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本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。
成功申请到房屋贷款后,面对35年的房贷期限,你是不是在想着:“我要如何才能把这笔钱尽早还清?”
是的!向银行申请贷款买房,除了本金(或称为母钱,Principal Installment),随之而来的还有利息,而对借贷者来说,利息可是一个长期的恐怖负担!
![房屋贷款](https://iqiglobal.com/blog/wp-content/uploads/2024/07/Rectangle-Content-Image.webp)
尤其在还了一段时间的房贷后,到银行检查贷款余额时,发现余额似乎没有减少过,真的让人好压力!
想要节省房屋贷款利息,并尽快“清”完贷款,并不是没有可能!现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧!
1. 房屋每月供款怎么算(本金+利息)?
在偿还房贷之前,你知道每个月房屋贷款的供款,多少钱是本金,多少钱是利息的吗?
以下就来看看,房贷利息是怎么计算,比如说你的:
贷款金额:RM500,000 贷款利率:4.3%一年 贷款期限:35年 |
当我们用线上抵押计算器计算,你会得到你的每月供期是RM2304.74。
接下来,我们来计算每个月的利息:4.3% / 12 = 0.358%。
也就是说,你的第一个月房贷供款,其中0.358%就是RM500,000的利息。
这样看的话,是不是觉得很少呢?但如果我们仔细计算的话:
首个月房贷供款利息:RM500,000 x 0.358% = RM1,790
这也表示,你第一个月的RM2304.74供期钱,其中RM1,790是用来还利息,剩余的才是用来还本金。
贷款余额 | 每个月供期 | 偿还本金 | 偿还利息 |
---|---|---|---|
RM500,000 | RM2304.74 | RM514.74 | RM1,790 |
RM499,485.26 | RM2304.74 | RM516.58 | RM1788.16 |
RM498,968.68 | RM2304.74 | RM518.44 | RM1786.30 |
RM498,450.24 | RM2304.74 | RM520.29 | RM1784.45 |
从以上列表中发现,在你每个月的RM2000多供款中,只有一小部分的钱是用来偿还本金,其余的都是在偿还利息。
如果你想要省下利息钱,尽早还完房贷,那么就要想办法快速还钱了!
2. 什么方法能快速还房贷?
看了以上房贷利息的详细计算方式后,是不是吓一跳呢?
没错!这就是银行赚钱的方式,也是为什么大家会说“要还银行一间房”的原因啦!
如果不想要花“这么多钱”买房,以下3个加速还房贷的小技巧,赶快学起来吧!
i. 每个月供期多还几百块
![房屋贷款](https://iqiglobal.com/blog/wp-content/uploads/2024/07/Rectangle-Content-Image-2.webp)
首先最简单、也是最多人知道的方式就是,在每个月偿还房屋贷款时,多还RM50、RM100不等。
长久下来,你的就会省下RM80,000至RM100,000的贷款利息,原本35年的房贷期限也会慢慢缩短至30年,自然而然也不用 “一间还一间”给银行。
要是你无法算出,每个月多还几百款能帮你省下多少利息钱,可以利用线上抵押贷款计算器帮你算出来!
另外,如果你有多余的存款,也可以把这笔存款存入贷款户口内,这也是许多人快速还完贷款、省贷款利息的小技巧!
ii. 到银行抵押贷款部偿还本金
可能有人质疑,这样每个月多偿还几百块,真的能减少本金余额?
也许你的banker告诉你,只有直接偿还本金,你才能降低贷款利息。
![房屋贷款](https://iqiglobal.com/blog/wp-content/uploads/2024/07/Rectangle-Content-Image-1.webp)
但是一般上,银行柜员是不允许借贷者直接偿还本金,那到底要怎么做才能省下利息?
你需要到银行的抵押贷款部(Mortgage Department),告诉他们你要偿还房贷本金,而他们就会告诉你偿还本金的最低金额。
当你获得了确切的偿还贷款本金的最低金额后,便可以直接到银行柜台还款,或透过线上转账进行还款。
通过这样的方式偿还房屋贷款,你的房贷可能能从原本的35年,逐渐减少至30年、25年、20年或更短(视乎你的还款金额)。
iii. 千万不要去找agency帮忙
很多人被银行柜员拒绝偿还贷款本金后,就会想到找中间人帮忙偿还本金。
虽然中间人肯定能帮你偿还贷款本金,但也别忘了其中的“跑腿费”,这可能会让你花更多钱来还贷。
最后呼吁大家,千万不要去花冤枉钱,只要到银行的抵押贷款部,就有办法偿还房贷本金。
本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。
AG Sasidar是IQI Elite团队的负责人之一,在房地产行业拥有5年的经验,同时也是马来西亚第一位印裔房地产网红,专注于帮助印裔买家实现置业梦想,并通过社交平台分享各种房地产知识。
Joyce Yeoh是IQI Elite的团队负责人之一,拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现,荣获多项殊荣,包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及3次 IQI Rolex Achiever Award。
虽然房屋贷款是一笔不小的数目,需要很长的时间才能完全还给银行,想想都觉得很难熬!
但只要找到精明且快速还贷的方式,就像AG Sasidar说的那样,最快20年就能还完房屋贷款,你就能过上“无债一身轻”的生活!
当然,你也可以计算自己的可负担贷款额度,这样每个月偿还房屋贷款时,也不会这么压力!
如果你正打算买房,但是不理解房屋贷款的事宜,不妨寻找IQI的房地产中介帮忙,他们将能以专业且全面的建议,协助你顺利买房!
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