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泰国尚思瑞的公寓项目

泰国置产没烦恼!尚思瑞(Sansiri)提供房屋管理和租赁服务,海外业主投资省心省力!

Version: EN 说到泰国,就会想到当地迷人的旅游景点、各种美食、多彩的节庆盛典等,因此吸引许多人到那里旅游。 随着旅游业发达,泰国房地产也因此持续升温,全球各地的投资者都到那里购置房产来出租。 买房投资除了要选择好的地理位置,良好的居住环境和体验,也是引来更多租户的因素。 照片取自Sansiri官网 不过,泰国房地产数不胜数,尤其公寓更是多不胜数,投资者应该要怎么选呢? 与其选房地产,不如选择拥有丰富经验、还能提供全面性服务的发展商,才能让你在海外投资得更安心! 而在泰国被公认为公寓大楼领先开发商的尚思瑞(Sansiri),凭借着40年的经验为客户提供贴心且完善的住宅方案,满足住户的生活方式和居住需求,也能让投资者安心投资没烦恼! 阅读内容: 谁是尚思瑞? 1. 为投资者提供专业的建议 2. 提供专属生活体验 3. 提供安全系统 4. 物业托管服务 谁是尚思瑞? 尚思瑞(Sansiri)是泰国上市房地产公司,其在1984年成立,在房地产开发已有40年的丰富经验,主要开发公寓和别墅。 尚思瑞在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈、华欣等泰国20个地区,拥有多达483个房地产项目。 “生活不仅是人们看到的表面,更是你的方方面面” 秉持着这个理念,尚思瑞成立至今,致力于通过打造精心设计、优质住宅,并提供全方位服务,以提升住户的生活品质。 他们希望透过了解客户的需求,提供各种生活细节,如同建立家庭那样,来建造永续的社区和环境,帮助住户拥有最好的生活。 1. 为投资者提供专业的建议 在海外投资房地产一定要小心谨慎,必须深入了解当地的情况、居住环境等细节,才决定投资。 而尚思瑞深知这一点,因此他们拥有专业的销售顾问,随时准备好为投资者提供专业咨询和建议。 他们会提供量身定制的专业咨询,了解客户的生活需求、买房目的、提供项目重要信息等,以协助买家挑选合适的居所或投资房产。 凭借着卓越的服务,尚思瑞从2013年至2023年之间,短短10年内共荣获了55个奖项! 2. 提供专属生活体验 无论是自住或是出租,房子附近的设施也是大家非常注重的,只有便利的生活才能提升我们的生活体验。 当然,除了衣食住行,尚思瑞凭借着多年的服务经验,以及对客户的了解,为住户提供各种特殊待遇,让住户享受轻松便捷的居住体验。 从设计服务、搬家服务、清洁服务,再到购物、运动、休闲等,只要透过尚思瑞住宅服务应有程序,住户就能享受到一系列的便捷生活方式。 此外,为了让住户的房子保持最佳状态,尚思瑞还提供房屋维修服务,希望房子能维持犹如刚搬进来第一天的感觉。 3. 提供安全系统 除了便利的生活设施,安全也是许多住户的生活一大考量,才能住的安心,进而提升居住体验。 因此,尚思瑞提供完善的社区安全管理系统,并指派经过尚思瑞物业安保(SSI)专业训练的保安人员,定期巡逻社区,确保住户安全无忧。 不仅如此,尚思瑞还运用创新的安全技术加强社区管制,在社区内设置LIV-24全天候中央安全监控系统,24小时全天候维护社区安全,保障住户的安全,让住户时刻感到安心。 4. 物业托管服务 相信很多海外投资者都很烦恼,要如何打理海外的房地产,让房子保持最佳状态,以及寻找租客? 尚思瑞了解这些投资者的难处,所以他们也特别为海外业主提供租赁管理服务,帮助海外业主解决烦恼! 他们与超过2,000家租赁房地产中介合作,以快和精准的方式协助业主找到租客,他们更曾在2022年创下最高96%的年出租率。 而尚思瑞也会帮助业主准备租赁合约、付款追踪和证明等事宜,同时也会定期检查屋况、代缴各种费用等。 在如此贴心的服务下,尚思瑞能帮助海外业主解决烦恼,让业主们可以安心地投资海外房地产。 尚思瑞提供一系列的服务,为住户带来各种生活上的便利,更解决了海外业主在管理物业上的烦恼,这也为想要在泰国投资的潜在投资者提升投资信心!  因此,为了让更多海外投资者深入了解尚思瑞的贴心服务,他们将于5月29日(星期三)在马来西亚国际贸易展览中心(MITEC)举办的IQI Convention设立展位。 想要进一步了解尚思瑞的服务和房地产,欢迎在当天来到IQI Convention寻找尚思瑞的展位,以了解更多! 如果你想要到泰国投资房地产,但却无从下手?不妨寻找IQI房地产中介的帮助,他们丰富的经验,能提供你全面且专业的投资建议,协助你顺利投资! 延伸阅读:…

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先租后买

马来西亚先租后买计划(RTO)到底好不好?【内附申请指南】

你到现在还在租房子,帮别人供屋子?不如供自己的屋子吧!  别误会!不是让你买房,而是半租半买,在你租房子的期间,其实也是在供自己未来的房子。  你是不是觉得这不可能?这绝对有可能!为了减轻首购族的负担,马来西亚政府就推出了先租后买计划(Rent-To-Own)。  有了这个计划,首购族无需拿出一笔钱来买房,而是慢慢地拥有自己的屋子,以下就带你了解先租后买计划的运作方式,以及它的申请步骤!  阅读内容: 1. 什么是先租后买(RTO)计划? 2. RTO计划需要支付头期吗? 3. 为什么不直接租房? 4. 先租后买计划的好处 5. 先租后买计划的坏处 6. 谁可以申请RTO计划? 7. 怎么申请RTO买房计划? 1. 什么是先租后买(RTO)计划? 顾名思义,先租后买计划就是让房屋买家先租用房子,之后再买下这套房子。 与买房不同的是,这项计划是透过租赁协议来运作的;潜在买家先与发展商签订租赁合同,规定买家租用房子一段时间。 至于需要租用多长时间,这就要取决于所签订合同内的条款了,可能是2年至5年或不等。 只要租约到期后,这时买家可以选择退出该房子,或买下这套房子。 简单而言,买家可以在决定是否买下房子之前,先“试住”房子,可说是具有较高灵活性的买房计划。 2. RTO计划需要支付头期吗? 一般上,买房是需要支付一笔定金和买房首付,同时还有其他买房前期费用,如律师费、印花税等,以及后期费用,如装修费。 但对很多年轻买家来说,尤其是首购族,这些费用都不是小数目,甚至还给他们带来买房负担。 而RTO计划就是为了帮助减轻年轻人的买房负担,他们只要支付一笔可退还的保证金就能入住。 一般上,这笔保证金大约是房地产价格的5%,就像是租房时缴纳的2个半月或3个月定金。 同时,买家在租房期间需要每个月支付租金,而这笔租金将纳入该房子的购买额中。 因此,当买家正式买下这间房子时,就无需再给首付了。 3. 为什么不直接租房? 可能很多人会认为,既然每个月要支付租金,直接租房不是更好吗? 你要知道,租房是帮别人供房子,但是先租后买的房子,可能是你未来的房子,你是在供自己的房子! 严格上来说,先租后买是住在你自己的房子,你不用像一般租房子那样,在短时间内频繁搬房子。 但无论是选择租房,还是申请先租后买计划,都是取决于你自己的经济能力、买房喜好,两者都没有绝对的好与坏。 4. 先租后买计划的好处 如果你还在犹豫应不应该申请RTO计划,不如先了解这项买房计划的好处吧! i. RTO属于可负担房屋 先租后买计划属于政府提供的其中一项可负担房屋计划,以帮助更多人轻松拥有属于自己的房子。 除了是帮助低收入买家、年轻首购族,如果你无法获得银行的房屋贷款,也能考虑透过RTO计划买房。 比起普通买房需要先支付10%的首付,RTO计划只要支付2.5个月或3个月的定金,就能获得该房子。 相较之下,这比买房需要支付10%头期,以及90%房屋贷款,RTO买房计划则更便宜! ii. 先体验,再购买 一般上,买房需要做许多“功课”,包括调查周边设施和交通便利性、地理位置、预算、房屋类型等,了解是否真的适合你的需求后,才能决定是否购买。 毕竟买房成本并不是一笔小数目,还是一个长期投资,当然要非常小心谨慎。 而先租后买则可以让你直接入住单位,透过租房的那段期间,深入了解房子和周边环境,以确定该房子是否适合你的需求。 直到租约到期后,你可以决定是否买下或退出该房产。…

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OPR 隔夜政策利率

【2024年】马来西亚国家银行调动隔夜政策利率(OPR),它如何影响你?

自从马来西亚国家银行(Bank Negara Malaysia) 在2023年5月将隔夜政策利率(OPR) ,从2.75%上调至3%后,2024年5月已经是连续6次维持利率。 大马从疫情复苏后,2022年5月开始便多次上调隔夜政策利率,而OPR的提高对我们的经济和个人生活也产生重要影响 。 究竟是为什么呢?以下就带你了解隔夜政策利率的含义 ,以及它如何影响我们的日常生活、房地产市场和购房决策 ! 阅读内容: 1. 什么是隔夜政策利率? 2. OPR提升对我们的日常生活带来什么样的影响 ? 3. OPR对买房和供房带来哪些具体的影响 ? 常见问题解答 1. 什么是隔夜政策利率? OPR是隔夜政策利率(Overnight Policy Rate)的缩写,它是银行之间隔夜借贷所收取的利率。 马来西亚国家银行(BNM)设定隔夜政策利率,是为了控制马来西亚的流通货币量。 当隔夜政策利率较高时,银行借款也会变得更昂贵,因此它们向企业和消费者提供的贷款较少 ,这有助于减缓通货膨胀。 相反,当隔夜政策利率较低时,银行借款变得更便宜,因此它们向企业和消费者提供的贷款较多,从而帮助刺激经济。 对于Z世代来说,隔夜政策利率就像汽油价格;当汽油价格上涨时,开车成本增加,这可能使人们更难承担外出和参与活动的费用。 不过,当汽油价格下降,开车成本降低时,人们便更容易负担得起外出和参与活动的费用。 隔夜政策利率是马来西亚国家银行管理经济的重要工具,通过提高或降低隔夜政策利率,国行可以帮助控制通货膨胀 并刺激经济增长。 2. OPR提升对我们的日常生活带来什么样的影响 ? 隔夜政策利率的提升可能会对人们的日常生活产生一系列的影响,其中包括: i. 贷款成本增加 隔夜政策利率的提升,会导致商业银行的借款成本上升,这可能会传导到消费者贷款利率上。 如果你有贷款,如房屋贷款、汽车贷款或个人贷款,OPR利率的上调可能导致你需要支付更高的利息费用,从而增加你的还款负担。 ii. 储蓄利息收入增加…

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OPR

国家银行连续6次维持OPR在3%,对你的房屋贷款有什么影响?

Version: EN , MY 马来西亚国家银行继续维持3%的隔夜政策利率(OPR),这也是国行连续6次维持OPR利率! 自2022年大马从疫情复苏,国行便多次调高隔夜政策利率,直至2023年5月的3%,随后就一直保持这个利率。 其实,国家银行每两个月调整OPR的利率时,都会受到经济专家和民众的高度关注。 究竟国家银行上调或下调隔夜政策利率,对房屋买家和市场有什么影响呢?以下就带你了解OPR所带来的影响! 阅读内容: 1. 什么是隔夜政策利率(OPR)? 2. OPR 增长所带来的影响i. 房屋供期金额提高 ii. 贷款期限延长 1. 什么是隔夜政策利率(OPR)? 隔夜政策利率(OPR)是由马来西亚国家银行设定的一种利息,作为银行和银行之间隔日借贷的参考利息。 这也表示,当OPR下调时,银行贷款的利率也会跟着降低,那就会吸引更多人向银行申请贷款,进而刺激国家经济。 相反,如果OPR上调,银行贷款的利息就会提高,那么借贷者的贷款成本也会增加。 简单而言,现在的隔夜政策利率调高至3%,如果你现在向银行申请贷款买房,你的房屋贷款利息就会提高。 2. OPR增长所带来的影响 OPR调高至3%,除了银行的房屋贷款利息提高了,对房屋买家还有什么影响呢? i. 房屋供期金额提高 OPR会直接影响银行的基准利率(Base Rate)、基准贷款利率(Base Lending Rate)和标准基准利率(Standardise Base Rate)。 只要OPR上升或下跌,银行的这3种利率也会跟着上升或下跌。 照片取自东方日报脸书专页 因此,之前OPR保持在1.75%时,银行贷款利息并不高,买房申请房屋贷款也比较“便宜”。 不过,随着OPR的提高,银行贷款利息也会有所增加,现在向银行申请贷款买房,借贷者每个月的房子供期金额也会提高。 图表源自IQI房地产中介Andy Foong ii. 贷款期限延长 房屋贷款供期提高后,如果你每个月的分期付款数额保持不变,那么你的还款期限自然也会被延长。 因为马来西亚的房屋贷款…

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定期存款

哪个银行定期存款利率高?来看5月银行FD存放利率

Version: EN 众所周知,定期存款(Fixed Deposit)是最安全性和稳定性高的投资产品。 若想在锁定期内赚取更高的利率 ,就要跟进每个月银行fixed deposit利率的更新。 来看看马来西亚各大银行5月的定存利率吧! 阅读内容 CIMB Bank Hong Leong Bank Alliance Bank Public Bank RHB Bank Affin Bank 虽说定期存款是一项安全性高的投资,但它仍有一定的风险。 在决定将你的存款进行fixed deposit投资之前,先让我们来了解定期存款的基本概念。 银行定期安全吗? 相较股票、基金等投资产品,定期存款的确是更安全和稳定的投资产品。 这是因为马来西亚银行的定存受马来西亚存款保险机构(PIDM)法令所保护,若银行不幸倒闭,PIDM将作出赔偿。 加上定存投资可以确保你的原本资金不会亏损,因此是不少投资小白的入门选择。 定期存款的钱可以取出吗? 定存顾名思义是要需要将钱存放在银行特定的期限内不能提出。 但在逼不得已的情况下,你依然可以将钱取出,只是无法赚取利息,或者利息减半。 CIMB Bank 1. 从CIMB户口存放 锁定期 定存利率 6个月3.65%12个月3.70% 2. 以FPX的方式将钱从其他银行转账至CIMB Bank户口存放 …

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95%首购族都不知道!房贷还清后少做这2步,房子永远不是你的!

本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。  如今买房向银行申请房屋贷款,是一件非常普遍的事情...... 但最近有个朋友告诉我,他辛辛苦苦把房贷还清,结果银行却告诉他,房子不属于他的,让他晴天霹雳!  相信很多人都觉得:“怎么可能?都没有欠银行钱了,房子当然是我的!”  的确是这样!千万别以为还清房贷后,房子直接是属于你的!你还要做以下这两个步骤,才能成为房子真正的主人!  现在就来看看究竟是哪两步,尤其是首购族,一定要注意!  阅读内容: 1. 让银行开贷款结清证明,并赎回正本地契 2. 找律师办理解押手续 1. 让银行开贷款结清证明,并赎回正本地契 辛辛苦苦还房贷这么多年,现在终于还清了,肯定非常开心!  但开心归开心,当你偿还最后一笔款项给银行后,记得让银行开贷款结清证明(Settlement Letter),以证明你真的不再拖欠银行任何贷款。  接着,千万别忘记从银行赎回正本地契(Original Title)!  你是不是在想:“拿钥匙的时候不是拿到地契了吗?为什么还会在银行那里?”  照片取自Masrudin & Partners脸书专页 其实,那只是副本地契...... 当你向银行成功申请房贷后,代表着你已经将房子抵押给银行。  而在你供屋子的这段期间,这间房子一直是属于银行的,直到你将房贷还清给银行,你才能向银行赎回正本地契。  2. 找律师办理解押手续 你以为拿到正本地契后,现在房子就是你的?当然还没有!  一旦你从银行那里拿到了贷款结清证明和正本地契,现在就带着这两份文件、身份证、地税和门牌税,去找你的律师来办理解押手续。  什么是解押手续(Discharge of Charge)?这其实就是解除银行抵押你房产的一个程序,从正本地契移除抵押给银行的资料,改去完全由你独自拥有。  整个过程将会牵涉内陆税收局和土地局,当然这些都是律师会为你处理,不需要自己跑一趟!  一般上,整个解押手续大约耗时2个月,手续费介于RM400至RM800之间。 一切顺利的话,律师会帮你拿到新的正本地契,你只需要到律师楼领取正本地契即可。  这时候,恭喜你!这间房子真正属于你的了!  本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。  Rain Lim是IQI Elite Alpha团队的房产顾问,在房地产行业拥有5年的经验,专注于吉隆坡和雪兰莪的房产项目,并通过社交平台向大众揭秘马来西亚房地产的潜规则,以便可以让更多人提高房地产知识和投资意识。  最后,提醒所有房子买家,无论是首购族还是有经验的,当你还清房屋贷款后,记得多留意银行的通知信,以便能及时办理相关手续。  作为首购族,如果你对买房程序、房贷还款事宜等不理解,或是想要寻找合适的房子,不妨寻找IQI专业的房地产中介帮忙,他们将以专业的经验为你进行咨询、提供全面的建议!  延伸阅读: 买房必看!马来西亚8家银行房屋贷款文件清单 除了RUMAWIP,马来西亚首购族还能考虑这些可负担房屋计划!【2024年】 联名买房Yes Or No?买了房才闹掰怎么办?

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中国企业投资

中国企业投资大马:港口/机场附近更具优势,尤其这3个港口最火!

本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Sally Wong和Vincent Tan提供。  近几年,无论去到哪里都能看到中国企业,中国投资在海外可说是无处不在。  尤其是马来西亚,这里的友好投资环境、完善的基础设施,以及大马和中国保持友好且密切的政治和经济关系,都深深吸引中国企业来这里进行海外投资、扩展海外业务。  就譬如说华为、比亚迪(BYD)、中兴通讯、中国家电企业海尔集团、腾讯等,都在马来西亚投入了庞大规模的投资,甚至设立厂房。  照片取自Buletin Mutiara网站 当然,除了这些著名大企业,还有其他大大小小的企业也陆续在马来西亚买厂房、工业地,这也刺激本地相关房地产的销售。  单凭2023年, IQI旗下房地产中介Sally Wong与她的伙伴Vincent Tan,以及团队们完成了接近10多宗厂房和工业土地交易,顺利帮助中国投资者在大马扩展业务,并促进大马经济活动!  阅读内容: 1. 马来西亚投资环境占优势 2. 中国投资者有助大马各方面发展 3. 在港口/ 机场附近设厂更有利 4. 大马厂房投资热门港口 5. 中国投资者需遵守投资法律和合规要求 1. 马来西亚投资环境占优势 随着中国企业在海外投资越来越活越,加上该国政府也鼓励企业通过海外投资来提升国际竞争力,近几年很多中国企业都冲出海外设立分公司。  照片取自Malaysia Motor Expo和IKON Malaysia网站 特别是马来西亚,无论是在文化上、地理环境还是经济环境,都为中国投资者带来优良的投资环境。  因为马来西亚有着非常大的优势,再加上IQI的平台、我们的能力与经验,希望能协助更多企业家完成投资。 虽然寻找中国买家不容易,但是透过多年的能力与经验、外界与公司的支持和辅助下,团队如愿协助中国投资者在大马进行投资。  2. 中国投资者有助大马各方面发展 我们都知道,外国直接投资对国家经济的增长有着极大的影响,尤其中国带来的新技术,将刺激以下4个方面:  i. 增加资金流入 不可否认,中国是一个庞大的市场,加上近几年越来越多中国投资者在海外投资房地产,以分散投资风险、获取更高的回报,这无疑有助于海外资金的流入。  马来西亚是其中一个中国投资者最爱的国家,除了文化上,较低的房价、较低的购房门槛、大马政府鼓励外国投资的政策等优势,都吸引着中国人在这里投资房产。  当中国投资者在大马买房,也就意味着将资金引入大马房地产市场,进而增加了国家的外汇储备、提高国内资金的流动性,有助于大马经济的发展。  ii. 刺激房地产市场 随着越来越多中国投资者进驻马来西亚,这也表示他们提高了本地的房地产需求,进而刺激大马的房地产市场。  中国投资者会购买房子来居住、购买厂房、工业地或办公楼来展开业务等需求。  当大马房地产的需求扩大,自然而然将提升大马房地产的交易量,并提高房价水平,从而为大马房地产提高价值和投资潜力。  一旦需求量和交易量提高,建筑和相关行业也会被带动,从而建造更多房子,间接地也会创造更多就业机会,并带动相关经济活动。  iii. 促进旅游业和服务业发展 随着中国投资者在马来西亚购置房地产,无论是房子、工厂或土地,他们可能会更频繁地访问大马,从而促进旅游服务业的发展。  就以购买厂房和土地为例,当中国投资者在这里展开业务,除了为大马人民创造就业机会,也会有更多中国员工和其他国家的居民来到这里就业。  而这群体就会在大马进行消费和寻求服务,如购物、餐饮、娱乐等,甚至到全马各地旅游,因此有助于带动相关行业的增长。  此外,当中国投资者在大马购买、投资房地产,不仅会带动房产行业,还能推动基础设施建设,让本地的基础设施更完善便利,间接也能促进旅游业发展,为该行业注入新活力。  不仅仅是旅游业,中国人的投资活动也会刺激服务业发展,当他们在这里长居生活,自然也会需要便利的物流和金融服务。  譬如说网上购物、外卖、扫码支付等,都会为了满足中国人在大马的消费和服务需求,而不断增加和升级,从而提高水平和竞争能力。 …

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装修

马来西亚装修房子要花多少钱?最低预算竟然要RM70k!

Version: EN & MY 常言道,买房难,买房后的装修更烦! 这句话在马来西亚也同样适用,无论你购买的是哪种类型的房产,总有一些地方需要进行装修。 那在马来西亚进行装修前前后后,需要用到的费用大概是多少呢? 想知道?往下看这些信息和资讯,你就知道啦! 阅读内容: 房屋装修各类别的费用要多少? 房屋装修还有哪些隐藏费用? 在马来西亚装修房子的整体价格要多少? 房屋装修各类别的费用要多少? 1. 天花板的装修 在马来西亚的装修设计中,墙面和地板往往占据着主导地位,而天花板却容易被忽视。 然而,天花板作为室内空间的“第五面墙”,其造型和材质对整体氛围的营造有着至关重要的影响。 精心挑选合适的天花板设计,可以为你的家居空间注入新的活力,打造意想不到的惊艳效果。 IQI Concept的天花板装修 i. 石膏天花板 石膏天花板是 马来 西亚 最常见的吊顶选择之一,因为它价格亲民、施工简单,并且可以根据你的喜好定制各种造型。 ii. 灯槽天花板 如果你追求温馨舒适的居家氛围,那么灯槽天花板将是你的理想之选。 这种设计巧妙地隐藏了灯具,将光线散射成柔和的光芒,营造出温馨舒适的氛围。灯槽天花板非常适合用于客厅、卧室等需要营造放松感的空间。 iii. 帘子骨架天花板 如果 你 追求时尚个性化的家居风格,那么帘子骨架天花板值得你的考虑。 这种天花板以流畅的线条和多样的造型,可以根据自己的喜好进行定制,打造独一无二的专属空间。 以下是天花板装修的费用: 材质 预估价格* 石膏天花板 RM3.50/sqft ~ RM5.50/sqft 灯槽天花板  RM15/sqft ~ RM25/sqft 帘子骨架天花板 RM15/sqft ~ RM25/sqft…

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6大PropTech关键趋势将影响房地产市场!房地产未来将如何发展? 

Version: EN 房地产行业正乘着数字时代的浪潮,经历着一场由科技驱动的变革。  人工智能、物联网、大数据等前沿技术正以前所未有的力量重塑着行业面貌,把房地产领域带向智能化、便捷化、可持续发展的新时代。  简单来说,就是科技改变了房地产!  有了房地产科技(PropTech)的辅助,现在买房、租房、装修、物业管理等等,都变得更加智能、便捷、省心了。  科技不断在进步,PropTech固然一样! 有在做房地产业务的你,别错过这6大PropTech发展趋势!  阅读内容: 1. 合租/合住平台 2. 邻里互动生活圈Apps 3. 小额投资和众筹平台 4. 绿色科技和ESG 5. 物联网(IoT)和智能家居自动化 6. 电子签名 1. 合租/合住平台 随着房价和通胀的上升,租房需求和租金也随之走高。  为了寻求更经济实惠且更具社交性的生活方式,越来越多的人选择合租或合住。  合租:是和一群志趣相投的伙伴(或者陌生人)一起分享一套房子,分摊租金、水电费等费用。  合住:则是入住由专门运营商管理的公寓,可以享受公共厨房、休息室、健身房等设施。  随着共享空间和个性化体验的盛行,PropTech将迎来一系列新的趋势。  i. 预订共享空间 可以通过手机上的物业管理工具,轻松预订共享办公空间或者共享休闲空间,不再需要亲自跑到柜台确认,一切都变得方便快捷。  ii. 自动化管理任务  平台可以帮助房东自动收取租金、管理物业费、处理维护请求等繁琐的事务,从而提高效率、简化流程。 房东不再需要为了收租金而四处奔波,一切都可以通过平台轻松搞定。  iii. 人工智能匹配  利用人工智能算法,平台可以根据租户的档案和偏好(例如:生活方式、兴趣、预算)进行分析,为他们匹配合适的室友或合住空间。  iv. 24/7 智能客服  聊天机器人可以帮助房东回答租户的常见问题,处理常规请求,提供全天候的贴心服务。 无论是半夜有疑问,还是清晨需要紧急处理,都能在第一时间得到解答和帮助。  这些趋势将催生出一系列创新,就像是iBilikPlus、Utopia Co-Living、JaGaApp,这些平台为租户/住户提供更加舒适、便捷、个性化的居住体验。  2. 邻里互动生活圈Apps 俗话说“远亲不如近邻”,这种互助精神也催生了PropTech领域的社区连接与共享新趋势,让你可以轻易地与你的社区内的邻居们分享资讯、相互交流。  甚至还可以在这些Apps上为房地产评价帮助潜在的租户根据兴趣和位置找到未来的合租者。  就像是市面上已经推出的Nextdoor,可以根据你的兴趣和位置帮助其与邻里建立关系和分享兴趣。此类应用程序的核心功能在于:  i. 使用位置和自然语言处理(NLP)  通过位置信息帮助用户发现附近的合租机会或社区活动。例如,用户可以根据兴趣和年龄搜索附近的合租室友。  同时,NLP技术分析用户查询,如“带游泳池的公寓”,并提供符合条件的房源推荐。  ii.…

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JMB、MC和Sub-MC在分层地契物业的发展中的角色和职责

Version: EN, BM 如果你是住在公寓,或是围篱式社区的分层地契物业(Strata Development)中,那么相信你对物业管理,也就是俗称的“Management”应该不陌生。 但是,你知道原来从物业未开发完成,到完全建成后,是由3种不同的管理机构负责的吗? 一般上,你在社区里通告板,电梯和邮箱上看到的关于 物业的通知和最新信息等,都是由联合管理机构(Joint Management Body,简称JMB)、管理机构(Management Corporation,简称MC)和管理 机构支会(Subsidiary Management Corporation简称Sub-MC)所发放的。 那么,你了解这3种管理机构的区别,以及它们所担负的职责和角色吗? 阅读内容: 1. JMB 是 什么? 2. MC 是 什么? 3. JMB和 MC 的 区别 4. Sub-MC是什么? 5. 物业 管理 公司 的作用 6. 我需要参加AGM吗? 1. JMB 是 什么? JMB通常是在发展商交屋的 12 个月内,或者业主获得单位的分层地契前所成立的。 它是业主们在成立MC前的一个管理单位,由发展 商 代表和业主所组成。其目的是在等待土地局发出分层地契时,维护和管理分层 物业的临时机构。 JMB主要的职责是维护和管理分层物业的公共财产,并鉴定应该向业主收取多少管理费和储备金。 i. JMB 的职责是什么? JMB主要的职责是维护和管理分层物业的公共财产,并鉴定应该向业主收取多少管理费和储备金。此外,还包括制定规章制度、处理投诉以及监督维修和改善工程等。管理财务方面,JMB负责收取管理费用、支付维护费用等,确保财务运作顺畅。 …

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