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TL;DR 在马来西亚成为房地产中介(REN),不一定要天生外向或很会说话,关键是愿意学习和培养专业技能。沟通能力、市场知识、谈判能力、数码营销和诚信服务,都是帮助REN赢得客户信任和促成交易的重要能力。同时,新手只要加入合适的房地产机构,并持续接受培训与实战练习,也可以一步步建立自己的房地产事业。
想在马来西亚成为房地产中介(REN,Real Estate Negotiator)?
很多人一听到“房地产中介”,第一印象就是:这个行业一定要很外向、很会说话,甚至要是典型的“E人”才适合。
但其实,做好房地产中介不一定靠天生口才,而是靠后天培养出来的专业技能、沟通能力和执行力。
那么,想成为一名合格的房地产中介,到底需要具备哪些能力?
这篇文章将带你一步步了解房地产中介必备的核心技能。
关键摘要: 1. 成为REN不只是会说话,更需要综合能力
在马来西亚,房地产中介(REN)需要具备沟通、谈判、市场知识、数码营销、客户管理、解决问题、时间管理和诚信等能力,才能真正协助客户做出重要的房产决定。
2. 沟通能力是REN最核心的技能
优秀的REN不是一直推销,而是懂得聆听客户需求,用简单清楚的方式解释房产资料、贷款流程、价格差异和交易步骤,让客户更安心做决定。
3. 市场知识与谈判能力决定成交质量
REN需要了解目标区域房价、租赁需求、交通设施、买家行为和市场趋势,才能用数据和事实帮助买卖双方达成合理共识,而不是单靠感觉谈价格。
4. 数码营销和软技能影响长期发展
现代REN需要掌握社交媒体、短视频、CRM、线上房源推广和客户跟进,同时也要具备诚信、耐心、抗压能力和关系经营能力,才能建立长期信任和转介绍机会。
房地产中介(REN)需要具备什么核心技能? 1. REN 需要具备什么技能? 2. 为什么沟通能力是 REN 最重要的技能? 3. 为什么谈判能力和市场知识对REN成交交易有帮助? 4. REN 需要掌握数码营销和科技技能吗? 5. 什么软技能可以帮助 REN 建立长期客户信任? 6. 新手 REN 应该先学习什么? 7. 常见问题(FAQ)
1. REN 需要具备什么技能?
在马来西亚,一名房地产中介(简称REN)需要具备的能力不光是会说话而已,还需要有沟通能力、销售能力、市场知识,以及自律和执行力。
这个职业并不只是带客户看房,或把房源发布到网上那么简单。
一名 REN 需要了解客户真正想要什么,清楚解释不同房产选择,管理客户期望,公平地进行协商,并推动整个交易流程,从客户第一次咨询,一直到最后做出决定。…
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文章内容节选自居外IQI国际峰会2026 Bobby Saputra和Bryan Low的演讲。
身为房地产中介,你是否也经历过这样的时刻?
刚开始入行时充满热情,每一天都很有冲劲。
但过了三四个月后,你开始发现电话变少了,客户线索也慢慢冷下来,手机安静得比想象中更久。
没有新来电,也没有新客户,或许也没有新房源。
这时候,很多人心里都会开始焦虑,甚至忍不住问自己:
“我真的适合做房地产这一行吗?”
如果你也曾经经历过这样的低谷期,那么这篇文章或许正是你现在需要看的内容。
在5月14日举行的居外IQI国际峰会2026上,居外IQI邀请了两位在东南亚社媒圈备受关注的人物,Bobby Saputra 和 Bryan Low,分享他们一路走来的真实经历。
但他们谈的,并不只是粉丝、名气或是显摆成功。
他们真正分享的,是在别人看见你之前,那些没人看见的努力、坚持、迷茫和突破。
也许,在他们的故事中,你会从中找到继续走下去的力量,也获得一次你没想到自己其实很需要的提醒。
从挣扎起步,直到成就自己 1. 挣扎几乎是大家的必经之路 1. Bobby Saputra:虚构人物背后的坚持 2. Bryan Low:在痛失8万粉丝后的光荣归来 3. 房地产中介们可以从他们身上学到什么? 4. 记得问自己这3个问题 坚持是王道
1. 挣扎几乎是大家的必经之路
每次看到成功的房地产中介风光达成目标,我们往往只看见他们站在台前的高光时刻。
但在这些成果背后,其实藏着无数次没人看见的挣扎、压力和低谷。
对于每个房地产中介而言,在每一张成交合照、每一篇获奖贴文、每一句“刚刚成交”的背后,其实都有一段没人看见的安静时期。
没有客户线索、没有回复、没有确认看房,也看不到自己的努力到底有没有结果。
而当你一直看见其他房地产中介好像都在往前走时,心里难免会开始怀疑:是不是只有自己落后了?
但事实是,每一个强大的个人品牌、每一位被客户信任的房地产中介、每一段成功的事业,都曾经经历过一段还没人看见自己的时期。
那些最后选择停下的人,和那些有一天站上舞台的人,差别不一定是天赋、人脉或运气。
很多时候,真正的差别就只是在还看不到结果的时候,依然选择继续出现、继续努力。
Bobby Saputra 一开始拍影片时,观众大约只有300人,而且大多数都是朋友和家人。
Bryan Low 也曾经在一年内流失8万名粉丝,眼看自己原本建立起来的网络影响力慢慢崩塌。
没有人保证,事情一定会变好。
但他们没有停下,而是选择继续坚持、继续尝试、继续出现在大众面前,直到一步步走到今天的高度。
也正因为这些真实经历,居外 IQI 才决定邀请他们站上大会舞台,把这些故事分享给台下的房地产中介们。
因为有时候,房地产中介们需要听见的不只是成功结果,而是那些真正经历过低谷的人,是如何撑过去、走出来,并把坚持变成影响力。 …
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房地产科技集团居外IQI在2026年5月14日这一天,于吉隆坡Andaman宴会厅(Andaman Grand Ballroom Kuala Lumpur),一口气连办了两场大活动——《居外IQI国际峰会2026》(Juwai IQI International Convention 2026)和《IQI至尊荣誉之夜2026》(Prestige Award 2026),获得了圆满成功!
白天的国际峰会从上午一直持续到中午,而晚上的颁奖盛典则从傍晚热闹到深夜,一天之内,精彩不断。
阅读内容: 早上至中午时段:回顾《居外IQI国际峰会2026》 晚上时段:回顾《IQI至尊荣誉之夜2026》 迈向更好的2026!
早上至中午时段:回顾《居外IQI国际峰会2026》
今年峰会取名为《居外IQI国际峰会2026:势不可挡的新一代勇士崛起》(Juwai IQI International Convention 2026: The Rise of Unstoppable Next Gen Warriors)。
相比《居外IQI国际峰会2025》更聚焦于全球房地产格局与投资趋势,今年的峰会则进一步把焦点放在新时代房地产中介的成长方向上。
尤其在 AI 快速发展、内容竞争加剧、客户决策方式不断改变的当下,房地产从业者不再只是靠传统销售方式突围,而是需要懂得销售、懂得内容,也懂得善用科技工具。
因此,今年峰会的核心,是探讨房地产中介如何在变化中跟上市场节奏,提升成交能力,打造个人影响力,并透过 AI 与科技工具提高工作效率。
为了深入探讨这个课题,2026峰会聚集了多位房地产领袖、内容创作者及跨国企业家,从不同角度分享他们的实战经验、成功关键,以及新一代房地产中介必须掌握的能力。
峰会内容主要围绕以下三大主题展开:
1. 销售与成交技巧
在竞争激烈的房地产市场中,房地产中介不只要会卖房,更要懂得建立信任、读懂客户需求,并用更高效的方式促成成交。
专题一:超越成功故事:日常选择如何决定最终成败(嘉宾:Taco Heidinga、Adrian Seow、AG Sasidar和La Kim My Duyen)
专题二:无章可循,唯有实干:年轻人如何打入房地产行业(嘉宾:Caely See、Daris Ooi、Gabriel Khaw和Jayden Ng)
以上两场专题讨论中,嘉宾们结合现场观众的投票结果,围绕相关议题分享了各自的实战经验与见解。
2. 内容与个人品牌
如今,客户越来越习惯先在社交媒体上了解房产中介。因此,个人品牌已成为建立信任的关键。这一主题分享了如何通过内容提升影响力,并把关注度转化为实实在在的机会。
印尼著名内容创作者…
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TL;DR 在马来西亚,房地产中介佣金通常由卖家或发展商支付,买家一般不需要直接承担。二手房佣金多为房价的 2% 至 3%,新房佣金则通常较低,由发展商支付。专业房地产中介的价值不只是帮你成交,还包括推广房产、寻找买家、谈判价格和跟进交易流程。
卖一间房,佣金不到房价的 5%,但收入却可能已经超过很多上班族一个月的薪水。
这也是为什么很多人会好奇:房地产中介的佣金到底是怎么来的?
到底是谁在支付中介佣金?卖房抽成一般是多少巴仙?佣金会不会影响房价?作为买家,我们是不是也间接承担了一部分中介费用?
其实,很多人对房地产中介佣金都有疑问,也因为市场上说法太多,导致这个课题常常被误解。
不管你是准备买房、卖房,还是正在考虑加入房地产行业,了解佣金制度都是很重要的一步。
因为它不只是关系到房地产中介收入,也会影响你怎么看待房产交易、价格谈判,以及买卖过程中的成本安排。
接下来,就带你简单了解房地产佣金的运作方式,包括佣金由谁支付、一般如何计算、怎样分配,以及这些知识如何帮助你在买房、卖房或入行前做出更明智的决定。
关键摘要:
1. 马来西亚房地产中介佣金通常由卖家支付
买家一般不需要额外支付中介佣金,但佣金成本有时可能已经反映在房产价格中。
2. 二手房佣金一般为房价的 2% 至 3%
实际佣金比例会根据房产价格、地点、类型、市场情况和房地产公司的制度而有所不同。
3. 佣金不是房地产中介一个人全拿
佣金通常会在卖方房地产中介、买方房地产中介、房地产公司之间分配,公司也会保留一部分用于品牌、系统、培训、行政和营销支持。
4. 佣金可以协商,但不应只看谁收费最低
专业房地产中介提供的不只是成交服务,还包括房产推广、买家筛选、看房安排、价格谈判、文件跟进和市场建议,重点应放在服务价值和成交能力。
带你了解房地产中介的佣金是怎么回事! 1. 房地产中介的佣金到底是什么? 2. 房地产中介可以赚多少佣金? 3. 房地产中介的佣金是谁支付的? 4. 房地产中介的佣金是怎么分的? 5. 房地产中介可以协商佣金的抽成比例吗? 6. 佣金是怎么被分配的? 7. 佣金实际包含了哪些服务? 8. 房地产公司的中介和独立的中介有什么不同? 9. 新房和二手房的佣金有什么不同? 10. 佣金与你的房地产旅程有什么关系? 准备开始你的房地产旅程了吗? 常见问题(FAQ):
1. 房地产中介的佣金到底是什么?
简单来说,房地产佣金就是房地产中介成功促成房产交易后,所获得的服务费用。
你可以把它理解为房地产中介协助卖家寻找买家、推广房产、安排看房、协助谈判,以及跟进买卖过程中相关文件和流程的报酬。
不过,佣金和普通薪水不一样。
房地产中介通常不是每个月固定拿薪水,而是只有在交易成功完成后,才会获得佣金。
在马来西亚,房地产中介佣金一般由卖方在房产售出后支付,并从最终成交价中扣除。
所以,如果你是买家,通常不需要额外支付中介佣金。不过,这笔成本有时也可能已经反映在房产的要价里。
2. 房地产中介可以赚多少佣金?
在马来西亚,如果是二手房交易,房地产中介的佣金通常介于房产售价的 2%…
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母亲节,总让人想到鲜花、礼物,还有一句“妈妈辛苦了”。
但现实中的妈妈,从来不只是“被感谢的人”。
她们一边照顾家庭,一边在职场拼搏;是员工、创业者、团队核心,甚至是家庭的重要经济支柱。
在这些角色之间切换,她们很少被真正看见。
对许多现代妈妈来说,她们需要的,不只是一天的庆祝,而是一个能理解她们、支持她们成长的环境。
这也正是 IQI 想传达的核心:妈妈的付出值得被看见,梦想也值得被支持。
妈妈们也能追逐事业梦! 1. 妈妈每天都在扮演多个角色 2. 妈妈怎么就不能有自己的事业目标? 3. IQI 如何支持妈妈们在事业上有所成就? 4. 房地产事业为什么适合想重新出发的妈妈? 给每一位妈妈,你的付出值得被看见,你的梦想也值得继续
1. 妈妈每天都在扮演多个角色
妈妈的日常,从来不是一个身份可以概括。
早上照顾孩子,中午高效工作,晚上协调家庭、解决问题等等。她们几乎没有真正“下班”的时刻。
正因为如此,母亲不只是家庭角色,而是维持家庭稳定的核心力量。
在不断切换中,她们培养出耐心、责任感、时间管理能力和抗压能力—这些正是职场中最关键的竞争力。
在母亲节,对于母亲们的感激之情,不该只停在一句“谢谢”。
真正的感谢,是理解她们,是看见她们的付出,也承认她们在家庭之外的价值。
2. 妈妈怎么就不能有自己的事业目标?
一提到妈妈的职业选择,很多人仍会联想到“牺牲”,认为妈妈往往需要放下自己的事业,才能更好地照顾家庭。
但如今越来越多女性证明,这不是唯一的选择。
妈妈们也可以有事业规划、收入目标和人生方向。成为妈妈,不代表放下野心;照顾家庭,也不代表停止成长。
现代妈妈更重视经济独立,因为这代表选择权。一个持续成长的妈妈,本身就是孩子最有力量的榜样。
追求事业不是自私,而是让自己和家庭拥有更多可能。
真正理想的工作环境,不该让女性二选一。
IQI就提供了这样的一个环境,让她们不用做选择,让她们可以同时兼顾家庭与成长。
3. IQI 如何支持妈妈们在事业上有所成就?
IQI 相信,适合妈妈的事业,不只是“能做”,而是“能长期做好”。
其中的核心在于:让妈妈兼顾家庭的同时,也能稳定发展事业。
成为 IQI 房地产中介能给妈妈们带来什么?
更灵活的事业模式 时间由自己安排,不被固定工时限制,能兼顾家庭与客户。
科技化系统 减少行政工作,把时间用在沟通与成交上。 其中,IQI Atlas 等应用程序也大大提升了房地产中介的日常工作效率,协助他们更有系统地安排工作。
团队文化 有伙伴、有领导(leader)支持,不需要一个人单打独斗。
培训与 mentorship 系统提升销售、沟通与管理能力,让成长有方向。
清晰的成长路径 …
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TL; DR 房地产行业并不只是卖房,而是一个涵盖估价、法律、投资、管理与开发的专业领域。随着马来西亚房地产市场持续发展,相关课程也越来越受到重视。如今马来西亚已有多所大学提供房地产相关课程,学生毕业后也能进入中介、估价、物业管理、发展商及投资等多个方向发展。
你知道吗?其实房地产行业也有相关大学课程!
一提到房地产,很多人首先想到的,往往是房地产中介,单纯认为这只是销售工作,觉得大学文凭并不是关键。
但真正了解这个行业的人都知道,房地产并不只是卖房那么简单。
想要不断提升自己、增强专业能力,并更全面地掌握房地产行业从开发、销售到管理的完整流程,系统性的专业知识其实非常重要。
而这些房地产相关知识,正是可以通过大学课程深入学习的。接下来,就带你了解马来西亚大学有哪些相关的房地产课程!
关键摘要:
1. 房地产行业不只是卖房,而是一个越来越专业的行业
很多人以为房地产只是销售工作,但其实行业早已涵盖估价、物业管理、房地产法律、投资分析、土地开发和城市规划等多个专业领域,专业知识的重要性也越来越高。
2. 马来西亚房地产市场仍有发展空间,课程价值也随之提升
根据 NAPIC 数据,马来西亚在 2024 年录得 420,525 宗房产交易,总值高达 RM2323 亿,反映出房地产行业依然活跃,也持续需要更多具备专业知识的人才。
3. 马来西亚已有多所大学提供房地产相关课程
无论是 UTM、UiTM、UM、USM、UUM,还是 Taylor’s、UCSI、INTI 等大学,都提供与房地产相关的课程,让学生可按自己的兴趣与未来职业方向选择合适的升学路径。
4. 房地产课程能带来更多职业选择与竞争力
报读房地产课程后,未来不只可以当房地产中介,也能往估价师、物业经理、分析师、发展商、投资经理等方向发展,为日后进入更专业、更高价值的岗位打下基础。
房地产课程值得报读吗? 1. 为什么房地产课程值得报读? 2. 马来西亚大学拥有的房地产课程种类有哪些? 3. 2026年马来西亚有哪些大学提供房地产课程? i. 公立大学 ii. 私立大学与国际校区 4. 读房地产课程可以通往哪些发展方向? 5. 在房地产行业能赚多少? 常见问题(FAQ):
1. 为什么房地产课程值得报读?
房地产这个行业值得深入发展的原因,在于它从来没有停滞不前,反而一直朝着更专业、更系统化的方向前进。
根据 NAPIC 数据,马来西亚在 2024 年录得 420,525 宗房产交易,总值高达 RM2323 亿。到了…
相信很多 SPM 毕业生 都烦恼,上大学 后应该要读什么 科系 ,之后出来社会工作才会有高收入、好的发展前景,而目前 马来西亚 就业市场很多高薪职业都急需人才,尤其是银行、会计和金融业、医疗保健、销售领域、软件开发和IT领域、数字营销、数据科学和土木工程,预计未来几年都是非常火热的 高薪职业 。
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TL;DR 放眼2026年大马房地产市场,房地产中介单靠发布房源已经无法有效找到客户。真正有效的房地产营销关键在于建立完整的营销漏斗,通过内容吸引注意力、建立信任,并结合SEO、社媒与WhatsApp持续跟进,才能稳定转化客户与提升成交率。
在这个几乎全面数字化的时代,房地产中介如果想接触更多潜在客户,学会使用社交媒体和不同营销渠道,已经不是加分项,而是基本功。
但现实是,很多人每天在发房源、拍TikTok、甚至投广告,却始终找不到真正有意向的客户。忙了很久,效果却不明显。
问题不在于你不够努力,而是缺少一个清晰、可执行的策略。
很多房地产中介都有在做房地产营销,但只是“做了”,却没有系统地去经营。
在竞争激烈的大马房地产市场,真正跑出来的人,靠的不是多做,而是做对。
接下来,我们就来拆解2026年真正有效的房地产营销策略,以及你可以马上上手的方法。
关键摘要:
1. 内容营销已成为成交起点
房地产营销的核心不再只是卖房,而是通过有价值的内容吸引客户注意力,并逐步建立信任,最终促成主动咨询。
2. 没有营销漏斗,就很难稳定获客
成功的房地产中介都会建立完整流程,从曝光、信任到转化和留存,每一步都必须有清晰策略,而不是单靠运气等客户上门。
3. 渠道组合比单一平台更关键
TikTok负责曝光、SEO带来长期流量、Facebook广告获取潜在客户,而WhatsApp则是最终成交的关键工具。
4. 长期稳定执行,才是拉开差距的关键
真正成功的房地产中介不是做得最多,而是持续输出内容、持续跟进客户,并长期建立信任体系。
阅读内容: 1. 2026年大马最有效的房地产营销策略是什么? 2. 为什么你的房地产营销没办法获得客户? 3. 适合做房地产销售的渠道 4. 什么社媒渠道适合房地产营销? 5. 揭秘大马10大有效的房地产营销策略 6. 成功的房地产中介的营销策略有什么不同? 7. 大马房地产新人该如何开始做房地产营销? IQI社媒运营手册(IQI Social Media Playbook):房地产中介必读的社媒攻略! 8. 常见问题(FAQ):
1. 2026年大马最有效的房地产营销策略是什么?
在大马,真正有效的房地产营销,其实都离不开一个很简单的核心:用内容抓住注意力。
因为在2026年,注意力就是成交的起点。
谁能持续吸引关注,谁就更有机会拿下客户。
所以,成功的房地产中介,不只是会“卖房”,而是懂得建立一套完整的客户转化系统,从认识你,到信任你,再到主动找你。
在你开始做任何营销之前,先搞清楚客户是如何在社媒上一步一步认识你的:
阶段 发生什么 示例 曝光度 客户开始看到你 TikTok, SEO, Facebook 信任度 客户开始相信你 内容输出、评论互动、品牌形象 转化 客户主动联系你 WhatsApp、电话、表单 留存 客户愿意推荐你 后续跟进、关系维护
2. 为什么你的房地产营销没办法获得客户?
很多房地产中介做营销没有效果,并不是因为不够努力,而是缺少一套清晰的方法。
常见的问题,其实都很现实:
只是一直发房源,没有内容策略 …
对你来说,妇女节意味着什么?
其实,庆祝妇女节不只是为了庆祝“女性”这个身份,更重要的是去看见和认可女性在社会、家庭与职场中所创造的真实价值。
在今天的社会,女性和男性一样,能够掌握自己的经济能力,建立属于自己的事业,不被传统框架所限制,也可以勇敢追寻更大的理想。
所谓“女大当自强”,女性同样可以在各行各业发光发热。无论在哪个领域,都有许多优秀的女性脱颖而出,成为行业中的佼佼者。
说到房地产销售行业,很多人第一时间想到的成功房产中介,往往是男性。
但事实上,越来越多女性房地产中介正在用实力证明自己,在这个行业取得非常亮眼的成绩。
她们来自不同背景,却凭着专业能力与坚持,一步一步打拼出属于自己的舞台,也实现了曾经不敢想象的成就。
“我从没想过自己可以达到今天这样的高度”
Race从未想过,自己有一天不仅能买房,在加入房地产行业后,更是拥有了9间房子。
回想刚加入房地产行业的时候,我每天还骑着自行车去上班。我从来没想过,有一天自己会拥有房子、车子,甚至有专属司机,还能用现金给父母买车。”
曾经只是普通上班族的Ally,是一个典型的i人。她也从没想过,自己有一天会成为房地产销售界的领导者。
我真的很感谢IQI老板的指导,还有IQI文化的影响。在这里,我不仅实现了自己的目标,更重要的是能够和团队一起成长。当看到他们买房、买车,改变自己的人生,那种成就感是我以前从来没想过的。”
而00后的Pooja,在成为房地产中介之前,也只是一个对行业一无所知的新人。
如今,她已经能够独当一面,把专业的房产知识分享给客户,也看到了一个全新的自己。
以前只要做presentation,我都会紧张到发抖,甚至不敢开口说话。但我很感谢团队领导和公司的培训与指导,让我一步一步成长到今天。”
现在的我,可以自信地分享专业房产知识,也能独立完成金额这么大的交易,这些都是以前的我从来不敢想象的。”
勇敢踏出那一步,看见全新的自己
如果我没有成为房地产中介,现在的我,可能还是那个在各个展览会奔波卖画的画家。”
Race回忆道。画家是自由职业,没有稳定收入,因此她也常常会为收入与日常开销感到焦虑。
而正是因为当初勇敢踏出了那一步,成为房地产中介,Race的人生开始出现不同的可能。
如今的她也成为了房地产领导,即使在旅行、没有在工作岗位时,依然能够拥有被动收入。
Ally和Pooja也有着类似的经历。她们曾经都是普通上班族,但正是那一次勇敢的决定,让她们看见了一个完全不同的自己。
如果当初没有加入房地产行业,我可能还待在自己的舒适圈里,时间固定,收入也固定。”
但进入这个行业后,我被迫不断成长,也开始看到时间上的自由,以及收入上的提升。”
现在回想起来,Pooja真的很庆幸当初自己愿意踏出那一步,改变了自己的生活。
Ally也坦言,如果当初没有做出这个选择,她的人生轨迹可能会完全不同。
我应该还是在打一份普通的工作,拿着固定薪水,过着朝九晚五的生活。也许还会面对入不敷出的经济压力。在有了孩子情况下,我甚至可能被迫选择成为全职家庭主妇。”
生活处处都需要花费,而如何创造收入,往往决定了一个人可以拥有怎样的生活。
正是在了解房地产销售这个行业之后,她们选择挑战自己,走出舒适圈,重新学习、重新开始。
也因为愿意投入时间与努力,她们才一步步走到今天,创造出属于自己的成就与人生。
女性房地产中介的经历,比你想象中更不容易
房地产销售界向来节奏快速、竞争激烈,这一点早已是众所周知的,也是所有销售行业普遍面对的现实。
对房地产中介来说,收入压力、焦虑,以及不断思考如何提升自己,其实都是日常的一部分。
再加上每天要面对不同顾客、各种成交挑战和挫折,这几乎是每一位房地产中介都会经历的过程,精神压力自然也不小。
然而,对于女性房地产中介而言,她们所面对的压力往往更大。不只是工作上的挑战,还包括心理层面甚至生理层面的种种考验。
有些困难,是男性房地产中介很少会遇到的,只有女性房地产中介才真正明白其中的辛苦与不容易。
在房地产行业中,女性房地产中介往往会面对一些男性同行较少遇到的挑战。
其中最常见的情况之一,就是来自个别男性顾客的不当行为。Race曾分享,在房产展览向顾客介绍项目时,遇到男顾客做出越界甚至带有骚扰意味的举动,让人感到十分不舒服。
Pooja也曾经历过类似的困境。有一次带顾客看房后,她竟被男顾客无端指责,认为她“导致自己与妻子关系不和”,甚至被对方妻子误会她“勾引”丈夫。面对这种莫须有的指控,她只能无奈承受。
有时候,顾客在聊天时使用不恰当甚至令人不舒服的字眼。为了维持专业形象,Pooja往往选择克制自己,不与对方发生正面冲突。
除了来自顾客的压力,女性房地产中介也常常面对外界对“专业形象”的刻板印象。
Ally提到,即使在每月经痛难忍的情况下,她依然需要打起精神见顾客。
因为在行业中,似乎存在一种隐形标准,认为女性如果没有化妆见客户,就显得不够专业。
因此即使身体不适,她也只能坚持化好妆,用最好的状态面对客户。
安全问题同样是女性房地产中介必须考虑的现实。Ally坦言,当需要单独带男性顾客看房时,心里难免会担心自身的安全。
即便已经走到领导的位置,女性房地产中介依然可能因为性别而被质疑能力。
Race分享到,有时团队中一些年纪较大或性格较强势的男性成员,会对她的决策与执行能力提出怀疑。
而对于已经成为母亲的女性房地产中介来说,挑战则更加复杂。
许多事业型妈妈都非常理解这种两难的处境:当工作正忙的时候,孩子却突然生病,需要马上带去看医生。
Ally就曾遇到过这样的情况。明明已经和顾客约好见面时间,但孩子却突然身体不适。在事业与家庭之间,该如何取舍,往往成为她们不得不面对的现实难题。
IQI:女性房地产中介最坚强的后盾
身为在房地产销售行业打拼的女性,面对各种挑战确实不容易。
所幸的是,公司平台也理解女性房地产中介所面对的实际情况,并提供多方面的支持与制度,让她们能够更安心地发展事业,同时减轻工作与生活之间的压力。
Ally表示,IQI实行的是Hybrid工作模式,并没有强制性的打卡制度。如果女性成员遇到痛经等身体不适的情况,可以选择居家办公。
加上公司在科技与AI应用方面一直走在前端,即使在MCO时期,也早已通过Zoom线上讲解、线上客户沟通等方式完成房产介绍与交易流程,让工作方式更加灵活。…
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TL;DR CP58不是报税表,而是公司必须为房地产中介、代理商或分销商准备的收入报表。若全年现金或非现金奖励超过 RM5,000,公司必须在隔年3月31日前发放CP58。持有者无需填写CP58,但必须根据表格上的收入数据报税,并保存副本7年以备审计。
没有薪水单、收入证明,我要怎么报税?
相信很多佣金制工作者,如房地产中介、代理商、分销商等,每次到了报税时期,因为没有收入证明,都不知道要怎么报税!
其实,你们可以向所属公司索取CP58表格!
什么CP58表格?以下就带你认识CP58表格,尤其是房地产中介新人,一定要知道!
关键摘要:
CP58不是报税表格,而是一份收入表格,记录了代理商、房地产中介、分销商所获得的现金与非现金奖励,以用于报税申报。
如果全年奖励超过RM5,000,公司必须为代理商、房地产中介或分销商准备CP58表格,否则将面临罚款或监禁。
公司必须在支付奖励的下一年3月31日之前发放CP58表格,并保留原件7年以备税务审计。
持有者不需要填写CP58表格,但必须根据表格上的收入数据申报个人所得税。
阅读内容: 什么是CP58? 难道我也要填CP58表格? 填写CP58表格须知 我什么时候才会收到CP58表格? 哪些内容无需填进CP58表格内? 如何获取和提交CP58的表格? 常见问题(FAQ):
什么是CP58?
大众对于CP58的认知就是税表 , 但你知道吗?其实CP58是一份收入报表,记录了你的所有收入。
根据1967年所得税法(ITA 1967)第83A(1)条文,公司必须为其代理商或经销商所提供的任何奖励,无论是以现金的形式或以非现金的形式,都一定要记录在CP58表格。
代理商或经销商则需要根据CP58表格,把获得的奖励呈报为个人或公司收入。
货币奖励:指利用现金的形式来支付给代理商、经销商或分销商的奖励,包括基本津贴、佣金或奖金。若公司提供现金奖励给代理商,就必须在CP58表格上填写实际支付的现金金额。
非货币奖励:指的是以现金以外的形式来给予代理商或经销商的奖励,其中包括旅行、机票、住宿、房屋等,都必须在CP58表格内列明。
总而言之,CP58表格不是报税表格,它是一份收入结单,此收入结单显示了代理商、经销商或分销商的奖励金、津贴、花红等收入。
照片取自内陆税收局官网
难道我也要填CP58表格?
幸运的是你其实不必填写CP58 表格, 但你所在的公司是需要的。
根据马来西亚税务局(LHDN)针对CP58表格的指南,如果你每年收到的现金或非货币奖励超过RM5,000,你的公司必须为你填写CP58表格。
相反,如果你收到的现金或非货币奖励少于RM5,000,你必须向公司提出要求后,才能收到这份表格。
填写CP58表格须知
公司务必做好奖励记录,如通过电子邮件发送CP58表格,以证明公司履行了职责,而表格也要转交给税务部门负责。
公司必须将CP58表格的原件保留7年,以供税务审计检查。
表格的副本需要提供给代理商、经销商或分销商。
这项规定其实也应用于在马来西亚经营业务的外国公司和外国分支机构。
若税务局要求公司提供有关付给代理商、经销商奖励金的详细信息,公司就必须提供所有奖励金信息给税务公司,其中也包括低于RM5,000的奖励。
我什么时候才会收到CP58表格?
你的公司需要在支付奖励隔年的3月31日之前,提供你CP58表格。
如果公司无法在这个期限提供你CP58表格,将有可能面临1967年《所得税法》规定的法律后果。
根据该法令第83A条文,任何给予奖励的公司若未能准备CP58表格,即属违反第120(1)(b)的条文,一旦罪成将被处以不少于RM200但不超过RM20,000的罚款,或不超过6个月的监禁,或两者兼施。
切记!每家公司都必须为你准备并提供你CP58表格,若在期限前还未收到相关表格,可以向提供你奖励的公司索取。
哪些内容无需填进CP58表格内?
以下项目无需列入CP58表格:
信用回扣
分包付款…
