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新加坡的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！ 

新加坡的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！ 

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新加坡9大富人区
房产知识

新加坡的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！ 

TL;DR 新加坡的富人区主要分布在多个独具特色的区域，包括海滨的圣淘沙湾、静谧的武吉知马、充满外交氛围的纳森路与东陵、活力四射的荷兰村、以及市中心的乌节路、河谷和马丽娜湾，还有东海岸部分海景路段。这些区域共同构成了新加坡豪华住宅区，承载着不同的顶级生活方式。 新加坡，这座以其高效经济和卓越生活品质闻名的亚洲城市，一直吸引着全球的目光。 新加坡富人区到底有什么独特的地方呢？与马来西亚富人区又有何不同？ 不同于一些城市将奢华局限于市中心的高楼大厦，新加坡的富人生活往往“藏”在安静的绿荫下，或是拥有独特地理位置的专属飞地。 本文将深入盘点新加坡九大最负盛名的富人区，带你探索新加坡“隐藏”的繁华之处。 新加坡的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！  1.新加坡的富人区：九大顶级住宅区盘点I. 圣淘沙湾（Sentosa Cove）：岛屿上的滨海豪宅区 II. 纳森路与阿摩园（Nassim Road / Ardmore Park）：低调奢华的核心地段 III. 武吉知马（Bukit Timah）：自然环境与名校资源兼备 IV. 荷兰村（Holland Village）：国际氛围与精致生活 IV. 东陵（Tanglin）：外交社区中的优雅住宅区 VI. 乌节路（Orchard Road）：繁华核心中的豪华公寓生活 VII. 河谷（River Valley）：城市便利与住宅氛围兼备 VIII. 滨海湾与市中心（Marina Bay / Downtown Core）：天际线上的现代豪宅 IX. 东海岸美雅路与琥珀路（Meyer Road / Amber Road）：轻松从容的海滨生活 2.新加坡主要富人区对比 常见问题（FAQ）: 1.新加坡的富人区：九大顶级住宅区盘点 照片来自tatlerasia.com 价格范围：S$15,600,000至S$33,500,000以上 I. 圣淘沙湾（Sentosa Cove）：岛屿上的滨海豪宅区 a. 圣淘沙湾在哪里？ 圣淘沙湾位于圣淘沙岛东部，是新加坡最具代表性的滨海豪宅区之一。 这里也是外国买家可在获得政府批准后申请购买有地住宅的特殊区域，因此长期受到国际高净值人士的关注。 区内住宅以海景别墅、独立洋房和豪华公寓为主，部分别墅还配有私人游艇泊位，让住户可从家中直接驶向海湾，享受到新加坡少有的游艇住宅体验。 b.…
4 days ago0Comments

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迪拜
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迪拜楼市成交降温，地缘局势会影响项目交付吗？ 

中东地缘局势持续紧张，迪拜房地产市场的交易活动明显降温，但住宅价格与项目交付仍保持相对稳定，市场也逐渐从短期恐慌转向理性评估。  根据迪拜土地局（DLD）的数据，2026年第二季度住宅成交量超过3.8万笔，较一年前的历史高点下降近三分之一；销售总额也下降近40%，至1,104亿阿联酋迪拉姆。  尽管成交量明显收缩，住宅每平方英尺平均价格仍同比增长6.5%，反映市场暂未出现大规模抛售或价格急跌的情况。  亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，地缘冲突发生初期，平台曾接到不少买家的咨询电话，部分买家担心资金和项目安全受到影响。  然而，随着市场逐渐确认大多数项目仍按计划施工和交付，买家的恐慌情绪迅速减退。  他指出，居外IQI的客户最终没有任何一人正式落实退房申请，“一旦买家意识到自身的投资安全，并未受到地缘波动的实质影响，恐慌情绪便迅速消退。” 穆迪评级于7月1日发布的报告也显示，绝大多数原定于2026年和2027年交付的阿联酋住宅项目，目前仍在按照计划推进。 市场拥有充足的建材库存，也尚未出现大规模重新谈判建筑合同的情况。  他解释，阿联酋建筑业对混凝土、钢材、铝材和陶瓷等本地生产材料的依赖度较高，因此核心建筑成本受到的影响相对有限。 电梯、机电组件和室内软装等进口物资的成本则上涨约20%至25%，但现阶段大部分成本压力仍由建筑承包商消化。  在物流方面，建筑材料也可以通过阿曼、沙特阿拉伯和阿联酋东海岸港口进行陆运和转运，避开霍尔木兹海峡及相关战争保险费用，进一步降低供应链中断对项目交付的影响。  对于希望退出项目的买家，他提醒，迪拜市场虽然设有合规解约程序，但买家通常需要与开发商达成双边协议，并通过DubaiREST应用程序提出申请。 在开发商配合的情况下，退款一般会在4至8周内从项目第三方托管账户划出。不过，根据项目施工进度，开发商可能依法扣留房价的25%至40%作为违约金。  他表示，开发商目前在推出新项目和购买土地方面确实有所放缓，但正在建设中的项目并未受到明显影响。  整体而言，迪拜楼市正在从过去数年的快速扩张，逐渐进入交易更温和、买家更谨慎的发展阶段。市场并非全面转弱，而是在消化短期情绪和过热需求。未来的投资表现也将更加取决于项目地点、开发商品牌、施工进度、供应链能力和物业本身的品质，而不再只是依靠整体市场热度。  阅读全文- 搜狐《第一财经》 点此浏览
31/07/20260Comments

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最新资讯

《居外IQI国际峰会2026》与《IQI至尊荣誉之夜2026》双典同庆，圆满落幕！ 

Version: BM，EN 房地产科技集团居外IQI在2026年5月14日这一天，于吉隆坡Andaman宴会厅（Andaman Grand Ballroom Kuala Lumpur），一口气连办了两场大活动——《居外IQI国际峰会2026》（Juwai IQI International Convention 2026）和《IQI至尊荣誉之夜2026》（Prestige Award 2026），获得了圆满成功！   白天的国际峰会从上午一直持续到中午，而晚上的颁奖盛典则从傍晚热闹到深夜，一天之内，精彩不断。  阅读内容： 早上至中午时段：回顾《居外IQI国际峰会2026》  晚上时段：回顾《IQI至尊荣誉之夜2026》  迈向更好的2026！  早上至中午时段：回顾《居外IQI国际峰会2026》  今年峰会取名为《居外IQI国际峰会2026：势不可挡的新一代勇士崛起》（Juwai IQI International Convention 2026: The Rise of Unstoppable Next Gen Warriors）。  相比《居外IQI国际峰会2025》更聚焦于全球房地产格局与投资趋势，今年的峰会则进一步把焦点放在新时代房地产中介的成长方向上。  IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho提到： 居外IQI国际峰会2026反映了我们的信念，即当今的房地产专业人士不仅需要行业领先的技能，还需要突破性的技术。” Daniel Ho 尤其在 AI 快速发展、内容竞争加剧、客户决策方式不断改变的当下，房地产从业者不再只是靠传统销售方式突围，而是需要懂得销售、懂得内容，也懂得善用科技工具。  因此，今年峰会的核心，是探讨房地产中介如何在变化中跟上市场节奏，提升成交能力，打造个人影响力，并透过 AI 与科技工具提高工作效率。  为了深入探讨这个课题，2026峰会汇聚了来自35个国家的数百名参会者。 参会者包括房地产中介、企业高管、发展商、市场营销专业人士以及酒店与物业管理运营商等，从不同角度分享他们的实战经验、成功关键，以及新一代房地产中介必须掌握的能力。  峰会内容主要围绕以下三大主题展开：  1. 销售与成交技巧  在竞争激烈的房地产市场中，房地产中介不只要会卖房，更要懂得建立信任、读懂客户需求，并用更高效的方式促成成交。  专题一：超越成功故事：日常选择如何决定最终成败（嘉宾：Taco Heidinga、Adrian Seow、AG Sasidar和La Kim My Duyen）  专题二：无章可循，唯有实干：年轻人如何打入房地产行业（嘉宾：Caely See、Daris Ooi、Gabriel Khaw和Jayden…
15/05/20260Comments

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月讯

居外IQI全球房地产月讯2026年5月刊

2026年5月的全球房地产与经济形势，正进入一个“分化与重构”的阶段。在宏观层面，地缘政治冲突与能源供应冲击推高油价与通胀压力，全球经济在增长与通胀之间摇摆。尽管整体经济仍具韧性，但市场波动加剧，资金开始更谨慎地寻找具备抗通胀能力的资产配置方向。在这样的环境下，房地产、黄金等实体资产，正重新成为投资组合中的核心配置。 从各国房地产市场来看，全球趋势已不再同步，而是明显分化。澳洲市场呈现区域差异，珀斯表现强劲，而悉尼、墨尔本则趋于放缓；加拿大市场逐步稳定，买家议价空间提升；迪拜则进入“开发商决定价值”的新阶段，投资不仅看地段，更看执行能力与品牌信誉。同时，柬埔寨、越南等市场正从投机转向真实需求驱动，出现中长期布局机会。 亚洲与新兴市场方面，东南亚正快速崛起为全球资本的新核心。印尼、越南、马来西亚等地受益于城市化、产业转移与基础设施发展，吸引长期资金流入。印度则借助科技与数字化转型，提升房地产开发与投资效率。与此同时，希腊、意大利等旅游驱动型市场，因国际需求与租金回报稳定，也持续受到关注。 值得注意的是，2026年的买家与投资者已经发生根本变化。信息透明与科技工具让买家更理性、更数据导向，市场不再依赖传统销售方式，而是转向精准匹配与智能决策。在这样的新时代，投资逻辑也随之改变——从短期炒作，转向长期价值、现金流与风险控制。 整体而言，当前市场虽充满不确定性，但也正孕育新的机会。关键在于是否能够看懂趋势、分散风险，并以更长期的视角进行布局。在全球资金重新洗牌的过程中，提前理解结构性变化的人，将更有机会抢占下一轮增长先机。 点击下载5月月讯下载
06/05/20260Comments

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Juwai IQI International Convention 2026
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居外IQI国际大会2026：打造下一代“无可阻挡”的销售战士

Version: EN, BM Home » 居外IQI 很多房地产经纪人很努力，但就是没有结果。这不是你不够拼，而是方向错了。 居外IQI国际大会2026，就是帮你找到对的方向，让你学会如何被客户记住、被信任、被选择。 如果你想在2026年真正突破，这是你不能错过的一步。 立即预订! 1. 居外IQI国际大会2026是什么？为什么你一定要了解？ 居外IQI国际大会2026是一场专为房地产经纪人打造的成长型大会，重点在销售、品牌、内容和人脉。 这不是普通的讲座，而是一个让你真正提升业绩和能力的学习场景。 现在市场的现实是： 很多经纪人没有曝光 没有个人品牌 没有稳定客户来源 这场大会就是针对这些问题，提供直接解决方案。 2. 为什么房地产经纪人一定要参加这场大会？ 因为你现在缺的不是努力，而是方法。 很多人每天发广告、发listing，但没有效果。原因很简单： 你没有被记住。 在这场大会，你会清楚知道： 什么才是真正有效的销售方式 为什么别人可以成交，你却没有 如何建立客户主动找你的系统 这不是启发，这是方向。 3. 你在居外IQI国际大会2026可以学到什么？ 这场大会围绕5个核心能力，直接影响你的收入。 a. 销售能力 你会学到如何更好表达、处理客户疑问，以及提升成交率。 b. 时间与效率 你会理解如何管理客户、跟进和时间，让工作更轻松。 c. 内容能力 你会学会如何从0开始做内容，就算没有粉丝也能开始。 d. 个人品牌 你会知道如何让客户记住你，而不是忘记你。 e. 人脉连接 你会接触高质量的经纪人和创业者，打开更多机会。 4. 这场大会有哪些演讲者？他们有什么实力？ 这场大会的讲者组合非常关键，因为他们代表不同的成功路径。 1. Taco Heidinga 拥有超过20年房地产经验的国际级专家。…
27/04/20260Comments

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月讯

Juwai IQI 全球房地产简报2026年4月刊

2026年4月全球房地产简报重点指出，全球房地产市场正变得日益挑剔，其形成受到不断变化的需求模式、地缘政治影响和经济形势的影响。 在澳大利亚，市场呈现出明显的分化。悉尼和墨尔本的房价相对平稳，而珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市则在强劲的需求和有限的住房供应的支撑下引领增长。这反映了一个更广泛的趋势，即投资者正转向更经济实惠且增长潜力更大的市场，而不是传统的热门地区。 在亚洲，市场动态持续分化。香港的办公楼需求改善，住宅价格保持稳定，市场呈现复苏迹象；而越南则面临抵押贷款利率上升的压力，导致购房活动放缓。与此同时，越南各地的大规模城市开发项目凸显了其强劲的长期增长潜力。 在东南亚，马来西亚通过监管改革提升透明度和加强对购房者的保护，从而增强了投资者的信心；而泰国市场则在供应增加的背景下进行调整，尤其是在公寓领域。另一方面，新加坡的新房​​销售出现反弹，这主要得益于新项目的推出以及郊区持续的需求。 在全球范围内，投资者的注意力正日益转向基本面强劲的市场。希腊正崛起为战略避险天堂，资本流入不断增加；迪拜则凭借亲投资政策和持续的需求，继续展现出长期韧性。沙特阿拉伯也正蓬勃发展，这得益于“2030愿景”改革和大规模开发项目，这些项目正在重塑其房地产格局。 与此同时，随着库存增加和价格调整，加拿大的住房市场趋于平衡，为购房者提供了更多选择。巴基斯坦由于地缘政治紧张局势，短期内市场较为谨慎，但这可能为长期投资者创造入场机会。印度对豪华住宅和土地开发项目的需求不断增长，反映出高净值买家偏好的转变。 从全球角度来看，经济前景依然稳定但存在不确定性。通胀正在缓解，利率预计将逐步下降，这提振了投资者信心。然而，地缘政治风险和能源市场波动持续影响着投资策略，房地产日益被视为多元化投资组合中一项长期稳定的资产。 总体而言，到2026年，全球房地产市场将不再朝着单一方向发展。相反，成功取决于能否找到合适的市场，了解当地的市场动态，并在基本面强劲且具有长期增长潜力的地区尽早布局。 点击下载四月简报
17/04/20260Comments

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美国房贷利率
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房贷利率跌破6%大关，美国楼市能否回暖？

美国30年期固定抵押贷款利率三年半来首次跌破6%，为美国房地产市场带来重要转折。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“美国房贷利率首次跌破6%这一心理关口，是决定2026年楼市能否复苏的关键因素。” 他指出，利率下调直接减轻了买家的月供压力，“利率每降低0.25个百分点，购房者的房价承担能力大约能提升2.5%。” 更重要的是，它正逐步打破业主长期存在的“锁定效应”（Lock-in Effect），鼓励更多持有低利率贷款的业主挂牌出售房产，从而增加市场供应。 根据全美房地产经纪人协会（NAR）与Zillow的分析，当利率降至6%以下时，美国中等收入家庭的购房能力平均可提升约3万美元。安萨里表示，这让许多此前被高利率挤出市场的潜在买家，尤其是首购族与改善型买家，重新看到入市机会。美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，目前房贷再融资申请量较一年前增长约130%，显示业主正在积极把握利率窗口期。 他认为，随着春季购房旺季临近，利率跌破这一心理门槛可能成为推动市场决策的关键因素，促使因家庭变化等刚性需求而观望的购房者加快入市。 美国人口普查局数据显示，2025年12月美国新房销售年化率为74.5万套，同比增加3.8%，延续了去年第四季度的强劲表现。安萨里认为，新房销售持续高于去年同期，从侧面反映出市场出现回暖迹象。 不过他也指出，供应瓶颈和房价仍处高位，限制了市场全面反弹。部分买家仍在等待利率进一步降至5%区间或更多库存释放。对于国际投资者而言，利率变化也可能带动需求回流，并预计如果利率进一步稳定在6%以下，2026年亚洲买家在美国房地产市场的投资额可能增长20%至30%，尤其是在可负担性改善的城市。 阅读全文- 《第一财经》 点此浏览
04/03/20260Comments

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Daniel Ho专栏：春节出境游风向——热带更热，长线降温，中国游客正在用脚投票

今年春节以来，我在微信朋友圈发现，中国游客春节境外游正在重新选择世界地图上的落脚点。而作为全球房产从业者，游客的朋友圈可以一叶知秋了解楼市。 结合居外IQI本月初发布的中国人境外游预测报告，今年春节中国人出境游呈现出三个很明显的新特点。 第一是更爱去近一点的地方。今年假期长达九天，但旅游平台数据显示，五到七天的短途出境产品仍然最多，很多家庭选择除夕团圆、初二出境的安排。 第二是选目的地时更看重安心感，而不是单纯价格。近期国际局势和旅行提醒，让游客更愿意选择心里踏实的地方。 第三是旅游越来越转向旅行。越来越多家庭在旅行中会留意当地社区、医院、学校、签证政策和生活成本，这已经不像单纯旅游，更像是在提前了解未来是否适合长期生活。 从目的地来看，今年春节最受欢迎的是东南亚和中东。马来西亚表现尤其突出。 官方数据显示，2025年前五个月大马接待外国游客1,690万人次，同比增长20%，其中中国游客达到181万人，是最主要客源之一。 当地旅游从业者反映，今年春节华人社区活动密集，普通话导游明显增加，一些旅行社临时加聘中文导游来应对家庭团需求。 不少酒店还专门安排会中文的前台接待中国客人。作为房地产业者，我认为这类变化往往很有参考价值，因为过去多年市场经验显示，中国游客数量上升后，通常会在几个月内带来看房人数增加，再过一段时间转化为实际买房。 泰国属于正在回暖的市场，但趋势同样清楚。2026年1月初到2月初，泰国国际游客达到418万人，中国游客接近57万人，仍为第一大客源国。 春节前夕的二月初，中国游客数量比上一周增加30%以上。虽然整体人数还没有完全恢复到高峰水平，但每周都在增加，说明需求正在回来。 对房产市场来说，这类阶段往往是机会期，因为买家兴趣已经上升，但价格还没涨起来。 新加坡则是另一种热门类型。这里不是游客突然暴涨，而是一直稳定受欢迎。春节期间核心商圈酒店价格明显上涨。 行业观察显示，中国游客多是家庭出行，人均消费较高，但停留时间通常较短。对房产来说，新加坡吸引中国家庭并不是因为房价上涨空间，而是因为教育、生活环境和身份规划价值，因此一直都是高净值家庭关注的地方。 迪拜是今年春节变化最明显的目的地之一。当地旅游和地产行业普遍反映，春节期间中文前台、中文导购和中文销售人员明显增加。 购物中心和高端酒店都加强了针对中国客人的服务，一些房地产展厅甚至延长开放时间接待看房客户。 原因很简单，这个城市同时满足旅游体验、资产配置和长期居留这三种需求，所以正在吸引一部分原本计划去欧美或日本的游客。 相比之下，传统远程目的地整体热度下降。日本、美国和欧洲在中国游客选择顺序上被排到后面。 飞行时间长、花费高、冬季体验一般，再加上一些不确定因素，使不少家庭暂时转向更近、更方便的地方。 值得注意的是，日本整体入境游客仍在增长，只是中国游客比例下降，这说明需求只是推迟，并没有消失。 如果把这些变化放在更长时间来看，会发现一个更深层的趋势。过去十年，中国人海外买房通常是先留学或工作，再决定置业，而现在越来越多家庭是先去旅游踩点，再比较不同国家，甚至短期居住体验之后才决定是否长居或买房。 春节正是观察这种趋势的最好时间，因为这是中国人一年中少数全家一起出境的长假。 如果用一句话总结今年春节出境游，那就是中国游客没有减少，只是换了方向。人流正在从传统远程国家转向签证方便、航程较短、环境稳定、适合长期生活的地方。 而这些目的地往往还有一个共同特点，就是当地房产市场正处在上升早期阶段。 如你关注全球资产配置，想预判未来几年中国买家可能流向哪里，我想说，看春节航班都飞向哪里就可以。 阅读原文- 《财新网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
25/02/20260Comments

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2025年马来西亚旅游业蓬勃发展，为2026年房产投资带来新机遇！
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2025年马来西亚旅游业蓬勃发展，为2026年房产投资带来新机遇！

Version: EN, BM TL;DR 马来西亚旅游业在2025年全面起飞，国际游客、消费与外资同步攀升，让国家稳居东南亚最具吸引力的旅游与投资目的地。医疗、教育、会展、穆斯林、退休和投资旅游是推动整体旅游业的六大增长引擎，带动住宿、商业与学生公寓等房地产需求大幅上升。政府推出的签证自由化、航空与铁路扩张，以及对2026旅游年的布局进一步强化了市场信心。对投资者而言，现在正是利用马来西亚旅游业的红利布局酒店、服务式公寓和商业地产等的最佳时机。 2025年马来西亚旅游业成为全国经济的核心亮点，游客人次、外资流入与城市发展潜力都清楚显示出国家在区域旅游版图中的稳步崛起。 这股蓬勃势头不仅吸引了国际投资者的目光，也让仍在观望的投资者重新审视：马来西亚，或许正是下一个值得押注的市场。 在2025年居外IQI国际峰会上，马来西亚国家旅游局董事兼汎马集团总裁拿督伍安琪博士以详实的数据揭示了旅游业背后的增长动力。 从入境游客结构到消费趋势，再到区域投资分布，都为外界展现了一个充满潜力与房产投资机遇的马来西亚旅游新格局。 关键摘要： 1. 2025年马来西亚旅游业呈现蓬勃崛起的现象，国际游客量与消费强劲增长，使国家稳坐东南亚旅游龙头。 2. 医疗、教育、会展、穆斯林、退休与投资旅游成为六大推动马来西亚旅游业的高速成长引擎，持续吸引全球游客与资本流入。 3. 政府通过签证自由化、航空与铁路扩张等政策推动国家旅游结构的升级，并为2026马来西亚旅游年铺路。 4. 马来西亚旅游业红利正直接地推高酒店、服务式公寓、学生公寓与商铺等需求，为房地产投资者创造稳定且高回报的黄金机会。 阅读内容： 1. 2025年马来西亚旅游业的亮点在哪里？  2. 是什么带动了2025年马来西亚旅游业？  3. 马来西亚政府如何为游客和投资者提供便利？ 4. 现在投资马来西亚旅游业的最佳方式是什么？ 5. 马来西亚是一个适合退休和拥有第二间房子的地方吗？ 常见问题（FAQ）： 1. 2025年马来西亚旅游业的亮点在哪里？  旅游业的繁荣离不开游客数量的增长，马来西亚旅游业也不例外。 图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图 根据拿督伍安琪博士提供的国际游客数据，2025年初国际游客出现大幅跃升。 2025年1月的入境人数达到3.76百万，远超2024年同期的2.43百万，随后几个月也持续跑赢去年，入境旅客整体呈明显上升趋势。 图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图 国际游客增加的同时，也带动境内消费的持续攀升。 自2022年实现大幅反弹后，国际游客支出每年逐步增长，预计2025年将达到RM2700亿，显示了外国游客在马来西亚境内的强劲消费力，为旅游业注入更大的增长动力。 图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图 另一方面，随着时间推移，国际游客数量已逐渐超越本地游客，反映了马来西亚在区域市场的吸引力持续提升。 图源：Seasia Stats 根据Seasia Stats于2025年的统计，马来西亚以约2824万名国际游客位居东南亚之首，超越泰国、新加坡等传统热门旅游目的地，稳居榜首。 这些数据充分证明马来西亚旅游业正在区域内快速崛起。 在明确的战略规划和持续投入的推动下，这种爆发式增长向投资者传递了一个清晰信号：马来西亚的旅游市场不仅火热，而且具备长期可持续的条件。 2. 是什么带动了2025年马来西亚旅游业？  马来西亚旅游业在2025年的强劲增长并非偶然，而是源自政府与业界多年来精心布局，成功打造出了多元化、高价值的旅游战略体系。 在2025年居外IQI国际峰会上，拿督伍安琪博士点出了推动这股增长浪潮的6大新兴旅游产品趋势，而这些趋势也正成为马来西亚旅游业持续扩张的核心引擎。 图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲截图 这6大新兴旅游产品不仅带动游客与消费增长，也为市场打开了全新的投资窗口，尤其在房地产领域，正逐步形成独特且具高回报潜力的投资赛道。 i. 医疗旅游 (Medical Tourism) 马来西亚的医疗体系正随着时间迅速升级，如今已稳步走向全球医疗保健的领先行列。 图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图 凭借先进设备、熟练的专业团队、相对齐全的医疗服务，以及远低于美国和欧洲的治疗费用，让马来西亚成功拿下全球医疗旅游第一目的地的位置。 高质量却不昂贵的医疗优势吸引了大量国际旅客来马接受治疗，进一步推高了医疗旅游的需求。 图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图 仅在2024年，马来西亚就迎来了约160万名国际医疗旅客，为国家带来RM27.2亿收入，而目标是在2030年冲刺至RM120亿。…
19/11/20250Comments

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澳洲买房投资
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Daniel Ho专栏：外国人在澳大利亚买地建房

澳洲政府今年4月开始实施强化外资购房监管，而外国投资者的策略正发生变化——他们从购买新建公寓，转向“买地自建”。 澳大利亚税务局（ATO）最新数据显示，外国人持有澳洲住宅用地三年增长近五成，其中空地交易量更翻倍增长。分析认为，政策调整与资金避险需求，正推动土地投资成为新热点。 政策趋严买家“换赛道” 澳大利亚税务局的数据显示，外国人购入住宅用地的交易量从2022财年的4,228宗上升至2024财年的6,265宗，增幅高达48%。 居外IQI的分析指出，推动增长的主要动力来自于外国买家和开发商，他们更倾向购买土地用于住宅开发，而非直接购买成屋。 按照澳洲官方定义，住宅用地可分为三类： 1, 空地（Vacant land） 2, 含新建住宅的土地（New dwellings） 3, 含现房的土地（Established dwellings） 其中，空地交易量自2021财年以来增长两倍，占外国房地产投资比例从16%升至35%。 居外IQI 集团的分析认为，外国资本在疫情后正重新进入澳洲住宅市场，但重心已从公寓转向土地与开发机会，显示外国投资者在澳洲政府限制外国买家购房政策环境下的策略调整。 新建房交易降温建造延迟与税费成主因 在三类住宅资产中，带现房（土地含二手房）的交易量两年增长54%，显示疫情后外国买家对澳洲二手住宅市场的兴趣回升。 但与此同时，外国人购买新建房的数量下降23%。分析认为，建筑放缓、竣工延迟，以及各级政府提高外国买家税费，是造成下降的主因。 新建房在外国购入总量中的比例，从2022财年的52%降至2024年的32%。 维州最受青睐四成交易集中 从地区分布来看，维多利亚州在2022至2024财年间录得2,606宗交易，占全国41%，居各州之首。 居外IQI认为，这主要反映了大型开发商的土地分割与登记活动增加，而非投机炒作。维州、新南威尔士州及昆士兰州合计占全国约75%的交易量，与澳洲人口与住宅建设集中分布高度一致。 中国买家依然是澳洲住宅土地的最大外资来源，2024财年占投资金额36%；其次为日本（10%）、新加坡（9%）及中国香港（8%）。印度与越南各占5%。 澳大利亚依然是居外IQI询盘排行榜上大中华区买家的第二大海外置业目的地。 ATO的数据印证了这些买家的持续关注，这背后反映了澳洲市场的稳定性与抗风险特征。 公寓吸引力下降“土地+独立屋”成新宠 IQI澳洲公司的经纪人说，高利率与持有成本上升，使公寓吸引力下降，越来越多的外国买家转向了土地+独立屋的组合。 这个组合采用“双合同”结构，即分别签订土地购入与建房合同，仅需就土地部分缴纳外国投资审查委员会（FIRB）申请费及印花税。 以悉尼一套总价100万澳元的独立屋为例，若土地价值约35万澳元，买家仅按土地部分缴费，可节省约12万澳元成本。 若外国买家不是以两份合同，而是以一份合同购买价值100万澳元的新房加土地组合，则需支付约2.6万澳元的外商投资审查局申请费，外加13%-14%的印花税，总费用约达16万澳元，而采用双合同购买仅需约3.5万澳元。 投资焦点：悉尼西北沿线项目 IQI悉尼团队的经纪人反映，目前外国买家最活跃的区域是悉尼西北新地铁沿线，尤其在Rouse Hill、Box Hill等新兴社区。 买家以印度、伊朗及华人为主，其中华裔（包括中国及东南亚）约占20%，印度及伊朗买家各占40%。 独立屋及土地项目的投资周期通常仅12至18个月，相比公寓项目动辄2至4年的周期更具吸引力。部分投资者甚至选择购入土地后分割转售，无需自行开发。 阅读原文- 《财新网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
17/11/20250Comments

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