Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Vincy Lim 和 David Leong 提供。    从马来西亚地图上看，沙巴州像是一幅拼图，分为超过20个各具特色的地区，让人不禁想探索这片多样化的土地。 除了首府亚庇（Kota Kinabalu），沙巴的主要商业贸易活动和行政工作还集中在几个重要城市，如山打根（Sandakan）、斗湖（Tawau）、仙本那（Semporna）、拿笃（Lahad Datu）和根地咬（Keningau）。    在此篇沙巴房地产市场见解中，我们邀请了Vincy Lim和David Leong，两位分别专注于斗湖和亚庇市场的 IQI房地产中介，帮助投资者在投资前“做好功课”！  阅读内容 1. 沙巴当前的房产趋势   2. 沙巴是否有可负担房屋？  首购族买房优惠   3. 旅游区真的值得投资吗？  黄金投资地区   热门房地产投资类型 民宿与餐饮业入驻的绝佳机会   4. 沙巴成“第二家园”投资者的热门选择   1. 沙巴当前的房产趋势  斗湖  斗湖的住宅类型主要以平地住宅为主，高楼住宅相对较少。根据Vincy的描述，由于当地人对高楼住宅的接受度较低，发展商也倾向开发更受欢迎的平地住宅。    平地住宅的高需求源自当地人长久以来的文化与习惯，使他们对高楼住宅兴趣不大。    在房价方面，斗湖市中心的排屋价格已上涨至约RM800,000，而半独立式住宅的价格则介于RM1,300,000至RM1,400,000之间。  亚庇  相比斗湖，亚庇的房地产发展更加活跃，平地住宅和高楼住宅都提供多样化的选择。 由于亚庇的公寓和排屋市场均有一定的需求，因此房产供应相对平衡。然而，这两类房产的买家群体有所不同。  许多买家购买公寓后将其改为民宿经营，而平地住宅则更倾向于由当地人自住。    David指出，目前亚庇双层排屋的价格已高达RM1,500,000，而公寓价格则约为每平方米RM1,000至RM1,500。这种市场现状使民宿业者仍能从中获得可观的投资回报。  2. 沙巴是否有可负担房屋？ …

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Eva David、Jamie Tiew、Afza Shalqimie 和 Lester Anak Surai 提供。    砂拉越，这片马来西亚东部的“宝藏”之地，不仅拥有明媚的自然风光，更以宜居的环境和不断升值的房产而备受瞩目。  近年来，砂拉越的房产市场呈现出蓬勃发展的状态。古晋、美里、诗巫、民都鲁这几个城市，在投资者眼中就是“潜力股”，凭借各自的优势吸引了越来越多的本地和国际买家。  随着基础设施建设不断完善，经济发展提升，为这些城市的房地产市场提供了强劲的支撑。 接下来，让我们一起分析砂拉越在马来西亚房地产市场中的发展趋势吧！  阅读内容 1. 砂拉越房地产市场的常见误解 2. 砂拉越当前的房产市场表现如何？  平地住宅   高楼住宅   3 . 为什么选择在砂拉越买房？   4. 有哪些投资建议可以参考？  投资趋势   投资热点   1. 砂拉越房地产市场的常见误解 误解一：砂拉越各行业发展不景气，投资价值不高。 许多人仍将砂拉越视为一个充满了未受城市化影响的广阔景观和村庄的乡村地区。  然而，砂拉越各个地区的发展速度正迅速提升。譬如，被称为“马来西亚的石油城”的民都鲁是国家石油和天然气产业的重镇，拥有规模庞大的石油生产设施。  同时，这里也是重型设备和大型机械制造等行业的集中地，为国家经济提供了重要支撑。  误解二：砂拉越房产的租金回酬率较低。  外州和外国投资者对砂拉越房地产市场的误解之一是认为这里的租金收益较低。其实，并非如此。  以诗巫为例子，实际上该区域的长期租赁的租金与吉隆坡相近，月租通常在1,500至2,000令吉之间。  专注于诗巫房产市场的IQI房地产中介Jamie Tiew表示，这项变化在过去二十年中逐步显现：二十年前月租仅为500令吉左右，十年前上涨至约莫1,000令吉，而五年前已达到1,500令吉。  如今，砂拉越多个区域的租赁市场已发展成熟，稳定的租金收益为投资者提供了有吸引力的回报。   2. 砂拉越当前的房产市场表现如何？  在砂拉越，平地住宅和高楼住宅之间，哪个类型的房屋更受欢迎呢？据说，两者各有千秋，皆拥有购买价值！  平地住宅  IQI古晋的房地产中介Lester…

本文主要内容由IQI旗下房地产中介Daniel Nazreen提供。  新房和二手房，就像两枚硬币的两面，各有优劣。  如何在这两者之间做出权衡，成为了购房者绕不开的话题。尤其是对于首次购房者，做出这样的决定可能更具挑战性。  因此，本文将为你整理出新房与二手房的主要区别，帮助你在购房路上更从容应对！  阅读内容： 1. 费用   2. 房子的实际情况   3. 保修期   4. 屋子交锁匙时间   5. 地点和社区周围的生活设施   在开始比较之前，先来明确一下新房和二手房的定义吧！  新房（New Project）：由开发商全新建造，尚未有人居住或拥有，买家将成为该房产的首任业主。  二手房（Subsale）：曾经有人居住过的房屋，已经有使用历史，现正准备转手出售。  两者之间存在一定的差异！所以一定要了解它们各自的优势和劣势，才能找出最符合你需求的购房选择！  1. 费用  一般购房费用  新房 二手房 新房的房价都比较高，而且发展商已经定价，无法再进行议价。 房价 普遍上二手房的房价会比新房便宜。 买家可以根据房子的状况，与卖家议价，争取合理的价格。 低定金/零头期 订金/头期 前期需要支付10%的头期 发展商通常会提供购房优惠，其中包括：  • 免印花税  • 免律师税  • 有些发展商甚至会给与买家现金回扣的优惠。 其他购房费用 需要自身承担更高的费用，其中包括：  • 买卖合约（Sale and Purchase Agreement）  • 律师费  • 印花税  • 若有聘请房地产中介，则需要额外付房地产中介的佣金   需要特别注意的是，如果你购买的是新房项目并且申请了房屋贷款，那么在房屋尚未建成期间，买家需要支付建筑利息（Progressive Interest），直至房屋交付为止。  相比之下，二手房的不同之处在于，买家无需等待较长的交房时间。一旦完成交易并拿到钥匙，便需立即开始偿还房屋贷款。  大马首购族福利  好消息是，政府为首购者提供了购房优惠政策。因此，不论你选择购买新房还是二手房，只要符合以下条件，都可以享受印花税豁免的优惠：  首次购房者（名下从未拥有房产）  在2025年12月31日之前购买售价低于RM500,000的房产  例如，如果你作为首购族购买一套售价RM500,000或以下的房子，便可通过该政策节省RM11,250的印花税费用。  装修费用  …

Version: EN, BM 本文内容是由IQI旗下房地产中介Mohd Saiful提供。  马来西亚常年如夏，但彭亨州因气候凉爽的云顶高原和金马仑高原脱颖而出，成为本地人和游客的避暑胜地，甚至吸引了一些人萌生移居高原的想法。  除此之外，彭亨州劳勿也是大马著名的榴莲产地，每年吸引无数榴莲爱好者前来品尝。 那么，在这自然资源丰富的彭亨州，房地产市场是否也随着人气的逐步升温而发展呢？ 阅读内容： 1. 彭亨——理想宜居之地 2. 有地住宅更受青睐 3. ROI预计高达14% 4. 彭亨热门投资区域 5. 高原气候影响买家判断 1. 彭亨——理想宜居之地 在许多外州人看来，彭亨州主要以榴莲、金马伦和云顶高原闻名。  其实，这里还有不少各具特色的县市，让人享受悠闲的生活。比如，关丹（Kuantan）、文东（Bentong）、淡马鲁（Temerloh）和云冰（Rompin）。 大自然环绕使身心放松  上述提及的县市都以当地的自然风景而闻名，包括海岛、瀑布、海滩、湖泊，甚至是世界上最古老的热带雨林！  由于彭亨州被大自然环绕，给人一种远离喧嚣的感觉，因此居住在这里可以令人放松，是长期居住的绝佳选择。  只要你热爱大自然，一定会在彭亨州找到居住的乐趣，体验感满分！  就业机会大增  虽然彭亨州城市化程度低于吉隆坡，但就业机会并不少，让人们在享受自然风光的同时，也能获得良好职业发展。 除了旅游区，关丹作为彭亨州首府也提供了大量的政府工作岗位。同时，马中关丹工业园（西马东海岸最大的制造业基地）预计将扩建，因此就业机会也会大增。  根据Mohd Saiful的说法，在现任州务大臣的领导下，彭亨州成为2024年东海岸收入最高的州属，收入达到11.4亿令吉。  因此，彭亨州不仅是自然爱好者的天堂，也为追求职业发展的人员提供了理想的环境。  2. 有地住宅更受青睐 如果想在彭亨州居住或投资，哪种房地产在市场上更受欢迎？  彭亨州的房地产市场上，需求量最高的是有地住宅，例如排屋和半独立式住宅。 此外，彭亨州也拥有镇区开发项目和生态友好住宅，吸引了许多注重生活便利和环境保护的买家。 与平地住宅相比，高楼住宅的需求量相对较低。或许是因为更倾向于提供私人空间的有地住宅，因此高楼住宅并不在主要考虑范围内。  总体来看，彭亨州的房地产市场在不同类型住宅中展现出多样化的需求趋势，投资者和买家可以根据自己的需求和偏好做出选择。  3. ROI预计高达14% 有大量人流的地方就会有房地产租赁需求，所以旅游业发展蓬勃的彭亨州也不例外。   彭州房价比雪隆槟更具吸引力  在房地产投资中，尤其是用作为民宿，投资者除了考量人流之外，也需要通过房价计算投资回酬率（ROI），以确保能够获得合理的回酬，减轻投资风险。  对于外州的投资者来说，与吉隆坡、雪兰莪和槟城这些房地产热点地区相比，彭亨州的房地产胜在价格更加实惠。  关丹的房地产投资回酬率 (ROI) 预计每年在 7% 至 14% 之间，平均回酬率为 10%。  不过，他也指出，若投资回酬率低于5%，则不建议进行投资，因为这意味着取得的回酬不足以覆盖风险和成本，不值得冒险。 …

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Justin Low提供。  霹雳州，是马来西亚半岛面积第二大的州属，一向以农业和制造业作为主要经济来源，其中盛产橡胶与棕榈油。  近年来，霹雳的旅游业也颇为出色，为该州属带来了大量的旅客，比如怡保、太平、安顺、实兆远，都是旅客流连忘返的目的地。  发展蓬勃的旅游业同时也有效地提高霹雳的房产销量和民宿入住率，让怡保在2021年上半年的全国房屋成交量拿下冠军宝座，挤下巴生、蒲种、蕉赖和加影等雪隆房产市场热点。  时隔三年，霹雳的房产市场是否保持繁荣，还是当初只是昙花一现？  今天，我们邀请了来自霹雳怡保的IQI 旗下房地产中介，为我们具体分析霹雳的房地产市场！  阅读内容 1. 霹雳房产的主要贡献群体   2. 不同年龄层买家的需求差异 3. 跨州通勤人的住宿选择 4. 霹雳州民宿市场竞争较小 5. 平地住宅更有价值 1. 霹雳房产的主要贡献群体  说到拥有在霹雳置产想法的群体，除了霹雳当地居民，其实也常常有来自外州的投资者选择霹雳房产来投资。  由于这两个群体在霹雳买房的原因不一样，所以对于房产也会产生不同的需求。  霹雳本地居民  本地居民是霹雳房产市场的核心，他们选择留在家乡建立家园、抚育后代，无形中帮助霹雳房产市场保持稳定与活跃。  虽然许多本地居民原本就拥有从长辈传下来的祖屋，但为了让家人享受更舒适的生活环境，或者因为家庭成员的增加，他们开始考虑购买新房。  Justin透露，冒出“购新房”的想法往往都是在农历新年期间或其他公共假期，大概是希望一大家子在佳节团聚时住得舒服，又能解决居住空间不足的问题。  有了更大的空间和更好的基础设施，新的居住环境可提升整体生活质量，对家里长辈和孩子来说肯定利大于弊。  外州投资者  对来自其他州属的投资者来说，他们则抱持着不同的原因来霹雳州置产。除了投资房产成为民宿，他们也视霹雳为一个理想的退休生活地。  霹雳州以丰富的旅游资源和自然景观吸引了大量游客，外州投资者看准了这个民宿投资的潜力，便会在霹雳买房，打造成吸引旅客的民宿，获取稳定的租金收益。  许多外州投资者也盼望在霹雳州享受退休生活。霹雳州慢节奏的生活方式与吉隆坡的快节奏生活形成了鲜明对比，让人们更向往来到霹雳州享受晚年。  此外，霹雳州的生活成本相对较低。对长期居住在城市里的人们来说，霹雳州的饮食费用更为实惠，生活花费总体较低，绝对值得考虑的选项之一！  2. 不同年龄层买家的需求差异 霹雳州拥有多元化的户型选择，从公寓到联排别墅，都可以在霹雳州找到。  如果要在霹雳当地居民买房群体之中，依照年龄层划分成两个队伍，那就会是选择入住公寓的年轻人组以及坚持住在平地住宅的年长组。  多数来自霹雳州的年轻人首选入住公寓，购买霹雳州公寓的意愿更是非常强大。  或许是受到吉隆坡现代化住宅所影响，导致霹雳州年轻购房者都爱上设计美观、设施齐全的公寓户型。  相反的，年长者的房产选择依然保守且传统，认为平地住宅更为实际，因此大部分平地住宅买家都为年纪稍长。  年迈的他们也希望是心水的单层排屋，以让他们容易在屋子里行动，毕竟上下阶梯对年长者来说并不友好。  3. 跨州通勤人的住宿选择 对于那些需要常常跨州到外地工作的朋友来说，选择一个舒适、便捷的中途住宿地是至关重要的。位于槟城和吉隆坡之间的霹雳州，正是这样一个理想的选择。  Justin表示，霹雳州的房产买家中，有一部分是跨州通勤的人 。由于工作需要，一些槟城居民经常需要去吉隆坡工作，反之亦然。  然而，长时间的驾驶不仅让人感到疲惫，还可能影响到生活质量。为了缓解这种疲劳，位于霹雳州的房子成为了一个绝佳的中途休息地。  靠近收费大道的房产尤为抢手，因为这些收费大道连接霹雳、槟城和吉隆坡，使通勤更为便捷。  目前，已有投资者看准这一优势，将其作为投资潜力，出租民宿给有需要的跨州通勤人。  4. 霹雳州民宿市场竞争较小 霹雳州近年来的旅游业表现非常出色。2023年，霹雳州酒店的平均月入住率达到了70%，这一数字相当高。在节假日期间，酒店更是经常爆满。 …