虽然说首购族买房优惠多，但是买房除了10%的头期之外，其实还有每个月的供期、装修费、管理费和水电费等各种买房费用。
别以为这就结束了！买房还需要缴付各种房地产税务，尽管不是每个月都要支付，但这些都是必须计算在你的买房预算中。
因此，赶快来看看买房还需要支付哪些法定支出和额外费用，以帮助你更准确地预算买房费用，以免超出预算还陷入财务困境！
在买房的过程中会有不少交易文件需要进行盖章，以起到法律效力，而买家在这些交易文件盖章时，必须支付的费用正是印花税（Stamp Duty）。
而以下是买房时3种常见的印花税：
1. 买卖协议印花税
买卖协议（Sale and Purchase Agreement, SPA）是买家在买房时所签订的买卖合同。
买卖协议内包含了买家地个人资料、购房价格、房子详情、交房期限、付款期限和买卖双方的责任与义务等资料。
买家在签署这份买卖协议后，必须把这份协议拿去盖章，并支付RM10的印花税，以起到法律效力来保护买家的权益。
2. 产权转移备忘录印花税
产权转移备忘录（MOT）是将房产的所有权从开发商或卖家转移到买家的转让文件。
无论你是向发展商购买新房产，或是向业主购买二手房，都必需签署MOT把房子的产权转至你的名下，这样你才是房产的合法所有人。
有别于SPA的印花税，MOT印花税率是根据房产买卖价格（Purchase Price）来征收。
以下为产权转移备忘录（MOT）的印花税计算方式：
| 房产价格 | 印花税率 |
|---|---|
| 首RM10万 | 1% |
| 接下来的RM10万至RM50万 | 2% |
| 接下来的RM50万至RM100万 | 3% |
| 接下来的RM100万或以上 | 4% |
举个例子，如果你购买价值RM60万的房子，房价的首RM10万将被征收1%的印花税，剩下的RM50万则会被征收2%印花税。
| 计算方式： 首10万令吉的1% = RM1,000 接下来50万令吉的2% = RM10,000 需支付的印花税总额 = RM11,000 |
3. 贷款合约印花税
除了MOT之外，你在贷款买房时所签订的贷款合约（Loan Agreement）也会被征收印花税。
马来西亚的房屋贷款合约印花税率为固定的0.5%（根据总贷款额的0.5%来计算），这也代表贷款数额越高，贷款合约印花税的支出越大。
4. 地税
地税（Quit Rent / Cukai Tanah）是马来西亚州政府对任何拥有土地的房地产业主所征收的一种法定税务。
无论你的产业是永久地契（Freehold）或租赁地契（Leasehold），都必须向州政府或联邦直辖区的土地局（Pejabat Tanah Dan Galian）缴付地税。
地税的税率以土地的形状和大小、价值、位置和房产类型来计算；这也意味着，不同的地区、不同房产，地税都有所不同。
此外，每个州属都有不同的地税费率，并且有地房产（landed property）和分层物业（strata property）的地税也有不同的计算方法。
举个例子，吉隆坡的有地房地产的税率是每平方尺RM0.035，而你拥有一间面积为3,000平方尺的房子，那么你将需要缴付RM105的地税。
简单来说，你只需将房产的土地面积（平方英尺或平方米）乘以房产所在州属的规定税率，就能计算出你需要缴纳的地税费用。
5. 单位税
有地房产的业主需要缴地税，那么拥有公寓单位的业主，是不是就不用缴税了呢？
公寓单位的业主确实不用缴地税，但却需要向州政府缴付单位税（Parcel Rent / Cukai Petak）。
单位税是由雪兰莪州政府在2018年6月，针对分层房地产设定的一项全新土地税制度，以取代原有的地税。
随后，槟城，霹雳和吉隆坡也在接下来的几年中纷纷效仿，对分层物业实施单位税制度。
举例来说，一栋占地3,000平方尺且内有30个单位的公寓，在每平方尺RM0.05的地税率之下，每个单位业主需要支付的单位税为RM150（RM0.05 x 3,000平方尺）。
6. 门牌税
门牌税（Assessment Rates / Cukai Taksiran）是一项由市议会和市政厅等地方政府收取的房地产税务。
这些费用将用于开发和维持当地的基础设施，如街灯的维修和保养、清洁公园与美化环境和打理城市的垃圾等等。
门牌税将以房地产的类型、面积和预估年度租金价值而定。
虽然门牌税和地税一样，每个州属各不相同，但一般都是房地产年租金的2%至7%左右。
譬如说，你的房地产每个月的预估租金为RM2,000，年租金为RM24,000，以门牌税4%计算，那么你需要支付的门牌税为RM960。
值得一提的是，一般上市政府每半年一次征收门牌税，因此你在上半年和下半年需要分别支付RM480（RM960 / 2）。
7. 产业盈利税
如果你在买房后想脱售房产，并且从出售房产的过程中获取盈利的话，那么你将会被征收产业盈利税（RPGT）。
当业主出售土地或房地产获利，就必须向马来西亚内陆税收局（LHDN）缴付产业盈利税。
产业盈利税的税率范围在0%到30%之间，具体取决于卖家持有不动产的时间长短。
看了以上这些买房税务后，相信很多人都才惊觉买房确实需要花很多钱。
但是别担心！这些税务并不是每个月都需要支付，有些只要在买房时支付一次即可，有些一年支付一次，有些则一年两次。
无论如何，买房前、买房后都一定要做好财务规划，这样就不会因为各种费用和税务而困扰，甚至陷入财务危机！
常见问题（FAQ）
1. 马来西亚有房地产税吗？
与其他国家不同，马来西亚并没有以房屋为征税对象的房地产税，但马来西亚的业主需每年要向州政府和地方政府缴纳3种与房地产有关的税务，即地税（Quit Rent / Cukai Tanah）、单位税（Parcel Rent / Cukai Petak）和门牌税（Assessment Rates / Cukai Pintu）。
2. 门牌税和地税一样吗？
这两种税务是不一样的，门牌税（Cukai Pintu）是由地方政府向业主一年征收两次的税务，而地税（Cukai Tanah）则是由各州土地局每年征收的税务，一般上业主需要在每年5月31日前缴付地税。
3. 门牌税不还会怎样？
如果业主没有在指定期限内缴清门牌税，将会面临罚款。若业主拖欠门牌税一段时间后，市政府将有权贴上封条，并没收和变卖该房屋值钱的资产，换成钱后将拿来偿还拖欠的门牌税和罚款。
4. 怎么还门牌税、地税和单位税？
当业主想要还地税和单位税，可以浏览各州的土地局官网缴付，而门牌税则可以浏览各州市政厅的官网缴付。当然，业主也可以亲自到土地局、市政厅办事处或邮政局线下缴付有关税务。
买房是人生大事之一，只有买到合适又满意的房子才能住得开心，投资也能获得更好的收益。
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