身为房奴，最让人头疼的莫过于那如影随形的房贷利息。想要早日摆脱房贷的重担？那就得精打细算！密切关注各银行的房贷利率，选择最适合自己经济状况的贷款配套是关键。本文将带你一同了解马来西亚各大银行2月份推出的最新房贷利率！
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TL;DR EPF 目前分成三个户口：EPF 1（退休）、EPF 2（买房等特定用途）和 EPF 3（随时提款），让会员能同时兼顾长期退休与短期资金需求。买房只能使用 EPF 2 户口，提款可用于首付、还房贷或联名买房，并随着 2025 年改革变得更灵活，包括提高贷款资格、灾害救济及线上审核。最终可提金额是以“EPF 允许的上限”与“EPF 2 总额”两者中较低者为准，因此多数情况下是“EPF 2 有多少就能提多少”。
买房往往是人生中最大的一笔开销，巨额费用也成为许多人跨不过去的第一道门槛，让“买房梦”迟迟无法实现。
但是你知道吗？其实我们可以利用雇员公积金（EPF）来辅助买房，减轻前期的财务压力，让买房这件事不再遥不可及。
雇员公积金局（KWSP）提供的房屋提款计划，能协助你减少首付、印花税等前期成本，甚至在某些情况下，还可以用来支付每月分期，让现金流更轻松。
当你确认自己的 EPF 户口有足够总额后，接下来的问题即是：我要怎样申请？能提多少？可以用来支付哪些费用？有哪些细节必须特别留意？
接下来就带你一步步了解，如何善用 EPF 来实现你的买房目标！
关键摘要：
1. KWSP 将 EPF 分成三个户口，是为了兼顾长期退休与短期现金需求。EPF 1 用于退休储蓄、EPF 2 用于购房和教育等特定用途、EPF 3 作为可随时提取的应急户口，让会员更灵活管理财务。
2. 购买房产只能从 EPF 2 户口提款，并可用于首付、还房贷、联名购房及其他指定用途。EPF 2 是唯一可提前提款的户口，用于购房、还贷、医疗、教育和穆斯林朝觐资金。
3. EPF 2 的买房提款更灵活，2025 年机制升级后可提高贷款资格、提供灾害房屋救济，并可线上快速申请。EPF 的最新改革让买房更容易，包括扩展可提额度、灾害理赔及完全线上化的审核流程。
4. 你能提多少取决于「可申请上限」与「EPF…
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部分内容摘自亿达法务办事处负责人陈佐彬在2025年居外IQI国际峰会上的演讲：“推动贸易、人才和投资：柔新经济特区（JS-SEZ）如何塑造世界新经济”。
TL;DR 柔新经济特区（JS-SEZ）正把柔佛与新加坡进行深度连接，打造一个跨境协作、优势互补的经济超级区。随着柔新捷运（RTS）、税务优惠、企业跨境政策与人才自由流动的全面推进，柔佛已成为东南亚最受瞩目的新兴投资热点。大量外资涌入、高科技产业布局与人口增长正推高当地房产需求，核心区价格继续上涨，第二层区域更因高性价比而备受关注。对投资者而言，现在正是布局柔佛房市、抢占红利的黄金时机。
想象一下，两个主权国家之间的往来不再被传统边境所束缚，而是有着像欧盟内部国家般更为顺畅、或如香港深圳之间般实现高度协同的经济生活圈。
这样的跨境互联模式，正随着柔新经济特区（JS-SEZ）的推进，首次在东南亚逐步成形。
JS-SEZ 的愿景不仅着重于推动马来西亚柔佛与新加坡双边的经济，更重要的是，它作为区域级战略布局，被寄予提升东南亚整体竞争力、促进跨境流动性与强化产业协同的使命。
正如亿达法务办事处（Chur Associates）负责人陈佐彬（Chris Tan）在2025年居外IQI国际峰会中的演讲中所指出，JS-SEZ 的建立象征着两国迈向更深层次的一体化合作，并有潜力为整个区域注入新一波经济增长动力。
然而，在这场跨国级的经济升级浪潮中，究竟有哪些黄金机遇将率先在柔佛显现？又有哪些领域、产业与区域，将成为这场大趋势下最值得关注的焦点？
关键摘要：
1. 柔新经济特区（JS-SEZ）通过政策、交通与跨境制度改革，将柔佛与新加坡形成“两个核心城市、一个经济体”的新增长圈。
2. JS-SEZ以优势互补为核心：新加坡负责科技与资本，柔佛提供土地、劳动力与成本优势，让企业能实现“新加坡研发、柔佛生产”的高效模式。
3. 大规模外资、税务优惠、数字支付整合与跨境人才制度，使柔佛成为东南亚最具潜力的投资热点，吸引科技、数据中心、制造业等重点产业持续布局。
4. RTS、JS-SEZ政策和产业发展共同推高柔佛房市需求；核心区房价持续上涨，而第二层区域因性价比高与宜居度更佳，正成为投资者的新目标区。
阅读内容： 1. 什么是柔新经济特区（JS-SEZ）？ i. 经济特区的重要影响 2. 柔佛和新加坡如何融合成为“柔新经济特区”？ 3. 柔新经济特区的投资机会与优惠政策，你绝对不想错过！ i. 柔新经济特区无现金交易 4. 人才、创新与东盟未来增长的关键引擎 5. 柔新经济特区如何影响柔佛房市？ 6. 我该在柔佛哪里做房产投资？ 把握柔佛房市的黄金机遇 常见问题（FAQ）：
1. 什么是柔新经济特区（JS-SEZ）？
柔新经济特区并不是单纯把柔佛和新加坡连接起来，而是通过一系列政策、基础设施与跨境改革，把两地的优势深度整合，形成一个共同运作、互补发展的经济圈。
简单来说，这个经济特区就是让柔佛与新加坡变成“不同国家但像同一经济区”一样协作。 …
每天早出晚归，看遍无数房子，却等不到客户上门。
Suthan 曾经也在原地奔跑，感受着和你一样的挫败感。
但在加入 IQI 后短短几个月内，他抓住了“线上销售利器”，彻底颠覆了自己的销售方式。
个人销售额突破 16 million，连续拿下汽车奖金与房屋奖金。
照片来源：Suthan FB主页
他用坚持和努力打下根基，再借助数字化工具把房源推向全马——从这里，他的房产之路正式开启。
借助本职工作，踏入房地产行业
Suthan 经济学毕业后进入银行，成为一名贷款专员。
起初，他并不想涉足销售，但很快发现，无论岗位如何，要想晋升，销售经验几乎是必修课。
为了拓展更多贷款案源，他报名参加了一家房地产公司的培训计划。
原本只是想借此机会增加客户资源的他，却被这家房地产公司负责人的一句话点醒了：
“既然来了，不如认真试试看。”
这句话让他下定决心：以兼职身份，正式踏入房地产行业。
每天奔波，却难以突破
现实总不如人所愿。刚开始，Suthan 每天早出晚归，看遍无数房子，却等不到客户。
他拼命争取独家代理，但传统方法似乎毫无成效。即使手上积累了50多家房源，他仍然一间房也卖不出去。
他清楚地知道，自己付出的努力与收获还不成正比，他并不满足。
向负责人倾诉困境时，他只得到一句：“你还新，要有耐心。”
那一刻，他意识到，仅靠传统方式，难以突破眼前的瓶颈。
“线上遇伯乐”，成命运转折点
在经历半年高强度却低回报的阶段后，Suthan 偶然刷到现在团队领导 AG Sasidar 的 TikTok 视频，仿佛看见了新的方向。
他鼓起勇气，主动联系请教，并说明只是想学习，无意换公司。
Sasidar 却用了一句话点醒了他：
“再强的人，如果身处不合适的地方，也难以发挥潜力。”
也是从那刻开始，他第一次认真思考：
是不是应该让自己换一个环境？
看见数字化房产的可能，他做出了选择
于是，在 Sasidar 的引荐下，他与未婚妻一起见了 AJ Anand。
Anand 比他想象中更愿意分享，不但介绍了 IQI 的组织与资源，也清楚展示公司使用的数字化工具，以及如何把房产销售放到线上操作，包括：
如何利用 TikTok 打造曝光
如何用 IQI…
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本篇内容由 IQI 房地产中介Wenn提供。
TL;DR 烂尾楼是买家最担心的买房风险，但马来西亚的HDA法令其实提供了退款、赔偿和房屋发展账户等重要保障。只要在买房前做好功课，包括检查发展商背景、确认项目是否受HDA 监管、以及确保所有款项进入房屋发展账户，就能大幅降低踩雷机会。若项目真的被正式列为烂尾，买家必须立即查证进度、通知银行暂缓付款，并透过法律机制追回已支付的款项。
买房本该是人生中的重要里程碑，有的人却因为“烂尾楼”，瞬间从美梦变噩梦。
对于许多买家来说，烂尾楼的出现对财务与生活计划带来巨大冲击——贷款已经批下，利息持续累积，工程却迟迟没有进展。
这是买房者最担心、也最措手不及的局面。但事实上，马来西亚房地产制度并非完全无保护。
只要买家在买房前了解风险、掌握判断指标，并知道在“最坏状况”发生时可以如何应对，烂尾楼并不是无法解决的困境。
接下来，我们将从最基础的“烂尾楼是什么”开始，一步步带你了解法律保障、应对方式，以及如何从源头避免踩雷。
读到最后，你会知道买房该看什么、问什么、查什么，才能真正保护自己。
关键摘要：
1. 烂尾楼是最让买家措手不及的风险，但只要了解判定标准与法律机制，就能在最坏情况下保护自己。
2. 受HDA法令监管的项目提供退款、赔偿和房屋发展账户等保障，是买家面对烂尾风险时最强的法律盾牌。
3. 在项目疑似停工时，买家必须立即查证工程状况、通知银行暂停进度款，并确认项目是否正式列为烂尾。
4. 避免烂尾楼的关键在前期功课：检查发展商背景、确认APDL和HDA保障、确保款项进入房屋发展账户。
阅读内容： 1. 什么是烂尾楼？为什么会发生？ 2. 买家遇到烂尾楼该怎么办？ 3. 如何在买房时避免遇到烂尾楼？ 结语 常见问题（FAQ）：
1. 什么是烂尾楼？为什么会发生？
一般来说，“烂尾楼”是指发展商在建设途中停止工程，导致项目无法如期完工，也无法交付钥匙。
依照马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）所制定的标准，烂尾楼主要涵盖三类情况：
第一，发展商未能如期交屋；
第二，工程进度相较原定计划延误超过30%；
第三，项目无法在买卖合约（SPA）所规定的期限内完工并交付。
而根据大马房地产发展商商会研究院（REHDA Institute）和国库控股研究机构（Khazanah Research Institute）的房产研究数据显示，烂尾楼通常涉及长期停工、发展商资金链断裂、土地纠纷、没有获得正当执照，或管理不善导致无法继续施工。
对发展商来说，烂尾代表资金周转失败与法律风险；对买家来说，烂尾则意味着贷款照供、房子拿不到、生活全面被拖住，这也是为什么买家必须比发展商更谨慎地评估风险。
2. 买家遇到烂尾楼该怎么办？
a. 房子真的烂尾了吗？
当工程疑似停摆时，第一件事不是上网问，而是查证是否真的“烂尾”。
根据KPKT的规范，只有通过官方认证的废置项目（Abandoned project）才属于真正烂尾。 …
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TL;DR 马来西亚旅游业在2025年全面起飞，国际游客、消费与外资同步攀升，让国家稳居东南亚最具吸引力的旅游与投资目的地。医疗、教育、会展、穆斯林、退休和投资旅游是推动整体旅游业的六大增长引擎，带动住宿、商业与学生公寓等房地产需求大幅上升。政府推出的签证自由化、航空与铁路扩张，以及对2026旅游年的布局进一步强化了市场信心。对投资者而言，现在正是利用马来西亚旅游业的红利布局酒店、服务式公寓和商业地产等的最佳时机。
2025年马来西亚旅游业成为全国经济的核心亮点，游客人次、外资流入与城市发展潜力都清楚显示出国家在区域旅游版图中的稳步崛起。
这股蓬勃势头不仅吸引了国际投资者的目光，也让仍在观望的投资者重新审视：马来西亚，或许正是下一个值得押注的市场。
在2025年居外IQI国际峰会上，马来西亚国家旅游局董事兼汎马集团总裁拿督伍安琪博士以详实的数据揭示了旅游业背后的增长动力。
从入境游客结构到消费趋势，再到区域投资分布，都为外界展现了一个充满潜力与房产投资机遇的马来西亚旅游新格局。
关键摘要：
1. 2025年马来西亚旅游业呈现蓬勃崛起的现象，国际游客量与消费强劲增长，使国家稳坐东南亚旅游龙头。
2. 医疗、教育、会展、穆斯林、退休与投资旅游成为六大推动马来西亚旅游业的高速成长引擎，持续吸引全球游客与资本流入。
3. 政府通过签证自由化、航空与铁路扩张等政策推动国家旅游结构的升级，并为2026马来西亚旅游年铺路。
4. 马来西亚旅游业红利正直接地推高酒店、服务式公寓、学生公寓与商铺等需求，为房地产投资者创造稳定且高回报的黄金机会。
阅读内容： 1. 2025年马来西亚旅游业的亮点在哪里？ 2. 是什么带动了2025年马来西亚旅游业？ 3. 马来西亚政府如何为游客和投资者提供便利？ 4. 现在投资马来西亚旅游业的最佳方式是什么？ 5. 马来西亚是一个适合退休和拥有第二间房子的地方吗？ 常见问题（FAQ）：
1. 2025年马来西亚旅游业的亮点在哪里？
旅游业的繁荣离不开游客数量的增长，马来西亚旅游业也不例外。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
根据拿督伍安琪博士提供的国际游客数据，2025年初国际游客出现大幅跃升。
2025年1月的入境人数达到3.76百万，远超2024年同期的2.43百万，随后几个月也持续跑赢去年，入境旅客整体呈明显上升趋势。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
国际游客增加的同时，也带动境内消费的持续攀升。
自2022年实现大幅反弹后，国际游客支出每年逐步增长，预计2025年将达到RM2700亿，显示了外国游客在马来西亚境内的强劲消费力，为旅游业注入更大的增长动力。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
另一方面，随着时间推移，国际游客数量已逐渐超越本地游客，反映了马来西亚在区域市场的吸引力持续提升。
图源：Seasia Stats
根据Seasia Stats于2025年的统计，马来西亚以约2824万名国际游客位居东南亚之首，超越泰国、新加坡等传统热门旅游目的地，稳居榜首。
这些数据充分证明马来西亚旅游业正在区域内快速崛起。
在明确的战略规划和持续投入的推动下，这种爆发式增长向投资者传递了一个清晰信号：马来西亚的旅游市场不仅火热，而且具备长期可持续的条件。
2. 是什么带动了2025年马来西亚旅游业？
马来西亚旅游业在2025年的强劲增长并非偶然，而是源自政府与业界多年来精心布局，成功打造出了多元化、高价值的旅游战略体系。
在2025年居外IQI国际峰会上，拿督伍安琪博士点出了推动这股增长浪潮的6大新兴旅游产品趋势，而这些趋势也正成为马来西亚旅游业持续扩张的核心引擎。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲截图
这6大新兴旅游产品不仅带动游客与消费增长，也为市场打开了全新的投资窗口，尤其在房地产领域，正逐步形成独特且具高回报潜力的投资赛道。
i. 医疗旅游 (Medical Tourism)
马来西亚的医疗体系正随着时间迅速升级，如今已稳步走向全球医疗保健的领先行列。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
凭借先进设备、熟练的专业团队、相对齐全的医疗服务，以及远低于美国和欧洲的治疗费用，让马来西亚成功拿下全球医疗旅游第一目的地的位置。
高质量却不昂贵的医疗优势吸引了大量国际旅客来马接受治疗，进一步推高了医疗旅游的需求。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
仅在2024年，马来西亚就迎来了约160万名国际医疗旅客，为国家带来RM27.2亿收入，而目标是在2030年冲刺至RM120亿。…
相信很多 SPM 毕业生 都烦恼，上大学 后应该要读什么 科系 ，之后出来社会工作才会有高收入、好的发展前景，而目前 马来西亚 就业市场很多高薪职业都急需人才，尤其是银行、会计和金融业、医疗保健、销售领域、软件开发和IT领域、数字营销、数据科学和土木工程，预计未来几年都是非常火热的 高薪职业 。
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房地产科技集团居外IQI携手马来西亚科技发展机构（MTDC）和INNOVentures Global携手打造《全球创业计划》，旨在未来3年内将巴基斯坦和居外IQI业务覆盖国家的优秀初创企业引入马来西亚。
该计划的首个项目是“马来西亚-巴基斯坦创新走廊”，其依托巴基斯坦领先的创新和创业生态系统赋能机构IGPL，促进马来西亚和巴基斯坦初创企业及中小企业创始人之间的交流。
马来西亚科技发展公司首席执行官莫哈末哈扎尼表示，此次合作体现了该机构致力于构建全球互联创新生态系统的承诺。
通过马来西亚-巴基斯坦创新走廊等举措，MTDC旨在加强跨境联系、促进知识交流、创业精神，以及科技创新驱动的增长。”
“通过促进本地和国际创始人之间的合作，我们正助力打造一个更具活力和包容性的初创生态——一个既支持“2030年新工业大蓝图”（NIMP 2030）目标，又将巩固马来西亚作为深度科技与创新枢纽的地位。”
对于此次合作，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）感谢MTDC莫哈末哈扎尼指导与支持。
“初创企业是马来西亚经济格局的关键组成部分，它们将创造更多就业岗位，将更多新技术推向市场，并比成熟企业长生更高的投资回报。”
今年，马来西亚初创生态系统正取得新成就，全国就业岗位数量已飙升至910万的新纪录。”
“2020至2024年之间，潜在初创企业的融资总额达到RM140亿，在国际市场中位居前列，马来西亚的初创生态系统将吸引全球创业者的高度关注。”
此外，居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也阐述了，该交流项目将为马来西亚初创生态带来的益处。
“马来西亚拥有庞大的本土市场，更可触达6.8亿消费者的东盟市场，这为初创企业提供了实现规模化扩张所需的客户群体。”
创始人将与全球同行建立联系，真正实现全球化思维。”
对于能与MTDC和居外IQI合作开展这项创业交流项目，INNOVentures管理合伙人阿塔尔·乌萨马（Athar Osama）博士表示非常高兴，认为这将为巴基斯坦企业家提供与大马同行交流学习的机会，并将新想法和人脉带回巴基斯坦。
“我们相信，该项目将对整个创新经济产生积极的连锁效应，激励本土创始人采取出口导向型策略、扩大规模并获得投资。”
无论你想要投资房地产，或是初创企业需要助力拓展业务，都能寻求居外IQI的帮助，助你在投资或业务拓展上更顺利！
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近几年，柔佛迎来了前所未有的发展热潮。
无论是柔新经济特区（JS-SEZ）的启动，还是RTS捷运连线的积极建设，都为当地经济注入了强劲动力，也让房地产市场随之腾飞，买家与投资者于各项房产项目的热情也不断升温。
在这股房地产浪潮中，有一个角色始终扮演着关键的桥梁：房地产中介。
他们不仅协助买家寻找理想家园，也帮助发展商将优质项目带入市场而在众多团队中，而当中就有一家始终以专业与热忱引领南马房地产的成长——IQI柔佛（IQI Johor）。
阅读内容： IQI柔佛是谁？ IQI柔佛背后的团队 IQI柔佛的成就 IQI柔佛的里程碑 IQI柔佛的重点项目与合作伙伴关系 IQI柔佛的团队文化 展望未来 常见问题（FAQ）
IQI柔佛是谁？
成立于2017年，IQI柔佛（IQI Johor）是IQI Global在马来西亚南部的核心分支之一。
自创立以来，IQI柔佛团队一直深耕于柔佛房地产市场，致力于为本地与国际买家提供专业、透明与高效的房产服务。
IQI柔佛专注于房地产销售、租赁、项目营销与投资咨询，名下的专业房地产中介更是秉持热忱与责任心，协助买家在柔佛找到理想家园，同时为发展商与投资者开拓更广阔的市场。
秉持着诚信（Integrity）与合作（Collaboration）的核心理念，IQI柔佛不断强化管理体系，扩大专业团队规模，并持续为房地产中介提供系统化培训，确保团队始终掌握最新的行业趋势与市场资讯。
无论买家是为了自住还是投资，IQI柔佛的房地产中介都以专业与真诚为本，全程陪伴客户完成购房之旅。
IQI柔佛背后的团队
从最初仅有数十名成员的分公司，发展到8年后的今天，IQI柔佛已拥有超过300名专业房地产中介与7名注册房地产代理人。
同时，身处资讯飞速更新的时代以及不断变化的房地产市场中 ，IQI柔佛名下的房地产中介都参与了团队安排的系统化的培训课程，以确保团队掌握最新市场动态，与时并进。
团队始终秉持学习与成长的精神，一边精进自身专业，一边尽心协助客户寻找理想家园。
图源：IQI JB/Melaka FB主页
除了前线房地产中介的努力，幕后行政团队同样功不可没。
IQI柔佛目前就设有3个专业行政团队，负责市场营销、合规管理、文件处理与客户协调工作，确保每一个环节高效、顺畅地运作。
此外，除了团队的努力，IQI也与时并进，不断引入创新科技。
旗下的IQI Atlas应用程序与IQPilot智能AI系统，大幅提升了房地产中介的日常工作效率。
从客户沟通到交易流程，都能轻松在线完成，让时间规划更灵活、更高效。
前线与后勤的默契配合，形成坚实的支撑力量。也正是这份协同与专业，让IQI柔佛得以不断突破、稳步扩展，并在柔佛房产市场中持续创造卓越成绩。
IQI柔佛的成就
即使在快速扩张的过程中，IQI柔佛依然保持初心，以专业与诚信为核心价值。
正是这份持久的专注，让团队在柔佛房地产市场中脱颖而出，无论是新盘销售、转售还是租赁，都稳居领先地位。
让我们一睹IQI柔佛截至2025年近期的亮眼销售成绩：
类别 成就/ 价值 （RM） 项目交易额 RM933,610,308 二手市场交易额 RM465,240,556 租赁交易额 RM4,699,400 总交易额 RM1,403,550,274 项目成交数 77 房地产中介（RENs） 350 注册房地产代理人（REAs） 7 行政团队 3
这些数字不仅象征着优异的业绩，更是代表着IQI柔佛团队始终如一的承诺——以专业实力与真诚服务，帮助每一位客户实现属于自己的居住与投资梦想。 …
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亚洲房地产科技集团居外IQI即将举办史上第一场房地产国际峰会，以将业界精英人士连接起来，相互交流！
居外IQI国际峰会2025即将于10月28日至31日，在吉隆坡隆重举行，为期4天的盛会将汇聚全球房地产开发商、投资者和行业专业人士，以进行深度交流、分享战略见解和项目展示。
此次峰会由居外IQI主办，旨在为跨境投资、房地产开发和市场拓展等议题提供一个聚焦平台，促进各方进行深入探讨。
届时来自超过25个国家的参会者将共襄盛举，为国际合作和资本增长开辟新途径。
峰会将在多个重要场所举行，包括吉隆坡孟沙南城（Bangsar South）的Connexion Conference & Event Centre （CCEC），以及位于Millerz Square的居外IQI全球总部。
活动包括专题讨论、私人咨询和精心策划的投资展区，旨在为参会者有序的环境下发掘新机遇、评估市场趋势，并与潜在合作伙伴建立联系。
另外，峰会还将探讨外商直接投资、法律税务框架、投资移民计划和科技在房地产领域不断发展的作用等热门话题。
而专题会议聚焦2026年市场展望、土地开发战略、资本流动与经济政策变局下的投资应对等关键议题。
参会者届时还将有机会参与实地考察、开发商简报和晚间交流晚会，以为深化行业对话、建立长期合作关系提供更多可能。
居外IQI凭借其全球网络与专业积淀，全力支持峰会实现价值转化，核心目标始终聚焦为参与者提供符合当前市场需求的优质投资标的与实质性合作机遇。
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