TL;DR 在马来西亚,只要有收入并在当地居住超过182天,大多数人都必须向LHDN报税,包括网红和Freelancer。报税不代表一定要缴税,只有年收入超过RM34,000(扣除EPF后)才可能需要缴税。了解EA表格、CP58表格和Borang BE的用途,并确保报税资料正确,可避免罚款,同时也有助于未来申请贷款。
每年3月是马来西亚人的报税季!无论你是从事哪些行业,只要有收入都必须向内陆税收局(LHDN)申报个人所得税,包括网红和自由工作业者(Freelance)。
每年报税季,许多人都感到迷茫或焦虑,担心报税需要缴税,报税新手更是会盯着电脑许久,甚至需要花几天时间才完成报税。
别这么压力,其实报税很简单!以下整理并解析了5个关于报税的常见情况,助你[year]年报税顺利!
关键摘要:
在马来西亚,只要在一年内居住超过182天并有收入来源,无论是打工族、自雇人士、Freelancer、房地产中介、网红或电召车司机,都必须向内陆税收局申报收入。
只有在扣除EPF后年收入超过 RM34,000 才可能需要缴纳个人所得税,而且税率是根据收入阶梯计算,同时还能通过各种税务减免降低税额。
EA表格是公司员工的年度收入报告,而CP58则适用于房地产中介、代理商、经销商等非雇佣关系人士,用于记录佣金或奖励等收入,是报税的重要文件。
若出现迟报、漏报收入或填写错误,可在截止日期后的 6个月内 通过修改报税表(Amended Return)进行更正,否则可能面对罚款甚至法律责任。
阅读内容: 1. 谁需要报税? 网红也要报税? 2. 马来西亚个人所得税怎么算? 3. EA Form和CP58有什么差别? 4. Borang BE怎么填? 5. 如果报错税怎么办? 常见问题(FAQ):
1. 谁需要报税?
许多人都曾以为:“我的收入这么低,不需要报税。”
千万不要有这样的迷思,这可能会造成被内陆税收局(LHDN)误以为你在逃税!
根据《1967年所得税法令》,无论是大马公民、外国人,只要在马来西亚居住超过182天,并在这里赚取收入,就需要向当局呈报你的收入。
这也表示,无论你是任何职业、从事哪些行业或工作,你都需要报税:
在公司上班的打工族
自雇人士
小贩
自由工作者(Freelancer)
房地产中介
电召车司机(Grab司机)
食物外送员(Grab food、Shopee food)
保险或信托基金代理员
微商或网络平台卖家(Lazada、Shopee)
网红也要报税?
随着网红时代的崛起,内陆税收局早前发布最新的报税指南,将“网红”视为一种职业,并表示网红能通过社交媒体和数码平台活动赚取丰厚收入,因此必须报税。
网红透过制作音频、视频或文字内容,参与或出席社交媒体节目及活动,从事产品宣传,以及因参与社交媒体活动而获得酬劳、礼品或任何形式的利益,收入方式非常多样化。
根据指南,这些报酬都必须申报,但网红也能根据所得税法令第33条文,申请扣除与业务相关的开支,如网络费用、拍摄与剪辑素材费用。
2. 马来西亚个人所得税怎么算?
很多人不愿意报税的其中一个原因,就是担心自己会被纳税,需要缴纳一大笔税。
这一点就不用担心了,因为报税和缴税是不同的事情!
无论你是什么职业、什么年龄,只要有收入都需要报税。…
对你来说,妇女节意味着什么?
其实,庆祝妇女节不只是为了庆祝“女性”这个身份,更重要的是去看见和认可女性在社会、家庭与职场中所创造的真实价值。
在今天的社会,女性和男性一样,能够掌握自己的经济能力,建立属于自己的事业,不被传统框架所限制,也可以勇敢追寻更大的理想。
所谓“女大当自强”,女性同样可以在各行各业发光发热。无论在哪个领域,都有许多优秀的女性脱颖而出,成为行业中的佼佼者。
说到房地产销售行业,很多人第一时间想到的成功房产中介,往往是男性。
但事实上,越来越多女性房地产中介正在用实力证明自己,在这个行业取得非常亮眼的成绩。
她们来自不同背景,却凭着专业能力与坚持,一步一步打拼出属于自己的舞台,也实现了曾经不敢想象的成就。
“我从没想过自己可以达到今天这样的高度”
Race从未想过,自己有一天不仅能买房,在加入房地产行业后,更是拥有了9间房子。
回想刚加入房地产行业的时候,我每天还骑着自行车去上班。我从来没想过,有一天自己会拥有房子、车子,甚至有专属司机,还能用现金给父母买车。”
曾经只是普通上班族的Ally,是一个典型的i人。她也从没想过,自己有一天会成为房地产销售界的领导者。
我真的很感谢IQI老板的指导,还有IQI文化的影响。在这里,我不仅实现了自己的目标,更重要的是能够和团队一起成长。当看到他们买房、买车,改变自己的人生,那种成就感是我以前从来没想过的。”
而00后的Pooja,在成为房地产中介之前,也只是一个对行业一无所知的新人。
如今,她已经能够独当一面,把专业的房产知识分享给客户,也看到了一个全新的自己。
以前只要做presentation,我都会紧张到发抖,甚至不敢开口说话。但我很感谢团队领导和公司的培训与指导,让我一步一步成长到今天。”
现在的我,可以自信地分享专业房产知识,也能独立完成金额这么大的交易,这些都是以前的我从来不敢想象的。”
勇敢踏出那一步,看见全新的自己
如果我没有成为房地产中介,现在的我,可能还是那个在各个展览会奔波卖画的画家。”
Race回忆道。画家是自由职业,没有稳定收入,因此她也常常会为收入与日常开销感到焦虑。
而正是因为当初勇敢踏出了那一步,成为房地产中介,Race的人生开始出现不同的可能。
如今的她也成为了房地产领导,即使在旅行、没有在工作岗位时,依然能够拥有被动收入。
Ally和Pooja也有着类似的经历。她们曾经都是普通上班族,但正是那一次勇敢的决定,让她们看见了一个完全不同的自己。
如果当初没有加入房地产行业,我可能还待在自己的舒适圈里,时间固定,收入也固定。”
但进入这个行业后,我被迫不断成长,也开始看到时间上的自由,以及收入上的提升。”
现在回想起来,Pooja真的很庆幸当初自己愿意踏出那一步,改变了自己的生活。
Ally也坦言,如果当初没有做出这个选择,她的人生轨迹可能会完全不同。
我应该还是在打一份普通的工作,拿着固定薪水,过着朝九晚五的生活。也许还会面对入不敷出的经济压力。在有了孩子情况下,我甚至可能被迫选择成为全职家庭主妇。”
生活处处都需要花费,而如何创造收入,往往决定了一个人可以拥有怎样的生活。
正是在了解房地产销售这个行业之后,她们选择挑战自己,走出舒适圈,重新学习、重新开始。
也因为愿意投入时间与努力,她们才一步步走到今天,创造出属于自己的成就与人生。
女性房地产中介的经历,比你想象中更不容易
房地产销售界向来节奏快速、竞争激烈,这一点早已是众所周知的,也是所有销售行业普遍面对的现实。
对房地产中介来说,收入压力、焦虑,以及不断思考如何提升自己,其实都是日常的一部分。
再加上每天要面对不同顾客、各种成交挑战和挫折,这几乎是每一位房地产中介都会经历的过程,精神压力自然也不小。
然而,对于女性房地产中介而言,她们所面对的压力往往更大。不只是工作上的挑战,还包括心理层面甚至生理层面的种种考验。
有些困难,是男性房地产中介很少会遇到的,只有女性房地产中介才真正明白其中的辛苦与不容易。
在房地产行业中,女性房地产中介往往会面对一些男性同行较少遇到的挑战。
其中最常见的情况之一,就是来自个别男性顾客的不当行为。Race曾分享,在房产展览向顾客介绍项目时,遇到男顾客做出越界甚至带有骚扰意味的举动,让人感到十分不舒服。
Pooja也曾经历过类似的困境。有一次带顾客看房后,她竟被男顾客无端指责,认为她“导致自己与妻子关系不和”,甚至被对方妻子误会她“勾引”丈夫。面对这种莫须有的指控,她只能无奈承受。
有时候,顾客在聊天时使用不恰当甚至令人不舒服的字眼。为了维持专业形象,Pooja往往选择克制自己,不与对方发生正面冲突。
除了来自顾客的压力,女性房地产中介也常常面对外界对“专业形象”的刻板印象。
Ally提到,即使在每月经痛难忍的情况下,她依然需要打起精神见顾客。
因为在行业中,似乎存在一种隐形标准,认为女性如果没有化妆见客户,就显得不够专业。
因此即使身体不适,她也只能坚持化好妆,用最好的状态面对客户。
安全问题同样是女性房地产中介必须考虑的现实。Ally坦言,当需要单独带男性顾客看房时,心里难免会担心自身的安全。
即便已经走到领导的位置,女性房地产中介依然可能因为性别而被质疑能力。
Race分享到,有时团队中一些年纪较大或性格较强势的男性成员,会对她的决策与执行能力提出怀疑。
而对于已经成为母亲的女性房地产中介来说,挑战则更加复杂。
许多事业型妈妈都非常理解这种两难的处境:当工作正忙的时候,孩子却突然生病,需要马上带去看医生。
Ally就曾遇到过这样的情况。明明已经和顾客约好见面时间,但孩子却突然身体不适。在事业与家庭之间,该如何取舍,往往成为她们不得不面对的现实难题。
IQI:女性房地产中介最坚强的后盾
身为在房地产销售行业打拼的女性,面对各种挑战确实不容易。
所幸的是,公司平台也理解女性房地产中介所面对的实际情况,并提供多方面的支持与制度,让她们能够更安心地发展事业,同时减轻工作与生活之间的压力。
Ally表示,IQI实行的是Hybrid工作模式,并没有强制性的打卡制度。如果女性成员遇到痛经等身体不适的情况,可以选择居家办公。
加上公司在科技与AI应用方面一直走在前端,即使在MCO时期,也早已通过Zoom线上讲解、线上客户沟通等方式完成房产介绍与交易流程,让工作方式更加灵活。…
身为房奴,最让人头疼的莫过于那如影随形的房贷利息。想要早日摆脱房贷的重担?那就得精打细算!密切关注各银行的房贷利率,选择最适合自己经济状况的贷款配套是关键。本文将带你一同了解马来西亚各大银行2月份推出的最新房贷利率!
Version: EN, BM
TL;DR CP58不是报税表,而是公司必须为房地产中介、代理商或分销商准备的收入报表。若全年现金或非现金奖励超过 RM5,000,公司必须在隔年3月31日前发放CP58。持有者无需填写CP58,但必须根据表格上的收入数据报税,并保存副本7年以备审计。
没有薪水单、收入证明,我要怎么报税?
相信很多佣金制工作者,如房地产中介、代理商、分销商等,每次到了报税时期,因为没有收入证明,都不知道要怎么报税!
其实,你们可以向所属公司索取CP58表格!
什么CP58表格?以下就带你认识CP58表格,尤其是房地产中介新人,一定要知道!
关键摘要:
CP58不是报税表格,而是一份收入表格,记录了代理商、房地产中介、分销商所获得的现金与非现金奖励,以用于报税申报。
如果全年奖励超过RM5,000,公司必须为代理商、房地产中介或分销商准备CP58表格,否则将面临罚款或监禁。
公司必须在支付奖励的下一年3月31日之前发放CP58表格,并保留原件7年以备税务审计。
持有者不需要填写CP58表格,但必须根据表格上的收入数据申报个人所得税。
阅读内容: 什么是CP58? 难道我也要填CP58表格? 填写CP58表格须知 我什么时候才会收到CP58表格? 哪些内容无需填进CP58表格内? 如何获取和提交CP58的表格? 常见问题(FAQ):
什么是CP58?
大众对于CP58的认知就是税表 , 但你知道吗?其实CP58是一份收入报表,记录了你的所有收入。
根据1967年所得税法(ITA 1967)第83A(1)条文,公司必须为其代理商或经销商所提供的任何奖励,无论是以现金的形式或以非现金的形式,都一定要记录在CP58表格。
代理商或经销商则需要根据CP58表格,把获得的奖励呈报为个人或公司收入。
货币奖励:指利用现金的形式来支付给代理商、经销商或分销商的奖励,包括基本津贴、佣金或奖金。若公司提供现金奖励给代理商,就必须在CP58表格上填写实际支付的现金金额。
非货币奖励:指的是以现金以外的形式来给予代理商或经销商的奖励,其中包括旅行、机票、住宿、房屋等,都必须在CP58表格内列明。
总而言之,CP58表格不是报税表格,它是一份收入结单,此收入结单显示了代理商、经销商或分销商的奖励金、津贴、花红等收入。
照片取自内陆税收局官网
难道我也要填CP58表格?
幸运的是你其实不必填写CP58 表格, 但你所在的公司是需要的。
根据马来西亚税务局(LHDN)针对CP58表格的指南,如果你每年收到的现金或非货币奖励超过RM5,000,你的公司必须为你填写CP58表格。
相反,如果你收到的现金或非货币奖励少于RM5,000,你必须向公司提出要求后,才能收到这份表格。
填写CP58表格须知
公司务必做好奖励记录,如通过电子邮件发送CP58表格,以证明公司履行了职责,而表格也要转交给税务部门负责。
公司必须将CP58表格的原件保留7年,以供税务审计检查。
表格的副本需要提供给代理商、经销商或分销商。
这项规定其实也应用于在马来西亚经营业务的外国公司和外国分支机构。
若税务局要求公司提供有关付给代理商、经销商奖励金的详细信息,公司就必须提供所有奖励金信息给税务公司,其中也包括低于RM5,000的奖励。
我什么时候才会收到CP58表格?
你的公司需要在支付奖励隔年的3月31日之前,提供你CP58表格。
如果公司无法在这个期限提供你CP58表格,将有可能面临1967年《所得税法》规定的法律后果。
根据该法令第83A条文,任何给予奖励的公司若未能准备CP58表格,即属违反第120(1)(b)的条文,一旦罪成将被处以不少于RM200但不超过RM20,000的罚款,或不超过6个月的监禁,或两者兼施。
切记!每家公司都必须为你准备并提供你CP58表格,若在期限前还未收到相关表格,可以向提供你奖励的公司索取。
哪些内容无需填进CP58表格内?
以下项目无需列入CP58表格:
信用回扣
分包付款…
你还在误会报税就是缴税?其实每个在马来西亚上班的大马人和外国人都必须要报税,但是只有年收入超过RM34,000的上班族才需要缴税!如果你还不清楚如何报税,这里一步步教你轻松完成报税,还有如何注册个人所得税账号,尤其是“首报族”必看!
Version: EN
TL;DR 租金收入属于应税收入,根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款是必须申报个人所得税的。房东在扣除贷款利息、门牌税、土地税、维修费等可以扣税的费用后,剩下的净收入就必须通过MyTax系统完成报税,若未申报则将面临罚款。
买房出租,每月获取额外收入确实诱人,但你知道吗?这笔“被动收入”的租金也需要报税!
除了工资和奖金,租金收入同样是税务局的重点关注对象,但不少房东要么忘了报税,要么刻意忽略,一旦被查,后果不小!
如果你还不知道如何申报租金收入,这里就一步步教你如何正确为租金收入报税!
关键摘要:
租金收入属于应税收入,必须向内陆税收局(LHDN)申报,以免遭到有关当局的罚款或法律后果。
房东只需要申报净租金收入,即扣除贷款利息、门牌税、土地税、维修费、物业管理费、保险费等费用后,所剩下的租金收入总额。
租金报税的流程与申报个人所得税一样,都是通过MyTax系统,并在马来西亚租金来源的法定收入一栏填写应申报的金额即可。
阅读内容: 1.什么是租金所得税(Rental Income Tax)? 2. 如何为租金收入报税? 3. 租金收入的扣税项目有哪些? 4. 如何计算我的净租金收入(Net Rental Income)? 常见问题(FAQ)
1.什么是租金所得税(Rental Income Tax)?
很多人误以为租金只是投资回报,不算个人收入,所以不用交税。
然而,根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款,租金收入是应税收入。
同时,马来西亚内陆税收局(LHDN)也规定,出租房产所得的租金属于非商业收入,必须报税。
不过,和个人所得税一样,缴税的是扣除相关费用后的净租金收入,而不是租金总额。
因此,在报税之前,房东们要先搞清楚,你的租金收入属于哪种类型:
租金收入生意收入- 被动收入,按租金所得税计算。 - 房东仅收取租金,不提供额外的专业设施和维修服务等。- 主动收入,按商业所得税计算。 - 提供全方位管理、设施维护和维修服务 。 - 出租4个或以上的店铺、住宅或商业单位。
2. 如何为租金收入报税?
LHDN 每年 3 月都会开放报税申报,记得在以下截止日期前完成:
受雇人士:4 月 30 日前
生意人、自雇人士:6 月 30 日前
其实,为租金收入报税并不难,流程和个人所得税申报相似,只需在指定区域填写申报金额即可!…
Version: EN, BM
TL;DR 大马城在沉寂多年后正式重启,预计2026年杪动工,总发展值(GDV)经估计将超过RM1,400亿。项目定位为智慧城市与交通导向型综合开发,具备战略位置优势,但能否成为吉隆坡增长走廊,关键仍在长期稳定执行。
还记得15年前政府高调宣布的大马城计划吗?
当年,这个项目被定位为吉隆坡的“未来城市”。规划中,它将集高端住宅、商业办公、国际金融区以及高铁枢纽于一体,成为国家级城市更新标杆。
然而,受1MDB风波影响,整体开发进度全面放缓,原本宏大的蓝图一度沉寂,让人惋惜。
沉默多年后,大马城终于迎来转机。政府于去年11月宣布,项目将在今年年杪重新启动,并升级为一座融合永续发展理念、科技驱动与公共交通导向的综合智慧城市。
如今,大蓝图已重新检讨与规划。在全新定位下,大马城究竟会有哪些实质改变?哪些元素值得人民期待?在推进过程中,又将面对哪些挑战与关键考量?
关键摘要:
1. 大马城已正式重启
沉寂多年后,政府于宣布大马城预计2026年杪动工,且定位升级为智慧城市与长期城市再生工程。
2. 它是吉隆坡最后一块可整体规划的大型地段
占地486英亩,位置连接市中心与南部成熟社区,具备从零开始系统规划的条件,对城市结构升级具有战略意义。
3. 发展核心在交通与整合
即使高铁取消,大马城仍坚持以TOD模式推进,强调交通网络整合,以带动人流、商业与住宅需求,推动城市迈向多核心结构。
4. 潜力取决于执行,而非蓝图
总发展值预计超过RM1,400亿,但真正决定其能否成为增长走廊的关键,在于分阶段落实、交通到位及与巴生谷整体发展的融合。
阅读内容: 1. 大马城是什么? 大马城迎来转机 2. 为什么大马城对吉隆坡未来发展重要? 3. 大马城将如何发展成为智慧城市? 4. 大马城与吉隆坡两大项目对比 5. 大马城要如何达到长期增长的目标? 6. 大马城对周遭房产市场影响 7. 大马城挑战和关键考量因素 大马城将带动吉隆坡经济? 常见问题(FAQ):
1. 大马城是什么?
大马城(Bandar Malaysia),又称马来西亚城,坐落于吉隆坡新街场(Sungai Besi)的旧皇家空军基地,占地约486英亩,距离双峰塔约7公里,是吉隆坡市中心少数仍具大规模整体开发潜力的黄金地段。
照片取自mymrt
该项目于2011年由一马公司(1MDB)作为旗舰计划正式启动,原定位为以公共交通为导向的发展核心区,规划涵盖国际商业中心,并作为马新高铁(Kuala Lumpur–Singapore High…
TL;DR 华人买房看风水,核心不是迷信,而是希望住得安心、卖得安心。风水中所谓“气”其实是环境舒适度与社区活力,而“九运”则是时间趋势参考。无论排屋或公寓,都应优先关注采光、通风、格局与市场接受度,在基本面稳固的前提下,再谈风水加分。
众所周知,大马多数华人在买房前都一定会看风水这码子事,因为风水不仅是传统文化的一部分,更是被视为一种降低买错房风险的判断方式。
为什么华人在买房前一定会看风水?那房子需要注意的风水又有哪些?
接下来就带你一步步了解需格外留意的买房风水重点!
关键摘要:
1. 华人买房看风水,本质是降低风险
对多数华人来说,看风水不是迷信,而是避免买错房、减少家庭争议,以及确保未来容易转手的一种判断方式。许多风水原则其实与采光、通风、格局和居住舒适度息息相关。
2. “气”与“九运”代表的是环境与趋势
风水中的“气”指的是空间舒适度、环境活力与社区人气;而“九运”是2024至2043年的20年周期趋势,强调光线、科技与火元素。虽然九运可作为参考方向,但真正决定房产价值的仍是地段与基本面。
3. 公寓同样需要看风水,但重点不同
公寓虽无地气,但仍需关注朝向、采光、通风、电梯位置、走廊格局及阳台景观。排屋重外部环境与道路走势,公寓则更看纳气口与楼层选择,两者关注重点有所不同。
4. 室内格局与摆设影响居住感与转售价值
从客厅、卧室、厨房到浴室与书房,格局是否方正、是否有门冲、是否光线充足,都会影响居住舒适度与心理感受。九运期间可通过补光、颜色搭配与合理摆设强化空间能量,大多数问题也可通过调整改善。
阅读内容: 1. 为什么华人买房前都要看风水? 2. 华人买房风水中常说的“气”与“九运”是什么? 3. 公寓也有看风水的吗? 4. 怎么看房屋室内外构造和摆设的风水?i. 户外与整体环境(第一印象最关键) ii. 客厅(全家的气场中心) iii. 卧室(休息与稳定感) iv. 厨房 v. 浴室与厕所 vi. 书房和工作区 5. 2026年买房风水,求旺者必知! 6. 2026年买房风水颜色选择 7. 如果已经买了风水不好的房子怎么办? 常见问题(FAQ):
1. 为什么华人买房前都要看风水?
对许多华人家庭来说,买房往往是一生中最重大的财务决定之一,在价格、地段和发展潜力之外,风水就成了帮助他们做最后确认的重要参考。
买房前看风水的背后原因往往就聚焦在这5个重点:
i. 风水是一种避开买错房的方式
对多数华人来说,看风水并不全是为了求大富大贵,而是避免买到住得不舒服、家人不安心,或未来难以转手的房子。
ii. 家庭意见在买房决策中占很大比重 …
Version: EN
TL; DR 买房投资,关键不是挑“最好的房子”,而是选“最容易被市场需要的房子”。在入手前,先理清用途、算清现金流、看懂需求与供应,并想好出口策略,才能避免踩雷,把房产真正变成资产,而不是长期压力。
买房投资,是许多人一生中最重要、也最昂贵的投资决定之一。
在真正入手之前,必须考虑的因素绝不只是房价和地段这么简单。
事实上,房产投资是一项需要从规划、购买、持有到未来退出都全面思考的长期布局。
同时,买房的用途也远不止自住或出租这两种选择。
对许多投资者来说,房产更是一种资产配置、现金流管理,甚至是长期财富规划的重要工具。
那么,在下定决心买房投资之前,投资者究竟应该重点关注哪些关键因素?
关键摘要:
1.买房投资前,先搞清楚“为什么买”
买房不只是拥有自住或出租的用途,还可能是资本增值、资产配置、财务结构,甚至家族传承的用途。唯有先理清最核心的用途,才能选对房产类型,避免用错投资逻辑。
2. 房价、地段和名气,并不等于投资成功
房价会上涨、不代表一定赚钱;好地段也不一定好出租;发展商名气大,更不等于交房后管理到位。真正影响回报的,是需求、现金流和长期可持续性。
3. 很多投资失败,源于忽略基本却关键的细节
找错租客、租金无法覆盖供款、低估管理费、忽略供应量,以及没有出口策略,都是常见却致命的问题,往往让投资从资产变成负担。
4. 成熟投资者看的顺序,与大多数人相反
他们先看租客是谁,再看租金能否支撑供款,接着评估长期供需和管理品质,最后才回到价格和地段。顺序对了,风险自然会低很多。
阅读内容: 1. 你为什么要买房投资? 2. 你买房投资前是不是也常问这些问题? 3. 想买房投资的你,是不是忽略了这些关键? 4. 在买房投资前必知的思路流程 给想要买房投资的你几句话 常见问题(FAQ):
1. 你为什么要买房投资?
当你开始萌生买房投资的念头时,第一件事不是急着看项目,而是先问清楚自己一个问题:你买房,究竟是为了什么?
买房投资,真正要先想清楚的不是“买来做什么”,而是“我为什么要买”。
只有明确自己的买房目的,才能判断适合的房产类型、自己能承受的风险程度,以及该用什么标准来做决定。
很多人以为买房只有自住或出租两种选择,但事实上,房产投资还有更多不同用途。
i. 自住用途
买房自住,本质是为了生活和居住需求。
房价上涨时,屋主或许会觉得自己赚到了,但真正重要的,始终是住得方不方便、舒不舒服。
自住房更偏向消费型资产,只是刚好具备升值的可能性,而不是以投资回报为主要目标。
ii. 出租用途
出租型房产是最多投资者选择的方式,靠每个月的租金来还房贷,并期待未来卖出时赚取差价。
正因为做的人多,竞争也最激烈。如果在选址、租客需求判断或成本计算上出错,很容易踩雷。
不过,只要经营得好,出租房产不只可以负担房贷,长期下来还能累积资本,为下一间房子铺路,这也是不少人加快拥有多套房产的方式。
如果你正打算买房出租,不妨参考这篇专为你准备的文章,带你了解买房出租时必须注意的关键事项。
iii. 资本增值用途
资本增值型投资,说白了就是用时间换价值。
这类投资不太在意短期有没有租金收入,而是看5到10年后的升值空间,常见于新兴区域或基础建设仍在规划中的地段。
重点不在于住或租,而在于区域的发展节奏能不能真正兑现。当然,风险也是存在的现实,一旦发展没有发生,资金就可能被套住较长时间。
iv. 资产配置用途
资产配置型买房,其实是很多人正在做,却未必意识到的一种方式。
简单来说,就是把现金转换成不动产,用来对抗通胀,降低现金贬值风险。 …
Version: EN, BM
TL;DR 从 2026 年起,马来西亚买房不再只是“信发展商”,而是看数据、看制度、看监管。 “昌明住房改革”透过法律更新、电子合约、资金审计与房产数据平台,全面降低烂尾楼风险,并配合2026财案措施提升买房可负担性,让买家在更透明、更安全的环境中安心置业。
烂尾楼一直是购买在建项目的买家最担心的风险之一。
一旦项目停工,投入的买房资金很可能血本无归,损失惨重。因此,选择背景稳健、记录良好的发展商,显得格外关键。
但如果你真的不幸遇上烂尾楼问题,也请不要慌乱。这里整理了一份实用的自救指南,并教你在未来买房时,如何有效避开同样的风险。
针对长期存在的烂尾楼问题,马来西亚房屋及地方政府部(房地部)部长倪可敏于2025年11月20日正式公布“昌明住房改革”(Madani Housing Reforms)中的5大房地产改革措施,计划在2030年前实现“零烂尾楼”的目标。
这项改革已于2026年1月1日正式生效。接下来,让我们深入了解这5大改革将如何从根本上改善烂尾楼问题。
关键摘要:
1. 政府以制度改革正面迎战烂尾楼
“昌明住房改革”透过RPDA新法、e-SPA、HIMS、TEDUH 及 HDA透明化监管这五大改革,从法律、资金、数据与流程四个层面入手,目标在2030年实现零烂尾楼,而不是事后补救。
2. 买房正式进入数据化与透明化时代
从电子买卖合约(e-SPA)、一站式管理平台(HIMS),到房产查询系统(TEDUH),买家终于可以用官方数据与记录判断项目与发展商,而不再只是靠听说或经验。
3️. 风险从买家转移回发展商
透过HDA资金监管与推动先建后售的10:90模式,发展商无法再挪用资金或拖延工程,烂尾风险明显降低,买家的财务安全获得实质保障。
4. 买房安全提升,同时兼顾可负担性
2026财案配合改革推出印花税豁免延长、SJKP房贷担保、青年房屋计划,让更多首购族、零工族与年轻公务员,在更安全的市场环境下入市。
阅读内容: 1. “昌明住房改革” 如何实现零烂尾楼的目标? 2. 为什么要实现“零烂尾楼”目标? 3. 房地产市场透明度如何获得提升? 4. 2026年起买房方式的改变 5. 2026财案辅助大马公民买房 常见问题(FAQ):
1. “昌明住房改革” 如何实现零烂尾楼的目标?
房地部所宣布的 “昌明住房改革” 内的5大改革措施将为未来房地产打开新篇章,致力于2030年实现“零烂尾楼”的目标。
同时,这项改革的推行将提高发展商的透明度,并落实房地产电子合约制度;力求达成:买房更安全、卖房更诚信、流程更简单、资讯更透明的四大指标。
实现“零烂尾楼”目标的5大改革措施包括:
i. 新法令上路:商业建筑买家获得保障
过去,一旦商业建筑项目沦为烂尾,买家往往因缺乏明确的法律保障而投诉无门,政府也难以介入协调,结果只能自行承担损失,问题最终不了了之。
照片取自KPKT FB主页
因此,房地部推出了全新的房地产发展法案(Real Property Development Act, RPDA)以取代原先的1966年《房屋发展(管制与执照)法令118》 ,将法令保护范围扩大至商业地产——例如小型家居式办公单位(SoHo)、小型多功能办公单位(SoVo)或是小型灵活办公单位…
