如今买房向银行申请房屋贷款，是一件非常普遍的事情…… 但最近有个朋友告诉我，他辛辛苦苦把房贷还清，结果银行却告诉他，房子不属于他的，让他晴天霹雳！
相信很多人都觉得：“怎么可能？都没有欠银行钱了，房子当然是我的！”
的确是这样！千万别以为还清房贷后，房子直接是属于你的！你还要做以下这两个步骤，才能成为房子真正的主人！
现在就来看看究竟是哪两步，尤其是首购族，一定要注意！
1. 让银行开贷款结清证明，并赎回正本地契
辛辛苦苦还房贷这么多年，现在终于还清了，肯定非常开心！
但开心归开心，当你偿还最后一笔款项给银行后，记得让银行开贷款结清证明（Settlement Letter），以证明你真的不再拖欠银行任何贷款。
接着，千万别忘记从银行赎回正本地契（Original Title）！
你是不是在想：“拿钥匙的时候不是拿到地契了吗？为什么还会在银行那里？”
其实，那只是副本地契…… 当你向银行成功申请房贷后，代表着你已经将房子抵押给银行。
而在你供屋子的这段期间，这间房子一直是属于银行的，直到你将房贷还清给银行，你才能向银行赎回正本地契。
2. 找律师办理解押手续
你以为拿到正本地契后，现在房子就是你的？当然还没有！
一旦你从银行那里拿到了贷款结清证明和正本地契，现在就带着这两份文件、身份证、地税和门牌税，去找你的律师来办理解押手续。
什么是解押手续（Discharge of Charge）？这其实就是解除银行抵押你房产的一个程序，从正本地契移除抵押给银行的资料，改去完全由你独自拥有。
整个过程将会牵涉内陆税收局和土地局，当然这些都是律师会为你处理，不需要自己跑一趟！
一般上，整个解押手续大约耗时2个月，手续费介于RM400至RM800之间。
一切顺利的话，律师会帮你拿到新的正本地契，你只需要到律师楼领取正本地契即可。
这时候，恭喜你！这间房子真正属于你的了！
本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。
Rain Lim是IQI Elite Alpha团队的房产顾问，在房地产行业拥有5年的经验，专注于吉隆坡和雪兰莪的房产项目，并通过社交平台向大众揭秘马来西亚房地产的潜规则，以便可以让更多人提高房地产知识和投资意识。
最后，提醒所有房子买家，无论是首购族还是有经验的，当你还清房屋贷款后，记得多留意银行的通知信，以便能及时办理相关手续。
作为首购族，如果你对买房程序、房贷还款事宜等不理解，或是想要寻找合适的房子，不妨寻找IQI专业的房地产中介帮忙，他们将以专业的经验为你进行咨询、提供全面的建议！
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