身为房奴，最让人头疼的莫过于那如影随形的房贷利息。想要早日摆脱房贷的重担？那就得精打细算！密切关注各银行的房贷利率，选择最适合自己经济状况的贷款配套是关键。本文将带你一同了解马来西亚各大银行2月份推出的最新房贷利率！
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TL;DR 2025年马来西亚国家房地产信息中心（NAPIC） 第三季度报告数据显示，大马房地产市场正处于“企稳调整”期。虽然房产交易量微跌了3.5%，但总交易额却飙升了12.5%，说明市场上的买家正在变得更富有且挑剔——大家都在买更贵的房子。对于买家来说，2.75%的隔夜政策利率（OPR） 是个大利好。不过要特别留意柔佛和吉隆坡的服务式公寓，因为这两区库存依然偏高。
打算购买人生中第一套房子，或者想在自己的投资组合里加购一套公寓，但搜寻资料中全是复杂的图表和数字，是不是感觉压力山大？
现在的市场确实有点让人捉摸不透：价格好像很稳，但到处又都在说有“滞销房”。2025年大马房地产市场是在涨还是跌？这又会如何影响接下来2026年的市场？
如果用逛超市来比喻，过去是看到就买，现在则是先算好预算，再挑真正需要的。市场不再靠情绪推动，而是回到更理性、也更成熟的状态。
在这篇文章里，让我们一同拆解NAPIC第三季度（Q3）报告的核心内容，用最简单的大白话和生活化的例子，更清楚2026年的房产投资规划该怎么做。
关键摘要：
价格相对“稳”：马来西亚房价指数 (MHPI) 仅微涨0.1%，目前平均房价约为RM494,384，让人不用担心明天房价突然暴涨。
买家在买“贵”货：虽然交易数量少了，但总金额多了12.5%，这表明大家都在追逐更高品质的房产。
利率变“便宜”了：OPR降至2.75%，这对房贷月供是个实实在在的减负。
注意“库存”雷区：未售出的服务式公寓主要集中在RM500k到RM100万的价格区间，尤其是在柔佛和吉隆坡区。
阅读内容： 1. 2025年NAPIC第三季度报告的成交数据说明了什么？ 2. 为什么“便宜”房反而难卖了？ 3. 2025年大马房价还在涨吗？ 4. 所谓“滞销房”都在大马哪些州属？ 5. 2026年是进场买房的好时机吗？ 常见问题（FAQ）：
1. 2025年NAPIC第三季度报告的成交数据说明了什么？
这可能是整份报告中最有趣，也最让人困惑的地方。
根据NAPIC第三季度报告，房产交易量下降了3.5%，也就是只完成了108,250宗交易。
图片截自NAPIC官网
你可能会想：“不是吧？这是市场很差的意思吗？没人买房了？”
但事情不能只看一面，虽说交易量下降，但交易总额反而上涨了12.5%，达到了RM643.9亿。
图片截自NAPIC官网
这是什么意思呢？这里就举个简单的例子：
假设小华以前是卖苹果的，去年他卖了 100 个普通苹果，每粒RM1，总收入也即是RM100。 今年，他只卖了90个苹果，但他卖的全是日本进口的高级苹果，每粒RM1.50，总收入反而变成了RM135。
这个例子就是现在的房产市场的情况：普通的、低质量的房产正在被淘汰，真正有价值的“高级苹果”正在被抢购。
这表明市场正在从“拼数量”转向“拼质量”。对于想要入场的买家来说，这也意味着在挑选房产时，不能只看价格，更是要看地段和品质。
2. 为什么“便宜”房反而难卖了？
如果我们把时间线拉长，对比2025年第一季度（Q1）到第三季度（Q3）的表现，你会发现一个更有趣的趋势：越便宜的房子，交易越冷淡；反而中高价位的房子，越卖越好。
一般我们都会以为经济放缓时，买家会转向更便宜的房子，但今年的数据却给了我们完全不同的答案。
图片截自NAPIC官网
i. 低于RM300,000：可负担房屋，压力最先显现
这一区间通常被视为“可负担房屋”，但从NAPIC第三季度报告的数据来看，市场热度明显下降，其中原因其实也不难理解。
生活成本持续上升，让这群买家的财务压力最直接，也最明显。贷款更难批、首期款更吃力，部分人只能选择暂缓，甚至放弃买房计划。
ii. RM300,001至RM100万：真正撑住市场的主力
相比之下，RM300,001至RM100万的房产依然是市场的中坚力量。
无论前几个季度市场如何波动，这个价位的需求始终稳定，甚至在第三季度还有所回升。
这说明，有能力的买家并没有消失，只是变得更理性了。他们依然愿意出手，但只会为真正值得的房子买单。
iii. 发展商“踩刹车”
从供应端来看，发展商也明显收紧了节奏。新项目的开工数量并没有出现大幅增长，反而保持在较为克制的水平。
这种“慢下来”的做法，有助于避免市场被过多卖不掉的房子拖累，对整体市场健康反而是加分项。
为了让数据更容易理解，让我们将NAPIC的统计整理成以下对比表：
价格区间2025年第一季度（Q1）2025年第二季度（Q2）2025年第三季度（Q3）低于RM300k活跃放缓明显下滑 RM300k…
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TL;DR 首购族在2027年底前购买RM500,000或以下住宅，可享100%印花税豁免，一次性省下约RM6,000至近RM10,000的买房成本，且无需自行申请，由律师代办。这项政策有效降低买房门槛，但是否现在进场仍需结合贷款能力、地段、用途和整体市场环境来做理性判断。
10月公布的2026财政预算案（也称2026年财案）中，首相兼财政部长拿督斯里安华正式宣布将印花税豁免再延长至2027年末，让无数计划买房的年轻人看见曙光。
对于打算购买价格不超过RM500,000房产的首购族来说，这意味着转让备忘录（MOT）和贷款合约的印花税可完全豁免，真正减轻进场负担。
但更关键的是，这项延长优惠不仅让首购族受惠，也让正在考虑升级置产、长期投资或为家庭规划未来的买家开始重新思考：现在是不是最佳的进场时机？
关键摘要:
2026年财案将首购族印花税豁免延长至2027年底，适用于RM500,000或以下的首套住宅，其中涵盖了转名文件与贷款合约。
首购族可省下约RM6,000至接近RM10,000，有效降低买房前期成本，让现金流更宽松。
印花税豁免无需自行申请，只要符合首购条件并透过律师完成交易即可自动处理。
对于投资者而言，这项豁免可能会使低成本市场（低于RM500,000）更具吸引力：较低的准入门槛、可能更强的租赁需求和更好的收益潜力。
阅读内容： 1. 什么是印花税？ 2. 2026财案延长印花税豁免须知 3. 印花税豁免对首购族的真实价值 4. 投资者也可把握良好机会 5. 首购族如何获得印花税豁免？ 6. 在印花税豁免下，买房前需要考虑什么？ 常见问题（FAQ）：
1. 什么是印花税？
简单来说，印花税是政府对一些法律和财务文件所征收的税，包括买卖合约、转名文件、抵押和贷款合约。
对许多刚开始准备买第一间房的萌新来说，印花税这个词只停留在表面的理解，却不太清楚真正的作用与费用结构。
但在实际买房时，印花税绝对是无法忽略的一项支出，也和你的整体预算紧紧相关。
为了让对印花税还不太熟悉的首购族更容易入门，这里特别整理了一份简单易懂的印花税指南。
先把基础概念弄清楚，就能更好理解印花税豁免所带来的实际好处，以及它为买家打开的投资机会。
2. 2026财案延长印花税豁免须知
根据2026年财案，首购族购买价格RM500,000或以下的住宅物业可享受的印花税豁免政策将延长两年至2027年12月31日。
i. 印花税豁免适用范围？
该豁免适用于产权转让文件（即所有权转移文件）和贷款或融资协议。
所购买房产必须是“第一栋住宅”。这意味着买家必须是首购族，且房产价格不得超过RM500,000。
ii. 印花税豁免实施期限？
在2026年1月1日至2027年12月31日期间签署的买卖协议（SPA）均符合豁免条件。
此次延期为潜在的首购族提供了更充裕的时间进行规划、获得融资并完成买房，而无需担心房产交易中两份最重要文件的印花税问题。
3. 印花税豁免对首购族的真实价值
对于准备购买人生第一间房的首购族来说，印花税豁免延长确实是一项能明显减轻负担的好政策。
i. 买房前期花费更少：
由于房产转名和贷款文件都免了印花税，买家可以省下几千令吉，大大降低一开始买房需要准备的资金。
ii. 经济压力没那么大：
买第一间房本来就压力不小。少了印花税后，每个月供房和其他开销会更容易安排，也能减少财务吃紧的风险。
iii. 买房后更有余钱应付生活：
省下来的钱可以用来买家具、简单装修，或处理搬家和生活用品，让入住新家更轻松。 …
说到财务自由，你会想到什么？买喜欢的东西、买奢侈品就好像买衣服一样简单，不用再考虑够不够钱？
还是说从此摆脱朝九晚五的无聊上班时间，靠被动收入（如投资回报、租金）就能维持日常生活？
财务自由是不需要工作，也能获得收入的财务状态。要实现财务自由，关键就在于能带来利益的资产。”
《富爸爸·穷爸爸》作者Robert Kiyosaki
但对于年轻一代而言，这远远还不够，他们还打算提早退休，并做自己喜欢的事情，同时还能为财富增值，让“钱”帮他们赚钱。
因此，在年轻群体中掀起了“FIRE财务自由法”运动，以更中性的方式积累财富，实现财富自由，而备受年轻人的关注。现在就解析“FIRE财务自由法”的操作方法，向年轻人学习轻松又理性的理财规划吧！
关键摘要：
FIRE不是不工作，而是拥有选择权：FIRE财务自由法的核心不只是提早退休，而是当资产产生稳定被动收入后，工作变成选择，而非生存所需，让时间与生活回到自己手中。
FIRE有不同模式，关键在于适合自己：Lean FIRE、Fat FIRE 和 Barista FIRE 各有不同的生活标准与压力水平，只要选择符合自身收入、欲望与生活方式的模式，FIRE并非遥不可及。
4%法则是FIRE规划的基础，但不是万能：透过「年支出 x 25」估算FIRE金额是重要起点，但前提建立在稳定回报与通胀控制上，若回报不达预期，就必须调整生活支出与提款比例。
成功实践FIRE，靠的是规划与执行力：明确目标、控制支出、提高储蓄率、建立多元收入与长期投资缺一不可，FIRE是一项长期纪律，而不是短期投机。
阅读内容： 1. 什么是“FIRE财务自由法” 2. FIRE财务自由法的3种模式 3. 为什么FIRE财务自由法这么受欢迎？ 4. FIRE和传统财务自由有什么不同？ 5. 如何计算FIRE的储蓄？ 6. 实践FIRE财务自由法的常见方法 7. 5个关键步骤实践FIRE财务自由 常见问题（FAQ）：
1. 什么是“FIRE财务自由法”
FIRE财务自由法的全名为“Financial Independence, Retire Early”，中文意译为“财务自由，提早退休”，近年来更是欧美年轻一代的终极目标。
“FIRE财务自由法”运动源自于美国一本畅销书《Playing with FIRE》，作者Grant Sabatier在书中提倡，透过积极储蓄和被动投资等习惯，一步步建立足够的资产，从此不再依赖工作收入也能维持理想生活。
这项运动的核心精神，是鼓励大家提升储蓄、控制生活开支，并将多余的资金投入在具有回报潜力的投资工具。
当累积的资产足以产生稳定的被动收入时，就能提早退休，实现财务自由。
值得注意的是，FIRE的“提早退休”并非单纯离开职场不工作，而是投入自己真正热爱的事情，让你在工作、生活和时间上有主导权。
2. FIRE财务自由法的3种模式
为了让更多人能实现财务自由，FIRE还有以下3种模式，让大家根据自身的生活方式和财务情况，灵活地实现自己的理想生活。
FIRE最常见的3种模式包括：
i. Lean FIRE…
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每次看到成为房地产中介的 好处 后，都让你心动不已，而你现在决定要加入房地产行列，却不知道怎么加入房地产中介公司？
我们都知道，成为房地产中介之前，首先要加入一家房地产公司，才能成为房地产中介。
IQI作为全球房地产中介公司 之一，想要加入他们，其实只要通过以下3种方法、4个步骤完成即可！
阅读内容： 加入IQI的3种方法方法1：IQI网站 方法2：IQI旗下房地产中介 方法3：IQI招聘广告 参与面试 成为IQI房地 产中介的7个步骤第一步：支付注册费 第二步：参加新人培训 第三步：参加考试 第四步：参加经纪认证课程（NCC course） 第五步：领取文凭 和申请房地产中介执照 第六步：获取房地产中介执照（REN Tag） 第七步：成为IQI房地产中介
加入IQI的3种方法
想成为一名房地产中介，那么第一步就是要先加入一家房地产公司。
IQI拥有多达65,000位房地产中介，也是领先的亚洲房地产科技公司。因此，选择加入IQI当房地产中介，肯定不会错！
以下是三种你可以即刻加入IQI的方法：
方法1：IQI网站
第一个最简单、直接的方式，就是登入IQI网站 ，点击申请加入IQI。
只要在“加入IQI”页面，点击“今天加入IQI”，或直接滑至页面最底部，填写并提交加入表格即可。
“加入IQI”页面
“加入IQI”页面的“加入表格”
此外，你也可以透过阅读IQI的文章 ，申请加入IQI。
IQI作为房地产中介公司，经常发布很多关于职场、房地产中介、房地产知识等文章，并分享到社交媒体专页，让更多人了解房地产这个领域。
而每篇文章的底部，都会附上加入表格，让有兴趣的大家，填写申请加入IQI。
方法2：IQI旗下房地产中介
还有一个最简单、最直接的方法，就是透过IQI旗下的房地产中介加入IQI。
如果你身边有朋友、前同事、家人等，是IQI旗下的房地产中介，你可以直接联络他们。
接着，他们会发你推荐链接（referral…
TL;DR 旧公寓最常出现的问题多与湿气、霉菌、油污和虫害有关，若缺乏定期维护就会越积越严重。要打扫得有效率，记得遵循「上到下、干到湿」的清洁顺序，先处理天花板、墙面，再到厨房与浴室，最后才是柜子内部与地面。深度清洁之后，更关键在于长期维持，包括每天通风、定期进行清洁、每月检查湿区与家具情况，以及按时保养空调、油烟机和下水道。旧公寓也能透过翻新改善老化问题，只要处理好水电、防水和通风，就能让老空间住得像新的一样舒适。
来到了2025年的最后一个月，大家陆续开始为家里做年底大扫除。也往往在这个时候，我们才真正花时间去检查家中各个角落的状况。
随着时间流逝，加上工作繁忙，我们对家里的维护难免有所忽略，久而久之，这些老化问题就悄悄累积起来了。
这些“默默坏掉”的设施其实不是突然出现，而是被我们一拖再拖，直到年底清洁时才终于正视它们。
对于比较老旧的房子，特别是越来越多人居住的公寓而言，旧公寓最常出现的问题到底有哪些？你是否也正在寻找解决这些问题的方案？
除了维修，这类老旧房子又该如何彻底清洁和延长房子保质期？
关键摘要：
旧公寓最常见的问题：旧公寓容易出现霉味、潮湿、油污、浴室硅胶发霉、窗轨积灰、旧家具长霉和虫害等问题，多数与湿热气候、通风不足和长期疏于维护有关。
大扫除要有顺序才省力：打扫旧公寓时要遵循「上到下、干到湿」原则：先清天花板和高处灰尘，再到墙壁与橱柜外层，之后深度清洁厨房和浴室，接着处理橱柜、抽屉和衣柜内部，最后才是全屋地面。
深层清理后要靠日常维护撑住效果：要让旧公寓长期保持干净舒适，必须养成日常通风除湿、小清洁习惯，并搭配每月检查霉斑、异味、油膜与虫害问题，定期维护空调、油烟机、下水道和收纳空间，降低湿气和污垢累积。
旧公寓可翻新升级，不必急着换房：旧公寓可以透过有计划的翻新来提升居住品质与房屋价值，例如检查和更新水电管线、重做湿区防水、改善通风采光和空间动线，只要用心维护与改造，旧公寓一样可以住得温馨又安心。
阅读内容： 1. 旧公寓里最常出现的老化问题 2. 旧公寓清洁顺序 3. 深层清理后的旧公寓，该如何做好长期维护工作？ 4. 旧公寓可以翻新吗？ 5. 翻新旧公寓需要注意什么？ 旧公寓也能换新生话 常见问题（FAQ）：
1. 旧公寓里最常出现的老化问题
i. 霉味和潮湿问题
旧公寓最常面对的老化问题，几乎都与潮湿和霉菌脱不了关系。
马来西亚气候湿热，加上房子通风有限的情况下，空气湿度过高，就很容易让天花板、墙壁、柜子和角落出现霉斑。严重的情况下甚至会有霉味。
值得一提的是，在这几种发霉情况下，天花板是最容易出现发霉情况的首要受害者。
除了通风不足的原因，加上浴室和厨房长期产生蒸汽，使湿气不断累积在天花板表面，进而导致发霉。
若上层单位有漏水或防水层老化，渗水更会导致大片霉斑反复出现。
如何解决？
天花板出现发霉的情况下，除了清理表面的霉点，更重要的是降低湿度，例如使用除湿机、加强抽风系统、让房子每天通风一段时间。
如果已经出现严重霉斑，必须检查是否来自漏水，并尽早向公寓管理层或上层住户反映修好防水层，才能真正避免霉菌一次又一次地复发。
而如果家里常有霉味，则是建议放置除湿剂或使用除湿机来降低湿度。
柜子内部也别一直关着，偶尔打开让空气流通可以减少发霉的机会。
此外，若柜子已经出现霉斑，千万不能只擦表面，最好喷上抗霉喷剂，才能把霉菌彻底处理掉。
ii. 厨房油污长期堆积
每天用来准备三餐的厨房，是旧公寓最容易老化和累积油污的地方，而肮脏的油烟机会直接影响食物卫生。
油烟机上的油垢在受热时会再次挥发，不但可能污染食物、破坏风味，还可能释放有害物质。
此外，若油垢长期堆积，油烟机的排烟效率会下降，使厨房空气变差，长期下来对健康不利，因此定时深度清洁非常重要。
如何解决？
要解决这个问题，先从最容易藏污的油烟机滤网开始。
滤网可以先浸泡在热水里，并加入小苏打与洗碗精来软化油污，再轻刷即可大幅提升清洁效果。
接着，别忘了清理炉灶与烤箱周边的缝隙，因为这些地方常常累积被忽视多年的油渍。
只要定期处理，厨房空气会更清新，用餐也更安心。 …
本文内容来自居外IQI国际峰会专题讨论《Z世代与千禧一代如何重塑财富游戏规则》，由Sean（iHerng）、王永勋（Zero， JomStudy创办人），以及IQI房地产中介Joyce Yeoh和Jayden Ng共同分享。
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千禧一代和Z世代是最富有的一代！”
相信很多人都曾听过这样的传闻，甚至很多报告也证实这一“事实”：
消费者情报机构NielsenIQ的Spend Z报告：Z世代平均年薪为40,000美元，消费能力预估在2030年达到12兆美元，是全球人数最多、真正全球化且最富有的一代。
财富情报公司奥特拉塔（Altrata）：到了2040年，千禧一代和Z世代预计将占据全球超级富豪群体（身家至少3,000万美元）的三分之一。
随着代际财富转移，加上互联网和人工智能（AI）的发展，尽管不是每一个千禧一代和Z世代都超级富有，但至少衣食无忧，不用为钱财而烦恼。
此外，他们也通过更灵活、更数字化的方式，重新定义并实现“财富自由”，让机遇转化为可持续财富。
那他们是如何看待财富自由，以及如何创造财富的呢？对此，房地产Youtuber Sean（iHerng）、JomStudy应用程序创办人王永勋（Zero），以及IQI房地产中介Joyce和Jayden做出了深入解析！
关键摘要：
年轻一代不再为“生存”而工作，他们拥有更稳固的家庭经济基础与数字技能，因此敢于承担更高风险，追求多元收入与更高生活品质。
虽然更偏爱数字资产与副业收入，但房地产仍是年轻人的核心投资，只是购房模式改变：FaMa Down Payment、生活方式导向、小户型优先成为主流。
千禧一代与Z世代的投资策略更大胆，倾向把资源押在最熟悉的领域；长期持有房地产、减少过度交易成为累积可持续财富的关键。
对年轻人而言，财务自由不是停止工作，而是拥有选择生活方式的权利；投资自己、提升技能与建立应急金比盲目跟风投资更重要。
阅读内容： 1. 从“生存模式”走向“选择模式”：新时代的经济基础与心态转变 2. 年轻人的买房行为：父母出资、生活方式优先、小户型为主流 3. 年轻人更倾向“孤注一掷”的投资策略 4. 财务自由不再等于不工作 5. 内容创作者扮演重要角色：以真实透明理财内容教育年轻一代 6. 年轻人建立财富的障碍：心态与假资讯 常见问题（FAQ）：
1. 从“生存模式”走向“选择模式”：新时代的经济基础与心态转变
与上一代不同，许多千禧一代与Z世代成长在更稳定的家庭结构，父母拥有房产、积蓄，甚至愿意提供买房首付支持。
正因为如此，如今许多年轻人可说是“没有什么可失去的”，他们已经拥有稳固的家庭经济后盾，让他们能够承担更多风险，敢于创业，并跳脱传统的职业框架。
这种底层安全感，使他们关注的焦点不再是生存，而是追求卓越、发展机会与多元化的收入来源。
再加上年轻人比以往更早接触科技和全球资讯，而他们买房的第一桶金往往来自副业、数字技能和线上赚钱模式，而不是薪资工作。
“数字技能和在线商业模式为积累初始资金提供便捷的途径，加上循序渐进的方法，也符合年轻人对流动性和初期较低财富负担的偏好。”
这也预示着，财富积累策略正朝着多元化、渐进式的方向发展。”
Zero
此外，由于社交媒体上的各种资讯，使年轻一代更渴望显而易见的成功，进而对传统的财富累积缺乏耐心。
总的来说，对千禧一代和Z世代而言，房地产仍旧重要，但顺序改变了：先赚流动性，再布局长期资产。
2. 年轻人的买房行为：父母出资、生活方式优先、小户型为主流
尽管年轻人热衷数字资产和灵活收入，但房地产依然是核心投资，只是购买模式已经完全改写。
如今许多年轻人的买房首付来自父母，比例甚至达30%至40%，而这也被称为“FaMa Down Payment”（父母赞助的买房首付）。
然而，年轻人的买房考量不再是传统因素，而是更看重：
生活方式…
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在全球35个国家设有团队的全球房地产科技公司IQI，进一步拓展印度业务，正式成立IQI金奈（IQI Chennai）！
对于此次的拓展，IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示非常开心：“IQI金奈将服务于在金奈与泰米尔纳德邦（Tamil Nadu）寻求投资机会的本地买家、开发商和全球投资者，并帮助本地买家对接海外投资和度假村项目。”
他也表示，金奈素有“亚洲底特律”之称，其乘用车产占运毒总产量大约30%，汽车零件产量占约35%，同时还拥有蓬勃发展的IT园区和软件服务业，这些产业支撑着该邦经济的很大一部分。
塔塔咨询服务公司（TCS）作为全球最大的IT雇主之一，在金奈拥有庞大的业务，另外还有微软、亚马逊和IBM等众多知名科技公司。”
卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）
另外，IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也对IQI金奈的成立感到非常荣幸。
IQI非常荣幸能与Jemi Housing Ltd合作成立IQI金奈。Jemi Housing已经建设300个项目，目前还有将近100个在建项目。”
Daniel Ho
“通过我们的营销平台，IQI金奈可以将当地的房源直接推广给亚洲、中东、欧洲和北美的非居民印度人（NRI）的买家，而且金奈深受外国买家的青睐，其购买力占当地新建豪华项目销售额的15%至25%。”
IQI印度负责人Mannu Bhasin也对IQI金奈的成立表示欢迎，并表示这将进一步巩固印度的业务。
“此次的合作将增强我们为NRI提供更广泛投资机会的能力，这得益于IQI的全球信誉，以及我们庞大、广泛且值得信赖的房地产专业人士网络。
另外，IQI金奈负责人、资深业内人士Arunavani Kannan表示，加入IQI能让他们把业务拓展到印度以外的地区，并获得真正的全球影响力。
“IQI正式我们需要的合作伙伴，其国际影响力、技术驱动的平台，以及强大的跨境交易能力，正是我们实现长期愿景所需的资源。”
“我们的团队在金奈拥有40年的经验，服务过超过20,000名客户，我们认为现在正是发展成为全球品牌的最佳时机。”
如果你有兴趣投资印度金奈的房地产，不妨联系IQI金奈办事处，让专业的房地产团队协助你在海外顺利投资！
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部分内容摘自亿达法务办事处负责人陈佐彬在2025年居外IQI国际峰会上的演讲：“推动贸易、人才和投资：柔新经济特区（JS-SEZ）如何塑造世界新经济”。
TL;DR 柔新经济特区（JS-SEZ）正把柔佛与新加坡进行深度连接，打造一个跨境协作、优势互补的经济超级区。随着柔新捷运（RTS）、税务优惠、企业跨境政策与人才自由流动的全面推进，柔佛已成为东南亚最受瞩目的新兴投资热点。大量外资涌入、高科技产业布局与人口增长正推高当地房产需求，核心区价格继续上涨，第二层区域更因高性价比而备受关注。对投资者而言，现在正是布局柔佛房市、抢占红利的黄金时机。
想象一下，两个主权国家之间的往来不再被传统边境所束缚，而是有着像欧盟内部国家般更为顺畅、或如香港深圳之间般实现高度协同的经济生活圈。
这样的跨境互联模式，正随着柔新经济特区（JS-SEZ）的推进，首次在东南亚逐步成形。
JS-SEZ 的愿景不仅着重于推动马来西亚柔佛与新加坡双边的经济，更重要的是，它作为区域级战略布局，被寄予提升东南亚整体竞争力、促进跨境流动性与强化产业协同的使命。
正如亿达法务办事处（Chur Associates）负责人陈佐彬（Chris Tan）在2025年居外IQI国际峰会中的演讲中所指出，JS-SEZ 的建立象征着两国迈向更深层次的一体化合作，并有潜力为整个区域注入新一波经济增长动力。
然而，在这场跨国级的经济升级浪潮中，究竟有哪些黄金机遇将率先在柔佛显现？又有哪些领域、产业与区域，将成为这场大趋势下最值得关注的焦点？
关键摘要：
1. 柔新经济特区（JS-SEZ）通过政策、交通与跨境制度改革，将柔佛与新加坡形成“两个核心城市、一个经济体”的新增长圈。
2. JS-SEZ以优势互补为核心：新加坡负责科技与资本，柔佛提供土地、劳动力与成本优势，让企业能实现“新加坡研发、柔佛生产”的高效模式。
3. 大规模外资、税务优惠、数字支付整合与跨境人才制度，使柔佛成为东南亚最具潜力的投资热点，吸引科技、数据中心、制造业等重点产业持续布局。
4. RTS、JS-SEZ政策和产业发展共同推高柔佛房市需求；核心区房价持续上涨，而第二层区域因性价比高与宜居度更佳，正成为投资者的新目标区。
阅读内容： 1. 什么是柔新经济特区（JS-SEZ）？ i. 经济特区的重要影响 2. 柔佛和新加坡如何融合成为“柔新经济特区”？ 3. 柔新经济特区的投资机会与优惠政策，你绝对不想错过！ i. 柔新经济特区无现金交易 4. 人才、创新与东盟未来增长的关键引擎 5. 柔新经济特区如何影响柔佛房市？ 6. 我该在柔佛哪里做房产投资？ 把握柔佛房市的黄金机遇 常见问题（FAQ）：
1. 什么是柔新经济特区（JS-SEZ）？
柔新经济特区并不是单纯把柔佛和新加坡连接起来，而是通过一系列政策、基础设施与跨境改革，把两地的优势深度整合，形成一个共同运作、互补发展的经济圈。
简单来说，这个经济特区就是让柔佛与新加坡变成“不同国家但像同一经济区”一样协作。 …
每天早出晚归，看遍无数房子，却等不到客户上门。
Suthan 曾经也在原地奔跑，感受着和你一样的挫败感。
但在加入 IQI 后短短几个月内，他抓住了“线上销售利器”，彻底颠覆了自己的销售方式。
个人销售额突破 16 million，连续拿下汽车奖金与房屋奖金。
照片来源：Suthan FB主页
他用坚持和努力打下根基，再借助数字化工具把房源推向全马——从这里，他的房产之路正式开启。
借助本职工作，踏入房地产行业
Suthan 经济学毕业后进入银行，成为一名贷款专员。
起初，他并不想涉足销售，但很快发现，无论岗位如何，要想晋升，销售经验几乎是必修课。
为了拓展更多贷款案源，他报名参加了一家房地产公司的培训计划。
原本只是想借此机会增加客户资源的他，却被这家房地产公司负责人的一句话点醒了：
“既然来了，不如认真试试看。”
这句话让他下定决心：以兼职身份，正式踏入房地产行业。
每天奔波，却难以突破
现实总不如人所愿。刚开始，Suthan 每天早出晚归，看遍无数房子，却等不到客户。
他拼命争取独家代理，但传统方法似乎毫无成效。即使手上积累了50多家房源，他仍然一间房也卖不出去。
他清楚地知道，自己付出的努力与收获还不成正比，他并不满足。
向负责人倾诉困境时，他只得到一句：“你还新，要有耐心。”
那一刻，他意识到，仅靠传统方式，难以突破眼前的瓶颈。
“线上遇伯乐”，成命运转折点
在经历半年高强度却低回报的阶段后，Suthan 偶然刷到现在团队领导 AG Sasidar 的 TikTok 视频，仿佛看见了新的方向。
他鼓起勇气，主动联系请教，并说明只是想学习，无意换公司。
Sasidar 却用了一句话点醒了他：
“再强的人，如果身处不合适的地方，也难以发挥潜力。”
也是从那刻开始，他第一次认真思考：
是不是应该让自己换一个环境？
看见数字化房产的可能，他做出了选择
于是，在 Sasidar 的引荐下，他与未婚妻一起见了 AJ Anand。
Anand 比他想象中更愿意分享，不但介绍了 IQI 的组织与资源，也清楚展示公司使用的数字化工具，以及如何把房产销售放到线上操作，包括：
如何利用 TikTok 打造曝光
如何用 IQI…