本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。
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根据Airbnb委托撰写的报告显示，2022年 Airbnb 房客在马来西亚消费总额高达RM70亿，为大马 GDP 贡献超过RM50亿，并创造了超过57000个就业机会。
那……在马来西亚经营Airbnb是否合法呢？
相信这个问题困扰了很多人，因为有不同的说法。有些人认为不违法，有些人认为经营Airbnb是违法的，还有些人说只在部分地区是违法的。
最近，有报道称槟城将开始禁止Airbnb，但在Airbnb app上我还是可以找到很多当地的Airbnb在运营。那么到底哪个说法是真的，哪个是假的呢？
事实上，在马来西亚大部分地区都还没有全面禁止经营Airbnb。
槟城也并未完全禁止Airbnb，只是在一些地区施加了限制，但在这些限制下仍然有一些房产是可以合法经营Airbnb的。
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槟城禁止住宅单位经营Airbnb
目前，全马只有槟城禁止住宅单位经营Airbnb。槟城将在2024年3月1日开始实施禁止在住宅单位（Residential Property）经营Airbnb。
然而，Commercial under HDA住宅项目在遵守部分限制的情况下是仍然被允许继续经营Airbnb的。
槟城政府推出全新STRA指南
在槟城政府与Airbnb商讨后，决定降低限制，并推出了短租住宿指南（STRA）以保护当地居民和业者利益。STRA指南里包括的条件有：
- 归类为Commercial under HDA的住宅项目，必须获得联合管理机构（Joint Management Body，简称：JMB）的批准；
- 管理层需获得75%或以上的单位业主批准；
- 房屋所有者或经营者需要在地方当局注册；
- 最长年租期为180天；
- 每笔租凭交易不得超过3天（超过3天需通过JMB批准）；
- 房屋所有者或经营者需向JMB提供年度报表。
Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？
Residential Property简单来说就是用于居住的房子，是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓（Condominium和Apartment）都属于Residential Property。
所以在买房时，一定要问清楚！只要房产类型是 “Residential” ，那你在这类型的房产经营Airbnb就属违法行为！
相比之下，Commercial under HDA 是指受到房屋发展法令保护的商业住宅 （Housing Development Act，简称HDA），通常是由商业用地改建而成，例如服务式公寓（Serviced Apartment）和SoHo（小型家居式办公单位）。
Commercial under HDA 住宅项目适合用于自住和投资。那这些单位在遵守一定限制条件下是仍然可以继续经营Airbnb，因为它们本身就具有商业性质，不同于普通的居民社区。
如何确保可以合法经营Airbnb？
如果你无法确定你购买的Commercial under HDA 住宅项目是否可以合法经营Airbnb的话，这里有一个更安全的方法“传送”给你！
那就是购买一间可以签署Leaseback Agreement的房产！简单来说，这是一个与发展商之间的协议，用于保护你的权力，确保你可以在你所购买的房产合法经营Airbnb。
总的来说，想要靠经营Airbnb收取额外收入的你，记得要购买 Commercial under HDA住宅项目和与发展商签署Leaseback Agreement！
只有合法经营的Airbnb才能实现共赢，不要因为一时的方便而选择在住宅单位非法经营Airbnb。
文章内容部分摘自IQI中介——Joyce Yeoh于视频解说：
本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。
Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人，拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现，荣获多项殊荣，包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及三次 IQI Rolex Achiever Award。
想要经营Airbnb，但害怕自己在购房时，无法分清Residential Property和Commercial under HDA住宅项目？
有一个专业的房地产中介帮助你，是不是会好一点呢？不妨让我们专业的IQI房地产中介为你提供专业的建议，减少踩入“大坑”的机会吧！
延伸阅读：
1. Residential-titled、Commercial-titled、Commercial-titled under HDA，有什么差别？