房地产价值会不断上涨，加上经济不景气的情况下，因此在马来西亚很多人都被教育成“买房对抗通胀”、“买房为自己的资产增值”。但前提是自身需要了解一定的 房地产知识 来避免踩雷。
不过，在马来西亚买房自住或进行房地产投资，除了一笔费用、确保自己有能力偿还房贷外，还要考虑很多因素，以确保自己做出正确的房地产投资的决定。
因此，在决定买房之前，现在先深入了解 房地产知识 、了解房市，助你购买房产或进行房地产投资更顺利！
房地产知识 1：买房是自己供自己的屋子？
这说法表面上看似乎没错，你确实不用再在外面租房子，来帮别人供屋子，你现在所偿还的房贷，是“还”给自己的房子的。
但严格上来说，这说法也不全对，因为当你买房时向银行申请的房贷，属于抵押型贷款。
这也意味着，当你在偿还房贷给银行的那段时间，房子就是你给银行的抵押品，直到贷款还清后，房子才真正属于你的。
如果你拖欠银行房贷，那么你抵押给银行的房子，银行就会全权没收并进行拍卖，而拍卖获得的款项，将用来抵消你所拖欠的银行债务。
房地产知识 2：第一间屋子应该先买给自己住？
对于第一间房子应该要买来自己住，还是投资，这就要看你自己的需求和财务状况了。
如果你与另一半正计划步入婚姻阶段，那么第一间屋子买来住非常适合。
如果你想要实现财务自由，那就建议你的第一间房买来投资，或可以半自住半投资（出租），从而开始投资赚钱。
这样一来，你以后要继续买房投资的话，你也不用再为钱烦恼了，随时就可以进行房地产投资。
房地产知识 3：如何开始房地产投资？
大家都说，买房投资就要趁年轻！但是，积蓄本就不多的年轻人，又要怎么开始投资房地产呢？
虽然年轻人在资金有限的情况下，投资房地产确实不容易，但也不代表无法投资！
首先，绝对少不了稳定的收入和较强的还款能力，只要你具备这两个条件，基本上你就可以开始房地产投资。
当然，你可以从小户型的公寓开始投资，放长还款的期限，只要租金能覆盖贷款就好。
另外，年轻人开始进行房地产投资时，必须关注投资周期、投资回报率和投资收益，因此要懂得选择有潜能的地区进行房地产投资，趁市场繁荣时将收益最大化。
如何评估和计算你的房地产投资？
承接以上所说的，选择有潜能的地区进行房地产投资，那年轻人应该要如何评估一套房地产是否值得投资呢？
那就是透过租金回报率（Rental Yield）进行评估，这是一种计算出租房地产的投资回报率的方法。
以下是租金回报率的算法，只要数值越高，表示投资回报率越理想。
| （全年租金 / 房地产价值） x 100 = 租金回报率（%） |
那多少巴仙的租金回报率是最理想呢？建议超过6%，若低于6%，那就另寻其他房地产，或把钱存入马来西亚雇员公积金（EPF）赚取每年接近6%的利息。
要注意的是，计算租金回报率并不是唯一的方法，你同时还要考虑未来该地区在未来几年的发展趋势，才能得到更全面的数据，以评估房产是否值得投资。
总而言之，房地产投资不能操之过急，在买房之前必须做好各方面研究和评估，才能帮助你做出正确的投资。
购买房产需要一笔不小的数目，如果你担心自己评估错误而影响投资的决定，不如寻求专业人士从中协助吧！
而IQI旗下房地产中介都经过专业的培训，能为投资者或买家提供全面的建议，助你实现投资梦想！
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