根据抵押贷款融资巨头房地美公司(Freddie Mac)最新数据,美国30年期标准固定抵押贷款平均利率下降至6.35%,是2023年5月以来的最低值。
对于降息影响,全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,如果美联储在9月份降息25-50个基点,可以预期30年期抵押贷款利率会相应下降。从历史上看,这种利率下调会导致抵押贷款利率下降,但具体影响可能会有所不同。
他预测:“未来3到6个月内,我们可能会看到30年期抵押贷款利率降至6%或更低。”
他认为,虽然降低抵押贷款利率将降低借贷成本、刺激需求,但从供应侧来看,影响更为复杂。
“由于现有低利率抵押贷款的锁定效应,许多房主可能仍不愿出售房产。所以虽然需求可能会增加,但供应方面可能不会马上有多大变化。就算有些房主终于决定将房子上市,但通常是为了置换,对市场供应量不会有太大影响。”
他说:“这样一来,房价在今明两年将继续上涨,但幅度会趋缓。”
“目前,我们在市场上的预期是,房价会继续上行。尽管随着冬天的临近,房价涨幅趋缓,但由于房源少,我们感觉房价还会上涨。如果降息,这会促进买家更踊跃地购房。”
长期来看,卡希夫·安萨里分析说,造成房价高企的其他因素并没有发生变化,包括有限的住房库存、严格的建房规划限制、对独栋住宅的偏好和人口增长。
至于美国房子供应不足,但建筑开发商的热情仍然不高,他也表示:“这受到高建筑成本、监管障碍、市场不确定性和融资挑战的影响。”
“这些因素叠加成为新建住宅项目不太有利的环境,使建筑商对新住宅的开工更加谨慎。美国的建筑商至今没有完全摆脱2008年金融危机房价大跌的阴影。我们相信利率下调后建筑商信心会稍有改善。”
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