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近年来，越来越多中国家庭开始关注到马来西亚，无论是为了长期居住、退休养老、子女教育，还是寻找更适合自己的生活方式，马来西亚第二家园计划（MM2H）都是一个很好的选择。
不过，随着MM2H政策不断调整，申请门槛、定期存款、居住要求以及购房条件都与过去有所不同。
对于中国申请者来说，除了要弄清楚自己是否符合资格，在马来西亚可以买什么房、最低房价是多少、买房流程怎么走，同样也值得提前了解。
现在就一起来看看马来西亚第二家园计划的最新申请条件，以及中国买家在马来西亚买房需要注意的条件和流程吧！
中国买家如何申请MM2H？【附马来西亚买房全攻略】
1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？
自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H）后，吸引了很多中国人在马来西亚购置房产。
这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，拥有这个签证就可以在签证期限内自由进出大马境内。
需要注意的是，由马来西亚中央政府提出的MM2H计划、砂拉越第二家园计划和沙巴第二家园计划并不是同一套制度。
三者在申请门槛、居住要求和购房条件上都有差别，因此申请前应先确认自己适合哪一个计划，再对照相应条件准备资料。
2. 2026年MM2H最新版申请条件
截至2026年，无论申请铂金、黄金、白银或经济特区／特别金融区类别，MM2H都不提供永久居民资格。
获批者取得的是可续签的多次入境社交访问准证，并不能直接通过MM2H获得或转换为马来西亚永久居民身份。
MM2H只能提供长期居留的准证，但并不代表不能再申请永久居民的身份，获批者仍然可以通过其他渠道例如婚配等取得永久居民身份，具体情况请以马来西亚移民局官网最新规定为准。
i. 基本申请条件
申请年龄：25岁或以上
申请方式：由马来西亚旅游、艺术及文化部负责协调，所有新申请必须通过获得该部门执照的MM2H公司提交，再由MM2H一站式中心处理。移民相关事务及最终批准，则由内政部和马来西亚移民局负责。
申请人国籍：来自与马来西亚有建立外交关系的国家，并通过持牌MM2H公司提交申请。
参与家属：申请成功后，申请人可以携带以下家属同行，而且没有人数限制：
- 配偶（丈夫或妻子）
- 父母或岳父母
- 子女/继女/领养子女：21岁以下，或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者
- 残障孩子：无年龄限制，需要附上医疗专家证明
其他需要注意的条件：
- 申请人的子女可在马来西亚政府认可的学校或高等教育机构就读，但可能需要另外办理学生准证。
- 50岁以下的参与者每年须在马来西亚累计居住至少90天，这项要求可由主申请人及符合资格的家属共同完成；50岁及以上者目前没有最低居住天数要求。
- 根据MM2H官方说明，外国来源的资金或收入，以及存放在马来西亚的定期存款收益可享有税务豁免；实际税务处理仍须以现行税法和个人情况为准。
- 申请成功后，申请人与家属必须到指定诊所或医院进行体检。
ii. 其他组别申请条件
| 条件 | 白金 | 黄金 | 白银 | 经济特区／特别金融区 50岁以上 | 经济特区／特别金融区 21–49岁 |
|---|---|---|---|---|---|
| 定期存款 | 100万美元 | 50万美元 | 15万美元 | 32,000美元 | 65,000美元 |
| MM2H有效期 | 20年，可续签 | 15年，可续签 | 5年，可续签 | 10年，可续签 | 10年，可续签 |
| 主申请人最低年龄 | 25岁 | 25岁 | 25岁 | 50岁 | 21岁 |
| 必须购买住宅的最低价格 | RM200万 | RM100万 | RM60万 | 按经济特区房产项目规定的价格 | 按经济特区房产项目规定的价格 |
| 参与费 | RM200,000 | RM3,000 | RM1,000 | RM1,000 | RM1,000 |
| 申请手续费 | 主申请人RM5,000；每名受养人RM2,500 | 同左 | 同左 | 同左 | 同左 |
| 每年最低居住天数（25–49岁） | 主申请人、配偶及受养人合计每年90天 | 合计每年90天 | 合计每年90天 | 不适用 | 主申请人、配偶及受养人合计每年90天 |
| 每年最低居住天数（50岁以上） | 无最低居住天数要求 | 无最低居住天数要求 | 无最低居住天数要求 | 无最低居住天数要求 | 不适用 |
| 定期存款提款 | 最多可提取50%，用于购房、医疗、教育及旅游 | 同左 | 同左 | 同左 | 同左 |
| 受养子女 | 未婚，最高可至34岁 | 同左 | 同左 | 同左 | 同左 |
| 父母及配偶父母 | 可以加入申请 | 可以 | 可以 | 可以 | 可以 |
| 税务待遇 | 原图注明：境外资金／收入，以及马来西亚定期存款产生的收益不征税 | 同左 | 同左 | 同左 | 同左 |
| 续签费用 | RM5,000 | RM3,000 | RM1,500 | RM300 | RM300 |
主申请人处理费：RM5,000
每名受养家属处理费：RM2,500
3. MM2H申请流程
2026年MM2H新申请必须通过获得马来西亚旅游、艺术及文化部认可的持牌MM2H公司办理，申请人不能直接向移民局提交申请。
一般申请流程如下：
i. 选择申请类别及持牌代理
申请人应根据年龄、定期存款、购房预算及工作需求，选择铂金、黄金、白银或经济特区／特别金融区类别，并委任持牌MM2H公司办理。
ii. 准备并提交申请文件
申请人须准备护照副本、申请表、财务证明、良好品行证明及家属关系文件。持牌代理会把完整申请提交至MM2H一站式中心审核。
iii. 等待有条件批准
申请通过初步审核后，政府将发出接收通知及有条件批准信；若申请被拒，持牌代理会通知申请人。
iv. 在90天内完成批准条件
取得有条件批准后，申请人须在90天内完成定期存款、医疗保险、指定医疗机构体检及个人保证书等要求，并确保护照仍在有效期内。
v.缴付费用并领取MM2H准证
代理提交最终文件后，申请人须缴付处理费、参与费、准证费及签证费。移民局完成准证签注后，申请人即可取得MM2H多次入境准证。
另外，申请获批后，参与者还必须按照所属类别购买符合最低价格要求的住宅。
4. 中国买家在马来西亚买房流程
如果想要参与MM2H签证计划，那么在马来西亚买房子是最必要的条件之一。
中国人与本地人的购房流程基本相似，但外国买家还需要确认房产是否符合州政府的最低价格和购买条件，并取得相关州政府批准。各州对外国人买房的价格、房产类型和申请程序可能有所不同。
一般购房流程如下：
- 确定预算和居住需求
根据MM2H类别、家庭需求、地点和房产类型筛选合适住宅。 - 确认外国人购买资格
检查房产是否达到州属规定的最低价格，并确认不是土著保留单位、马来人保留地或可负担房屋。 - 咨询注册房地产中介并预约看房
了解项目背景、产权、管理费、周边设施及实际交易情况。 - 委任房地产律师进行调查
由律师检查产权、土地限制、未缴费用及买卖合约条款。外国买家最好委任自己的律师，以保障交易权益。 - 申请房贷预批
需要贷款的买家，应尽早向银行了解融资资格和可获得的贷款额度，再决定是否正式购房。 - 签署购买文件
确定房产后，签署订购文件或买卖合约，并按照约定支付订金及后续款项。 - 申请州政府批准并办理产权转让
律师会根据房产所在地的规定，协助外国买家申请州政府批准、缴付印花税，并处理贷款和产权转让手续。外国买家一般须取得相关批准，才能完成产权转移。 - 完成交屋并领取钥匙
付清相关款项后，买家可进行房屋检查、领取钥匙、装修及入住。房子
5. 中国买家可以在马来西亚申请房贷吗?
可以。根据马来西亚国家银行的外汇政策，非居民可以向马来西亚的持牌银行申请马币融资或再融资，用于购买住宅或商业房地产，但不包括单独购买土地。
不过，外国人能获得多少贷款，并没有全国统一的60%至80%标准。实际贷款成数、利率和还款年限，会根据申请人的收入、年龄、国籍、签证身份、信用记录、现有负债，以及房产类型和估值而定。
通常还需要提交一些证明文件，例如有效护照、签证或工作准证、薪资单、雇佣证明及银行流水。有部分银行的房贷产品接受申请，但最终仍须经过银行的信贷评估。
因此，在签署买卖合约前，最好先向银行申请贷款预评估，确认可获得的贷款额度和所需首付，避免贷款不足影响后续交易。
6. 中国买家在大马买房的优势
大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，中国买家在马来西亚买房还有以下4个好处，可说是置产天堂！
i. 没有全国统一的购房数量上限
对中国买家来说，马来西亚买房没有统一的购房数量限制。只要符合当地购房条件，就可以购买多套房产，用来自住或出租都可以。
不过，每项交易仍须符合房产所在州属的最低价格、房产类型及批准要求。
ii. 房产类型选择较多
除了不限购房子，马来西亚还允许中国买家购买多种类型的房产，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。
符合规定的中国买家可考虑公寓、服务式公寓、有地住宅及部分商业房产。
农业地、工业地和单独土地则可能受到用途、价格、持有结构及州政府批准限制。
值得注意的是，马来西亚允许符合条件的中国买家持有土地或有地房产，这也让可选择的房产类型更加丰富，属于一大优势。
iii. 可以购买永久产权房地产
除了不限购房子数量和类型，中国买家在符合相关规定的情况下，也可以购买永久产权（Freehold）房产。
这意味着房产本身没有固定的土地租赁年限，产权也可以依法转让或由家人继承。
相比只能购买租赁产权房产的市场，中国买家在马来西亚可以选择的房产类型相对更多。
不过，永久产权并不代表完全没有限制。在购买、转让或继承房产时，仍需遵守马来西亚相关法律、产权条件，以及房产所在州政府的规定。
iv. 不同预算都有选择
尽管马来西亚房价近年来有所上涨，但与部分东南亚主要城市相比，整体购房门槛仍相对较低。
不同州属和城市也提供多元的房产选择，外国买家可根据预算、地段、生活需求及投资目标，选择合适的住宅。
7. 中国买家在大马买房的限制
马来西亚买房对中国买家来说相对灵活，但并不代表什么房产都能买。为了保障本地购房者的权益，政府仍设有一些限制，以下3点尤其需要注意。
i. 不允许购买土著单位/ 马来人保留地
顾名思义，马来西亚的土著单位（bumi lot）和马来人保留地（Malay Reserve Land）都是保留给沙巴、砂拉越的土著，以及马来人。
因此，只要是非土著或马来族群的买家，都不允许购买这类房产。
ii. 不允许购买建在马来人保留地的房产
除了不允许购买马来人保留地，若是该房产建在有关土地上，一样是不允许外国买家购买的。
iii. 不得购买部分低价及可负担房屋
大马政府为了帮助减轻首购族的买房负担，推出了各种可负担房屋计划。
这些可负担房屋计划都属于低价和中位价的房子， 外国买家一般不得购买低价、中低价住宅，以及各州专为本地居民设立并限制外国人购买的可负担房屋。
iv. 必须符合最低购房价格
根据经济部现行指南，海外买家购买住宅的一般参考门槛为每套RM100万或以上。
不过，马来西亚各州对房地产拥有各自的管理权限，因此不同州属、房产类型和特定计划的最低购房价格可能并不一样。
所以在支付订金前，最好先向州土地局、房地产律师或发展商确认该房产是否符合当地的购房规定。。
v. MM2H申请人须符合额外购房要求
现行MM2H规定，申请人获得批准后必须购买住宅。铂金、黄金和白银类别的最低购房价格，分别为RM200万、RM100万及RM60万；经济特区类别则按照指定项目及州政府条件执行。
有关住宅一般须持有至少10年，除非换购价值更高的住宅。
8. 中国买家还需要注意的事项
i. 支付订金前先确认购房资格
不同州属的最低价格、房产类型及批准程序可能不同。
中国买家在签署文件或支付订金前，应让房地产律师确认房产是否符合MM2H的购买条件，并检查产权、土地限制和州政府批准要求。
ii. 买房隐藏费用
马来西亚房价比其他国家较低，但买房时除了定金、头期钱（downpayment），还包括其他费用，如：
- 印花税（stamp duty）和律师费（买卖合约、贷款合约、产权转让文件）
- 房地产中介佣金
- 门牌税
- 地税（只限有地房产）
- 单位税（只限公寓）
因此，如果要在马来西亚买房，建议先做好贷款和资金计划，要是不确定需要事先准备多少钱，可以咨询房地产中介了解。
iii. 提防房地产诈骗
如今诈骗活动猖獗，马来西亚房地产市场也有不少诈骗集团和诈骗人士，伪装成房地产开发商、房地产中介，寻找机会欺骗无辜的买家和投资者。
因此对大马房地产市场不熟悉，不提高警惕的话，很容易成为诈骗人士的目标。
因此，中国买家在这里买房时，一定要保持小心谨慎的态度，不要随便汇款给来历不明的个人和公司银行账户。
购买新项目之前，可通过房屋及地方政府部的TEDUH平台，查询持牌发展商、项目进度、广告与销售准证，以及问题项目资料。
通过中介购买房产时，应核对房地产谈判员的REN编号及所属注册房地产代理公司，不要只凭社交媒体账户或名片判断身份
为了避免任何房地产买家和投资者受骗，相关单位也提供查询网站，让消费者先自行查证房地产中介和开发商的真伪。
要是你真的不幸受骗，千万别紧张，一定要冷静并采取紧急行动，尽可能阻止更糟糕的事情发生。
以上就是中国买家在马来西亚的买房流程和其他需要注意的事项，有了这份买房攻略，在大马买房就更简单了！
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