马来西亚在多个领域表现出色，屡创世界纪录。其中，大马著名的本地大学——马来亚大学（UM）更在2025年QS世界大学排名中跻身全球前100强，备受瞩目。  近期，让马来西亚人引以为傲的成就，无疑是默迪卡118成功入选全球十大最高建筑排行榜！  话不多说，让我们一起看看世界十大最高建筑都有哪些吧！  阅读内容 第一名：哈利法塔 第二名：默迪卡118   第三名：上海中心大厦 第四名：麦加皇家钟塔饭店 第五名：平安国际金融中心 第六名：乐天世界塔 第七名：世界贸易中心一号大楼 第八名：广州周大福金融中心 第九名：天津周大福金融中心 第十名：中国尊 吉隆坡市中心周边房产 第一名：哈利法塔 高度828米楼层数163建成年份2010年用途办公、酒店、住宅、观景、信号发射所在城市迪拜 哈利法塔（Burj Khalifa）前称杜拜塔，自2010年建成以来，是全球最高的高层建筑。  这座高塔的设计灵感来源于沙漠中的蜘蛛百合花，底部布局采用了这朵花的三瓣结构，不仅增强了建筑的稳定性，也打造了它优雅的外观。  哈利法塔主电梯的运行速度高达每秒10米，是世界最快的电梯之一，能在短短几十秒内将游客送至观景台。  第二名：默迪卡118  高度678.9米楼层数118建成年份2024年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市吉隆坡 在靠近吉隆坡市中心的各个角落，抬头看向远方，你一定能看见一座尖塔设计的高楼，而这座大楼就是现世界排名第二高的建筑：默迪卡118！  默迪卡118（Merdeka 118）的名字源自马来语“默迪卡”，意为“独立”，象征着马来西亚的独立精神。  除了在名字上别有心思，默迪卡118塔身的外形设计灵感来源于独立的历史时刻，模仿了东姑阿都拉曼宣布独立时高举手臂的姿态。  第三名：上海中心大厦  高度632米楼层数128建成年份2015年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市上海 上海中心大厦的外形设计以螺旋上升为特点，寓意“龙的身姿”。不说你不知，这种设计能通过减小风阻提升了建筑的稳定性，有效地抵御上海频繁的台风。  此外，上海中心还注重环保与可持续发展，凭着建筑本体获得了国际LEED白金级认证，采用了雨水回收、自然通风和太阳能系统，为绿色建筑树立了标杆。  给大家分享一个有趣的事实，上海中心大厦拥有世界最快的电梯之一，速度高达每秒20.5米，从底层到观景台仅需约55秒！  第四名：麦加皇家钟塔饭店 高度601米楼层数120建成年份2012年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市麦加 麦加皇家钟塔饭店（Abraj Al-Bait Towers）除了是世界第四高楼，同时也是全球最高的钟楼。  由于处于宗教圣地，施工过程中需要小心保护周围的历史遗址，同时还必须应对炎热的沙漠气候和高强度的建筑要求。  此外，建筑顶部的月牙状装饰使用了高强度的黄金涂层材料，不仅彰显了伊斯兰文化特色，也增加了建筑的视觉冲击力。  第五名：平安国际金融中心  高度599.1米楼层数115建成年份2017年用途办公、酒店、景观、购物中心 所在城市深圳 平安国际金融中心位于中国深圳，是中国南部的标志性建筑之一。  设计灵感源于钻石的切割面，塔身采用了优雅的八边形截面设计，不仅增强了抗风性能，也为建筑带来现代感。  该建筑的原计划设计高度为660米，但由于航空限高要求，最终调整为599.1米。然而，这并未影响建筑整体的壮观。其中，位于116层的观景台“云际观光层”让游客可以360度俯瞰深圳全景，甚至远眺香港！  第六名：乐天世界塔 高度554.5米楼层数123建成年份2017年用途办公、酒店、景观、住宅、购物中心 所在城市首尔 乐天世界塔（Lotte World Tower）是韩国首屈一指的地标性建筑，融合了现代建筑技术与韩国传统文化元素，比如塔的外形灵感来源于韩国传统陶瓷的优雅曲线。  2016年，乐天世界塔举办了一场全球瞩目的高空攀登比赛，邀请了专业极限运动员和攀岩高手参与。他们从塔外的玻璃幕墙沿垂直路径攀爬至顶端，展现了建筑的设计强度和安全性能。  另外，塔内设有世界最高的玻璃地板观景台，而且也是可同时容纳最多游客的高层观景台之一。  第七名：世界贸易中心一号大楼  高度541.3米楼层数94建成年份2014年用途办公、酒店、景观、住宅、购物中心 所在城市纽约 世界贸易中心一号大楼（One World Trade Center），又称自由塔（Freedom Tower），坐落在美国纽约。这座摩天大楼取代了2001年911恐怖袭击中倒塌的世贸双塔。  在搭乘世界贸易中心一号大楼的电梯时，一点也不乏闷！屏幕会播放大楼所在位置的实时动画，让乘客在高速上升的过程中可以“看到”大楼周围的景观变化。  第八名：广州周大福金融中心  高度530米楼层数94建成年份2014年用途办公、酒店、景观、住宅、购物中心 所在城市广州 广州周大福金融中心的外形设计灵感来源于钻石的切割面，寓意着财富与永恒，不仅美观，还具有辨识度。 …

Version: EN, BM 进入2025年，房地产需求持续攀升，越来越多人在寻找购房和投资机会。 IQI凭借强大的数据支持和全球视野，为国内外投资者提供全方位服务，并在2024年取得了卓越成绩。 依托丰富的市场经验，IQI致力于为每位买家提供最新趋势和精准投资机会，帮助他们做出明智决策。 以下是2024年房地产市场的亮点，一起来看看有哪些值得关注的机会！ 阅读内容 新项目销售量显著增长  1. 吉隆坡   2. 柔佛   3. 槟城   二手房需求持续上升1. 为什么二手房市场需求持续？   2. 为什么部分地区的租赁价格较高？   海外市场3大机遇  1. 加拿大   2. 澳大利亚   3. 越南   新项目销售量显著增长  根据国家房地产信息中心（NAPIC）的数据显示，2024年上半年房地产交易总值跃升至RM1056.5亿，交易量较2023年增长了8%。  虽然下半年的完整数据NAPIC尚未公布，但从IQI Global的数据来看，在2024年的新项目销售量实现了持续增长。  全年共售出11,691套房产，创下37亿美元（约166亿令吉）的销售额，相较于2023年的9,819套，增长幅度达到19%。  这些新项目的销售主要集中在以下3个城市：  1. 吉隆坡  吉隆坡作为马来西亚的首都，在IQI房地产销售中处于领先地位，受益于新开发项目、基础设施建设和城市再开发计划。  近年来，吉隆坡推出了多样化的住宅、商业及混合用途项目，满足了本地和国际买家的需求，从豪华公寓到高科技办公空间都能找到适合的选择。  根据IQI的分析，大马城等开发项目现在是巴生谷地区房产购买量增加的主要催化剂。   大马城项目位于一条新建高速铁路线的终点，预计将吉隆坡与新加坡的行程缩短至90分钟，带动交通基础设施的突破。  此外，MRT3和LRT3的扩展将显著提升交通连通性，增强市区与周边区域的联系，推动靠近交通枢纽的物业需求增长，吸引投资者关注这些便利的出租物业。  2. 柔佛  由于靠近新加坡，许多“马劳”每日往返两地，柔佛州凭借独特的战略位置和强大的跨境联系，已成为IQI项目销售增长最快的州之一。  根据2024年Q2-Q3的数据，柔佛的租金收益率长期维持在6%以上，展现出强大的投资潜力。 …

Version: EN 农历新年将至，除了粉刷家里换新面貌，检查家中风水，以迎接新一年好运也是必要的！  风水作为中国古代智慧的结晶，强调气场的平衡与和谐，通过调整居家环境，带来事业顺利、生活幸福。 为了帮助大家轻松提升家居运势，我们特别整理了需要避免的6个风水雷区！告别这6个动作，就能让新一年的财运滚滚来！  阅读内容： 1. 长期紧闭窗户   2. 家中堆积杂物 3. 漏水问题无及时处理 4. 米缸见底   5. 乱摆吉祥物 6. 不打理植物   常见问题解答（FAQ） 1. 长期紧闭窗户  门窗是气进入住宅的重要通道。想让财气涌入，不妨多打开窗户吧！  如果每天都紧闭门窗，不仅屋外的财气无法流入，屋内的浊气也难以排出，整个空间会形成一种封闭的环境。  长期居住在这样的环境中，不仅对身体健康不利，各种财运也可能因此与你擦肩而过。 2. 家中堆积杂物 俗话说：“财不入脏门”。如果家中堆满杂物，这可能是导致你感受不到财运的原因之一。  风水学认为，混乱的家居环境会让气场变得复杂，容易吸引晦气，从而影响人的财运。  想让财神爷进家门，建议尽快清理杂物。无论是大门内外，都需要保持清洁干爽，为财气贯通腾出空间！  3. 漏水问题无及时处理 在风水学中，水被视为财富的象征，“遇水则发”正是描述这一现象的经典说法。 然而，如果家中出现漏水或水管阻塞的情况，绝不可忽视！ 漏水在风水学上被认为是“漏财”，因此必须及时修复，以避免财运流失，尽早止损。 4. 米缸见底  在风水学中，米缸象征着财库，米缸充盈代表着丰衣足食，而米缸空缺则暗示着可能面临经济困难。 因此，厨房里的米缸不应见底，至少保持半满，象征着财库充盈，财运亨通。 如果你有懒得装满米缸的习惯，那不妨在新的一年里改变这个小细节，为自己的财运加分哦！ 5. 乱摆吉祥物 现在，许多人喜欢购买具有招财含义的吉祥物，并将它们摆放在家中。然而，需要特别注意的是吉祥物的摆放位置。  常见的误区是随意摆放，比如将吉祥物置于杂物堆中，这不仅影响美观，更可能阻碍财气的流动。  整齐的摆放方式才能真正发挥吉祥物的招财作用，助力家宅运势。  6. 不打理植物  众所周知，植物不仅能美化环境，还能为人带来良好的磁场，因此种植绿植成为许多人提升运势的热门选择！  然而，常有人在种植后疏于打理，不浇水、不施肥，甚至任植物干枯死亡。这不仅无法提升运势，反而可能影响整体气场。  因此，一旦开始种植绿植，就必须悉心照料，让植物茁壮成长，以维持好运与财气的流转。  常见问题解答（FAQ） 1. 如何通过风水提升家庭和睦？ …

在马来西亚，房地产 是最热门的投资类型之一。 除了很多有能力的人，买了一套房自住后，也会再买第二套房用于出租，每个月稳定赚取租金，创造被动收入。 当然，也有一些投资者，会将多余的空房出租，并通过出租房间的租金，偿还每月的房屋贷款。 不过，要将房子出租，确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤，能帮助你轻松出租房子哦！ 阅读内容： 1. 调查市场行情 2. 美化房子，准备带人看房 3. 寻找房地产中介帮忙 4. 筛选合适的租客，协调租房条件 5. 签署租房献议书和收取定金 6. 签署租房合同 7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金 8. 购买房东保险（Landlord Insurance ） 9. 租客入住前准备 10. 开始你的收租生活 1. 调查市场行情 在你将房子出租前，必须先了解市场上的租金行情。 你可以到各大租房网站看看，如IQI Global ，或是询问房地产中介，了解目前市场租金水平和竞争情况，如： 同类单位是否提供家具； 租金是否包括水电费（包与不包的差价）； 收取多少定金、保证金和抵押金； 目标地区的租房数量； 目标地区的租客类型（年龄、职业、国籍或种族等）等等。 了解市场情况后，你可以大概了解谁是目标租客群，从而决定是否提供家具电器等。 综合所有情况后，再以当前市场的租金水平，设定一个既有吸引力又不违背租赁生意道德，还能为你带来满意的租金回报率的合理租金。 2.…

照片取自LHDN Version: BM, EN 新的一年，马来西亚内陆税收局（LHDN）对租约合同（Tenancy Agreement）印花税进行了调整！ 自2025年1月1日起，租约合同的印花税费用有所变化，延迟盖章的罚款也大幅增加。 如果你计划租房或出租房产，了解2025年新印花税结构非常重要，以免产生额外费用！ 阅读内容： 什么是租约合同印花税？ 印花税费用新调整 如何计算新的印花税？ 租约合同延迟盖章罚款新调整 如何计算新延迟盖章罚款？ 什么是租约合同印花税？ 租约合同印花税是指在马来西亚，租约合同在正式生效之前，需根据合同的金额（如租金）缴纳的一种税费。 为了确保合同在法律上具有效力，这种税费是由马来西亚内陆税收局（LHDN）征收的。 根据租约合同的金额和租期的不同，印花税的费用也会有所不同。 通常，租约合同的印花税是根据全年租金总额来计算的，每一部分RM250的租金将缴纳一定金额的印花税。 租约合同必须经过内陆税收局盖章，才能具备法律效力，并且在日后作为法庭文件使用。 印花税费用新调整 从2025年1月1日起，所有需要盖章的租约合同必须按照以下新的印花税规定缴纳税费： 2025年1月1日前租赁期限2025年1月1日后RM1不超过1年RM1RM21年以上，但不足3年RM3RM43年以上，但不足5年RM5RM4超过5年或以上RM7 如何计算新的印花税？ 新的印花税计算方法与之前相同。为了让你更容易明白，以下是租约印花税费用的计算方式： 月租金 x 12 = 年租金 年租金/RM250 = 租金单位数 租金单位数 x 对应租赁期限的印花税费用 = 总印花税（正本） 举个例子，假设你的月租金为RM1500，租赁期限为3年，以下则是你的总印花税计算方式： RM1,500 x 12 = RM18,000 RM18,000/RM250 = 72 总印花税（正本）：72 x RM3 = RM216 租约合同需制作两份，一份交给房东，另一份交给租客。 副本的盖章费用统一为RM10，因此，连同副本的费用，你需要支付的总费用如下： RM216（正本）+RM226（副本）= RM226 因此，你需要支付的总印花税为RM226。 租约合同延迟盖章罚款新调整 除了印花税费用有了新调整外，延迟盖章（Late…

Version: EN, BM 作为一名房奴，当你的房屋贷款（house loan）被银行批准后，紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息（house loan interest）！ 想早点还清房贷，借贷者可以通过观察各银行的房贷利率，选择最适合自己财务能力的贷款配套。 现在，就让我们一起来看看马来西亚各大银行1月推行的房屋贷款利率吧！  阅读内容： 房屋贷款利率怎么算？   2025年马来西亚房屋贷款利率是多少？1. Maybank Islamic HouzKEY 2. Bank Islam Baiti Home Financing-i 3. Standard Chartered MortgageOne 4. Bank of China Housing Loan 5. Public Bank 5 Home Plan 房屋贷款利率怎么算？  自2022年8月1日起，马来西亚的房屋贷款利息将依据标准基准利率（Standardised Base Rate, 简称SBR）来调整。  由于标准基准利率（SBR）与国家银行的隔夜政策利率（OPR）紧密相关，因此所有银行都采用相同的利率。这意味着，一旦OPR调整，SBR也会随之调整。 标准基准利率（Standardised Base Rate）+ 利差（Spread） = 有效贷款利率（Effective Lending Rate）  假设你的贷款金额为 RM300,000，贷款期限为 30…

现在流行DIY设计，许多家庭选择自己装修，从房子内部的设计到购置家具、刷漆，一步步将自己的房子打造成喜欢的设计风格。 不过，有些人对房子的空间、设计不够敏感，漂亮时尚的家具买回来后，摆设时总有怪怪的感觉。 同时，也有些人会觉得装修好的房子，空间似乎变得更小、储物空间不足等等...... 没关系！如今科技发达，室内设计也能搬到线上！以下为你推荐的9个室内设计软件和网站，“一键”解决你的室内设计的烦恼！ 阅读内容： 1. Houzz 2. Homestyler  3. Magicplan 4. Home Design 3D 5. SketchUp 6. HomeByMe 7. FloorPlanner 8. Planner 5D 9. Carpetright visualiser 1. Houzz 官方网站 https://www.houzz.com/ Apple Store 点此下载 Google Play Store 点此下载 如果你打算寻找家居室内设计的灵感，Houzz - Home Design & Remodel绝对能帮上忙。 里面提供了两百多万室内设计的高清图片，包括厨房、客厅、庭院、卧室等等，启发你找到最爱的生活模式。 另外，你还可以根据风格、设备、颜色等进行筛选，更容易找到心仪的风格。 iPhone或iPad也可使用其3D模式，透过相机查看百万个虚拟的家具摆设在你家的效果，帮你进一步掌握自己想要的风格。…

室内颜色的搭配是装修的重要环节，更是一门学问，因为颜色本来就能给人们带来不同的感觉，进而影响我们的情绪。 因此，对的颜色搭配将会让你心情更愉悦，同时还能让小房变大房。如果搭配错了，再大的房子也觉得有压迫感，好心情也会受到影响。 这里有5个室内颜色建议，能帮助你打造更大的房子空间，同时还能让你每天好心情！ 阅读内容： 1. 蓝色 2. 红色 3. 棕色/ 大地色 4. 橙黄色系 5. 灰黑色系 1. 蓝色 蓝色分成暖色调和冷色调，暖色调的蓝色是天空和海洋的专属颜色，能让你感到平静、放松和宁静。 这色调最适合在休闲的空间刷上，比如卧室或客厅，都是不错的颜色选择。 同时，暖色调蓝色具有温柔的特质，能使空间感觉开阔轻盈，当光线透进来时，更能增加空间的美感，让空间产生一种舒缓的感觉。 与其他淡色如淡粉色或白色搭配时，它还能设定一个平静的基调。 至于属于冷色调的深蓝色，虽然给人的感觉是阴气沉沉、消极，但是只要正确搭配颜色，它具有变革型的力量，能让人眼前一亮。 在空间较小的地方少量刷上，再在其他墙面上搭配明亮或浅色的色调，能分散空间的不足，增加空间感。 2. 红色 红色与高能量的感觉有关，但是这也分了正负两面的感觉，即兴奋、刺激、积极（正面）和愤怒、危险（负面）。 如此高能量的颜色，建议在人多的空间刷上，如客厅或招待客人的空间，能展现兴奋、刺激的感觉。 作为亮色系的红色，将有膨胀的效果，但是如果将整个空间都漆上红色，又显得过于霸气，也会使空间显得压迫。 在情绪上，一个空间有太多红色 ，也会使人容易产生焦虑、身心受压和产生疲劳。 因此，红色可以搭配其他颜色，而且搭配不同的颜色能给红色带来不同的空间感效果。 比如大家普遍想到能扩大空间的白色，如果其他墙面刷上白色，保留一面墙刷上红色，白色能带来喘息的空间，还会提亮空间，增加空间感；红色则能减化白色的单一、平面，增加立体感。 其他颜色，如灰色能让红色活跃起来、蓝色能弱化红色霸气、黑白红的三色搭配能营造高雅氛围。 3. 棕色/ 大地色 …