美国洛杉矶持续了两周的大火已逐渐得到控制,但后续重建工作仍困难重重,这场野火摧毁了约1.5万公顷的土地,大量住宅仅余断壁残垣,造成的破坏和经济损失总额高达2500亿至2750亿美元。
保险市场的动荡已经开始影响房地产市场,亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,洛杉矶大火这种极端天气对房地产市场的影响是多方面的。首先是保险费用的上涨降低了高风险地区房产的吸引力。
其次,房产价值也会下降。数据显示洛杉矶野火影响范围内的房价比范围以外低4%。此外,为应对气候风险而增加的基础设施投资导致房产税上涨,加上公用事业成本的攀升,都在推高购房的总体成本。
面对加州的保险业困局,他认为,未来,美国州政府、保险公司和业主可能需要共同投资,为现有建筑加装防火材料,开设防火隔离带,以降低风险,这样保险公司才会有动力提供保单。
同时,高风险地区的业主可能需要为“山景房”支付额外的保险费,政府则需要采取更灵活的保险费率管理策略。 他也表示:“从房产角度看,由于持有成本增高,高风险地段房价将会下跌, 好的一面是,过火地段的重建房将按照新的建筑规范,在防火举措上将大大改进,而在住房容积率上也会跟上时代要求,提供更多住宅。”