Skip to content Skip to sidebar Skip to footer
加入IQI
房产知识
首购族也能买得起房！关丹PRIYA计划点燃购房新希望 
照片取自PRIYA Homes官网 在房价节节攀升的今天，尤其是大城市中的购房压力不断加大。 此前IQI旗下房地产中介提到，关丹预计每年可以高达7%至14%的房地产投资回酬率（ROI），成为投资者与购房者的热门选择。  而作为彭亨州的重点房屋计划，PRIYA Kuantan项目为本地居民带来了全新的希望，以实惠的价格和理想的生活环境，帮助更多家庭实现拥有自己家园的梦想。  阅读内容 1. PRIYA计划是什么？   2. PRIYA计划 亮点   3. 环境可持续性的设计   4. 项目状态：全部售罄   5. 未来购房机会   6. 2025年预算案推出更多买房优惠 1. PRIYA计划是什么？  PRIYA Kuantan 项目是由 OCR集团与彭亨州基金（Pahang State Foundation）携手打造的一项重磅房屋计划，旨在为彭亨州的居民提供负担得起的住房选择，帮助更多家庭实现拥有自己家园的梦想。  随着房价逐年上涨，尤其是大城市中的房价不断攀升，PRIYA计划成为了当地居民一个新的希望，它为许多年轻家庭和低收入群体提供了理想的居住解决方案。  照片取自PRIYA Homes官网 2. PRIYA计划亮点  PRIYA计划位于彭亨州关丹市的Penor区，距市中心仅15至20分钟车程，地理位置优越，兼具宁静的生活环境和便捷的城市交通。  照片取自PRIYA Homes官网 PRIYA计划不仅为居民提供了极具吸引力的价格，同时也确保了高质量的生活环境。 以下是项目的一些关键特点：  地契类型 租赁地契（Leasehold） 房价 房价从RM158,880起 户型 - 排屋 - 半独立式房屋 户型面积 建筑面积从870至1,005平方英尺  虽然PRIYA是以“可负担”为目标的住宅项目，但其周边设施绝对不逊色。项目规划了三个主题休闲公园，确保居民能够享受到丰富的户外活动空间。   居民不仅可以享受自然风光，还能在以下设施中放松身心：  足球场  跑道  游乐场  3. 环境可持续性的设计  在建设 PRIYA计划的过程中，环境可持续性始终是开发商考虑的关键因素之一。  为了减少建筑对环境的影响，该项目在设计与施工上都积极采纳环保理念，确保未来居民能够生活在一个绿色、健康的环境中。…
3 days ago105Views0 minRead time
房产知识
马来西亚11月房屋贷款利率，哪家银行的利率更低？
Version: EN, BM 作为一名房奴，当你的房屋贷款（house loan）被银行批准后，紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息（house loan interest）！ 想早点还清房贷，借贷者可以通过观察各银行的房贷利率，选择最适合自己财务能力的贷款配套。 现在，就让我们一起来看看马来西亚各大银行11月推行的房屋贷款利率吧！  阅读内容： 1. Maybank Islamic HouzKEY 2. Bank Islam Baiti Home Financing-i 3. Standard Chartered MortgageOne 4. Bank of China Housing Loan 5. Public Bank 5 Home Plan 房屋贷款利率怎么算？  自2022年8月1日起，马来西亚的房屋贷款利息将依据标准基准利率（Standardised Base Rate, 简称SBR）来调整。  由于标准基准利率（SBR）与国家银行的隔夜政策利率（OPR）紧密相关，因此所有银行都采用相同的利率。这意味着，一旦OPR调整，SBR也会随之调整。 标准基准利率（Standardised Base Rate）+ 利差（Spread） = 有效贷款利率（Effective Lending Rate）  假设你的贷款金额为 RM300,000，贷款期限为 30 年，贷款利率是3.50%，以下则是年利息和月利息的计算方法：  年利息金额：RM300,000 x…
04/11/202416KViews1 minRead time
最新资讯
2024年Q2-Q3房屋租赁指数报告：租金上涨，下一个投资风口在哪？
Version: EN, BM 随着Z世代逐渐从租房者转变为房东，租金的涨幅依然与你的生活息息相关，无论你是选择购房还是继续租房，了解市场趋势对你做出明智决策至关重要。  IQI 自2018年以来，通过对超过70,000宗住宅租赁交易进行深入研究，推出了权威的《房屋租赁指数报告》。  此报告不仅是国家产业资讯中心（NAPIC）房价指数的重要补充，更是目前大马唯一全面反映租金变化的参考数据。  到2023年，马来西亚的平均租金回报率已经达到了5.16%。那么，2024年的第二、第三季度租赁市场又表现如何呢？  阅读内容： 1. 2024年马来西亚租赁市场概况  2. 租金上涨的驱动因素  3. 最受欢迎的房产类型  4. 哪些地区适合房产投资？  5. 马来西亚的租金收益率持续上升  1. 2024年马来西亚租赁市场概况  租金持续上涨！ 根据 IQI 最新发布的《房屋租赁指数报告》，马来西亚 2024 年第二季度的平均租金同比上涨 2.9%，平均租金达RM1,995。 马来西亚房屋租赁指数的整体趋势 尤其是在雪兰莪州和吉隆坡，租金涨幅最为显著，分别达到了RM1,899和RM2,863。  马来西亚在2024年第二季度的平均住宅租金 尽管相比去年增幅有所放缓，但这种趋势是正常的。2023年疫情后的经济复苏推高了租金，随着市场逐步稳定，2024年的涨幅回归理性。  2. 租金上涨的驱动因素  a. 租金收益持续增长  2024 年第二季度，吉隆坡和雪兰莪州等主要城市的租金收益继续攀升。  吉隆坡的租金上涨了 5.7%，而雪兰莪州上涨了 6.2%。  吉隆坡房屋租赁指数的整体趋势 雪兰莪房屋租赁指数的整体趋势 这些区域靠近交通枢纽、商业中心和国际学校等优质学区，租赁需求旺盛，推动了整体租金水平的增长。  b. 稳定的隔夜政策利率（OPR）  马来西亚央行自 2024 年 7 月以来将隔夜政策利率（OPR）维持在 3.0% 的水平。  稳定的借贷成本降低了购房者的按揭压力，鼓励更多人购房投资，这也间接带动了租赁市场的发展。  3. 最受欢迎的房产类型  2024 年上半年，住宅物业市场占据了马来西亚房地产行业总交易量的 61.3%。  其中，联排房屋和高层公寓的需求尤为强劲，尤其是在柔佛州和雪兰莪州。这些房产的市场表现如下： …
22/10/2024507Views0 minRead time
2025财政预算案
房产知识
2025年财政预算案房地产重点：明年买房可获最高RM7k税务减免！
Version: EN, BM 2024年即将结束，作为首购族或投资者的你，是不是正物色适合的房地产项目，以便在2025年买房或投资呢？ 早前政府公布的2025年财政预算案中，房地产领域获得RM59.3亿的拨款。 同时，政府还会着重发展各个地区，以提高本地年轻人的拥房率，同时也吸引海外投资者来马投资。 以下就来看看，究竟2025年财案为房地产行业带来哪些好消息吧！ 阅读内容： 1. 柔佛森林城市（Forest City）列为免税岛 2. 房屋首购族获税务减免 3. 人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat） 4. 昌明社区繁荣计划  5. 各州属发展 1. 柔佛森林城市（Forest City）列为免税岛 政府为推动当地发展旅游业和金融业，政府批准将森林城市列为免税岛。 此外，政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套，以便推动金融服务产业，包括”国际金融业与金融科技（Fintech）业。 2. 房屋首购族获税务减免 首购族将会获得最高RM7,000的房贷利息税务减免，而此优惠仅限于购买价值不超过RM50万的房子。 至于购买价值介于RM50万至RM75万之间的房子，则可享有RM5,000的税务减免。 不过，想要享有税务减免的优惠，必须符合4项条件，包括： 有关住宅房产不可带来收入，即不能出租或做Airbnb 有关房屋买卖协议（SPA）必须在2025年1月1日至2027年12月31日期间签署 可连续3个税年享有这项房贷利息税务减免，从支付房贷利息的第一年开始算起 同一间住宅房产可由2人或以上享有税务减免（根据利息支付比重） 3. 人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat） 政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat），其中包括：波德申和2个威中县新的PPR项目。 其中，30个PPR项目预计将于2025年底完成，预计造福17,500名新居民。 4. 昌明社区繁荣计划 政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目（Sejati MADANI）计划。  5. 各州属发展 为提高人民的利益、各地区的设施，政府将在各个州属进行发展，其中包括：建设高速公路、轻快铁、升级道路等。 东马地区将拥有最高数额的发展津贴，特别拨款将增加至每年RM6亿。 虽然2025年财政预算案有关房地产的内容重点并不多，但是纵观而言，无论是对首购族还是投资者，无疑是一项好消息！ 展望2025年，在政府的政策支持下，相信房地产行业将会比往年更火热！ 如果你也想在2025年在房产领域中“分得一杯羹”，但却不确定哪些房地产才是合适你？不妨让IQI帮助你吧！ IQI在全球拥有超过50,000名专业的房地产中介，能为你提供全面且专业的买房和投资建议，帮助你顺利找到合适的房地产投资，或买下人生第一间房子！…
21/10/20242KViews0 minRead time
房产知识
马来西亚装修房子要花多少钱？最低预算竟然要RM70k！
Version: EN, MY 常言道，买房难，买房后的装修更烦！ 这句话在马来西亚也同样适用，无论你购买的是哪种类型的房产，总有一些地方需要进行装修。 那在马来西亚进行装修前前后后，需要用到的费用大概是多少呢？ 想知道？往下看这些信息和资讯，你就知道啦！ 阅读内容： 房屋装修各类别的费用要多少？ 房屋装修还有哪些隐藏费用？ 在马来西亚装修房子的整体价格要多少？ 房屋装修各类别的费用要多少？ 1. 天花板的装修 在马来西亚的装修设计中，墙面和地板往往占据着主导地位，而天花板却容易被忽视。 然而，天花板作为室内空间的“第五面墙”，其造型和材质对整体氛围的营造有着至关重要的影响。 精心挑选合适的天花板设计，可以为你的家居空间注入新的活力，打造意想不到的惊艳效果。 IQI Concept的天花板装修 i. 石膏天花板 石膏天花板是 马来 西亚 最常见的吊顶选择之一，因为它价格亲民、施工简单，并且可以根据你的喜好定制各种造型。 ii. 灯槽天花板 如果你追求温馨舒适的居家氛围，那么灯槽天花板将是你的理想之选。 这种设计巧妙地隐藏了灯具，将光线散射成柔和的光芒，营造出温馨舒适的氛围。灯槽天花板非常适合用于客厅、卧室等需要营造放松感的空间。 iii. 帘子骨架天花板 如果 你 追求时尚个性化的家居风格，那么帘子骨架天花板值得你的考虑。 这种天花板以流畅的线条和多样的造型，可以根据自己的喜好进行定制，打造独一无二的专属空间。 以下是天花板装修的费用： 材质 预估价格* 石膏天花板 RM7/sqft ~ RM9/sqft 灯槽天花板  RM15/sqft ~ RM25/sqft 帘子骨架天花板 RM15/sqft ~ RM25/sqft 2.…
17/10/202412KViews0 minRead time
房产知识
马来西亚Lelong屋子怎么买？90%新手买家都不知道拍卖屋的6件事
有时候我们会看到，一些屋子门外挂上了“Lelong”的布条，这就是大家普遍所说的“被银行收回的屋子”，也称为拍卖屋。 这种房子主要是银行房贷借贷者拖欠银行贷款一段时间、银行发出追讨信仍收不到钱后，而采取拍卖行动。 由于Lelong屋/ 拍卖屋的价格，比市场上的新房和二手房低很多，因此如今许多人都会把目标放在拍卖屋，以希望抢购便宜的房子，从而降低自己的买房负担。 不过，我们要如何找到并购买Lelong屋呢？拍卖屋真的买的过吗？ 接下来就为你全面解析关于Lelong屋的 阅读内容： 1. 什么是拍卖屋/ Lelong屋？ 2. 拍卖屋/ Lelong屋的类型 3. 购买Lelong屋的方法 4. 购买Lelong屋的步骤 5. 购买Lelong屋的好处 6. 购买Lelong屋的坏处 1. 什么是拍卖屋/ Lelong屋？ 所谓的拍卖屋，普遍上被大家称为“Lelong屋”，是被银行、高等法庭或政府土地局拍卖的房子。 就如上述提到的，当前任屋主无法在银行规定期限内偿还房屋贷款，有关当局就会将房子收回，并进行拍卖。 这些Lelong屋将会通过公开招标的方式，出售给出价最高的竞标者，而卖房后所得到的款项，将会用来偿还前屋主欠下的款项。 2. 拍卖屋/ Lelong屋的类型 首先，拍卖屋子分成两种类型，即贷款合约兼转让拍卖（LACA）和非LACA拍卖。 贷款合约兼转让拍卖 由银行实施拍卖 的房子，也是普遍看到的房屋拍卖类型。 这类型的拍卖是针对没有地契的房屋，一般上是需要支付5%的定金，才能参与拍卖环节。 所有房屋均由各家银行决定，并经由高等法庭和土地局批准拍卖，而拍卖仅由持牌拍卖商进行，通常每个月进行一次拍卖。 非LACA拍卖 就是由高等法庭针对具有地契的房屋进行拍卖，拍卖者需要支付10%的定金，而拍卖通常每4个月进行一次。 3. 购买Lelong屋的方法 我们 都知道这些 Lelong屋需要与别人 竞标，但是要如何参与投标呢？ 其实，参加竞标有以下两种方式： 线下拍卖 这与我们在电视剧或电影情节看到的投标方式一样，你本人需要出席投标或拍卖会，自己或委托拍卖代理进行投标。…
14/10/20243KViews1 minRead time
房产知识
MRT3提上日程！预计带动地铁沿线房产，投资良机不容错过！
照片取自捷运公司MRT3网站 Version: EN 巴生谷的交通拥堵问题一直困扰着每一个人。每天的上下班高峰期，路上的车辆络绎不绝，令人感到无比疲惫。  不过，有个好消息！政府已经将MRT3提上日程！计划于2026年开工，预计在2032年正式投入使用。  照片取自捷运公司MRT3网站 这次，MRT3的设计理念就是为了提高巴生谷不同区域之间的出行效率，免去前往吉隆坡市中心换乘的麻烦。  该项目的建设费用预计将达到RM310亿，其中征地费用为RM84亿，预计项目总成本在RM600至700亿之间。  阅读内容 马来西亚首个环形铁路线   连接多个交通服务不足的地区   MRT3周边房产   留下你的反馈 马来西亚首个环形铁路线  MRT3是马来西亚首条全长51公里的环形铁路线，完整环绕一圈需要73分钟。   照片取自捷运公司MRT3网站 每趟列车最多可容纳750名乘客，预计每个方向每小时能够运送2.5万名乘客。   作为环形铁路线，MRT3的设计突破了传统的“点到点”模式，能够高效连接城市各区域。  它环绕吉隆坡的布局将市中心与周边地区紧密联通，形成一个闭环，将会大大提升城市交通的连通性。  i. 32个车站连接城市每一个角落  MRT3线路共设32个车站，其中包括22个高架车站，覆盖39公里的轨道，另有7个地下车站，总长12公里。  此外，还有3个预留高架车站，计划在未来建设：  Bukit Kiara  Kampung Puah  AU2  照片取自MRT Corp官网 为方便乘客出行，MRT3共设10个换乘车站，与现有的轻快铁（LRT）、捷运（MRT1和MRT2）、单轨火车（Monorail）和电动火车（KTM）连接。  10个换乘车站包括：  Kompleks Duta  Titiwangsa  Rejang  Pandan Indah  Taman Midah  Salak Selatan  Kuchai  Pantai Dalam  Univeriti  Bukit Kiara Selatan  ii. 11个车站设有 Park n’…
10/10/20244KViews2 minRead time
吃喝玩乐
看Bigbang Taeyang演唱会完整攻略！Bukit Jalil附近评价住宿、交通抢先看！
照片取自网络 2024年即将进入尾声，而马来西亚的演唱会依旧热闹精彩，Axiata Arena和Bukit Jalil体育馆 依然是演唱会的热门地点！ 就像是两大天王周杰伦和刘德华、张信哲、性感歌姬Dua Lipa、周兴哲、韩国天团BIGBANG成员太阳（Taeyang）的演唱会，都会在Bukit Jalil的两大体育馆引爆！ 不过，每当有演唱会，Bukit Jalil附近的酒店都会爆满，塞车、停车费又贵，真的让人好头疼！ 如果你是从外地来追星、看演唱会，一定要收好这份“交通+住宿攻略”，让你追星更方便！ 阅读内容： 交通：Putra Heights - Sentul Timur LRT路线 住宿：Bukit Jalil、Sri Petaling、Sungai Besi最便宜 吉隆坡住宿推荐 交通：Putra Heights - Sentul Timur LRT路线 如果不想开车或搭Grab塞车，乘搭LRT去看演唱会是最好的选择。 只要乘搭Putra Heights - Sentul Timur路线的LRT，并在Bukit Jalil站下车，大约步行10分钟就能抵达体育馆了。 深红色的路线为Putra Heights - Sentul Timur LRT路线。照片取自Train36网站 切记，一定要先检查清楚LRT站的营业时间 ，如果演唱会太迟结束，建议大家搭Grab回住宿了。 住宿：Bukit Jalil、Sri…
04/10/20247KViews1 minRead time
吃喝玩乐
马来西亚8间从豪宅变凶宅的鬼屋，这个万圣节体验现实版Conjuring！
照片取自网络 万圣节去Nights of Fright玩，似乎有点太无聊了，不如今年万圣节来一点刺激的吧！  Conjuring电影我们经常看，但其实马来西亚也有许多著名、甚至红到外国的“Conjuring”凶宅！  这些凶宅不仅吸引许多外国的探灵队或喜欢探险的Youtuber 亲自来“参观”，电影团队也到现场拍摄恐怖片。  现在就来看看马来西亚8间著名凶宅，为你的万圣节增添一丝刺激感~  阅读内容： 1. 纳比拉别墅（Villa Nabila） 2. 甲洞Jalan 7洋房 3. Bangsar Bukit Tunku豪宅 4. Jalan Bukit Ceylon的荒废大宅 5. 安邦淡江Highland Towers 6. Mona Fandey住家 7. 蒲种Taman Tenaga豪宅 8. 八打灵再也Bukit Gasing SG House 买房前做好研究 ！ 1. 纳比拉别墅（Villa Nabila） 照片取自新山生活志 位于柔佛州新山丽都海边附近的纳比拉别墅（Villa Nabila），原本曾是富裕人家的住所，但经历了充满血腥的过往后，如今成了红至外国的凶宅。 此外，这间凶宅更曾被美国旅游网站评选为“亚洲十大鬼屋”，可想而知它到底有多猛！ 这间凶宅之所以叫“Villa Nabila”，据说是一户家庭以女儿Nabila的名字为房子命名。…
02/10/20244KViews1 minRead time
公寓排屋
房产知识
5大面向比较告诉你，马来西亚首购族买公寓还是排屋好？
想要买房的你，除了资金外，应该也会纠结要购买公寓或者排屋吧？ 到底买公寓还是排屋好？ 其实这两种类型的房子都各有千秋，而且在设施和服务等方面都各有不同 ，所以你应该要做好研究，并按自身的需求去决定、选择合适自己的房子。 以下就为你整理公寓和排屋之间5个方面的区别，希望能帮助你做出正确的买房决定，购买到适合你的dream house！ 阅读内容： 1. 住户规模 2. 保安系统 3. 管理费 4. 停车位 5. 门牌税 1. 住户规模 公寓 随着公寓需求量增加，公寓的价格也水涨船高，但因为设施齐全且方便，因此受到许多年轻买家的欢迎。 一般上公寓面积较小， 但是打扫起来却相对简单省时，若你是单身、情侣或是新婚家庭，那公寓就很适合你。 但要注意的是，公寓需要和他人共享设施和服务等 ，甚至一些公寓规定不能养宠物，以维持周围环境的卫生和避免噪音干扰。 如果你是宠物爱好者，就要好好考虑清楚了！ 排屋 排屋的价格固然比公寓高，但是它适合有小孩的大家庭。 因为排屋的面积较大，并享有独立的土地 ，屋主可以在不干扰邻居的情况下 ，自由地在自己的空间做喜欢的事情。 就如小孩子能自由地在前后院玩耍、宠物可以自由奔跑、在自己的院子种植等，自由度比公寓更大。 2. 保安系统 公寓 一般上，公寓拥有比排屋更好的安全系统，这也是 许多年轻买家喜欢购买公寓的原因之一。 公寓有专属的保安团队，他们会定时在公共区域巡逻和站岗， 也会在出入口监督和记录进出的车辆。 此外，公寓的公共区域、电梯等地方也设有闭路电视，以保障住户的安全。 随着科技的的进步和现代人们对安全的重视，大多公寓的电梯都有门禁卡系统，以防陌生人自由出入。 排屋 …
01/10/20242KViews0 minRead time
Load more