你有没有发现，现在越来越多年轻人开始认真规划未来了？ 

从工作、买房、储蓄到退休，我们都难免会思考一个现实的问题：未来的钱，要怎么规划？ 

其中一个很多人都会好奇的问题就是：在大马，到底要存多少钱才够退休？ 

这个问题看似还很遥远，但不少刚踏入社会，甚至还在读大学的年轻人，已经开始关注储蓄、EPF和未来生活开销等金钱问题。 

毕竟生活成本不断地在变化，退休规划越早开始，未来也能多一份准备。 

接下来就让我们一起了解在大马退休到底需要多少钱、有哪些开销需要考虑，以及年轻人可以如何提早做好退休规划！ 

关键摘要： 

1. EPF建议的退休储蓄可作为规划起点 

EPF退休收入充足框架设有基本储蓄RM390,000、充足储蓄RM650,000和强化储蓄RM1.3M三个水平，可根据自己的退休生活目标作参考。  

2. 退休规划不能忽略几十年后的通货膨胀 

今天RM2,690的生活水平，若未来40年平均通胀为2.5%，届时可能需要约RM7,220才能维持相近购买力，因此不能只用今天的物价计算退休需求。  

3. 年轻人除了省钱，也需要想办法提高收入 

提升主业能力、增加副收入或考虑房地产等销售型职业，都可能扩大收入和储蓄空间。重点是收入增加以后，把更多资金转化为退休储蓄和长期资产。  

4. 越早投资，越能利用时间帮助累积退休资产 

退休规划可以结合EPF、储蓄、投资和其他资产，并利用长期复利累积财富。如果目标是提早实现财务自由，也可以进一步参考FIRE和25倍法则规划目标资产。 

1. 在大马退休要用多少钱？ 

“退休到底要存多少钱才够？” 这个问题其实没有一个固定答案。 

这是因为每个人退休后的生活方式、居住地点、医疗需求和家庭负担都不一样。 

不过，我们可以先参考大马雇员公积金局（KWSP/EPF）的标准。 

根据《我的预算 2024/2025》（Belanjawanku 2024/2025），一名独自在巴生谷生活的退休人士，每个月估计需要约 RM2,690，才能维持合理的基本生活水平；退休夫妻则约需要 RM3,390。 

这也是为什么 EPF 在 2026 年推出的退休金充足度框架（Retirement Income Adequacy Framework，简称 RIA） 把退休存款分成三个水平： 

• 基本存款（Basic Savings）：RM390,000  

• 充足存款（Adequate Savings）：RM650,000  

• 强化存款（Enhanced Savings）：RM1,300,000 

其中，RM650,000 的计算方式，其实就是以每月约 RM2,690 的退休生活开销为基础，再按照约 20 年的退休期进行估算。 

至于 RM390,000 的基本储蓄标准，则会分阶段落实，2026 年的 60 岁会员标准为RM270,000，并逐步提高至 2030 年的 RM390,000。 

这样的长期目标旨在帮助会员更清楚判断自己的退休准备是否足够。  

此外，EPF 也不只是退休以后才能用的钱。 

在符合条件的情况下，会员也可以动用EPF第二户口（储蓄账户，简称EPF 2）的部分储蓄来买房、建房，甚至偿还房贷。 

让我们再进一步举个例子去了解退休后每月具体会用多少钱： 

他每个月可能会有这样的开销： 

乍一看，一个月花 RM2,690 好像不算很多，但如果从 60 岁退休，一直计算到 80 岁： 

也就是说，即使林先生已经没有房贷，只维持相对普通的退休生活，20 年下来也可能需要接近 RM650,000。 

需要特别留意的是，这还没有完全计算未来通货膨胀、大型医疗费用、房屋维修或其他突发情况。 

i. 你必须把通货膨胀纳入考量！ 

如果你现在才 20 多岁，距离退休还有大约40年，那么规划退休时，还有一个不能忽略的关键问题，就是通货膨胀。 

根据马来西亚统计局（DOSM）的数据，马来西亚整体消费者物价指数（CPI）从 1985 年的 51.6，上升至2025 年的 134.6。 

换句话说，过去40年整体物价已经累计上涨约161%，平均下来每年约上涨2.4%。 

当然，这不代表未来 40 年一定会重复同样的走势。 

不过，我们可以假设未来长期平均通胀约为 2.5% 一年，简单看看 40 年后生活费可能变成多少。 

以《我的预算 2024/2025》 估算的单身退休人士每月约 RM2,690 生活费为例： 

也就是说，如果你今年25岁，并计划在65岁退休，假设未来40年的平均通胀约2.5%，今天 RM2,690 可以买到的生活水平，到了退休时可能需要约 RM7,220 一个月才能维持。 

这并不是说未来退休人士一定每个月要花 RM7,220，而是提醒我们： 

规划退休不能只看今天的钱够不够，还要考虑几十年后这些钱还可以买到多少东西。 

而且，不同开销的涨幅也不会完全一样。 

医疗、食品、住房或保险费用，都可能比整体通胀上涨得更快。 

因此，越早开始储蓄、投资和规划退休收入，就越有空间应对未来生活成本的变化。 

2. 现在年轻人的“财务规划表”内都包含了什么？ 

刚踏入社会时，所谓的“财务规划”，其实已经不只是每个月存一点钱这么简单。 

对现在的年轻人来说，一份比较完整的财务规划，通常需要同时考虑日常生活费、紧急储备、车贷或其他债务、住房，以及长期退休储蓄。 

为什么年轻时就要开始规划这些钱？因为一旦固定开销越来越高，最容易被我们不断往后推的，往往就是储蓄和退休规划。 

根据雇员公积金（EPF）截至2025年底的数据，在大马活跃的正式部门会员中，只有39.5% 达到按年龄设定的“基本退休储蓄”水平，而达到“充足退休储蓄”水平的更只有28.2%。 

即使是 18 至 30 岁的年轻会员，也只有 39.8% 达到相应年龄的基本储蓄目标。 

这也说明，退休准备不足并不只是快退休时才需要担心的问题。 

如果年轻时大部分收入已经被车贷、房租、房贷和其他固定开销占据，能够留给紧急储备、投资和退休的钱自然会越来越少。 

让我们再举个简单的例子获得更好的理解。 

假设一名刚工作的年轻人，每月毛薪为 RM3,500： 

这里的 RM365 还没有计算SOCSO和EIS等其他法定扣款，以及一些因人而异的开销；而且车贷加房租已经占毛薪约56%。 

换句话说，一旦年轻时过早承担较高的长期贷款，每个月真正可以拿来建立紧急储备、投资或增加退休储蓄的钱，很容易就被压缩。 

因此，比起想着“几岁一定要买车、几岁一定要买房”，年轻人的财务规划表更应该先排好几个优先顺序： 

i. 控制日常与固定开销 

你需要先知道每个月的钱到底花去了哪里，不要让车贷、房贷和其他债务把现金流锁得太紧。 

AKPK指出，债务偿还比率（Debt Service Ratio）低于 35% 一般属于较健康水平，而超过43% 则可能代表债务负担开始偏高。 

ii. 先建立紧急储备金 

你可以逐步以约 3 至 6 个月生活开销作为目标，在失业、生病或突然需要大笔开销时，不必马上依赖信用卡或贷款。 

BNM也强调，紧急储蓄是建立财务韧性的重要一环。 

iii. 再规划买车和买房 

不要只问“银行愿意借我多少”，而是要先问自己：“供了这笔贷款以后，我每个月还剩多少钱？” 

iv. 退休储蓄不能永远排最后 

EPF 目前已经通过退休收入充足框架（RIA），把退休目标分为基本存款（RM390,000）、充足存款（RM650,000）和强化存款（RM1,300,000）三个层级。 

这样的长期目标旨在帮助会员更清楚判断自己的退休准备是否足够。 

简单来说，年轻人的财务规划重点，不是尽快把车、房子和投资全部“集齐”，而是在有限收入下，把现在的生活和未来的需要一起安排好。 

毕竟，退休规划真正怕的并不是起步金额小，而是每个月的钱早已被长期负债占满，最后一直等不到所谓“有多余的钱再开始”。 

3. 我要如何赚更多的钱让退休生活更舒服？ 

说到退休规划，我们经常都会听到老一辈的人说年轻时就要多存一点钱。 

这句话当然没错，但现实是，如果每个月的收入本来就只够应付生活费、车贷、房租和其他固定开销，再怎么省，能够留下来的钱始终有限。 

根据马来西亚统计局（DOSM）最新的正式领域薪资数据，截至 2026 年 3 月，大马正式领域员工的月薪中位数为 RM3,027。 

如果以刚才月薪 RM3,500 的年轻打工族为例，扣掉 EPF、房租、交通、饮食和车贷后，一个月可能只剩下几百块钱。 

这种情况下，与其一直问：“我还能从哪里再省 RM100？” 

有时候更值得思考的问题反而是： “我有什么方法，可以让自己每个月多赚RM500、RM1,000，甚至更多？” 

因为退休规划不只是控制支出——提高收入，同样是非常重要的一部分。 

i. 先想办法提高自己的主业收入 

对于大部分上班族来说，第一步其实不一定要马上辞职创业。 

比较现实的方法，是先让自己的专业能力变得更值钱。 

例如学习新的专业技能、考取相关资格、提升销售能力、数字营销、AI 工具应用、数据分析或管理能力，再争取升职、加薪，或者寻找薪资条件更好的工作机会。 

重点不是为了不断跳槽，而是不要让自己的收入长期停留在同一个水平。 

假设你原本一个月只能留下 RM300，但在提升收入后，每个月可以稳定多留下 RM500 作为退休储蓄。 

如果从 25 岁持续到 60 岁，单单这 RM500： 

这 RM210,000 甚至还没有计算期间可能产生的投资回报。 

如果每个月能够多留下 RM1,000，35 年累积投入的本金就是 RM420,000。 

所以很多时候，退休储蓄真正拉开差距的，并不只是“省得够不够狠”，而是你的收入有没有随着年龄和能力一起提高。 

ii. 在主业之外建立第二份收入 

如果暂时没有办法大幅提高薪资，也可以考虑从自己已经会的事情开始增加收入来源。 

例如： 

• 接自由职业工作，如设计、写作、翻译、剪辑或社交媒体管理 

• 补习、教学或提供专业服务 

• 经营小型线上生意或内容平台 

• 从事合法且符合个人能力的兼职工作 

这种收入一开始可能只有几百块钱，并不一定马上改变生活。 

但如果这笔钱没有全部拿去增加消费，而是固定拨一部分进入紧急储备、退休储蓄或长期投资，它的意义就完全不同了。 

真正需要避免的是：收入增加 RM1,000，生活费也马上跟着增加 RM1,000。 

如果收入提高，却同时不断升级车子、手机、旅游和消费习惯，最后能够留下来的钱还是一样，退休规划自然也不会有太大变化。 

iii. 如果喜欢与人沟通，可以考虑销售型职业 

还有一种提高收入的方法，就是进入收入与个人表现挂钩的销售行业。 

例如房地产、保险与Takaful、单位信托（Unit Trust）或私人退休计划（PRS）顾问等。 

这类工作的特点是，收入通常不像固定薪资职位那样完全由月薪决定，而会受到客户数量、销售表现、市场情况和个人能力影响。 

因此，它们的收入成长空间可能较大，但收入波动也会更明显。 

而且这些都不是“随便开始卖就可以”的工作。 

例如，单位信托和 PRS 顾问必须向马来西亚投资管理联合会（FIMM）注册，并符合相关资格及考试要求；保险和Takaful代理也有各自的考试、注册和行业规范。 

因此，如果你比较喜欢与人沟通、建立客户关系，而且愿意接受收入不完全固定的工作方式，销售确实可以成为突破固定薪资的一条职业路线。 

iv. 房地产中介也是值得考虑的方法之一 

在各种销售型职业当中，房地产中介是年轻人可以考虑的其中一个选择。 

原因很简单。 

房地产交易金额本身比较高，而房地产中介的收入主要与成交表现有关，因此不像一般打工族完全依赖固定月薪和年度加薪。 

根据马来西亚估价师、估价员、房地产代理及物业管理委员会（LPPEH）的收费标准，在一般房地产买卖交易中，注册房地产代理公司可收取的专业费用最高为成交价的 3%。 

举个简单的例子： 

最高 RM15,000 是房地产代理公司的专业费用参考，并不代表负责交易的 REN 个人就会直接获得RM15,000。 

实际能够获得多少，还需要视房地产代理公司的佣金制度、项目、交易安排以及其他相关成本而定。 

这一点很重要，因为成为房地产中介虽然确实拥有比固定薪资更大的收入成长空间，但绝对不是“卖一间房，就直接拿3%进自己的口袋”。 

对房地产中介的佣金还是不清楚，想了解更多？那么这篇文章就是为你准备的！ 

需要注意的是，房地产中介的收入通常不会每个月一样。 

有些月份可能连续成交，有些交易则可能需要跟进几个月，最后甚至没有成交。 

所以这份工作更适合愿意学习销售、客户沟通、市场分析、线上获客、谈判和长期经营人脉的人。 

因此，如果你目前还是普通上班族，千万不要今天看到房地产收入不错，明天就直接辞职。 

你可以做的是———先了解这个行业、评估自己的现金储备和销售能力，再决定自己是否适合转换职业跑道。 

想进一步了解这个行业？不妨和我们业内的专业房地产中介了解更多！ 

无论最后选择加薪、转换工作、发展副收入，还是进入房地产销售行业，真正能够帮助退休规划的，并不是“赚得多”这三个字。 

你需要想的是，赚得更多以后，你有没有把其中一部分留给未来的自己？ 

假设一个人从月薪 RM3,500 提高到 RM5,000，却把多出来的 RM1,500 全部用于提升生活消费，他的退休准备其实并没有明显改善。 

反过来，如果增加收入后，可以固定把其中 RM500、RM800 甚至 RM1,000 用于 EPF、长期储蓄和投资，几十年累积下来的差距就会越来越明显。 

所以，年轻时规划退休，其实不一定要马上拥有几十万存款。 

你真正需要做的是逐步建立一个循环： 

如果现有工作的薪资成长已经很有限，而你本身又喜欢与人沟通、愿意主动寻找客户和接受销售挑战，那么，房地产中介确实可以成为一个值得认真考虑的职业选择。 

它不能保证你一定赚得更多，但相比完全依赖固定薪资，它提供了一个让收入随着个人表现进一步增长的可能性。 

而当你越早把增加的收入转化成储蓄和长期资产，未来距离自己想要的退休生活，也就能更靠近一点。 

4. “钱生钱”的储蓄对退休规划有益！ 

除了努力工作、增加收入和控制开销，退休规划还有一个很重要的部分，就是让已经存下来的钱继续增长。 

简单来说，就是大家常说的“钱生钱”。 

如果你只是把所有钱放在普通储蓄户口里，虽然相对安全、随时可以使用，但长期下来，存款增长速度未必能够跟得上通货膨胀。 

尤其退休规划动辄是20年、30年甚至40年的长期目标，如果钱一直没有增长，未来的购买力就可能慢慢被物价上涨削弱。 

这也是为什么，除了紧急储备金之外，年轻人也可以开始了解长期投资。 

投资并不代表一定要追求高回报，也不是把全部积蓄一次过投入某个产品。 

更实际的做法，是根据自己的收入、风险承受能力和目标，把钱分配到不同用途。 

例如： 

• 储蓄和定期存款：适合存放短期需要使用的钱，以及部分较低风险资金 

• EPF和PRS等退休储蓄工具：主要用于长期退休规划 

• 基金、ETF或单位信托：可以通过不同资产和市场进行投资 

• 股票：可能带来资本增长或股息收入，但价格波动也相对明显 

• 债券或固定收益产品：一般比较偏向稳定收入和资产配置 

• 房地产：可以通过租金和长期资产价值作为退休资产的一部分 

当然，每一种投资都有自己的风险、费用和特点，并不存在一种投资是“稳赚不赔”的。 

这里就带你更好地了解各种常见投资方式的重点与差别！ 

在开始投资之前，最重要的不是问：“哪一个投资最赚钱？” 

而应该先问：“这笔钱什么时候会用到？我能够承受多大的风险？” 

例如，你明年准备拿来买房的首付款，就不适合随便放进价格波动很大的投资里。 

但如果这笔钱本来就是为了30年后的退休准备，那么你可以有更长的时间去面对市场短期的起伏。 

i. 越早开始，“时间”就越有价值 

投资对退休规划最大的优势之一，其实就是复利。 

简单来说，当投资产生回报后，这些回报如果继续留在投资里面，就有机会继续产生新的回报。 

例如，一个人从25岁开始，每个月固定拿出 RM500 作为长期退休投资。 另一个人到了40岁才开始。 

即使两个人后来每个月投入的金额一样，前者因为早了15年开始，就拥有更多时间让资金累积和增长。 

所以退休投资并不一定要等到薪水高一点再开始。 

即使刚开始只能每个月投入 RM100、RM200 或 RM500，只要是在自己的能力范围内，并且能够长期坚持，都比完全没有开始来得更好。 

ii. 不要为了投资，反而把自己的现金流弄得很紧 

不过，投资也需要有顺序。 

如果连基本生活费都不够、信用卡欠款还没有处理，或者完全没有紧急储备，就把大量资金投入长期投资，其实也可能造成压力。 

比较健康的做法通常是先处理： 

之后，再根据收入增加，慢慢提高每个月用于退休投资的比例。 

同时也不要把所有退休资金集中在同一种资产里。 

适当分散投资，可以避免自己的退休计划过度依赖某一个市场、某一家公司或某一种资产的表现。 

说到底，“钱生钱”并不是为了让你快速发财，而是让你现在赚到的钱，有机会在未来继续为你的退休生活发挥作用。 

当你一边提高收入、一边储蓄，再让部分长期资金通过合适的投资逐步累积，退休规划就不再只是单靠每个月辛苦存下来的那一点钱。 

现在就开始让收入、储蓄、时间和投资一起帮你累积退休资产！

5. 年轻人也可以提早退休？ 

我们一直在谈 60 岁后的退休生活，但不少年轻人也会进一步思考： 

如果我提早存够钱，是不是就可以不用等到 60 岁才退休？ 

这也是近年来常听到的 FIRE 概念。 

FIRE是 Financial Independence, Retire Early 的简称，也就是“财务独立、提早退休”。 

它并不一定代表 40 岁以后完全不工作，而是希望通过储蓄、投资和其他收入，逐步降低自己对每个月薪水的依赖，让自己更早拥有选择工作或生活方式的自由。 

FIRE常见的参考方式之一，就是 25 倍法则： 

例如，你预计退休后每个月需要RM5,000，一年就是RM60,000，那么以25倍法则计算，初步目标大约是： 

不过，这只是一个方便估算目标的参考，并不代表存到这个数字就一定可以安心退休。 

毕竟真正需要多少钱，还会受到退休年龄、通货膨胀、医疗开销、投资表现和生活方式等因素影响。 

如果你想进一步了解 FIRE 是什么、25 倍法则怎么算，以及提早退休需要准备多少钱，可以前往这篇文章进一步了解！ 

i. FIRE真正重要的，还是你能留下多少钱 

看到 RM800,000、RM1.5M 甚至 RM2M，很多人的第一反应可能都是“这样我要存到几时？”。

如果单靠每个月省 RM200、RM300，确实会觉得非常遥远。 

所以 FIRE 真正的重点，并不只是“拼命省钱”，而是同时做好几件事情： 

让我们举个例子，假设两个人月薪同样是 RM5,000： 

即使薪资一样，两个人累积退休资产的速度也会完全不同。 

如果未来B再通过升职、转换职业、发展销售事业或其他收入来源提高收入，同时没有让生活开销一起大幅增加，能够用于储蓄和投资的钱自然也会越来越多。 

所以，FIRE真正看的不只是你赚多少钱，而是你能够留下多少，并持续把这些钱变成长期资产。 

ii. 提早退休，也不一定代表完全不工作 

对很多年轻人来说，比起追求“40 岁以后什么都不做”，更实际的目标可能更是先做到财务独立，再决定自己想不想退休。 

例如到了 45 岁，你已经没有太大的债务压力，同时拥有EPF、投资组合、现金储备和其他资产。 

这时候，即使你还是继续工作，选择也会比以前多很多。 

你可以选择压力较低的工作、减少工作时间、创业，甚至暂时休息，而不会因为少了一份薪水就马上影响生活。 

这其实也是FIRE很重要的一点：它追求的不只是早点退休，而是早点拥有选择自己怎样生活的能力。 

当然，FIRE也不需要和EPF的退休目标二选一。 

EPF目前的退休收入充足框架（RIA）可以作为退休规划的基础参考，再根据自己的生活方式、预计退休年龄和其他资产，制定更适合自己的目标。 

说到底，无论你希望60岁正常退休，还是更早实现财务自由，真正重要的还是： 

赚更多、留下更多、让钱继续增长，并避免生活开销永远跟着收入一起上涨。 

越早开始规划，未来可以选择的空间通常也会越大。 

开启你的退休基金规划！ 

退休听起来像是几十年后的事情，但真正决定你未来能不能过得舒服的，往往是从现在开始做的每一个财务决定。 

无论是控制开销、提高收入、减少不必要的长期负担，还是开始储蓄和投资，都不需要一次做到完美，更重要的是越早开始，慢慢建立适合自己的节奏。 

毕竟，退休规划并不是为了让年轻时的生活变得很辛苦，而是希望未来的你，可以拥有更多选择。 

所以，与其一直问“我到底要存多少钱才够退休？”，不如先从今天开始问自己： 

我现在做的决定，有没有让我离想要的未来更近一点？ 

常见问题（FAQ）： 

想知道成为房地产中介，能如何帮助你提高收入，并进一步加快退休基金的累积？ 

欢迎留下联系方式，让我们的专业房地产中介与你联系，带你进一步了解这个行业！ 

延伸阅读： 

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2. 马来西亚哪里适合退休生活？带你了解5大宜居城市、生活成本与医疗指南！ 

3. LRT3通车带来什么机遇？快速了解沿线房产投资与TOD发展走向！ 

参考文献： 

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The post 在大马退休要多少钱？教你做好2026退休基金规划！  appeared first on IQI Blog.

Version: EN, BM

全球房地产科技公司IQI在全球拥有超过65,000名房地产中介，并在35多个国家设有办事处。 

如今，IQI正式进驻印尼两大热门生活度假胜地，在巴厘岛（Bali）和龙目岛（Lombok）设立全新办事处：IQI巴厘岛和IQI龙目岛！ 

IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，IQI很高兴宣布IQI巴厘岛和IQI龙目岛办事处的正式成立。 

这两个目的地正受到越来越多国际市场的关注，但我们的愿景并不只是将外国买家带入当地市场。 

我们希望建立强大的本地业务，与印尼当地发展商和房地产专业人士携手合作，并将我们的国际网络、科技和专业知识带入当地，为房地产行业的持续发展作出贡献。 ”

卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）

与此同时，IQI的新办事处也将成为连接印尼与国际房地产市场的桥梁，协助优质的印尼房地产项目接触全球各地的买家和投资者。 

他也表示，IQI选择Homes in Asia作为本地合作伙伴，是因为其主要负责人，Taco Heidinga，多年来一直是IQI的一分子。 

此外，IQI了解他们拥有丰富的行业经验和本地专业知识，具备取得成功所需的条件。 

那为什么选择巴厘岛和龙目岛？因为这两个市场正在蓬勃发展。 

2025年，巴厘岛迎来近700万名外国游客，而龙目岛的整体游客人数约为这一数字的一半。 

不过，这些岛屿如今已经不再只是旅游热点，也逐渐成为全球外籍人士青睐的长期居住地。 

自新冠疫情以来，外国人士对当地房地产的需求大幅增长。2021年，仅巴厘岛就约有11万名外国居民，而IQI相信，如今这个数字已经增长超过三倍。 

IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho更是进一步说明IQI国际网络所带来的优势： 

通过结合IQI巴厘岛和IQI龙目岛的本地业务与专业知识，以及IQI全球网络的国际覆盖和科技实力，我们能够在印尼与全球房地产市场之间建立一座更强大的双向桥梁。” 

Daniel Ho

他也表示，IQI同时具备规模优势。凭借IQI的全球网络和科技平台，来自世界各地的买家可以更轻松地发现并购买巴厘岛和龙目岛的房地产。 

同时，IQI房地产中介的专属应用程序将协助旗下中介提高生产力和工作效率。 

Taco Heidinga将升任 Homes in Asia 董事兼IQI巴厘岛和IQI龙目岛负责人，负责两处办事处的业务；而Liv Heidinga-Baggen也将担任两处办事处的董事。 

Heidinga表示： 

在过去两年的独立运营期间，Homes in Asia 已经在巴厘岛和龙目岛房地产市场建立了稳固的市场地位，尤其受到欧洲投资者的关注。”

Taco Heidinga

Heidinga也提到，Homes in Asia已经促成了一些创纪录的房地产交易，但对于IQI巴厘岛和IQI龙目岛的愿景，远远不只是将印尼房地产销售到国际市场。 

“我们正在建立一项长期发展的业务。我们希望在当地创造更多机会，与发展商和房地产专业人士紧密合作，培养本地人才，并将IQI的科技、培训和国际专业知识带入印尼市场。” 

同时，Heidinga表示：“Liv和我合计拥有35年的国际房地产行业经验。Liv过去也曾涉足艺术领域，并与范思哲（Versace）和苏富比（Sotheby’s Auctions）等独特品牌合作。” 

而Liv Heidinga-Baggen也补充表示： 

巴厘岛或龙目岛的发展商，可以通过我们的网络迅速接触多个国际市场的买家。 

我们将与发展商紧密合作，协助他们把项目带给欧洲、亚洲、海湾阿拉伯国家合作委员会（GCC）以及其他国际市场的买家。” 

Liv Heidinga-Baggen

此外，她也提到，IQI让大家能够接触由数以万计房地产专业人士组成的全球网络，同时连接国际买家，并获得科技、营销基础设施和培训方面的支持。 

“作为IQI的一分子，我们能够运用其资源、科技和国际市场覆盖能力，为巴厘岛和龙目岛带来显著价值。” 

“我们的目标，是将这些全球优势与深厚的本地市场知识及人脉关系结合起来，建立一个能够长期为买家、发展商、房地产专业人士以及整体市场创造价值的业务。” 

如果你有意在印尼投资房产，欢迎联系IQI巴厘岛或IQI龙目岛，由专业房地产团队为你全程提供支持，助你稳健开启海外投资之路！

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中东地缘局势持续紧张，迪拜房地产市场的交易活动明显降温，但住宅价格与项目交付仍保持相对稳定，市场也逐渐从短期恐慌转向理性评估。 

根据迪拜土地局（DLD）的数据，2026年第二季度住宅成交量超过3.8万笔，较一年前的历史高点下降近三分之一；销售总额也下降近40%，至1,104亿阿联酋迪拉姆。 

尽管成交量明显收缩，住宅每平方英尺平均价格仍同比增长6.5%，反映市场暂未出现大规模抛售或价格急跌的情况。 

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，地缘冲突发生初期，平台曾接到不少买家的咨询电话，部分买家担心资金和项目安全受到影响。 

然而，随着市场逐渐确认大多数项目仍按计划施工和交付，买家的恐慌情绪迅速减退。 

他指出，居外IQI的客户最终没有任何一人正式落实退房申请，“一旦买家意识到自身的投资安全，并未受到地缘波动的实质影响，恐慌情绪便迅速消退。”

穆迪评级于7月1日发布的报告也显示，绝大多数原定于2026年和2027年交付的阿联酋住宅项目，目前仍在按照计划推进。

市场拥有充足的建材库存，也尚未出现大规模重新谈判建筑合同的情况。 

他解释，阿联酋建筑业对混凝土、钢材、铝材和陶瓷等本地生产材料的依赖度较高，因此核心建筑成本受到的影响相对有限。 电梯、机电组件和室内软装等进口物资的成本则上涨约20%至25%，但现阶段大部分成本压力仍由建筑承包商消化。 

在物流方面，建筑材料也可以通过阿曼、沙特阿拉伯和阿联酋东海岸港口进行陆运和转运，避开霍尔木兹海峡及相关战争保险费用，进一步降低供应链中断对项目交付的影响。 

对于希望退出项目的买家，他提醒，迪拜市场虽然设有合规解约程序，但买家通常需要与开发商达成双边协议，并通过DubaiREST应用程序提出申请。 在开发商配合的情况下，退款一般会在4至8周内从项目第三方托管账户划出。不过，根据项目施工进度，开发商可能依法扣留房价的25%至40%作为违约金。 

他表示，开发商目前在推出新项目和购买土地方面确实有所放缓，但正在建设中的项目并未受到明显影响。 

整体而言，迪拜楼市正在从过去数年的快速扩张，逐渐进入交易更温和、买家更谨慎的发展阶段。市场并非全面转弱，而是在消化短期情绪和过热需求。未来的投资表现也将更加取决于项目地点、开发商品牌、施工进度、供应链能力和物业本身的品质，而不再只是依靠整体市场热度。 

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你知道自己是B40、M40还是T20的收入群体吗？

在马来西亚，B40、M40和T20已经是常见术语，无论是新闻报道、社会资讯或是政府的政策，都会用到这些词。

但是，你知道这三个收入群体具体指的是什么吗？这之间又有什么差别呢？如果你还不了解的话，不妨看看这篇文章，从中找到自己的收入群体定位，从而帮助你申请合适自己的援助计划！

1. 马来西亚收入群体：B40、M40和T20

对于B40、M40、T20这几个词，相信民众并不陌生。

根据国家统计局的解释，这是依据不同阶层的家庭收入（household income），而将马来西亚人民分类为三大组别，即是：

• Bottom（低收入）
• Medium（中等收入）
• Top（高收入）

至于后面的数字，则代表着该收入阶层对全国总人数的占比：

2. B40可以申请的援助金（2026年）

马来西亚政府会根据家庭收入、家庭成员人数、年龄及生活状况，为符合条件的低收入群体提供现金援助、基本生活补贴和医疗福利。

不过，属于B40并不代表会自动获得所有援助，每项计划都有各自的收入门槛和申请条件。

慈悯援助金（STR ）

慈悯援助金是2026年主要的政府援助计划之一。家庭类别申请者的每月家庭收入须不超过RM5,000；没有配偶的老年人收入同样不能超过RM5,000；单身人士则须月入不超过RM2,500。

家庭可获得的援助金额取决于收入及子女人数。月入不超过RM2,500、拥有五名或以上子女的家庭，全年最高可获得RM2,200；收入介于RM2,501至RM5,000的家庭，则根据子女人数获得RM200至RM950。

无配偶长者可获得RM600，而单身类别的援助则通过慈悯基本援助金机制发放。

STR 2026全年开放申请，申请者可随时提交或更新资料。

慈悯基本援助金（SARA ）

获得STR批准后，申请者也会自动接受慈悯基本援助金（SARA）的资格评估，无需另外提出申请。援助金额会存入受惠者的MyKad账户，用于在指定商店购买食品、个人护理用品、家庭清洁用品、药品及其他基本生活用品。

2026年，列入eKasih贫困或赤贫名单的家庭，每月可获得RM200，全年最高RM2,400；其他获批的STR家庭每月可获得RM100，全年最高RM1,200。

无配偶长者可获得每月RM50至RM150，单身受惠者则可获得每月RM50至RM100，实际金额取决于是否列入eKasih及STR获批时间。

由于SARA采用无现金形式发放，相关额度不能直接提取现金，只能使用MyKad在参与计划的超市或零售店购买获准商品。

B40群体健康关怀计划（PeKa B40）

除了生活援助，符合条件的低收入群体也可获得B40群体健康关怀计划提供的医疗福利。

该计划由马来西亚卫生部推动，主要针对糖尿病、高血压、癌症及其他非传染性疾病进行早期筛查和干预。

年满40岁的STR受惠者及其已登记配偶，会自动符合PeKa B40的基本资格，无需另外注册。

受惠者可携带MyKad前往参与计划的政府诊所或私人诊所进行免费健康筛查，包括身体检查、血液检测、尿液检测及相关健康评估。

PeKa B40也提供最高RM20,000的医疗器材援助，用于协助合资格患者购买指定医疗设备。

完成指定癌症治疗的患者可获得RM1,000奖励金，符合条件者也可获得最高RM1,000的交通津贴，以减轻前往医院接受治疗的交通负担。

为了辅助人民的经济能力，大马政府也使出了浑身解数，推出多项援助金计划，来减轻低收入群体的负担。

如果你有符合任何政府援助金的申请资格，赶快趁现在提交申请表格吧！

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2025年大马教育文凭（SPM）考试成绩已于2026年3月31日（星期二）早上10时正式放榜。根据马来西亚教育部（KPM）资料，共有413,299名考生在全国3,350个考试中心报考SPM 2025。

考生可以回到各自学校领取成绩单，也可以通过SMS手机简讯查询成绩，或使用MyResultSPM网站进行线上查询。MyResultSPM与SMS查询服务开放时间为2026年3月31日早上10时至2026年4月6日傍晚6时。

1. 使用SMS查询

相信大家都对手机简讯（SMS）查询SPM考试成绩并不陌生。

考生只需透过SMS，输入SPM<空格>身份证号码<空格>应考编号Angka Giliran，发送至15888。 

例子：SPM 050601136255 KC006A094 

SMS查询SPM成绩的开放时间将从2026年3月31日早上10时至, 2026年4月6日傍晚6时。 

2. MyResultSPM网站查询

考生也可以登入考试局网站，查询和获取SPM考试成绩单。 

系统将从026年3月31日早上10时至2026年4月6日傍晚6时傍晚6时之间开放，考生或父母可以在这段时间，根据以下步骤进行查询。 

1. 浏览网站 https://myresultspm.moe.gov.my  
2. 输入身份证号码和应考编号（No. Angka giliran），并点击“发送”（Hantar） 
3. 你现在能看到2025年SPM考试成绩
4. 点击并下载收藏你的SPM考试成绩单

3. 通过 MyResultSPM网站注意事项

MyResultSPM网站将在2026年3月31日早上10时至2026年4月6日傍晚6时开放，考生或家长可以在这段期间登入网站查询SPM成绩。

1. 查询网站将在2026年3月31日早上10时至2026年4月6日才正式开放，若提早登入是无法查询SPM考试成绩的。
2. 成绩放榜当天会因为太多人登入网站，可能出现系统瘫痪的情况，因此当你无法登入时，一定要保持耐心，并刷新网站，直到可以登入为止。
3. 往年查询SPM成绩的链接 myresult1.moe.gov.my 和 moe.gov.my 不会再使用，因此考生一定要登入新网站链接 https://myresultspm.moe.gov.my 才能查询到成绩。

最后，祝所有SPM考生能如愿考到自己想要的成绩！

若成绩不好也没关系，只要你有上进心、肯不断努力和学习，欢迎加入IQI成为房地产中介，发掘你的无限潜能！ 

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LRT3在2026年6月29日终于向大众开放了！  

这对经常往返八打灵再也、莎阿南和巴生一带的人来说，无疑是一个重要改变。 

过去，这些区域更多依赖公路和巴士系统，如今随着LRT3通车，沿线居民终于多了一个更稳定、更方便的轨道交通选择。 

更重要的是，LRT3不只是让通勤变得方便而已。 

它也可能改变沿线地区的生活方式、商业活动和房产投资潜力。 

如果你目前住在八打灵再也、莎阿南或巴生，或正考虑在LRT3沿线买房、投资房产，这篇文章将带你了解LRT3的重点资讯，并进一步分析许多媒体较少提到的部分。 

关键摘要： 

1. LRT3正式通车，改善西部走廊交通连接 
LRT3全长37.8公里，从Bandar Utama连接至Johan Setia，首阶段开放20个车站，并可转乘MRT Kajang线、LRT Kelana Jaya线及KTM路线，让八打灵再也、莎阿南和巴生之间的通勤更方便。 

2. 首月免费乘搭，之后按Rapid KL距离计费 
LRT3从2026年6月29日至7月31日提供免费乘搭，接驳巴士也同步免费。免费期结束后，车费将根据Rapid KL现有制度计算，无现金支付最高约RM4.30，实际价格仍以官方公布为准。 

3. TOD发展将成为LRT3沿线房产的重要看点 
政府正考虑在Seri Andalas、Kayu Ara、Bandar Bukit Tinggi和Johan Setia等车站周边推动公共交通导向发展，结合可负担房屋、商铺和生活配套，让车站周边不只是交通点，也可能发展成新的社区中心。 

4. 莎阿南与巴生路段具备较高投资观察价值 
莎阿南核心区因学生人口、体育场人流和成熟住宅需求支撑，较适合关注租赁潜力；巴生路段则因入场价相对较有竞争力，加上TOD规划较集中，更适合长期持有型投资者。 

1. LRT3是什么？ 

LRT3，也被称为LRT莎阿南线，是巴生谷（Klang Valley）第三条轻快铁路线。 

这条路线全长37.8公里，从八打灵再也（Petaling Jaya）的万达城（Bandar Utama），一路连接到巴生的佐汉瑟迪亚（Johan Setia）。 

LRT3采用全自动无人驾驶系统，使用的是全自动运行（GoA4）等级技术。 

列车方面，则是由中车株洲（CRRC Zhuzhou）制造的全新天蓝色三节车厢列车。 

列车的大部分轨道是高架路线，只有一小段大约2.5公里的路线位于地下，也就是Persiaran Dato’ Menteri 至莎阿南（Stadium Shah Alam）之间的路段。 

整个项目耗资约RM166.3亿。这条路线可以说是走了很长一段路，从2016年开始动工，到2018年因成本检讨而暂停，后来再重新启动，并经历多次延期，才终于正式开放给大众使用。 

2. LRT3一共有多少站？ 

LRT3在开通初期共有20个车站正式投入服务。 

另外还有5个暂定车站，分别是Tropicana、Raja Muda、Temasya、Bukit Raja和Bandar Botanik站。 

这些车站曾在2018年的成本削减计划中被搁置，后来又重新纳入规划，也预计将在2026年底开始建设工程。 

3. LRT3有哪些车站？ 

以下是LRT3现阶段开放的20个车站，并按照区域从八打灵再也一路到巴生的排列： 

4. LRT3的车费是多少？ 

LRT3在开通的首个月提供免费乘搭，免费期只到2026年7月31日。 

免费期结束后，车费将按照Rapid KL现有的距离计费制度计算。 

根据目前报道，现金车费最高大约为RM4.90，无现金支付则最高大约为RM4.30，优惠票价大约为RM2.40。 

对于每天从巴生或莎阿南通勤的人来说，如果使用无现金支付，来回车费每个月大约是RM189。 

相比起汽油、过路费和停车费，这对不少上班族来说会更划算。 

LRT3的车费也会与LRT、MRT（捷运）和Monorail（单轨）系统整合，也就是说乘客可以使用同一个支付系统进行转乘。 

不过，最终车费仍建议以Rapid KL的最新公布为准，因为实际价格可能会有所调整。 

5. LRT3可以连接哪些路线？ 

LRT3共有两个主要转乘站，可以把这条新路线接入更大的巴生谷轨道交通网络。 

Bandar Utama站可连接MRT Kajang 线。 

这条路线可通往Pusat Bandar Damansara、Semantan、TRX和KL Sentral等主要地区。 

Glenmarie 2站则可连接LRT Kelana Jaya 线。这条路线覆盖Bangsar South、Mid Valley附近的Abdullah Hukum、KLCC和KL Sentral等地区。 

另外，Jambatan Kota站也靠近Klang KTM Komuter站，乘客可进一步转乘KTM路线。 

这也意味着，来自巴生和莎阿南的通勤族，终于可以通过一次转乘，更方便地前往吉隆坡主要办公区。 

i. 接驳巴士、On-Demand Van与停车设施 

为了配合LRT3运作，当局也安排了40辆接驳巴士，覆盖13条路线和323个站点。 

接驳巴士的车费为每趟RM1，服务时间从早上6点至晚上11点30分。在LRT3开通首个月，接驳巴士同样提供免费乘搭。 

此外，Rapid KL也提供44辆Rapid On-Demand Van，覆盖20个区域，每趟车费为RM2。 

对于开车前往车站的乘客，LRT3也提供大约2,300个Park and Ride停车位，分布在Kayu Ara、Damansara Idaman、Pasar Besar Klang、Seri Andalas、Bandar Bukit Tinggi和Johan Setia等车站。 

6. 什么是公共交通导向发展（TOD）？ 

接下来，就是对房产市场来说最值得关注的部分。 

公共交通导向发展，英文称为Transit-Oriented Development（TOD），简单来说，就是围绕轨道交通站点来规划住宅、商店和办公空间。 

它的核心概念很简单：让人们的日常生活尽量靠近车站。 

住家、上班地点、商店、餐饮和生活设施都可以在步行范围内完成，这样人们就能减少对汽车的依赖，同时让车站周边土地发挥更高价值。 

一个规划良好的TOD，不只是建几栋靠近车站的公寓而已。它应该结合住宅、商业、办公空间、步行通道、遮盖连道和生活配套。 

做得好的TOD，可以把一个普通车站，变成一个真正适合居住、工作和消费的社区中心。 

7. LRT3沿线的TOD发展 

在LRT3开通仪式上，交通部确认正在考虑把多个LRT3车站周边土地发展成TOD项目。当中被点名的地区包括Seri Andalas、Kayu Ara、Bandar Bukit Tinggi和Johan Setia。 

交通部长陆兆福也提出了一个很直接的观点：一个拥有600个停车位的Park and Ride停车场，一天最多也只能服务600辆车，因为这些车通常从早上停到晚上。 

相比之下，这片土地其实可以创造更大的价值。 

首相安华也表达了类似方向。 

他希望Prasarana在车站附近拥有的土地，能够用于建设人民可负担房屋，而不是只发展豪华公寓，同时也能加入小商店和摊位，为本地小商家创造机会。 

他也设下了一个积极目标，希望在两至三年内，于莎阿南完成靠近公共交通的可负担房屋项目。 

私人发展商其实也已经开始布局，部分靠近LRT3车站的TOD概念项目已经陆续推出，并规划了可直达车站的有盖步行通道。 

8. LRT3如何带动经济？ 

一条新的轨道交通路线，不只是让人更快去上班而已，它也能带动资金流动和经济活动。 

i. 就业机会 

LRT3建设阶段已经创造了大约2,000个工作机会。 

未来随着线路营运、零售活动和TOD项目发展，预计还会带来更多就业岗位。 

ii. 小型商业机会 

TOD项目中的商铺和摊位，可以为中小企业带来稳定人流。 

如果一个车站每天有数以万计的乘客经过，餐饮、便利店、服务业和日常零售自然会更有发展空间。 

iii. 土地价值提升 

当一个地区的交通连接改善，车站附近土地的使用价值也会提高。 

住宅、办公楼和零售空间长期来看都有机会获得更高估值。 

iv. 家庭消费能力释放 

当一个家庭可以少依赖汽车，减少车贷、油费和过路费，把部分交通开销转为几令吉的列车车费，省下来的钱就可能流向其他消费领域。 

更大的影响是，LRT3沿线大约200万居民，将更容易前往工作地点、大学和医院，例如UiTM Shah Alam和Tengku Ampuan Rahimah医院。更好的交通连接，本身就是一种经济放大器。 

9. LRT3能如何缓解交通拥堵？ 

经常在繁忙时段开高速（Federal Highway）或KESAS的人，应该都很清楚那种堵车的痛苦。 

多年来，巴生谷西部走廊高度依赖公路交通。莎阿南和巴生的发展，也一直比较偏向以汽车为主。 

LRT3的出现，改变了这个局面。这条路线每小时每方向最高可载送18,630名乘客。 

换句话说，每一班满载列车，背后都可能代表几十辆车从公路上被减少。 

Prasarana的目标是，LRT3首年每日乘客量达到67,000人次，并在五年内增加至117,708人次。 

只要其中一部分乘客原本是开车族，对主要公路的压力都会有一定缓解。 

LRT3也直接连接一些大型人流地点。例如莎阿南体育场站，就能在大型活动期间为人群提供轨道交通选择，减少大量车辆涌入周边道路。 

当然，交通拥堵不会因为LRT3开通就马上消失。 

真正的缓解效果需要时间累积，也取决于乘客量增长、接驳巴士是否方便，以及TOD是否能让更多人把搭车变成日常习惯，而不是偶尔才使用一次。 

10. LRT3沿线有哪些值得投资的区域？ 

现在，很多投资者最关心的问题来了：靠近LRT3车站的房产，值得买吗？ 

从过去经验来看，轨道交通确实有机会带动周边房产价值。

靠近车站的房产，长期来看可能比距离车站较远的同类房产高出大约10%至20%的价值。 

不过，时间点很重要。 

这种交通溢价通常不会在开通当天马上完全反映，而是会在路线稳定运作后的12至24个月逐渐显现。 

有时候，市场会提前炒热预期，所以买家和投资者更需要保持冷静，不要只因为“靠近LRT”就冲动入手。 

不同车站的投资潜力也不一样。整体来看，可以分成三个主要区域。 

i. 八打灵再也路段：原本就已成熟连接 

相关车站包括Bandar Utama、Kayu Ara、BU 11、Damansara Idaman和Subang站。 

这些八打灵再也区域本来就已经拥有MRT、LRT或成熟的高速公路连接。 

LRT3对这些地区来说，更多是增加便利性，而不是彻底改变区域结构。 

因此，在三个区域当中，这一带的资本增值潜力相对较温和。 

ii. 莎阿南核心区：最值得关注的转型区域 

相关车站包括Glenmarie 2、Kerjaya、Stadium Shah Alam、Dato’ Menteri、UiTM Shah Alam和Seksyen 7 Shah Alam站。 

这是LRT3沿线最值得重点关注的区域。 

原因很简单，因为来往莎阿南长期以来都非常依赖汽车，而LRT3是这里真正意义上的重要轨道交通连接。 

这一带的需求支撑也比较明显，包括UiTM庞大的学生人口、体育场带来的人流，以及已经成熟的住宅人口密度。 

对于出租投资者来说，莎阿南体育场、Dato’ Menteri和UiTM Shah Alam附近车站，在短期内会比较值得关注。 

iii. 巴生路段：长期潜力区 

相关车站包括Bandar Baru Klang、Pasar Klang、Jalan Meru、Jambatan Kota、Taman Selatan、Seri Andalas、Klang Jaya、Bandar Bukit Tinggi和Johan Setia站。 

这一带拥有最大的转型潜力，同时入场价格也相对更有竞争力。 

更重要的是，政府提到的TOD规划，也较多集中在这个区域。 

不过，这一带需要些时间让它成熟起来。它比较适合愿意长期持有，并等待整个走廊逐步发展的买家和投资者。 

iv. 值得关注的新发展项目 

目前，已有不少新项目主打临近LRT3的交通优势。 

其中，由OSK Property发展的Alia @ Mori Park，位处莎阿南体育场一带，属TOD导向项目，距LRT3路线约800米步行距离。据报道，单位面积介于550至958平方尺，售价从约RM270,000起。 

另一项目Armani Residence Shah Alam，则由Armani Group打造，走较低密度路线，单位面积较大，介于990至1,280平方尺之间。 

整体来看，莎阿南路段的新项目售价大致落在RM250,000至RM450,000区间。 

作为参照，根据NAPIC 2025年数据，巴生县房屋中位价约为RM477,000，每平方尺约RM335。 

不过，需留意的是，许多新项目预计于2027或2028年方可竣工。这意味着买家在施工期间需承担渐进式贷款支付，却暂无租金收入回笼。 

同时，如果多个项目在相近时间落成，也可能形成租客竞争，影响租金回报。 

因此，上述价格仅供参考。在做出购置决策前，建议先核实最新售价、工程进度及周边租赁需求，以确保判断更为全面。 

在投资 LRT3 沿线房产时，寻求专业人士协助分析，是一个更省时也更安心的选择。IQI的专业房地产中介团队能根据买家的预算、需求和投资目标，协助筛选更合适的 LRT3 附近房产选择！

11. LRT3莎阿南线的未来发展 

LRT3另有5个暂定车站——Tropicana、Raja Muda、Temasya、Bukit Raja及Bandar Botanik，预计将于2026年底动工，届时将进一步拓展LRT3的服务版图。 

不过，更大的看点在于TOD模式的落实。 

倘若政府与发展商能真正围绕车站，打造可负担、适宜步行且生活配套完善的社区，那么LRT3的意义将远不止于一条交通线，而是巴生谷西部走廊未来发展的结构性支撑。 

对买家与投资者而言，眼下无疑是一个值得留意的观察期。 

一般而言，房价在路线开通初期仍有调整余地，但一旦运营稳定、客流上升、周边配套渐趋成熟，沿线房产价值也有望逐步企稳。 

在未来的一两年内，莎阿南及巴生沿线车站周边区域，将持续是值得追踪的焦点。 

至于LRT3能否成为巴生谷西部走廊摆脱“车轮依赖”的关键转折，答案不必急于找寻——接下来的几年，自有分晓。 

常见问题（FAQ）： 

想投资 LRT3 沿线房产，却不知道该从哪里开始？ 

不妨联系 IQI 的专业房地产中介团队，让他们根据你的预算、需求、交通便利性及投资目标，协助你筛选更合适的房产选择，让投资方向更清晰、更安心！ 

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Version: BM，EN

房地产科技集团居外IQI在2026年5月14日这一天，于吉隆坡Andaman宴会厅（Andaman Grand Ballroom Kuala Lumpur），一口气连办了两场大活动——《居外IQI国际峰会2026》（Juwai IQI International Convention 2026）和《IQI至尊荣誉之夜2026》（Prestige Award 2026），获得了圆满成功！  

白天的国际峰会从上午一直持续到中午，而晚上的颁奖盛典则从傍晚热闹到深夜，一天之内，精彩不断。 

早上至中午时段：回顾《居外IQI国际峰会2026》 

今年峰会取名为《居外IQI国际峰会2026：势不可挡的新一代勇士崛起》（Juwai IQI International Convention 2026: The Rise of Unstoppable Next Gen Warriors）。 

相比《居外IQI国际峰会2025》更聚焦于全球房地产格局与投资趋势，今年的峰会则进一步把焦点放在新时代房地产中介的成长方向上。 

IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho提到：

居外IQI国际峰会2026反映了我们的信念，即当今的房地产专业人士不仅需要行业领先的技能，还需要突破性的技术。”

Daniel Ho

尤其在 AI 快速发展、内容竞争加剧、客户决策方式不断改变的当下，房地产从业者不再只是靠传统销售方式突围，而是需要懂得销售、懂得内容，也懂得善用科技工具。 

因此，今年峰会的核心，是探讨房地产中介如何在变化中跟上市场节奏，提升成交能力，打造个人影响力，并透过 AI 与科技工具提高工作效率。 

为了深入探讨这个课题，2026峰会汇聚了来自35个国家的数百名参会者。

参会者包括房地产中介、企业高管、发展商、市场营销专业人士以及酒店与物业管理运营商等，从不同角度分享他们的实战经验、成功关键，以及新一代房地产中介必须掌握的能力。 

峰会内容主要围绕以下三大主题展开： 

1. 销售与成交技巧 

在竞争激烈的房地产市场中，房地产中介不只要会卖房，更要懂得建立信任、读懂客户需求，并用更高效的方式促成成交。 

专题一：超越成功故事：日常选择如何决定最终成败（嘉宾：Taco Heidinga、Adrian Seow、AG Sasidar和La Kim My Duyen） 

专题二：无章可循，唯有实干：年轻人如何打入房地产行业（嘉宾：Caely See、Daris Ooi、Gabriel Khaw和Jayden Ng）

以上两场专题讨论中，嘉宾们结合现场观众的投票结果，围绕相关议题分享了各自的实战经验与见解。 

2. 内容与个人品牌 

如今，客户越来越习惯先在社交媒体上了解房产中介。因此，个人品牌已成为建立信任的关键。这一主题分享了如何通过内容提升影响力，并把关注度转化为实实在在的机会。 

印尼著名内容创作者 Bobby Saputra（本名 Ben Sumadiwiria）以一问一答的互动方式，与现场观众分享了他运营社交媒体的成功经验。 

马来西亚新锐内容创作者 Bryan Low 则用45分钟的时间，把他的社媒运营心得完整分享给在场观众。

想了解更多关于 Bobby Saputra 和 Bryan Low 的分享？本文带你回顾他们的演讲精华，或许能给你带来启发！

3. 科技与AI工具 

AI 正在改变房产中介的日常工作方式。从客户跟进到内容创作，科技工具不仅能帮中介节省时间、提升效率，还能在激烈的市场中保持竞争力。 

居外IQI联合创始人、集团首席运营官兼首席创新官 Nabeel Mungaye 现场分享了公司在AI领域的最新突破：AINI聊天机器人如何真正帮助旗下房地产中介更高效地完成日常工作。 

值得一提的是，在活动开场环节，IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也正式发布了居外IQI全新的会员计划——IQI Youth。 

该计划面向旗下18至40岁的房地产中介，年费仅为RM100。 

IQI Youth旨在帮助年轻房地产中介加速提升业绩，围绕成长、学习、影响力和领导力发展四大支柱进行构建。

IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）补充道：

IQI Youth 是我们对房地产中介的承诺，为他们提供达成目标所需的结构体系、导师指导和支持工具。”

卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）

加入后，成员不仅能获得更多学习资源，深入了解个人品牌打造、销售技巧等实战内容，还可免费参与隔天由印尼知名内容创作者Bobby Saputra主讲的专属讲座。 

整体而言，本次活动旨在探讨并助力年轻人，在AI、销售与社交媒体并存的时代中，找到自己的生存之道，依然保持向上的姿态，在充满变化的环境里，继续成就自我。 

晚上时段：回顾《IQI至尊荣誉之夜2026》 

以皇家假面舞会为主题，居外IQI旗下的精英房地产中介们盛装齐聚，共庆年度佳绩，并携手立志：在2026年继续突破极限，再攀高峰！  

让我们一起回顾《IQI至尊荣誉之夜2026》的精彩瞬间！ 

1. 精彩表演 

荣誉之夜怎么能少得了精彩表演呢？ 

2026年度卓越之夜颁奖典礼以一场活力四射的开场表演热血开场，IQI房地产中介团队的舞者与表演者轮番上阵。 

来自Evie、IQI越南团队及United Team的成员们，为主舞台注入了满满热情。 

整场演出不仅是精彩的开场秀，更充分展现了IQI社群的多元才华、文化融合与团结精神。 

2. 房地产中介获得表彰 

这是晚会的“重头戏”！ 

所谓一份耕耘，一份收获；IQI非常重视旗下房地产中介的努力和付出，因此为了表彰所有表现亮眼的房地产中介和团队，IQI当晚一共颁发了17个奖项。  

这些奖项包括： 

• Top Rookie 

• Million Dollar Awards（Primary Market） 

• Million Dollar Awards（Secondary Market） 

• Top International Performers 

• Top Highest Unit Closer 

• Best Social Media Influencer Award 

• Top Recruiter Award 

• Top IQI Merit Score 

• Top Team Leader 

• Top Direct HOT 

• Vanguard Award 

• Top International PIC 

• Billion Dollar Achiever Club 

• Top Team of the Year 

• Country Achievement Award 

• Trainer Appreciation Award 

• Top Performers Overall 

3. 时尚T台首秀：IQI 2026新款T恤正式亮相 

当晚另一大亮点，是一场别开生面的时装秀——IQI 2026新款T恤首次登上T台。 

这次发布为IQI的视觉形象注入了新鲜活力，也致敬了中介们以传承IQI品牌为荣的团队精神。 

全新设计的T恤更现代、更有活力，象征着大家焕新出发，以更自信、更大胆、更势不可挡的姿态继续前行。 

没想到IQI的房产中介们不仅销售能力一流，还个个身怀表演绝技，真是真人不露相！ 

最后，再次恭喜所有获奖的伙伴们！期待明年舞台上再见！ 

迈向更好的2026！ 

《居外IQI国际峰会2026》与《IQI至尊荣誉之夜2026》再次证明：居外IQI不只是一个全球房地产网络。 

它更是一个多元背景人士汇聚一堂的社群：在这里，大家彼此学习、共同成长、庆祝成功，也携手创造更美好的未来。 

从峰会上的知识分享，到晚会上的感恩时刻，整场活动充分体现了居外IQI的决心：培养更优秀、更有影响力、也更贴合行业未来需求的房地产中介。 

想加入一个充满文化、学习、资源与正能量的房产中介团队？ 

欢迎加入IQI，突破层层挑战！相信自己，你也能做到！ 

延伸阅读： 

1. 居外IQI国际峰会2025：一场跨境投资与财富传承的“终极指南” 

2. IQI 2025年度回顾：揭秘IQI巩固房地产行业领导地位的秘诀！ 

3. IQI 在2025年SREA颁奖典礼再创辉煌 夺下“年度全明星奖”等24个奖项！ 

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很多房地产经纪人很努力，但就是没有结果。这不是你不够拼，而是方向错了。

居外IQI国际大会2026，就是帮你找到对的方向，让你学会如何被客户记住、被信任、被选择。

如果你想在2026年真正突破，这是你不能错过的一步。

1. 居外IQI国际大会2026是什么？为什么你一定要了解？

居外IQI国际大会2026是一场专为房地产经纪人打造的成长型大会，重点在销售、品牌、内容和人脉。

这不是普通的讲座，而是一个让你真正提升业绩和能力的学习场景。

现在市场的现实是：

• 很多经纪人没有曝光
• 没有个人品牌
• 没有稳定客户来源

这场大会就是针对这些问题，提供直接解决方案。

2. 为什么房地产经纪人一定要参加这场大会？

因为你现在缺的不是努力，而是方法。

很多人每天发广告、发listing，但没有效果。原因很简单：

你没有被记住。

在这场大会，你会清楚知道：

• 什么才是真正有效的销售方式
• 为什么别人可以成交，你却没有
• 如何建立客户主动找你的系统

这不是启发，这是方向。

3. 你在居外IQI国际大会2026可以学到什么？

这场大会围绕5个核心能力，直接影响你的收入。

a. 销售能力

你会学到如何更好表达、处理客户疑问，以及提升成交率。

b. 时间与效率

你会理解如何管理客户、跟进和时间，让工作更轻松。

c. 内容能力

你会学会如何从0开始做内容，就算没有粉丝也能开始。

d. 个人品牌

你会知道如何让客户记住你，而不是忘记你。

e. 人脉连接

你会接触高质量的经纪人和创业者，打开更多机会。

4. 这场大会有哪些演讲者？他们有什么实力？

这场大会的讲者组合非常关键，因为他们代表不同的成功路径。

1. Taco Heidinga

拥有超过20年房地产经验的国际级专家。

Taco曾担任RE/MAX培训负责人，并参与全球房地产业务发展。他专注跨国房地产交易与市场策略。

他的价值在于：
他教你如何把视野从本地，升级到全球。

2. Nabeel Mungaye

居外IQI联合创办人兼COO，推动房地产科技发展。

他专注数据、AI与平台系统，帮助经纪人用更高效率完成更多交易。

他的优势是：
教你用系统赚钱，而不是靠运气。

3. Daniel Ho

居外IQI联合创办人，负责全球业务扩展。

他带领公司走向国际市场，对房地产行业趋势有深度理解。

他的关键点是：
让你看到房地产行业未来在哪里。

4. Bryan Low

内容创作者，拥有百万级流量与曝光。

他擅长把复杂内容变简单，让普通人也能做出有效内容。

他的强项：
教你用内容吸引客户，而不是追客户。

5. Bobby Saputra

通过个人IP打造超高曝光的内容人物。

他代表的是“注意力时代”的成功方式。

他的价值：
让你理解流量如何转化为机会。

6. La Kim My Duyen

IQI越南副总裁，具备区域市场领导经验。

她代表跨国市场和东南亚机会。

她的优势：
帮助你理解不同市场的增长机会。

7. Jayden Ng

IQI CS团队负责人，专注执行与业绩。

他强调行动力和结果导向。

他的特点：
讲的是“怎么做”，不是“应该做”。

8. Adrian Seow

IQI Elite副总裁，专注经纪人成长体系。

他擅长打造团队和提升业绩稳定性。

他的价值：
教你如何持续成长，而不是短期爆发。

9. AG Sasidar

IQI Elite团队负责人，销售经验丰富。

他专注建立系统和稳定成交。

他的强项：
把复杂事情变简单执行。

10. Daris Ooi

IQI CS 团队领导，擅长培养新人。

他专注帮助新手快速成长。

他的价值：
让新手少走弯路。

11. Gabriel Khaw

IQI Elite 团队领导，新一代房地产经纪人代表。

他结合数字营销与传统销售。

他的优势：
代表未来经纪人的方向。

5. 居外IQI国际大会2026值不值得参加？

答案很简单：值得。

原因不是价格，而是价值。

RM100你可以获得：

• 多位行业讲者经验
• 可执行的成长框架
• 高质量人脉资源

这不是成本，这是投资。

房地产行业最大的差距，不是努力，而是认知。

居外IQI国际大会2026，就是帮你拉开差距的地方。

当别人还在试错，你已经有方法、有方向、有资源。

6. 居外IQI国际大会2026活动详情

7. 常见问题 FAQ

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作为在全球33个国家设有团队的全球房地产科技公司，IQI携手欧洲及中亚地区多个最大规模住宅开发项目的幕后团队，正式成立IQI阿塞拜疆，将其全球网络拓展至第34个国家！ 

IQI阿塞拜疆办事处的设立，也是IQI与开发商Azurro合作的成果。  

Azurro当前的房产项目位于Sea Breeze阿塞拜疆。这是一个位于里海沿岸、发展迅猛的顶级度假城市及住宅区，距离巴库约20分钟车程。 

该项目堪称“城中之城”，不仅拥有豪华别墅、公寓和酒店，还配备了完善的娱乐、健康及休闲设施。 

IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，阿塞拜疆是该地区增长最快的房地产市场之一，也是周边国家投资者和居民眼中的稳定与增长中心。 

他也表示，阿塞拜疆即将迎来至少15年的大规模投资期。政府新出台的《2040年巴库总体规划》预计，将在新建住房基础设施和绿地建设方面投入超过500亿美元。

现在正是与Azurro团队建立合作伙伴关系的最佳时机——该团队不仅在阿塞拜疆，甚至在全球范围内都堪称是能力最强、经验最丰富的团队之一。

请允许我解释一下，为何我们对在阿塞拜疆开展业务感到兴奋，尤其是首都巴库及附近的里海沿岸地区。据阿塞拜疆中央银行数据显示，过去五年间，该国房价飙升了46%。在一手房（即新开发项目）市场，价格涨幅更为迅猛。

卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）

IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也指出，外资的作用是IQI决定在阿塞拜疆推出IQI阿塞拜疆的关键因素。IQI的全球代理网络、国际房产门户网站以及跨境投资者数据库，都是在阿塞拜疆可利用的宝贵资源。

当地的法律体系对外国投资持开放态度，并允许非公民轻松购买公寓、住宅及商业楼宇。

简而言之，我们看到的是一个快速增长的市场，未来还有多年的发展空间。

当地需求旺盛，供应短缺，且当地行业亟需更深入地融入国际市场。这正是IQI能够发挥重要作用的市场。

Daniel Ho

IQI阿塞拜疆负责人Sanan Gadirli表示，加入IQI是Azurro拓展业务规模和国际影响力的战略性举措。

“这使团队有机会融入全球房地产科技生态系统，加强与国际市场的联系，并更有效地与海外客户及投资者开展合作。 ”

我们的团队已成功交付超过100个住宅及综合用途项目，年交付量高达25,000套公寓。

我们非常期待将自身资源与IQI的国际合作伙伴网络相结合，也致力于提升Azurro的品牌知名度和客户流量，同时希望通过参与知识交流，走在全球最佳实践的前沿。 

Sanan Gadirli

如果你有意在阿塞拜疆投资房产，欢迎联系IQI阿塞拜疆，由专业房地产团队为你全程提供支持，助你稳健开启海外投资之路！

延伸阅读：

1. IQI携手Mapletree Investments，加速IQI菲律宾战略布局与市场扩张 
2. IQI再拓展欧洲事业！在保加利亚成立IQI Bulgaria办事处！
3. 窥探欧洲房地产的魅力：这5个国家让大马人躺赚欧元租金！

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每年3月是马来西亚人的报税季！无论你是从事哪些行业，只要有收入都必须向内陆税收局（LHDN）申报个人所得税，包括网红和自由工作业者（Freelance）。

每年报税季，许多人都感到迷茫或焦虑，担心报税需要缴税，报税新手更是会盯着电脑许久，甚至需要花几天时间才完成报税。

别这么压力，其实报税很简单！以下整理并解析了5个关于报税的常见情况，助你2026年报税顺利！

关键摘要：

1. 在马来西亚，只要在一年内居住超过182天并有收入来源，无论是打工族、自雇人士、Freelancer、房地产中介、网红或电召车司机，都必须向内陆税收局申报收入。
2. 只有在扣除EPF后年收入超过 RM34,000 才可能需要缴纳个人所得税，而且税率是根据收入阶梯计算，同时还能通过各种税务减免降低税额。
3. EA表格是公司员工的年度收入报告，而CP58则适用于房地产中介、代理商、经销商等非雇佣关系人士，用于记录佣金或奖励等收入，是报税的重要文件。
4. 若出现迟报、漏报收入或填写错误，可在截止日期后的 6个月内 通过修改报税表（Amended Return）进行更正，否则可能面对罚款甚至法律责任。

1. 谁需要报税？

许多人都曾以为：“我的收入这么低，不需要报税。”

千万不要有这样的迷思，这可能会造成被内陆税收局（LHDN）误以为你在逃税！

根据《1967年所得税法令》，无论是大马公民、外国人，只要在马来西亚居住超过182天，并在这里赚取收入，就需要向当局呈报你的收入。

这也表示，无论你是任何职业、从事哪些行业或工作，你都需要报税：

• 在公司上班的打工族
• 自雇人士
• 小贩
• 自由工作者（Freelancer）
• 房地产中介
• 电召车司机（Grab司机）
• 食物外送员（Grab food、Shopee food）
• 保险或信托基金代理员
• 微商或网络平台卖家（Lazada、Shopee）

网红也要报税？

随着网红时代的崛起，内陆税收局早前发布最新的报税指南，将“网红”视为一种职业，并表示网红能通过社交媒体和数码平台活动赚取丰厚收入，因此必须报税。

网红透过制作音频、视频或文字内容，参与或出席社交媒体节目及活动，从事产品宣传，以及因参与社交媒体活动而获得酬劳、礼品或任何形式的利益，收入方式非常多样化。

根据指南，这些报酬都必须申报，但网红也能根据所得税法令第33条文，申请扣除与业务相关的开支，如网络费用、拍摄与剪辑素材费用。

2. 马来西亚个人所得税怎么算？

很多人不愿意报税的其中一个原因，就是担心自己会被纳税，需要缴纳一大笔税。

这一点就不用担心了，因为报税和缴税是不同的事情！

无论你是什么职业、什么年龄，只要有收入都需要报税。

只有年收入超过RM34,000（扣除EPF后），才可能需要缴税。

而且，不同的收入范围，需要缴纳的税率也不同，因此不用担心需要缴纳一大笔的税务。

不仅如此，纳税人还能透过每年的税务减免项目，来降低自己的纳税额。

值得一提的是，当你填入报税表格时，系统也会自动计算需要缴纳的数额，非常方便！

3. EA Form和CP58有什么差别？

当我们在报税时，都会需要EA表格或CP58表格上的数据，才能进行并完成报税。

但是，这两个表格有什么差别？为什么有些人用EA表格，而有些人则用CP58表格呢？

这两个表格主要的差别就在于：

虽然这两份表格的接收对象不同，但它可是完成报税的重要表格。

因此，若无法在截止日期前收到相关表格，务必向公司索取，以免导致报税不足而面对不必要的麻烦。

4. Borang BE怎么填？

你是不是也一样，登入MyTax网站并点选Borang BE后（打工族的报税表格），都不知道或忘记了要怎么填？

看到表格中的各个部分，却毫无头绪应该要怎么填写，才能确保所填写的资料是正确的？

Borang BE或E-BE表格分为以下5个部分：

填完申报表格、确保所有信息正确后，就能点击“Sign and submit”提交表格。

最后输入身份证号码和密码后，点击“Sign”就完成报税了。

5. 如果报错税怎么办？

怎样才算是报错税？

逾期报税、用错报税表格、少呈报或漏报收入、没有或遗失报税证明等等，都属于报错税！

因此，当你在报税时或呈交报税表格后，发现有错误时，立即采取补救行动，包括：

• 联络或前往LHDN分行寻求补救办法
• 报税截止日期的6个月内，通过修改报税表（Amended Return）改正错误（只限准时报税的纳税人）

如果没有立即采取补救行动，纳税人将面临罚款，严重者可能会面临监禁。

向国家申报收入是每个公民的责任，通过报税或纳税，人民将直接参与国家建设与发展、支持社会弱势群体，从而提升我们的生活品质。

此外，报税也是你未来借贷的保障，有了报税证明，向银行申请贷款的批准率也会更高！

因此，千万别为了省钱而遭到巨额罚款，你的绵薄之力，将创造更好的社会生活、更蓬勃的国家，也是你未来的保障！

常见问题（FAQ）：

IQI作为房产科技公司，善用科技的辅助帮助旗下房地产中介不断增长、提高业务，从而让他们随时随地都能掌握最新资讯！

你还在等什么？赶快加入IQI成为房地产中介吧！

延伸阅读：

1. 2026年报税4步骤：马来西亚打工族报税完整指南！
2. 首购族买房可以扣税！2026年扣税清单一次看，轻松省下纳税钱！
3. 【2026年】房地产中介怎么报税？重点了解CP58报税指南

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