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买房说起来容易,但实际上却是一个艰难的路程......特别是对首购族来说,懵懵懂懂地根本不知道要如何开始?
从选房、地区、可负担的房价和每月供期,到后期的各种费用,许多首购族在整个买房过程中,都会感到迷茫、困惑。
此外,90%的首购族在买房过程中,都会出现以下这些念头和问题,现在就为你一一解析,以帮助你顺利找到合适又满意的房子!
阅读内容: 1 . 第一 间屋子应该买公寓还是排屋? 2 . 为什么 屋子都这么贵? 3. 屋子要供多少钱才不会造成负担? 4 . 这些专业术语都是什么? 5 . 为什么一些银行批我的房贷,一些却不批? 6. 房贷保险怎么选? 7. 房屋买卖合约怎么这么多文件? 8. 签好所有文件后就能拿钥匙? 9. 装修房子需要花很多钱吗?
1. 第一间屋子应该买公寓还是排屋?
在看房价之前,很多首购族在决定买房时,首先会在买公寓还是排屋之间犹豫。
其实,这非常看个人需求,同时也要思考自己未来的计划。
若是以个人需求来看,就要视乎你更在乎房子的空间,还是便利的生活:
公寓:一般上设有健身房、游泳池、篮球场,有些甚至还有便利商店、餐厅等,生活设施非常便利,同时也有保安24小时巡逻、设有闭路电视,安全获得保障。
排屋:有更多的私人活动空间,更不需要花时间等电梯,也不用担心有限的停车位问题。
如果以长远的计划来看,许多人买公寓是当成“暂时”的住宿,直到有能力后才购买排屋等空间更大的房子。
而现有的公寓则用来出租,每月赚取租金。
那如果第一间屋子就买排屋怎么办?
当然,当你有能力购买更大的第二间房子时,现有的排屋也能当作Airbnb投资或出租。
因此,第一间房子无论是买公寓还是排屋,建议根据自己的需求、未来计划来决定。
当然,最重要的,还是要根据自己的财务能力,选购自己能负担的房子。
2. 为什么屋子都这么贵?
这是很多首购族在搜寻房子时,会萌生的第一个念头!
房地产价格每年都在上涨,加上不同地区、类型、空间、装修等,价格都会有所不同。
此外,我们在搜索房子时,经常会被各种好处吸引,甚至会慢慢往越来越好的房子方向进行研究、对比,所以你看到的房价也会越来越高。
如果说买房是一种能力,那么找房就是一种技能,因此在找房时可以先列下你的理想区域、预算和需求,再以此慢慢过滤,才能找到合适的房子。
当然,如果你还是觉得房价太高,也可以留意政府的可负担房屋计划,从中找到价格亲民、合适你的房子。
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这年头,市面上推出了各种支付系统,供人们选择符合自己需求的还款方式。
最常见的支付方式包括支票(certified cheque)、汇票(money order)、银行转账(wire transfer)等等。
其实,还有一种名为银行汇票(bank draft)的支付方式曾被广泛使用。
然而,随着时代的变化,如今它已不再流行,甚至一些年轻人可能根本不知道银行汇票的存在!
想了解什么是银行汇票?那就继续往下读吧!
阅读内容 1. 什么是银行汇票? 2. 银行汇票与个人支票的主要区别 3. 银行汇票的优点 4. 银行汇票的缺点 5. 如何使用银行汇票购买拍卖屋
1. 什么是银行汇票?
银行汇票是一种类似于个人支票的付款方式,使用银行汇票支付时,收款人无需担心因付款人存款不足而被拒付,因此不会发生“空头支票”的情况。
这笔资金会从付款人的账户中提取,并存入银行的储备账户,直到收款人兑现汇票为止。
通常,银行汇票用于较大金额的交易,不仅免去了携带大量现金的麻烦,还有银行担保,为收款人提供比个人支票更安全的付款方式。
2. 银行汇票与个人支票的主要区别
银行汇票就像银行代表客户付款的本票。与常规支票不同的是,银行会确保账户中有足够的资金,且不会被拒绝。因此,收款人可以确信这笔付款是有效的。
银行汇票普通支票由银行名义出具的支票由个人名义出具的支票支票金额由银行进行担保,确保付款人账户中有足够的资金。支票金额不由银行担保,付款人账户中的资金情况决定了支票的有效性。由于银行的信誉,收款人通常会较为信任这类支付方式收款人可能会对普通支票的安全性存有一定的顾虑适用于较大金额的交易(商业交易、购车和购房)适合用于小额的交易(日常支付)
3. 银行汇票的优点
无论是商业交易,还是支付房屋或汽车的“头期”,许多卖家仍会要求买家使用银行汇票(bank draft)进行付款。
这是因为银行汇票具备其他支付方式难以替代的实用功能。接下来就为你揭晓它的优点!
保障交易安全
在发出银行汇票前,银行会先核实付款人账户中是否有足够的资金。
这对收款人来说是一个重要的优势,因为在进行大额交易时,银行汇票能为收款人提供额外的安全保障,避免遇到付款人资金不足的风险。
此外,由于银行汇票由银行担保,收款人无需担心交易失败或延迟,从而提高了交易的可靠性。
预防金钱诈骗
除此之外,由于银行汇票是由银行签发的,所以可信度相较于个人支票会更高。
经过银行的核实,这能有效避免不法分子进行金钱诈骗或假冒交易,也可以为双方提供更高的安全性,确保资金交易顺利完成。
国际交易通用
你以为银行汇票只能在国内被通用吗?并非如此哦!
如果获取国际交易所需的外币成本过高或过于繁琐,这时候就可以选择使用银行汇票。
它可以提供大多数货币的资金的优势,吸引了经常接触跨境买卖和国外投资的投资者。
现金的安全替代
面对大额交易时,携带大量现金进行现场交易存在多个安全隐患,如丢失或被劫的风险。
因此,出于安全考虑,银行汇票成为现金的更好替代方案。
银行汇票不仅减少了现金携带的风险,还能通过银行的背书保障交易的安全性,确保资金能够准确无误地转移到指定账户。
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你知道吗?如果漏签了这份‘文件’,你的房产所有权可能还不在你名下!
试想一下,经过多年辛苦积攒,终于买下了心仪的房子,结果却发现房产的所有权并不是你的名字!
这是因为许多人在签订了买卖协议(SPA)后,以为买房手续已经完成,却常常忽略了“产权转移”这一关键步骤,也就是我们常说的“ 割名 ”。
无论你是准备买房,还是打算将房产过户给他人,都应该先了解一下什么是产权转让协议备忘录(MOT)吧!
阅读内容: 什么是产权转让协议备忘录(MOT)? 买卖协议(SPA)与产权转移备忘录(MOT)的区别 5个割名所需步骤和文件 如果购买的房产尚未分割为个别产权或分层产权怎么办? 割名 印花税的计算方式 什么情况下需要缴纳割名印花税? 家庭成员之间的产权转让
什么是产权转让协议备忘录(MOT)?
产权转让协议备忘录(Memorandum of Transfer,简称MOT或Form 14A)是一份用于证明房产所有权变更的法定文件。
简单来说,就是从房产产权人名单中删除某人的名字。
如果你所购买的房子已经取得了个别地契或分层地契,那么进行房产割名的程序必须通过MOT来完成。
MOT中包含了土地所有权信息、转让人(原屋主)和受让人(新屋主)的详细信息:
转让人(Transferor):原屋主,将房地产的所有权转让给受让人
受让人(Transferee): 新屋主,接受房地产转让并成为该房产的新主人
一旦相关部门完成登记,该房产的所有权就正式归属于你!
简单而言,这份看似简单的文件,实际上是你房产所有权的法律凭证,明确显示这套房产归你所有。
买卖协议(SPA)与产权转移备忘录(MOT)的区别
很多人容易将买卖协议(SPA)与产权转移备忘录(MOT)混淆。SPA是买卖双方达成交易意向的证明,而MOT才是真正将房产所有权转移到买家名下的法律文件。
打个比方,SPA相当于“订婚”,而MOT则是“结婚”。如果没有MOT的登记,房产交易就如同“未婚同居”,随时可能出现问题。因此,MOT是你拥有房产的法律凭证。
5个割名所需步骤和文件
1. 找到合适的房屋贷款和律师
在买房之前,首先要找到最适合你的房屋贷款。多方比较,以确定哪家银行提供的房贷利息最优。
此外,找一个靠谱的律师也非常重要。 在处理繁杂的文件时,律师的帮助能让你顺利完成交易过程,包括:
拟定SPA
处理贷款文件
印花盖章
向内陆税收局提交申请
申请州政府批准(如适用)
向国家部门登记你的新所有权
2. 报价函(Letter of Offer)/预订表/销售确认函
这是购买房产所需的首要文件,用以表明买家愿意购买、卖家愿意出售的意向。
文件中包含了房产的相关配置、约定售价、签署SPA的时间范围及其他预定条件,以保护双方的合法权益。
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随着房价不断上涨,作为一名首购族想要买房,都要再三考虑是否负担得起。
尤其是近几年通货膨胀,所有物价都上涨,生活开销越来越大,买房可说是难上加难!但政府为了一圆首购族的买房梦,推出了各种可负担房屋计划 !
作为首购族的你,千万别错过以下这些抢手的马来西亚可负担房屋,找出合适你的房子吧!
阅读内容: 1. 先租后买(Rent To Own) 2. 一个房屋计划(PR1MA) 3. 人民组屋计划(PPR) 4. 我的雪兰莪房屋计划3.0(Rumah Selangorku 3.0) 5. 直辖区房屋计划(RUMAWIP) 6. 昌明关怀住宅(Residensi Prihatin Malaysia MADANI) 7. SPNB房屋(Kediaman SPNB) 8. 其他州属的可负担房屋计划 如何评估我的买房能力?
1. 先租后买(Rent To Own)
顾名思义,先租后买(简称RTO)就是先让你租这套房子,过了一段时间后再购买这套房子。
照片取自Maybank2u官网
通过这样的特殊买房方式,潜在买家可以找到合适自己或满意的房子,而且无需支付10%的房子头期。
买家在租房期间,每个月所支付的租金,都将纳入房产的购买额中。
值得一提的是,无论租约期限多长,房价后来上调多少,买家只需按照租赁合同所商定的价格买下房子即可。
只要你是21岁至70岁的大马公民,个人或家庭(丈夫和妻子)的月收入介于RM2,500至RM15,000,买家拥有不超过一间房子即可申请。
你可以透过Maybank HouzKEY、PR1MA和Smart Sewa申请“先租后买”计划,要注意的是不同管道的申请条件不同,建议在申请前先询问清楚。
2. 一个房屋计划(PR1MA)
照片取自PR1MA脸书专页
一个房屋计划(PR1MA)是在《2012年PR1MA法令》下成立的可负担房屋计划,以让政府规划、开发、建设和提供高品质的房子,给在城市生活的中等收入公民,尤其是年轻首购族拥有他们的第一间房子。
这项计划为买家提供各种户型和面积的房产单位,项目也坐落在不同的城市和地区,以迎合首购族的不同需求,而且房价也介于RM100,000至RM400,000之间的可负担价格。
只要你是年满21岁的马来西亚公民,个人或家庭(丈夫和妻子)的月收入介于RM2,500至RM15,000,名下拥有的房产不超过一间,以及遵守一马房屋的附加条件,即可申请。
3. 人民组屋计划(PPR)…
新年就快到了,相信身为游子们的大家,已经安排好行程,准备回家乡过年了!
为了避免大塞车,南北大道公司(PLUS)也公布农历新年返乡行程表 ,让大家一路顺顺回家。
不过,大家在开车时也要小心,除了做好充分的准备和养足精神,也要注意车速,否则就会被高速公路上的超速摄像头(AES)拍到哦!
以下为你整理了全马高速公路上的AES安装地点,大家一路上一定要小心开车!
南北大道(时速:110km)
KM 1 – 新山往南方向
KM 1 - 新山往北方向
KM 146.8 - 巴莪往南方向
KM 151.4 - 巴莪往北方向
KM 185 - Bemban往南方向
KM 184.2 - Jasin往北方向
KM 214.4 - Alor Gajah往南方向
KM 214.4 - Alor Gajah往北方向…