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最近经常看到有关房地产诈骗的报道，而且诈骗手法非常多样化，让许多无辜民众受骗，损失大笔钱财。
尤其如今很多民众都会在网上找房，甚至进行网上房产交易，进一步“方便”了骗子/ 老千犯罪。
1. 最常见的房地产诈骗
马来西亚最常见的房地产诈骗手法就包括了：
- 房价比市价低，优惠比任何房产更超值
- 冒充大马政府机构和房地产发展商
- 冒充屋主出售或出租房子，骗取买房订金或租房抵押金
- 订金或抵押金转账至私人银行账户，并非发展商账户
- “先买2间，再卖1间”：夸大房产项目的潜能，并诱惑买家一次购买两个单位，待项目竣工后将另一间房子高价卖出，但最后房产并不能以预想的高价，反而买家还要背负庞大债务。
- 有买房/ 贷款的“门路”：谎称有政府可负担房屋的门路，或欺骗贷款有问题的买家，让受害者支付一笔昂贵“手续费”，来协助购买房子或解决贷款问题。
- 虚假广告和推销骗取订金：提供各种虚假信息或使用修图房产照片进行诈骗，当租户发现屋子的问题时，非法房地产中介将以各种理由拒绝退款。
- 隐瞒实价赚取暴利：普遍为土地交易，误导买家以不合理高价购买土地，或非法篡改地契资料，转卖房产或土地。
- 装修诈骗：包括未完成装修卷款落跑，或用便宜装修报价骗取订金。
2. 6步进行查证
无论是买卖房子、租房或投资，我们都需要房地产中介的帮助，才能顺利找到合适的房子，解决交易上的问题。
因此，作为买家的你，一定要有防范之心，才可以尽可能地避免成为下一个受害者。
以下传授你5个简单方法，让你分辨出你的房地产中介是不是合法的！
i. 执照
在马来西亚，从事房地产工作的人分成两类，即房地产中介（REN），就是我们统称的“agent”和注册房产经纪（REA）。
房地产中介通过经纪认证课程（NCC）和相关考试后，才能被大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）认证，并获得REN执照。
而注册房产经纪则需要通过实习房地产经纪（PEA）考试、实习和面试后，才能成为一名REA。
当房地产中介获得执照后，每次执行工作时都需要佩戴。房地产中介的执照是红色的，而注册房产经纪的执照是蓝色的。
在他们的执照中，都会包括以下资料：
- 名字
- 照片
- 身份证号码
- 执照号码（例子：REN 12345）
- 房地产公司名称
- 房地产公司注册号码
- 二维码
- BOVAEA标志
如果你担心遇到非法房地产中介，而对方又没有戴上执照，你可以要求他出示REN执照，并扫描执照上的二维码。
只有真正的房地产中介，在扫描二维码后，你就能进入到相关网站，并浏览房地产中介的所有资料。
ii. 查询房地产公司是否向BOVAEA注册
如今执照造假不再是新鲜事，如果你担心房地产中介给你假执照，还有一个方法让你分辨房地产中介的真伪。
你可以到BOVAEA的网站，查询他们的房地产公司是否向BOVAEA注册，或可以致电BOVAEA的热线03-22876666进行查询。
如果该公司有注册，只要输入公司的相关资料，网站就会显示出来。
iii. 查询执照号码
除了通过查询房地产公司，你也可以到BOVAEA网站查询REN或REA的执照号码，来分辨房地产中介的真伪。
这是最快速、最方便的方法，因为只有被认证的房地产中介，才会出现在BOVAEA网站上。
如果房地产中介没有佩戴执照，你可以询问他的执照号码以进行查询。
iv. 查询房地产中介的公司名字
房地产中介不是单独个体，他们一定隶属于一家正在运营中的房地产公司。
同样地，你可以到BOVAEA网站并点击“Search for Firm”进行查询，或直接致电至该房地产公司，来确认房地产中介是否隶属于该公司。
v. 房地产中介的广告详情
为了成功卖出房子，房地产中介一定会在各个管道打广告，包括在社交媒体上、派传单等。根据BOVAEA的条例，他们打广告时，一定要包括以下资料：
- 房地产中介公司的BOVAEA电子注册号码
- 房地产中介的名字
- 房地产中介的REN号码
- 联络号码
当你看到任何房地产广告没有以上资料，一定要拍照作为证据，连同广告的所在地、你发现的时间和日期、你的名字和联络号码，一并发送到BOVAEA进行举报。
以上是5个帮助你分辨房地产中介真伪的方法，除了让你避免任何不愉快的事情发生，也能避免你不小心雇佣非法房地产中介。
同时，在马来西亚成为非法房地产中介，可是会受罚的。根据《1981年估价师、估值师及产业代理法令》(242法令）第30（2）（b）条文，若被发现成为非法房地产中介，一旦罪成将被判不超过RM300,000，或最高3年监禁，或两者兼施。
vi. 确保转账至正确的银行账户
无论是买房或租房，买家或租户都需要先支付一笔订金，以锁定房子单位。
但要注意的是，买家或租户在转账时，一定要确保订金是转入发展商或房地产公司的银行账户，而非房地产中介的个人银行账户。
如果你是购买新房的买家，就要清楚知道谁是发展商，那么转账订金时，确保银行账户是发展商的名字。
倘若你是购买二手房或租房，建议先查清楚谁是原房主或房东，并确保订金是转账进入他们的银行账户。
切记！如果该银行账户出现房地产中介或其他不相关的名字，千万不要继续转账！
3. 受骗后的4个紧急行动
如果你不幸陷入房地产骗局，千万别紧张，冷静并跟着进行以下4个“紧急”行动，尽可能阻止骗子得逞。
- 立即中止交易或转账程序，或直接暂时中止信用卡和银行户口服务
- 报警处理，让警方将骗子绳之以法
- 提出诉讼
- 向政府部门投诉，包括：
- 马来西亚估价师、估值师及产业代理据（LPPEH）：房地产中介诈骗
- 马来西亚通讯及多媒体部（MCMC）：网络诈骗
- 国家银行：金融诈骗
- 建筑工业发展局（CIDB）：装修建筑诈骗
- 大马贸消部（KPDNHEP）：消费诈骗
为了安全期间，你可以向可信度较高的房地产公司寻找房地产中介，协助你处理房地产交易事宜，让你有个愉快地交易过程。
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