到极致。
第一单来得快,走得更快
加入后一两个星期,他就遇到有兴趣买房的客户。对新人来说,这已经算非常幸运。
但在准备签署买卖合约的关键时刻,客户临时反悔。
在房地产行业,只有签了买卖合同才有佣金。没签,就等于零收入。
面对这次“煮熟的鸭子飞了”的打击,KT没有崩溃。因为在入行前,他早已给自己做好心理建设。他告诉自己:没关系,再努力一点,继续做就对了。
收入不足,他开始兼职
中学毕业后,KT大部分日常开销都靠自己承担。大学学费有奖学金资助一部分,住宿和基本伙食都靠家里,而剩余的大学学费、生活费都由自己负责。他希望减轻父母负担。
虽然自己还没正式开单,但在团队合作中偶尔能分到一小部分收入。不过,这远远不足以支撑学费和生活开销。
于是,他开始做兼职。
那段时间,他的生活几乎只有三件事:上课、做房地产、打兼职。每天一早出门,回到家常常已是晚上11点。简单吃几口家里剩下的饭菜,就继续做功课或规划客户跟进。
赚钱后第一件事:打广告
随着对行业理解加深,他意识到一个现实:要接触更多潜在客户,广告投放非常关键。
拿到第一笔兼职收入后,他没有拿去消费,而是投入广告。
同时,他也报读投资课程,希望建立多元收入来源,以维持生活和事业开销。
鱼与熊掌,终究难兼顾
几个月后,问题出现了。
行程满到极致,学业无法真正兼顾。他发现自己大部分心思都在赚钱和事业上。读大学,只剩下“拿文凭”的意义。
更现实的是,房地产事业也还没明显起色。时间和精力有限,继续两边拉扯,只会两头不到岸。
KT问自己:如果未来读完大学,大概率还是打工,那是自己想要的吗? …
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TL;DR 租金收入属于应税收入,根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款是必须申报个人所得税的。房东在扣除贷款利息、门牌税、土地税、维修费等可以扣税的费用后,剩下的净收入就必须通过MyTax系统完成报税,若未申报则将面临罚款。
买房出租,每月获取额外收入确实诱人,但你知道吗?这笔“被动收入”的租金也需要报税!
除了工资和奖金,租金收入同样是税务局的重点关注对象,但不少房东要么忘了报税,要么刻意忽略,一旦被查,后果不小!
如果你还不知道如何申报租金收入,这里就一步步教你如何正确为租金收入报税!
关键摘要:
租金收入属于应税收入,必须向内陆税收局(LHDN)申报,以免遭到有关当局的罚款或法律后果。
房东只需要申报净租金收入,即扣除贷款利息、门牌税、土地税、维修费、物业管理费、保险费等费用后,所剩下的租金收入总额。
租金报税的流程与申报个人所得税一样,都是通过MyTax系统,并在马来西亚租金来源的法定收入一栏填写应申报的金额即可。
阅读内容: 1.什么是租金所得税(Rental Income Tax)? 2. 如何为租金收入报税? 3. 租金收入的扣税项目有哪些? 4. 如何计算我的净租金收入(Net Rental Income)? 常见问题(FAQ)
1.什么是租金所得税(Rental Income Tax)?
很多人误以为租金只是投资回报,不算个人收入,所以不用交税。
然而,根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款,租金收入是应税收入。
同时,马来西亚内陆税收局(LHDN)也规定,出租房产所得的租金属于非商业收入,必须报税。
不过,和个人所得税一样,缴税的是扣除相关费用后的净租金收入,而不是租金总额。
因此,在报税之前,房东们要先搞清楚,你的租金收入属于哪种类型:
租金收入生意收入- 被动收入,按租金所得税计算。 - 房东仅收取租金,不提供额外的专业设施和维修服务等。- 主动收入,按商业所得税计算。 - 提供全方位管理、设施维护和维修服务 。 - 出租4个或以上的店铺、住宅或商业单位。
2. 如何为租金收入报税?
LHDN 每年 3 月都会开放报税申报,记得在以下截止日期前完成:
受雇人士:4 月 30 日前
生意人、自雇人士:6 月 30 日前
其实,为租金收入报税并不难,流程和个人所得税申报相似,只需在指定区域填写申报金额即可!…
身为一名 i 人,又在跨国公司拥有一份看似稳定的工作,Ally原以为自己的人生,会一直安静地走在既定轨道上,当一个不起眼却踏实的上班族。
以前的她从未想过,今天的自己,竟已站在领导的位置,带领着一支团队,一步步走向更高的目标。
回望这段旅程,Ally 是如何做到的?
她又是怎样从一名普通的企业打工人,转身成为房地产业内备受肯定的领导者,甚至是团队中公认的最强宝妈?
照片取自Ally FB主页
而这一切的改变,始于一场彻底改写她人生方向的意外。
一件资金短缺事故,一条全新职业赛道
毕业于银行与金融系(Banking and Finance),Ally 随后进入一家跨国公司,从事后台相关工作。
工作稳定、福利完善,这份看似理想的职涯,她一走就是七年。
性格内向的 Ally,其实相当享受这样的打工生活。
只要把本分做好,不必频繁应酬,也无需多言,能够安静地待在自己的“i 人空间”里,与熟悉的同事简单交流,这样的工作状态让她感到安心而踏实。
直到生活中一场突如其来的事故,彻底打破了她原本的职业舒适圈。
家中发生紧急状况,需要一笔不小的资金,也让 Ally 第一次真切感受到“资金不足”所带来的压力与不安。
那种无力感,让她意识到,单靠一份安稳的打工收入,未必足以应付人生的突发风险。
正是这份危机感与恐惧,唤醒了 Ally 改变现状的决心。她逐渐明白,若想真正解决眼前的资金问题,就必须先走出自己熟悉的职业舒适圈。
在看到朋友于房地产行业从零起步、一步步建立成果的真实例子后,Ally 深受启发。
最终,她做出了一个大胆的决定,辞去原本稳定的工作,在朋友的引荐下踏出全新的一步,先以兼职身份加入房地产行业,不久后,她正式成为一名房地产中介。
全新赛道上的拼搏并不容易
Ally 以新人身份踏入房地产行业,几乎是一张白纸,在什么都不懂、什么都不会的情况下,正式开启了属于自己的房地产之路。
这条起步之路并不轻松。对身为 i 人的 Ally 来说,最先迎来的挑战,便是必须不断打电话与客户沟通。
她起初并不擅长与客户交流,每一次拨号都显得格外谨慎,内心充满紧张与对被拒绝的恐惧。
然而,正是那股“必须改变”的信念,让 Ally 选择用行动直面恐惧。
别人一天打 50 通电话,她就逼自己打 100 通。一次又一次的尝试,不只是为了成交,更是为了突破自己,也在过程中逐渐掌握沟通与对话的节奏。
大众对房地产中介的想象,往往是穿着西装,在舒适的环境里与客户通话,或是在展示单位里从容讲解房产。
但现实并非如此。对 Ally 而言,她与客户的大多数通话,都是在公司储藏室完成的。人坐在地上,一通一通慢慢对接,把每一次机会牢牢抓住。
正是在这样的环境下,Ally 完成了自己在房地产行业的初期工作。
靠着持续的努力,她在入行的第一个月便成功开出第一单,那份成就感与喜悦,至今难忘。
最初,Ally…
