如今买房向银行申请房屋贷款,是一件非常普遍的事情…… 但最近有个朋友告诉我,他辛辛苦苦把房贷还清,结果银行却告诉他,房子不属于他的,让他晴天霹雳!
相信很多人都觉得:“怎么可能?都没有欠银行钱了,房子当然是我的!”
的确是这样!千万别以为还清房贷后,房子直接是属于你的!你还要做以下这两个步骤,才能成为房子真正的主人!
现在就来看看究竟是哪两步,尤其是首购族,一定要注意!
1. 让银行开贷款结清证明,并赎回正本地契
辛辛苦苦还房贷这么多年,现在终于还清了,肯定非常开心!
但开心归开心,当你偿还最后一笔款项给银行后,记得让银行开贷款结清证明(Settlement Letter),以证明你真的不再拖欠银行任何贷款。
接着,千万别忘记从银行赎回正本地契(Original Title)!
你是不是在想:“拿钥匙的时候不是拿到地契了吗?为什么还会在银行那里?”
其实,那只是副本地契…… 当你向银行成功申请房贷后,代表着你已经将房子抵押给银行。
而在你供屋子的这段期间,这间房子一直是属于银行的,直到你将房贷还清给银行,你才能向银行赎回正本地契。
2. 找律师办理解押手续
你以为拿到正本地契后,现在房子就是你的?当然还没有!
一旦你从银行那里拿到了贷款结清证明和正本地契,现在就带着这两份文件、身份证、地税和门牌税,去找你的律师来办理解押手续。
什么是解押手续(Discharge of Charge)?这其实就是解除银行抵押你房产的一个程序,从正本地契移除抵押给银行的资料,改去完全由你独自拥有。
整个过程将会牵涉内陆税收局和土地局,当然这些都是律师会为你处理,不需要自己跑一趟!
一般上,整个解押手续大约耗时2个月,手续费介于RM400至RM800之间。
一切顺利的话,律师会帮你拿到新的正本地契,你只需要到律师楼领取正本地契即可。
这时候,恭喜你!这间房子真正属于你的了!
本文主要内容是由IQI旗下房地产中介Rain Lim提供。
Rain Lim是IQI Elite Alpha团队的房产顾问,在房地产行业拥有5年的经验,专注于吉隆坡和雪兰莪的房产项目,并通过社交平台向大众揭秘马来西亚房地产的潜规则,以便可以让更多人提高房地产知识和投资意识。
最后,提醒所有房子买家,无论是首购族还是有经验的,当你还清房屋贷款后,记得多留意银行的通知信,以便能及时办理相关手续。
作为首购族,如果你对买房程序、房贷还款事宜等不理解,或是想要寻找合适的房子,不妨寻找IQI专业的房地产中介帮忙,他们将以专业的经验为你进行咨询、提供全面的建议!
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