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为了吸引更多外国投资者来马买房投资，“大马第二家园计划”（MM2H）早前放宽申请条件，让不少外国投资者兴奋不已。
不过，政府最近又将计划提高申请门槛，并将更严格地审核申请人，以确保吸引高收入群体和精英分子，为大马经济带来正面效益。
现在就一起来了解“大马第二家园计划”的最新申请条件，以及外国人在马来西亚买房的条件和流程！
阅读内容:
1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？
自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H）后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。
这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。
但随着政府在2021年8月宣布更严格的申请条件，原本大受欢迎的签证计划，申请数量直线下降至平均每年10份，影响甚大。
为了刺激经济、让房地产市场更快复苏，政府在提呈《2024年财政预算案》时宣布放宽MM2H的申请条件，这项好消息让不少潜在外国投资者和买家激动不已！
2. 2024年MM2H更新版申请条件
根据政府在2024年6月推出的MM2H更新版本，该计划的所有申请人都不再具备申请永久居民的资格。
简单来说，无论你是申请铂金、黄金和白银的组别，都不能再申请永久居民（PR）的身份。
尽管如此，更新版的“大马第二家园计划”也降低了一些申请条件，以下就来看看一些新条件吧！
i. 基本申请条件
申请年龄：25岁或以上（之前为30岁以上）
申请方式：由MM2H一站式中心处理（之前由旅游、艺术及文化部认证的代理申办）
申请人国籍：来自与马来西亚有建立外交关系的国家
参与家属：申请成功后，申请人可以携带以下家属同行，而且没有人数限制：
- 配偶（丈夫或妻子）
- 父母或岳父母
- 子女/继女/领养子女：21岁以下，或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者
- 残障孩子：无年龄限制，需要附上医疗专家证明
其他条件：
- 允许在马来西亚接受长期治疗
- MM2H申请人的子女可在大马的国际学校，或任何受大马政府认证的高等教育机构求学
- 一年内在马来西亚居住至少90天（可累积）
- 带入的资金，如定期存款将享有税务豁免
- 若MM2H申请人期间去世，可将准证转让给原先指定的近亲
- 申请成功后，申请人与家属必须到指定诊所或医院进行体检，以确保所有参与者得到标准的服务和收费
ii. 其他组别申请条件
| 铂金组 | 黄金组 | 白银组 | |
|---|---|---|---|
| 定存金额 （申请成功后，可提取最高50%用于置产、教育、医疗和境内旅游） | 100万美元 | 50万美元 | 15万美元 |
| 参与费 （只限申请人，家属无需缴纳） | RM200,000 （约4万美元） | RM3,000 （约600美元） | RM1,000 （约200美元） |
| MM2H准证有效期 | 20年 | 15年 | 5年 |
| 限定房产价值 （10年内不可出售，除非购置更高价值的新房） | RM2,000,000或以上 （约42万美元） | RM1,000,000或以上 （约21万美元） | RM600,000或以上 （约12万美元） |
| 在马从商/投资活动和工作 | 可以 | 须额外申请准证 | 须额外申请准证 |
| 准证更新费用 （每5年更新一次，包含同行家属） | RM5,000 （约1,000美元） | RM3,000 （约630美元） | RM1,500 （约320美元） |
| 可携带外籍帮佣 | 可以 | 不允许 | 不允许 |
3. 外国人在大马买房流程
无论是外国人还是本地人，在马来西亚买房的流程都是大同小异，以下是大马买房的基本流程：
- 选出符合你居住需求的房子
- 寻找房地产中介进行资讯，了解房产的一切详情
- 决定你满意的房子
- 预约看房
- 确定你心仪的房子后，准备好文件申请房贷
- 签订买卖合约和其他相关文件
- 等拿钥匙、装修房子
- 搬新家
4. 外国人可以在马来西亚申请房贷吗?
一般上买房都会向银行申请房屋贷款，本地买家向银行申请贷款绝对没问题，但是外国人可以吗？
当然是可以的！根据国家银行（BNM）的资料显示，外国人是允许用马币来进行房地产融资或再融资。
这也表示，外国人是可以向马来西亚申请房屋贷款来买房，贷款额介于60%至80%之间。
但比起本地买家，外国人申请房屋贷款的程序比较复杂，条件也较严格，如需要在马来西亚居住5年以上、要有储蓄和其他类型的投资等，取决于各个银行的申请条件。
5. 外国人在大马买房的好处
大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，外国人在马来西亚买房还有以下4个好处，可说是外国人的置产天堂！
i. 房子不限购
与其他国家不同的是，外国人在马来西亚买房是不限购的，基本上只要你有能力，你想买多少都可以，而且你想要出租或自住都没问题，弹性非常高！
ii. 可以购买任何房地产类型（包括土地）
除了不限购房子，马来西亚还允许外国人购买任何房地产类型，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。
很多外国人都关注的一点，到底在马来西亚能购买土地吗？
当然可以！马来西亚是允许外国人购买并持有土地，与其他国家相比，这可是马来西亚的一大优势！
iii. 可以购买永久产权房地产
不只是不限购房子数量和类型，外国人在马来西亚还可以购买永久产权（freehold）的房地产！
这也表示，外国人可以像本地人一样，永久持有该房产的产权，还可以让子孙继承。
也因为这样，海外买家在这里买房更简单方便，不用像其他国家一样，需要特别寻找非永久产权的房产。
iv. 房价便宜
虽然马来西亚的房价不断上涨，但比起其他东盟国家，大马的房价还是属于较便宜的。
根据全球数据库NUMBEO的数据显示，在东南亚地区，大马中心地区的公寓平均房价，大约为每平米RM11,789.75，排在新加坡、泰国、越南、菲律宾和印尼之后。
6. 外国人在大马买房的限制
虽然马来西亚为海外买家提供理想的置产环境和条件，但凡是都会有两面。
为了维护本地买家的权益，大马政府还规定了3个针对外国买家和投资者的买房限制。
i. 不允许购买土著单位/ 马来人保留地
顾名思义，马来西亚的土著单位（bumi lot）和马来人保留地（Malay Resrve Land）都是保留给沙巴、砂拉越的土著，以及马来人。
因此，只要是非土著或马来族群的买家，都不允许购买这类房产。
ii. 不允许购买建在马来人保留地的房产
除了不允许购买马来人保留地，若是该房产建在有关土地上，一样是不允许外国买家购买的。
iii. 不允许购买可负担房屋
大马政府为了帮助减轻首购族的买房负担，推出了各种可负担房屋计划。
这些可负担房屋计划都属于低价和中位价的房子，都是政府给大马首购族的购房福利。
因此，除了本地非首购族买家，海外买家和投资者都不允许购买这类房子。
iv. 有买房价格门槛
就如上述所说，外国人可以不限量购买房地产和土地，也能拥有永久产权的房产，但是在一般情况下，外国人在马来西亚买房是有价格门槛的。
至于价格方面则视情况而定，如果是“我的第二家园计划”持有者，门槛相对较低，介于RM300,000至RM2,000,000（视各州属和地区而定）。
若是非MM2H持有者，购房门槛则稍高，介于RM400,000至RM2,000,000（视各州属和地区而定）。
以下为MM2H持有者和非持有者的在各个州属买房的价格门槛：
| 各个州属 | MM2H持有者 | 非MM2H持有者 |
|---|---|---|
| 联邦直辖区 （吉隆坡、布城、纳闽） | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 雪兰莪 | 1. RM2,000,000 2. RM1,000,000（Hulu Selangor, Sabak Bernam） | RM2,000,000 |
| 槟城 | RM500,000 | 滞销有地房屋： 1. RM1,800,000（槟岛地区） 2. RM750,000（威省地区） 滞销公寓： 1. RM800,000（槟岛地区） 2. RM400,000（威省地区） |
| 柔佛 | RM1,000,000 | 1. RM2,000,000（国际区域的有地房屋） 2. RM1,000,000（Medini或非国际区域的公寓） |
| 马六甲 | 1. RM1,000,000（有地房屋） 2. RM500,000（公寓） | 1. RM1,000,000（有地房屋） 2. RM500,000（公寓） |
| 森美兰 | RM1,000,000 | 1. RM1,000,000（滞销有地房屋） 2. RM600,000（滞销公寓） |
| 吉打 | RM1,000,000 | 1. RM600,000（Langkawi以外的地区） 2. RM1,000,000（Langkawi地区） |
| 吉兰丹 | RM500,000 | RM1,000,000 |
| 彭亨 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 登嘉楼 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 霹雳 | RM350,000 | RM1,000,000 |
| 玻璃市 | RM1,000,000 | RM500,000 |
| 沙巴 | RM500,000 | 1. RM1,000,000（有地房屋） 2. RM600,000（公寓） |
| 砂拉越 | RM300,000 | RM500,000 |
7. 外国买家还需要注意的事项
i. 买房前先做好调查
虽然外国人基本上可以没有限制地购买任何房子，但是不同的州属或地区，还是有不同的买房条件和限制。
因此，在决定购买房子、支付定金之前，建议先咨询房地产中介或律师，以避免不愉快的事情发生。
另外，地点也是非常重要！尤其是大马有这么多州属，所以在买房前要先做好市场调查，才能为你带来不错的投资收益。
ii. 买房隐藏费用
马来西亚房价比其他国家较低，但买房时除了定金、头期钱（downpayment），还包括其他费用，如：
- 印花税（stamp duty）和律师费（买卖合约、贷款合约、产权转让文件）
- 房地产中介佣金
- 门牌税
- 地税（只限有地房产）
- 单位税（只限公寓）
因此，若要在大马买房，建议先要做好贷款和资金计划，要是不确定需要事先准备多少钱，可以咨询房地产中介了解。
iii. 提防房地产诈骗
如今诈骗活动猖獗，马来西亚房地产市场也有不少诈骗集团和诈骗人士，伪装成房地产开发商、房地产中介，寻找机会欺骗无辜的买家和投资者。
尤其是外国人，由于对大马房地产市场不熟悉，若不提高警惕将很容易成为诈骗人士的目标。
因此，外国人在这里买房时，一定要保持小心谨慎的态度，不要随便汇款给来历不明的个人和公司银行账户。
为了避免任何房地产买家和投资者受骗，相关单位也提供查询网站，让消费者先自行查证房地产中介和开发商的真伪。
要是你真的不幸受骗，千万别紧张，一定要冷静并采取紧急行动，尽可能阻止更糟糕的事情发生。
以上就是外国人在马来西亚的买房流程和其他需要注意的事项，有了这份买房攻略，外国人在大马买房就更简单了！
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