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移居热带天堂成趋势?沙巴成亚洲投资者的“第二个家”!
Version: EN, BM 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Vincy Lim 和 David Leong 提供。    从马来西亚地图上看,沙巴州像是一幅拼图,分为超过20个各具特色的地区,让人不禁想探索这片多样化的土地。 除了首府亚庇(Kota Kinabalu),沙巴的主要商业贸易活动和行政工作还集中在几个重要城市,如山打根(Sandakan)、斗湖(Tawau)、仙本那(Semporna)、拿笃(Lahad Datu)和根地咬(Keningau)。    在此篇沙巴房地产市场见解中,我们邀请了Vincy Lim和David Leong,两位分别专注于斗湖和亚庇市场的 IQI房地产中介,帮助投资者在投资前“做好功课”!  阅读内容 1. 沙巴当前的房产趋势   2. 沙巴是否有可负担房屋?  首购族买房优惠   3. 旅游区真的值得投资吗?  黄金投资地区   热门房地产投资类型 民宿与餐饮业入驻的绝佳机会   4. 沙巴成“第二家园”投资者的热门选择   1. 沙巴当前的房产趋势  斗湖  斗湖的住宅类型主要以平地住宅为主,高楼住宅相对较少。根据Vincy的描述,由于当地人对高楼住宅的接受度较低,发展商也倾向开发更受欢迎的平地住宅。    平地住宅的高需求源自当地人长久以来的文化与习惯,使他们对高楼住宅兴趣不大。    在房价方面,斗湖市中心的排屋价格已上涨至约RM800,000,而半独立式住宅的价格则介于RM1,300,000至RM1,400,000之间。  亚庇  相比斗湖,亚庇的房地产发展更加活跃,平地住宅和高楼住宅都提供多样化的选择。 由于亚庇的公寓和排屋市场均有一定的需求,因此房产供应相对平衡。然而,这两类房产的买家群体有所不同。  许多买家购买公寓后将其改为民宿经营,而平地住宅则更倾向于由当地人自住。    David指出,目前亚庇双层排屋的价格已高达RM1,500,000,而公寓价格则约为每平方米RM1,000至RM1,500。这种市场现状使民宿业者仍能从中获得可观的投资回报。  2.…
教育资源、大型休闲活动助推砂拉越租赁市场!5分钟读懂砂州房市
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Eva David、Jamie Tiew、Afza Shalqimie 和 Lester Anak Surai 提供。    砂拉越,这片马来西亚东部的“宝藏”之地,不仅拥有明媚的自然风光,更以宜居的环境和不断升值的房产而备受瞩目。  近年来,砂拉越的房产市场呈现出蓬勃发展的状态。古晋、美里、诗巫、民都鲁这几个城市,在投资者眼中就是“潜力股”,凭借各自的优势吸引了越来越多的本地和国际买家。  随着基础设施建设不断完善,经济发展提升,为这些城市的房地产市场提供了强劲的支撑。 接下来,让我们一起分析砂拉越在马来西亚房地产市场中的发展趋势吧!  阅读内容 1. 砂拉越房地产市场的常见误解 2. 砂拉越当前的房产市场表现如何?  平地住宅   高楼住宅   3 . 为什么选择在砂拉越买房?   4. 有哪些投资建议可以参考?  投资趋势   投资热点   1. 砂拉越房地产市场的常见误解 误解一:砂拉越各行业发展不景气,投资价值不高。 许多人仍将砂拉越视为一个充满了未受城市化影响的广阔景观和村庄的乡村地区。  然而,砂拉越各个地区的发展速度正迅速提升。譬如,被称为“马来西亚的石油城”的民都鲁是国家石油和天然气产业的重镇,拥有规模庞大的石油生产设施。  同时,这里也是重型设备和大型机械制造等行业的集中地,为国家经济提供了重要支撑。  误解二:砂拉越房产的租金回酬率较低。  外州和外国投资者对砂拉越房地产市场的误解之一是认为这里的租金收益较低。其实,并非如此。  以诗巫为例子,实际上该区域的长期租赁的租金与吉隆坡相近,月租通常在1,500至2,000令吉之间。  专注于诗巫房产市场的IQI房地产中介Jamie Tiew表示,这项变化在过去二十年中逐步显现:二十年前月租仅为500令吉左右,十年前上涨至约莫1,000令吉,而五年前已达到1,500令吉。  如今,砂拉越多个区域的租赁市场已发展成熟,稳定的租金收益为投资者提供了有吸引力的回报。   2. 砂拉越当前的房产市场表现如何?  在砂拉越,平地住宅和高楼住宅之间,哪个类型的房屋更受欢迎呢?据说,两者各有千秋,皆拥有购买价值!  平地住宅  IQI古晋的房地产中介Lester…
新房 vs 二手房:5大关键教你买下最划算的房子!
本文主要内容由IQI旗下房地产中介Daniel Nazreen提供。  新房和二手房,就像两枚硬币的两面,各有优劣。  如何在这两者之间做出权衡,成为了购房者绕不开的话题。尤其是对于首次购房者,做出这样的决定可能更具挑战性。  因此,本文将为你整理出新房与二手房的主要区别,帮助你在购房路上更从容应对!  阅读内容: 1. 费用   2. 房子的实际情况   3. 保修期   4. 屋子交锁匙时间   5. 地点和社区周围的生活设施   在开始比较之前,先来明确一下新房和二手房的定义吧!  新房(New Project):由开发商全新建造,尚未有人居住或拥有,买家将成为该房产的首任业主。  二手房(Subsale):曾经有人居住过的房屋,已经有使用历史,现正准备转手出售。  两者之间存在一定的差异!所以一定要了解它们各自的优势和劣势,才能找出最符合你需求的购房选择!  1. 费用  一般购房费用  新房 二手房 新房的房价都比较高,而且发展商已经定价,无法再进行议价。 房价 普遍上二手房的房价会比新房便宜。 买家可以根据房子的状况,与卖家议价,争取合理的价格。 低定金/零头期 订金/头期 前期需要支付10%的头期 发展商通常会提供购房优惠,其中包括:  • 免印花税  • 免律师税  • 有些发展商甚至会给与买家现金回扣的优惠。 其他购房费用 需要自身承担更高的费用,其中包括:  • 买卖合约(Sale and Purchase Agreement)  • 律师费  • 印花税  • 若有聘请房地产中介,则需要额外付房地产中介的佣金   需要特别注意的是,如果你购买的是新房项目并且申请了房屋贷款,那么在房屋尚未建成期间,买家需要支付建筑利息(Progressive Interest),直至房屋交付为止。  相比之下,二手房的不同之处在于,买家无需等待较长的交房时间。一旦完成交易并拿到钥匙,便需立即开始偿还房屋贷款。  大马首购族福利  好消息是,政府为首购者提供了购房优惠政策。因此,不论你选择购买新房还是二手房,只要符合以下条件,都可以享受印花税豁免的优惠:  首次购房者(名下从未拥有房产)  在2025年12月31日之前购买售价低于RM500,000的房产  例如,如果你作为首购族购买一套售价RM500,000或以下的房子,便可通过该政策节省RM11,250的印花税费用。  装修费用  …
别再为槟雪隆的高房价发愁!彭亨州房价更亲民:云顶、金马伦高原,值得投资吗?
Version: EN, BM 本文内容是由IQI旗下房地产中介Mohd Saiful提供。  马来西亚常年如夏,但彭亨州因气候凉爽的云顶高原和金马仑高原脱颖而出,成为本地人和游客的避暑胜地,甚至吸引了一些人萌生移居高原的想法。  除此之外,彭亨州劳勿也是大马著名的榴莲产地,每年吸引无数榴莲爱好者前来品尝。 那么,在这自然资源丰富的彭亨州,房地产市场是否也随着人气的逐步升温而发展呢? 阅读内容: 1. 彭亨——理想宜居之地 2. 有地住宅更受青睐 3. ROI预计高达14% 4. 彭亨热门投资区域 5. 高原气候影响买家判断 1. 彭亨——理想宜居之地 在许多外州人看来,彭亨州主要以榴莲、金马伦和云顶高原闻名。  其实,这里还有不少各具特色的县市,让人享受悠闲的生活。比如,关丹(Kuantan)、文东(Bentong)、淡马鲁(Temerloh)和云冰(Rompin)。 大自然环绕使身心放松  上述提及的县市都以当地的自然风景而闻名,包括海岛、瀑布、海滩、湖泊,甚至是世界上最古老的热带雨林!  由于彭亨州被大自然环绕,给人一种远离喧嚣的感觉,因此居住在这里可以令人放松,是长期居住的绝佳选择。  只要你热爱大自然,一定会在彭亨州找到居住的乐趣,体验感满分!  就业机会大增  虽然彭亨州城市化程度低于吉隆坡,但就业机会并不少,让人们在享受自然风光的同时,也能获得良好职业发展。 除了旅游区,关丹作为彭亨州首府也提供了大量的政府工作岗位。同时,马中关丹工业园(西马东海岸最大的制造业基地)预计将扩建,因此就业机会也会大增。  根据Mohd Saiful的说法,在现任州务大臣的领导下,彭亨州成为2024年东海岸收入最高的州属,收入达到11.4亿令吉。  因此,彭亨州不仅是自然爱好者的天堂,也为追求职业发展的人员提供了理想的环境。  2. 有地住宅更受青睐 如果想在彭亨州居住或投资,哪种房地产在市场上更受欢迎?  彭亨州的房地产市场上,需求量最高的是有地住宅,例如排屋和半独立式住宅。 此外,彭亨州也拥有镇区开发项目和生态友好住宅,吸引了许多注重生活便利和环境保护的买家。 与平地住宅相比,高楼住宅的需求量相对较低。或许是因为更倾向于提供私人空间的有地住宅,因此高楼住宅并不在主要考虑范围内。  总体来看,彭亨州的房地产市场在不同类型住宅中展现出多样化的需求趋势,投资者和买家可以根据自己的需求和偏好做出选择。  3. ROI预计高达14% 有大量人流的地方就会有房地产租赁需求,所以旅游业发展蓬勃的彭亨州也不例外。   彭州房价比雪隆槟更具吸引力  在房地产投资中,尤其是用作为民宿,投资者除了考量人流之外,也需要通过房价计算投资回酬率(ROI),以确保能够获得合理的回酬,减轻投资风险。  对于外州的投资者来说,与吉隆坡、雪兰莪和槟城这些房地产热点地区相比,彭亨州的房地产胜在价格更加实惠。  关丹的房地产投资回酬率 (ROI) 预计每年在 7% 至 14% 之间,平均回酬率为 10%。  不过,他也指出,若投资回酬率低于5%,则不建议进行投资,因为这意味着取得的回酬不足以覆盖风险和成本,不值得冒险。 …
外资涌入槟城买房:LRT和土地稀缺推动房价,有望暴涨20%?!
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Desmond Sin 提供。  槟城除了美食和榴莲,近年来,大家最关注的其中一点就是槟城的房价!  数据显示,2023年槟城房价同比增长5.78%,成为继新加披之后,东南亚涨幅第二高的城市。  究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升?无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧!  阅读内容: 1. 谁是槟城房产主要买家?   2. 什么类型的房产备受喜爱? 3. 为什么要投资槟城?   4. 槟城国际学校学费便宜,吸引外国人移居 5. 槟城轻快铁(LRT)影响房价   6. 槟城房产投资热点   7. 槟城成外国人新集聚地?   1. 谁是槟城房产主要买家?  首购族  最近,一名21岁的年轻人刷新了我最年轻客户的记录,从而可见每年都不乏想买房的人 。 近年来,槟城的房地产市场呈现出年轻化的趋势。越来越多的90后和00后加入了购房大军。  越来越多的年轻人早早就开始准备买房,每年市场上并不缺想买房的人,这也意味着槟城的房产的需求始终强劲。 投资者  槟城固然也是投资者的心头好。 与普通的买家不一样,投资者们通常会在下手前做足功课,有些人偏爱海景房,而有些人则特别关注低于市场价的房产。  无论如何,投资者往往会等待时机成熟才会出手,寻找具有升值潜力的房产。  2. 什么类型的房产备受喜爱? 海景房  槟城以美丽的海景闻名,相对于普通买家,通常是投资者会更倾向于购买海景房。 这类房产不仅是高端住宅,更是投资市场上的热门房产类型。  海景房的最低价格通常在RM100万起跳。 而近期推出的海景房价格介于RM150万 至 RM200万之间。  海景房的买家通常是经验丰富的房产投资者,他们往往拥有一套或更多的房子。  有地房产还是公寓比较吃香?  在槟城,无论是有地房产还是公寓都非常受欢迎,但取决于买家的经济能力。  如果买家的预算超过RM100万,他们通常会倾向于选择槟城的有地房产。  在槟城中心购买一栋需翻修的单层旧房,至少需要RM80万。 房屋状况各异,部分买家可能会需要进行小规模翻新,而另一些则可能会选择拆除重建,取决于个人喜好。  槟城中心的新建公寓项目,价格通常从RM70万至RM80万起。这些公寓不仅地理位置优越,密度也较低。  3. 为什么要投资槟城?  i.…
霹雳民宿稀缺市场:房价未达巅峰,想投资就趁现在!
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Justin Low提供。  霹雳州,是马来西亚半岛面积第二大的州属,一向以农业和制造业作为主要经济来源,其中盛产橡胶与棕榈油。  近年来,霹雳的旅游业也颇为出色,为该州属带来了大量的旅客,比如怡保、太平、安顺、实兆远,都是旅客流连忘返的目的地。  发展蓬勃的旅游业同时也有效地提高霹雳的房产销量和民宿入住率,让怡保在2021年上半年的全国房屋成交量拿下冠军宝座,挤下巴生、蒲种、蕉赖和加影等雪隆房产市场热点。  时隔三年,霹雳的房产市场是否保持繁荣,还是当初只是昙花一现?  今天,我们邀请了来自霹雳怡保的IQI 旗下房地产中介,为我们具体分析霹雳的房地产市场!  阅读内容 1. 霹雳房产的主要贡献群体   2. 不同年龄层买家的需求差异 3. 跨州通勤人的住宿选择 4. 霹雳州民宿市场竞争较小 5. 平地住宅更有价值 1. 霹雳房产的主要贡献群体  说到拥有在霹雳置产想法的群体,除了霹雳当地居民,其实也常常有来自外州的投资者选择霹雳房产来投资。  由于这两个群体在霹雳买房的原因不一样,所以对于房产也会产生不同的需求。  霹雳本地居民  本地居民是霹雳房产市场的核心,他们选择留在家乡建立家园、抚育后代,无形中帮助霹雳房产市场保持稳定与活跃。  虽然许多本地居民原本就拥有从长辈传下来的祖屋,但为了让家人享受更舒适的生活环境,或者因为家庭成员的增加,他们开始考虑购买新房。  Justin透露,冒出“购新房”的想法往往都是在农历新年期间或其他公共假期,大概是希望一大家子在佳节团聚时住得舒服,又能解决居住空间不足的问题。  有了更大的空间和更好的基础设施,新的居住环境可提升整体生活质量,对家里长辈和孩子来说肯定利大于弊。  外州投资者  对来自其他州属的投资者来说,他们则抱持着不同的原因来霹雳州置产。除了投资房产成为民宿,他们也视霹雳为一个理想的退休生活地。  霹雳州以丰富的旅游资源和自然景观吸引了大量游客,外州投资者看准了这个民宿投资的潜力,便会在霹雳买房,打造成吸引旅客的民宿,获取稳定的租金收益。  许多外州投资者也盼望在霹雳州享受退休生活。霹雳州慢节奏的生活方式与吉隆坡的快节奏生活形成了鲜明对比,让人们更向往来到霹雳州享受晚年。  此外,霹雳州的生活成本相对较低。对长期居住在城市里的人们来说,霹雳州的饮食费用更为实惠,生活花费总体较低,绝对值得考虑的选项之一!  2. 不同年龄层买家的需求差异 霹雳州拥有多元化的户型选择,从公寓到联排别墅,都可以在霹雳州找到。  如果要在霹雳当地居民买房群体之中,依照年龄层划分成两个队伍,那就会是选择入住公寓的年轻人组以及坚持住在平地住宅的年长组。  多数来自霹雳州的年轻人首选入住公寓,购买霹雳州公寓的意愿更是非常强大。  或许是受到吉隆坡现代化住宅所影响,导致霹雳州年轻购房者都爱上设计美观、设施齐全的公寓户型。  相反的,年长者的房产选择依然保守且传统,认为平地住宅更为实际,因此大部分平地住宅买家都为年纪稍长。  年迈的他们也希望是心水的单层排屋,以让他们容易在屋子里行动,毕竟上下阶梯对年长者来说并不友好。  3. 跨州通勤人的住宿选择 对于那些需要常常跨州到外地工作的朋友来说,选择一个舒适、便捷的中途住宿地是至关重要的。位于槟城和吉隆坡之间的霹雳州,正是这样一个理想的选择。  Justin表示,霹雳州的房产买家中,有一部分是跨州通勤的人 。由于工作需要,一些槟城居民经常需要去吉隆坡工作,反之亦然。  然而,长时间的驾驶不仅让人感到疲惫,还可能影响到生活质量。为了缓解这种疲劳,位于霹雳州的房子成为了一个绝佳的中途休息地。  靠近收费大道的房产尤为抢手,因为这些收费大道连接霹雳、槟城和吉隆坡,使通勤更为便捷。  目前,已有投资者看准这一优势,将其作为投资潜力,出租民宿给有需要的跨州通勤人。  4. 霹雳州民宿市场竞争较小 霹雳州近年来的旅游业表现非常出色。2023年,霹雳州酒店的平均月入住率达到了70%,这一数字相当高。在节假日期间,酒店更是经常爆满。 …
房屋贷款
RM100K房贷利息这样省!房地产Agent亲授3个妙招,最快20年还完房屋贷款!
Version: EN 本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。  成功申请到房屋贷款后,面对35年的房贷期限,你是不是在想着:“我要如何才能把这笔钱尽早还清?” 是的!向银行申请贷款买房,除了本金(或称为母钱,Principal Installment),随之而来的还有利息,而对借贷者来说,利息可是一个长期的恐怖负担! 尤其在还了一段时间的房贷后,到银行检查贷款余额时,发现余额似乎没有减少过,真的让人好压力! 想要节省房屋贷款利息,并尽快“清”完贷款,并不是没有可能!现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧! 阅读内容: 1. 房屋每月供款怎么算(本金+利息)? 2. 什么方法能快速还房贷?i. 每个月供期多还几百块 ii. 到银行抵押贷款部偿还本金 iii. 千万不要去找agency帮忙 1. 房屋每月供款怎么算(本金+利息)? 在偿还房贷之前,你知道每个月房屋贷款的供款,多少钱是本金,多少钱是利息的吗? 以下就来看看,房贷利息是怎么计算,比如说你的: 贷款金额:RM500,000 贷款利率:4.3%一年 贷款期限:35年 当我们用线上抵押计算器计算,你会得到你的每月供期是RM2304.74。 www.MortgageCalculator.org 接下来,我们来计算每个月的利息:4.3% / 12 = 0.358%。 也就是说,你的第一个月房贷供款,其中0.358%就是RM500,000的利息。 这样看的话,是不是觉得很少呢?但如果我们仔细计算的话: 首个月房贷供款利息:RM500,000 x 0.358% = RM1,790 这也表示,你第一个月的RM2304.74供期钱,其中RM1,790是用来还利息,剩余的才是用来还本金。 贷款余额每个月供期偿还本金偿还利息RM500,000RM2304.74RM514.74RM1,790RM499,485.26RM2304.74RM516.58RM1788.16RM498,968.68RM2304.74RM518.44RM1786.30RM498,450.24RM2304.74RM520.29RM1784.45 从以上列表中发现,在你每个月的RM2000多供款中,只有一小部分的钱是用来偿还本金,其余的都是在偿还利息。 如果你想要省下利息钱,尽早还完房贷,那么就要想办法快速还钱了! 2. 什么方法能快速还房贷? 看了以上房贷利息的详细计算方式后,是不是吓一跳呢? 没错!这就是银行赚钱的方式,也是为什么大家会说“要还银行一间房”的原因啦! 如果不想要花“这么多钱”买房,以下3个加速还房贷的小技巧,赶快学起来吧! i. 每个月供期多还几百块 首先最简单、也是最多人知道的方式就是,在每个月偿还房屋贷款时,多还RM50、RM100不等。…
马六甲房价竟然是全马最低?本地人和外国人都爱选这3区投资买房!
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Jean Tay和 Nazry Nordin提供。   马六甲,这座曾经的海上贸易重镇,如今再度闪耀光彩。  位于马六甲海峡畔的这座城市,不仅因其丰富的历史和文化遗产而闻名,更因为一股新的“热潮”正悄然兴起。  在中国微信上,对这座城市的搜索量高达3亿次,标志着一股新的热潮正兴起。  马六甲州政府预计,这股热潮将吸引约100万名中国旅客踏足这片土地,进而推动经济和旅游业的迅速增长。  随着这一热潮的到来,我们有幸邀请到了熟悉马六甲房地产市场的专家,房地产中介Jean Tay和Nazry Nordin,分享他们的市场分析和投资建议!  阅读内容: 1. 马六甲房价全国最低 升值空间大 2. 马六甲经营民宿门槛低 3. 填海计划成新机遇 4. 吸引外国人永居 5. 本地人也爱买马六甲房 6. 投资马六甲选哪区 ? 6. 马六甲交通成阻碍? 1. 马六甲房价全国最低 升值空间大 根据国家房地产信息中心(NAPIC)的最新数据,截至2024年第三季度,马六甲的平均房价仅为RM207,600。  这一数字凸显了马六甲在过去4-5年间一直是马来西亚房价最低的州。  不仅比邻近的麻坡和芙蓉便宜,甚至低于许多雪隆区的可负担公寓。  与全国同期的平均房价RM458,751相比,马六甲房价仅为全国平均水平的45%。  也就是说,在其他州属买一套房的钱,在马六甲几乎可以买两套!  2019年,马六甲的平房项目售价约为RM399,000。仅仅五年后,这些平房的价格已经涨至RM550,000。  这也意味着,如果在2019年果断出手买下一套平房,五年后就能净赚RM150,000!  可见马六甲房价随着时间的推移显著增值,可以为投资者带来丰厚的回报。  2. 马六甲经营民宿门槛低 马六甲,这个吃喝玩乐样样俱全的旅游胜地,自然少不了民宿的发展。  但是,马六甲与同为旅游胜地的槟城在民宿经营上有显著不同。  在槟城,要想经营民宿,房产必须是受到房屋发展法令(HDA)保护的商业住宅(Commercial under HDA),同时需要遵循槟政府推出的短租住宿指南(STRA)。  这意味着,槟城的民宿经营受到严格的法律和政策限制,确保民宿的管理和运营规范,并减少对居民区的干扰。  而在马六甲,无论房产是普通住宅(Residential Property)还是商业住宅(Commercial under HDA),都可以经营民宿。  唯一的前提是,需获得左右两家邻居的同意,并取得他们的签名许可,相对于其他州属手续也相对简单。  随着马六甲旅游业的持续发展,民宿的需求量将不断增加,投资者可以以较低的成本购入房产并将其转换为民宿,从而在旅游高峰期获取丰厚的短租收入。 …
中国企业投资
中国企业投资大马:港口/机场附近更具优势,尤其这3个港口最火!
本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Sally Wong和Vincent Tan提供。  近几年,无论去到哪里都能看到中国企业,中国投资在海外可说是无处不在。  尤其是马来西亚,这里的友好投资环境、完善的基础设施,以及大马和中国保持友好且密切的政治和经济关系,都深深吸引中国企业来这里进行海外投资、扩展海外业务。  就譬如说华为、比亚迪(BYD)、中兴通讯、中国家电企业海尔集团、腾讯等,都在马来西亚投入了庞大规模的投资,甚至设立厂房。  照片取自Buletin Mutiara网站 当然,除了这些著名大企业,还有其他大大小小的企业也陆续在马来西亚买厂房、工业地,这也刺激本地相关房地产的销售。  单凭2023年, IQI旗下房地产中介Sally Wong与她的伙伴Vincent Tan,以及团队们完成了接近10多宗厂房和工业土地交易,顺利帮助中国投资者在大马扩展业务,并促进大马经济活动!  阅读内容: 1. 马来西亚投资环境占优势 2. 中国投资者有助大马各方面发展 3. 在港口/ 机场附近设厂更有利 4. 大马厂房投资热门港口 5. 中国投资者需遵守投资法律和合规要求 1. 马来西亚投资环境占优势 随着中国企业在海外投资越来越活越,加上该国政府也鼓励企业通过海外投资来提升国际竞争力,近几年很多中国企业都冲出海外设立分公司。  照片取自Malaysia Motor Expo和IKON Malaysia网站 特别是马来西亚,无论是在文化上、地理环境还是经济环境,都为中国投资者带来优良的投资环境。  因为马来西亚有着非常大的优势,再加上IQI的平台、我们的能力与经验,希望能协助更多企业家完成投资。 虽然寻找中国买家不容易,但是透过多年的能力与经验、外界与公司的支持和辅助下,团队如愿协助中国投资者在大马进行投资。  2. 中国投资者有助大马各方面发展 我们都知道,外国直接投资对国家经济的增长有着极大的影响,尤其中国带来的新技术,将刺激以下4个方面:  i. 增加资金流入 不可否认,中国是一个庞大的市场,加上近几年越来越多中国投资者在海外投资房地产,以分散投资风险、获取更高的回报,这无疑有助于海外资金的流入。  马来西亚是其中一个中国投资者最爱的国家,除了文化上,较低的房价、较低的购房门槛、大马政府鼓励外国投资的政策等优势,都吸引着中国人在这里投资房产。  当中国投资者在大马买房,也就意味着将资金引入大马房地产市场,进而增加了国家的外汇储备、提高国内资金的流动性,有助于大马经济的发展。  ii. 刺激房地产市场 随着越来越多中国投资者进驻马来西亚,这也表示他们提高了本地的房地产需求,进而刺激大马的房地产市场。  中国投资者会购买房子来居住、购买厂房、工业地或办公楼来展开业务等需求。  当大马房地产的需求扩大,自然而然将提升大马房地产的交易量,并提高房价水平,从而为大马房地产提高价值和投资潜力。  一旦需求量和交易量提高,建筑和相关行业也会被带动,从而建造更多房子,间接地也会创造更多就业机会,并带动相关经济活动。  iii. 促进旅游业和服务业发展 随着中国投资者在马来西亚购置房地产,无论是房子、工厂或土地,他们可能会更频繁地访问大马,从而促进旅游服务业的发展。  就以购买厂房和土地为例,当中国投资者在这里展开业务,除了为大马人民创造就业机会,也会有更多中国员工和其他国家的居民来到这里就业。  而这群体就会在大马进行消费和寻求服务,如购物、餐饮、娱乐等,甚至到全马各地旅游,因此有助于带动相关行业的增长。  此外,当中国投资者在大马购买、投资房地产,不仅会带动房产行业,还能推动基础设施建设,让本地的基础设施更完善便利,间接也能促进旅游业发展,为该行业注入新活力。  不仅仅是旅游业,中国人的投资活动也会刺激服务业发展,当他们在这里长居生活,自然也会需要便利的物流和金融服务。  譬如说网上购物、外卖、扫码支付等,都会为了满足中国人在大马的消费和服务需求,而不断增加和升级,从而提高水平和竞争能力。 …