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房子租金上涨，对你来说是好事还是坏事？
如果像我这样是租客，肯定不希望租金上涨，但若是房东或屋主，租金上涨当然是好事！
早前，IQI就对2018年以来的公寓、服务式公寓等，超过58,000宗住宅租赁交易进行分析，并发布了《房屋租赁指数报告》。
根据报告的数据指出，近两年租金涨幅屡创新高，平均租金回报率更在2023年达到5.16%。
这样的涨幅不仅仅对投资者来说是好事，也让许多潜在投资者开始蠢蠢欲动，考虑是否下场投资房产。
IQI的房屋租赁指数报告是对国家产业资讯中心（NAPIC）房价指数报告的补充，也是大马目前唯一一个全面衡量租金趋势的指标。
如果你正考虑在2024年投资房地产或出租现有的房子，不妨通过这份报告深入了解大马的租房市场，以帮助你获得全面的租金趋势，并做出更准确的投资决定！
1. 究竟是什么因素影响房租？
很多人都知道，房价出现浮动是因为房子的供需、通货膨胀、人口流动、政策因素等。
那房租呢？其实房租与房价相似，影响房租的主要因素包括：
- 出租房的供应量，以及租客的人数
- 季节性因素，如学校假期、大学开学、节日连假等
- 购买房产来出租的投资者的活动变化
简单来说，当市场上出现更多人在寻找出租房时，如果出租房的供应量不足，房租就会上涨；相反地，如果市场上的出租房出现过剩状态，那么房租自然就会下降。
举个例子，2015年拉曼大学的八打灵再也校区和文良港校区一同搬去双溪龙校区时，由于大学生激增的关系，导致双溪龙的住宿供应量不足，当时该区的租金飙升40%至50%不等。
此外，学校假期、节假日、周末连假等也会影响房子租金，这是因为大家都趁着假期出去旅游，而那些用来作短期出租的房子，如Airbnb、民宿都会爆满，因此房价也蹭蹭往上涨。
这也是为什么，节假日或旅游季节出门游玩，酒店或住宿的价格都会特别贵！
2. 2023年的租房市场情况
其实2023年是疫情后房市复苏的一年，不仅仅是房价慢慢走回正轨，租金也回到疫情前的水平。
不可否认，前两年租房市场受到疫情的影响，租金价格大幅下降，2020年第一季度至2022年第四季度，都是租房市场的低迷时期。
直至2023年，随着全球逐渐开放市场，大家可以自由进出各个国家，租房市场也出现明显好转的情况。
就IQI的《房屋租赁指数报告》显示，2023年的租金指数达到了2020年第二季度以来的最高水平，也比租房市场低迷时期高出了7.4%。
3. 租房指数上涨又说明了什么？
IQI的《房屋租赁指数报告》显示，在2023年第四季度，马来西亚房屋租赁指数比第三季度下降了1.2%，但仍比前一年上涨了5.5%。
同时，报告也强调，2023年的租房市场对可出租房产的需求量不断增加，并也暗示2024年的需求量还会进一步的上涨。
而IQI 也认为，租金在未来12个月将走高，进一步证明租房需求的持续增长。
究竟为什么在2024年，无论是租房需求或租金都有走高的表现呢？根据早前的房地产调查显示，其中有2个原因：
- 3%的高OPR利率，使拥屋更加昂贵，更多大马人选择租房，进而带动租金上涨；
- 疫情后经济更稳定回弹、国际旅行和入境游客持续增加，更多国际工作者、国际学生和旅客入境大马，无论是短期或长期出租房都有所大增。
就这两个原因来看，足以证明2024年的马来西亚租房市场将有更好的表现！
4. 租金上涨到底是好事还是坏事？
就表面上来看，租金上涨对房东或投资者来说是好事，能赚得更多；对租客来说肯定是坏消息，毕竟生活成本又提高了。
不过，以整体房屋市场来看，就如上述所说的，隔夜政策利率自2022年5月以来，便维持在3%。
对于这样的OPR利率，如果你打算买房出租，那就不必担心高利率的问题，因为租金上涨能cover利率和房子供期；但若是买房自住，这可能导致买房成本增加。
因此，这也是更多马来西亚人，尤其是年轻人更倾向于租房的原因，但同时也造成了租户之间产生更大的竞争。
当大家都抢着要租房时，若出租房供应量不足，很有可能会出现“价高者得”的情况，随之将造成租金不断上涨。
当然，对市场上投资者或打算买房来出租的购房者来说，这绝对是好事，也是下场的好机会！
5. 我应该要选哪里买房出租？
买房出租和买房自住的概念是一样的，地理位置都是首要考量，这样才能将投资收益最大化。
根据IQI的报告显示，尤其是外国投资较多、繁荣的州属，都是未来房屋出租的火热位置，也预计租金将在2024年持续上涨，包括：
- 柔佛新山
- 柔佛依斯干达公主城
- 雪隆区
特别是最近政府致力于发展柔佛，将依斯干达公主城打造成马新特别经济特区、推动新柔捷运及双轨电动火车，进而推动房市发展，房租持续往上涨。
如果你决定在2024年买房出租，不妨在这些州属物色房子，可以让你顺利将房子出租、赚取租金。
6. 几时才是我的投资最佳时机？
想要投资房地产，现在就是最佳投资时机！
尤其是疫情结束后、房市复苏期间，马来西亚的租赁市场表现强劲，在2023年第二季度时，平均总租金收益率达到5.16%。
随着复苏期间，许多国家已经逐渐开放边境，加上如今大马政府为了吸引更多人才而发展经济特区、金融中心等，越来越多长期居民、短期租户和留学生来到本地。
这无疑将创造更高的租房需求，所以打算在2024年买房出租或投资的你，千万不要错过机会！
如果你需要专业人士辅助你买房、给予你更多、更全面的买房投资建议，IQI就是你最佳的选择！
IQI不仅仅是MDEC认证的“大马最大房地产科技公司”，也为旗下房地产中介提供科技辅助和专业的培训，以协助你找到合适的房地产！
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