在马来西亚，房地产是最热门的投资类型之一。
除了很多有能力的人，买了一套房自住后，也会再买第二套房用于出租，每个月稳定赚取租金，创造被动收入。
当然，也有一些投资者，会将多余的空房出租，并通过出租房间的租金，偿还每月的房屋贷款。
不过，要将房子出租，确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤，能帮助你轻松出租房子哦！
阅读内容：
1. 调查市场行情
在你将房子出租前，必须先了解市场上的租金行情。
你可以到各大租房网站看看，如IQI Global，或是询问房地产中介，了解目前市场租金水平和竞争情况，如：
- 同类单位是否提供家具；
- 租金是否包括水电费（包与不包的差价）；
- 收取多少定金、保证金和抵押金；
- 目标地区的租房数量；
- 目标地区的租客类型（年龄、职业、国籍或种族等）等等。
了解市场情况后，你可以大概了解谁是目标租客群，从而决定是否提供家具电器等。
综合所有情况后，再以当前市场的租金水平，设定一个既有吸引力又不违背租赁生意道德，还能为你带来满意的租金回报率的合理租金。
2. 美化房子，准备带人看房
人家说，卖房前美化房子，可以提高房子的吸引力，给买家留下好印象，最后或许还能卖到好价格。
出租房子也是一样，把房子打扫干净并布置好，向潜在租客展现整洁漂亮的房子，不但可以提高出租成功率，还有机会租个好价钱呢！
如果你打算为房子增添家具或进行装修，尽可能在租客看房前完成，以免让未来租客看到乱糟糟的家，而对你的房子失去兴趣。
3. 寻找房地产中介帮忙
不要以为房地产中介只是帮客户买卖房子，他们都是受过专业训练，所有有关房子的事宜，都难不倒他们。
如果你不太了解出租房子的程序，建议你让专业的房地产中介帮助你。
从帮你的屋子打广告、寻找租客、看房、处理租房合约签约和盖章等，房地产中介都会帮你处理好，让你省去时间和精力。
此外，他们还能给你专业又中立的出租建议，帮助你找到需要改进的地方，以让你更快地找到租客，出租房子。
4. 筛选合适的租客，协调租房条件
租客的素质非常重要，他们将决定你能否有稳定的收入来源。
如果你找到一个准时交租、爱护房子的租客，那你就没有烦恼；要是你遇到不好的租客，你除了面临租金损失，还有精神上的折磨。
那要如何筛选好租客呢？当潜在租客来看房时，你可以从见面交谈中了解他们，也要向租客表明你的租房条件：
- 租金和抵押金
- 入住日期
- 日后维修责任等等
另外，你可以通过信贷机构调查潜在租客的信用记录，以评估他们是否会拖欠租金。
5. 签署租房献议书和收取定金
来到这一步，首先恭喜你，你已经找到租客了！
你和潜在租客双方都达成租房共识后，就能收取定金（一般为一个月的租金），并签署租房献议书（Letter of Offer to Rent）。
这份献议书将阐明房东和租客的信息，以及保障双方权益的各项条款。不过，一旦租客支付定金后，没有在规定的时间内与房东签署租房合同，那房东有权利没收定金。
6. 签署租房合同
租房献议书（Letter of Offer to Rent）和定金的部分解决后，接下来就是签署租房合同（Tenancy Agreement）啦！
这时候，你可以自行寻找律师帮忙准备租房合同，或让房地产中介帮你准备。
租房合同的内容，主要是保障房东和租客的权益。由于马来西亚的租房合同目前没有统一规范，因此房东和租客可以随意增设对自己有利的条款。
不过，作为房东，建议你在租房合同中包含以下条款：
- 业主和租客的信息
- 出租期限
- 租金、保证金和水电押金数额
- 收取租金的方式
- 租客续约选项
- 维修责任
- 提早终止租约的条款
- 所有家具、电器等物品清单
- 其他特别条款
请律师草拟租房合同，当然需要支付律师费。但是，租房合同的律师费怎么算呢？
首先，要视乎你的租期是多少年。
少于3年的租房合同律师费：
|
月租金 |
律师费费率 |
| 首RM10,000 | 每月租金的25% |
| 接下来的RM90,000 | 每月租金的20% |
| 超过RM100,000 | 可商议 |
| 算法A | 算法B |
| 以RM10,000月租为例：
RM10,000 X 25% = RM2,500 | 以RM30,000月租为例
首RM10,000 X 25% = RM2,500 接下来RM20,000 X 20% = RM4,000 总额：RM2,500 + RM4,000 = RM6,500 |
租期超过3年的租房合同律师费：
|
月租金 |
律师费费率 |
| 首RM10,000 | 每月租金的50% |
| 接下来的RM90,000 | 每月租金的20% |
| 超过RM100,000 | 可商议 |
| 算法A | 算法B |
| 以RM10,000月租为例：
RM10,000 X 50% = RM5,000 | 以RM30,000月租为例
首RM10,000 X 50% = RM5,000 接下来RM20,000 X 20% = RM4,000 总额：RM5,000+ RM4,000 = RM9,000 |
至于谁要承担这笔租房合同律师费？目前没有一项法律规定由租客或房东来承担，所以一般上，这笔律师费将由房东和租客共同承担。
7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金
租约签好了，你以为这样就行了？
不是的！这与买房时签署买卖协议（SPA）一样，当你和租客签署了租房合同后，就要拿到马来西亚内陆税收局（LHDN）盖章（stamping），才具有法律效力。
这也意味着，你需要支付租房合同的印花税（stamp duty）。租房合同的印花税费用如下：
|
租约期限 |
印花税费用 |
| 少于1年 | RM1 |
| 1年至3年 | RM2 |
| 超过3年 | RM4 |
| 年租金首RM2,400 | 印花税豁免 |
*注意，年租金总额扣除RM2,400印花税豁免后，剩下的租金每RM250就必须支付RM1的印花税。
因此，你租房合同印花税的算法是这样的……
| 以RM2,000月租、租期1年为例：
1.（RM2,000 X 12个月）- RM2,400 = RM21,600 2. RM21,600 / RM250 = RM86.40 3. RM86.40 X RM1 = RM86.40 |
因此，你的租房合同印花税是RM86.40。通常租房合同有正本和副本，一份给房东，一份给租客，而这两份合同都必须到税收局盖章，才有法律效力。
而副本的印花税为RM10，加上正本的RM86.40，你的印花税总额为：RM86.40 + RM10 = RM96.40
那印花税的费用要由谁承担？根据《1949年印花税法令》第三附表列明，租房合同的印花税一般由租客支付。
租房合同的程序完成后，你现在可以向租客收取租房保证金（security deposit）和水电抵押费（utility deposit）。
这两笔费用通常分别为2个月和半个月的租金，以用作租客退租时的任何维修和清洁费用，以及偿还租客拖欠的水电费。
8. 购买房东保险（Landlord Insurance）
如果想要你房屋内的财产和租金收入有进一步的保障，你可以考虑购买一份房东保险。
当你的房子被租客蓄意破坏而需要进行维修、租客无预警搬走、发律师信给不肯搬走的租客等情况下，房东保险都能为你提供赔偿。
不同保险公司所推出的房东保险配套和费用都不同，你可以向各家保险公司询问，了解详情。
9. 租客入住前准备
在租客搬进来前，你需要依照租房合同内的协定交屋子，如把房子打扫干净、电器家具等都能正常使用。
最后，你也要准备多一份备份钥匙，以免日后租客弄丢钥匙。
10. 开始你的收租生活
在交房子当天，作为房东的你，必须与租客一起做最后一次的房子检查，以确保所有东西是符合租房合同中所列明的状态。
如果一切都没问题，那你从今以后就是包租公包租婆，每个月收租赚额外收入啦！
出租房子也是房地产投资的一种，所以必须在设施配套齐全且方便的地点买房并出租，才能更有效地为你带来稳定的投资回报！
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