美国商务部在当地时间10月26日公布的数据显示,美国第三季度实际GDP年化季率初值为4.9%,是第二季度的两倍多,创下了2021年第四季度以来的最高水平,也高于市场预期的4.3%。
尽管美国三季度GDP超出预期,但不利信号已经出现。高利率对美国经济的方方面面影响深远,美国房地产行业便是其中的一个缩影。
美国住宅贷款抵押机构房地美数据显示,截至10月26日当周,美国30年期固定利率抵押贷款利率升至7.79%,连续第七周上升,高于上周的7.63%。
居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)分析称,接近8%的按揭利率对楼市是一种心理冲击,使买家更加望而却步,卖家更加惜售。
“买家无力负担高利率与高房价,早前享受到低利率红利的卖家也不愿轻易卖房置换,否则就得承担几倍的按揭利率。于是,需求和供应双双受到抑制,供应受到的抑制更大,于是房价居高不下,形成楼市困境。”