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本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。
成功申请到房屋贷款后，面对35年的房贷期限，你是不是在想着：“我要如何才能把这笔钱尽早还清？”
是的！向银行申请贷款买房，除了本金（或称为母钱，Principal Installment），随之而来的还有利息，而对借贷者来说，利息可是一个长期的恐怖负担！
尤其在还了一段时间的房贷后，到银行检查贷款余额时，发现余额似乎没有减少过，真的让人好压力！
想要节省房屋贷款利息，并尽快“清”完贷款，并不是没有可能！现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧！
1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？
在偿还房贷之前，你知道每个月房屋贷款的供款，多少钱是本金，多少钱是利息的吗？
以下就来看看，房贷利息是怎么计算，比如说你的：
| 贷款金额：RM500,000 贷款利率：4.3%一年 贷款期限：35年 |
当我们用线上抵押计算器计算，你会得到你的每月供期是RM2304.74。
接下来，我们来计算每个月的利息：4.3% / 12 = 0.358%。
也就是说，你的第一个月房贷供款，其中0.358%就是RM500,000的利息。
这样看的话，是不是觉得很少呢？但如果我们仔细计算的话：
首个月房贷供款利息：RM500,000 x 0.358% = RM1,790
这也表示，你第一个月的RM2304.74供期钱，其中RM1,790是用来还利息，剩余的才是用来还本金。
| 贷款余额 | 每个月供期 | 偿还本金 | 偿还利息 |
|---|---|---|---|
| RM500,000 | RM2304.74 | RM514.74 | RM1,790 |
| RM499,485.26 | RM2304.74 | RM516.58 | RM1788.16 |
| RM498,968.68 | RM2304.74 | RM518.44 | RM1786.30 |
| RM498,450.24 | RM2304.74 | RM520.29 | RM1784.45 |
从以上列表中发现，在你每个月的RM2000多供款中，只有一小部分的钱是用来偿还本金，其余的都是在偿还利息。
如果你想要省下利息钱，尽早还完房贷，那么就要想办法快速还钱了！
2. 什么方法能快速还房贷？
看了以上房贷利息的详细计算方式后，是不是吓一跳呢？
没错！这就是银行赚钱的方式，也是为什么大家会说“要还银行一间房”的原因啦！
如果不想要花“这么多钱”买房，以下3个加速还房贷的小技巧，赶快学起来吧！
i. 每个月供期多还几百块
首先最简单、也是最多人知道的方式就是，在每个月偿还房屋贷款时，多还RM50、RM100不等。
长久下来，你的就会省下RM80,000至RM100,000的贷款利息，原本35年的房贷期限也会慢慢缩短至30年，自然而然也不用 “一间还一间”给银行。
要是你无法算出，每个月多还几百款能帮你省下多少利息钱，可以利用线上抵押贷款计算器帮你算出来！
另外，如果你有多余的存款，也可以把这笔存款存入贷款户口内，这也是许多人快速还完贷款、省贷款利息的小技巧！
ii. 到银行抵押贷款部偿还本金
可能有人质疑，这样每个月多偿还几百块，真的能减少本金余额？
也许你的banker告诉你，只有直接偿还本金，你才能降低贷款利息。
但是一般上，银行柜员是不允许借贷者直接偿还本金，那到底要怎么做才能省下利息？
你需要到银行的抵押贷款部（Mortgage Department），告诉他们你要偿还房贷本金，而他们就会告诉你偿还本金的最低金额。
当你获得了确切的偿还贷款本金的最低金额后，便可以直接到银行柜台还款，或透过线上转账进行还款。
通过这样的方式偿还房屋贷款，你的房贷可能能从原本的35年，逐渐减少至30年、25年、20年或更短（视乎你的还款金额）。
iii. 千万不要去找agency帮忙
很多人被银行柜员拒绝偿还贷款本金后，就会想到找中间人帮忙偿还本金。
虽然中间人肯定能帮你偿还贷款本金，但也别忘了其中的“跑腿费”，这可能会让你花更多钱来还贷。
最后呼吁大家，千万不要去花冤枉钱，只要到银行的抵押贷款部，就有办法偿还房贷本金。
本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。
AG Sasidar是IQI Elite团队的负责人之一，在房地产行业拥有5年的经验，同时也是马来西亚第一位印裔房地产网红，专注于帮助印裔买家实现置业梦想，并通过社交平台分享各种房地产知识。
Joyce Yeoh是IQI Elite的团队负责人之一，拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现，荣获多项殊荣，包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及3次 IQI Rolex Achiever Award。
虽然房屋贷款是一笔不小的数目，需要很长的时间才能完全还给银行，想想都觉得很难熬！
但只要找到精明且快速还贷的方式，就像AG Sasidar说的那样，最快20年就能还完房屋贷款，你就能过上“无债一身轻”的生活！
当然，你也可以计算自己的可负担贷款额度，这样每个月偿还房屋贷款时，也不会这么压力！
如果你正打算买房，但是不理解房屋贷款的事宜，不妨寻找IQI的房地产中介帮忙，他们将能以专业且全面的建议，协助你顺利买房！
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