人人都说，买房要趁年轻！但是，现在房子贵，薪水又不高，你是不是觉得自己买不起房？
确实，买房并不是一件简单的事情，还涉及很多税务费用和法律文件。想到这些，你又觉得买房更难了？
不用担心，只需了解简单几个买房贴士，让你轻松买下人生第一间房子，升级成为“有房阶级”人士！
| 阅读内容： |
1. 了解自身财务能力
别人经常说，买房子就要买自己喜欢的。但你是不是发现，你喜欢的房子都非常贵，甚至比你的薪水还高？
这就是你觉得自己买不起房子的原因！与其买喜欢的房子，不如买合适你的房子更实际。
这里建议首购族们，买房子前，一定要清楚了解自己的财务能力，来筛选合适你的心仪房子。
一般上，你的每个月房贷只要不超过净收入的30%，就能帮助你更容易获得银行贷款。
同时，你也可以用“3-3-5法则”计算你的买房能力，以协助你确保购买能力范围内的房子，并避免无法偿还房贷的风险。
另外，最简单的方式，就是根据自己的薪水来买房子。当然，你每个月的薪水越高，就代表你更有能力负担稍贵的房子。
了解了你的财务能力后，就可以根据自己的能力筛选最适合你的房子，如购买哪一区的房子、应该买新房或二手房、房子类型等。
2. 了解购房程序和术语
买房前，除了了解自己的财务负担能力，并找到合适自己的房子，你也要知道买房的步骤和特定术语。
尤其很多首购族，在找到合适自己的房子后，却不知如何下手买房。
实际上，整个买房过程一点也不复杂，从寻找房地产中介的帮助、预约看房深入了解自己未来居所、申请房贷到最后入住，就只需要简单的8个步骤。
另外，在买房过程中，你也许会听到或看到很多不熟悉的买房术语。
为了不让你在买房时混淆，现在就赶快来恶补，同时也能帮助你了解应该准备哪些额外费用、需要签署哪些文件。
| 术语 | 含义 |
| 头期（Down Payment） | 订购房产时，需要支付房价的10%作为头期。 |
| 基准率（Base Rate, BR）
价差利率（Spread Rate） |
银行依据这两个因素，计算房屋贷款利率。每家银行的利率都不同，可详阅合约内容并货比三家，以便节省利息。 |
| 房地产中介 | 除了自行查找相关资讯，你也可以寻找房地产中介协助。他们会依据你的买房和居住要求，尽可能帮助你寻找最合适你的房子。 |
| 献议书（Letter of Offer） | 通常在选定了房子后，在签署买卖合约前，需要先签署献议书。 |
| 定金 | 签署献议书时，需要支付房价的2%至3%作为定金。 |
| 房屋贷款（Loan） | 房屋贷款需准时缴付，确保还款记录良好，以免影响信贷记录。无论首购族或已有屋产，供款最高只能达净收入30%。 |
| 买卖合约（S&P） | 一般在签署买卖合约的时候，缴付10%头期。
若之前已经缴付2%的定金，那么就需要在这个时候，缴清剩余的8%。 |
| 印花税（Stamp Duty） | 买卖合约和贷款合约签署后，必须送往政府当局盖章和缴付印花税。 |
| 房贷保险 | 在申请房贷后，银行通常要求借贷者购买房贷保险（MRTA 或者MLTA）。
房贷保险可以选择一次性缴清，或分期缴付（加在房贷中），主要保障业主遭遇意外（如伤残、死亡）而无法缴付房贷时，保单将会清还房贷。 |
3. 了解或关注政府政策
为了协助更多年轻买家能买到自己的房子，马来西亚政府在近几年不断推出很多买房政策和优惠，从而减轻首购族的买房负担。
尤其最受首购族欢迎的，就是在2021年12月截止的拥屋计划（HOC）。只要首购族购买RM30万至RM100万价格的房子房子，一律豁免印花税和享有额外最低10%的折扣。
只可惜，政府并未延长HOC买房政策。不过，政府还有其他5项购房政策，让首购族以可负担的房价，买到人生第一间房子。
要注意，不同的买房政策会有不同的条件，所以想要在政府的政策下买房，一定要先了解自己符合哪一项政策的条件。
其实，想要拥有自己人生第一间房子并没有想象中难，只是少了相关的知识和资讯。
现在有了买房小贴士，相信很快地，你也能顺利买下人生第一间房啦！
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