进入2023年，住房专家对经济保持警惕。高通胀、陡峭的利率、持续的地缘政治不确定性和经济衰退的担忧等因素持续影响着经济。
2023年3月，你还错过了什么？
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随着美国房贷利率不断飙涨，30年期抵押贷款利率已经升至6.94%，创下2002年4月以来最高。
尽管在高利率和高房价的双重打压下，导致美国楼市成交量持续下滑，但相对紧张的库存仍给房价提供支撑，更有数据表示出售市场上的所有房屋只需3.2个月的时间，表明了市场供应依然紧张。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 （Kashif Ansari）对《21世纪经济报道》表示，美国低密度独立屋的住宅传统、公共交通及其他基础设施薄弱，加上千禧一代的购房需求，多重因素导致了美国住宅用地紧缺、住房供应不足的情况，而且将在相当长的时期内存在。
此外，疫情后美国楼市也出现了一些迁移趋势，卡希夫·安萨里表示，人口稠密的大城市周边无法建造更多住宅，导致这些地方地价高企、房价居高不下，在家办公的新趋势使不少人迁往南方“阳光地带”州，这些地方的地价得到支撑。
居外IQI的数据也反映了上述地价上涨趋势，前10名的州为：得克萨斯、加州、佛罗里达、华盛顿州、夏威夷、北卡罗来纳、纽约州、内华达、马里兰和伊利诺伊。
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自新冠疫情暴发、美联储将利率降至低水平后，美国人的购房热情持续上升。
近日，标准普尔核心逻辑公司凯斯·希勒（Case-Shiller）全国房价指数显示，3月该指数同比增速13.2%，较2月的12%进一步加速，在连续第十个月增长的同时也创下2005年12月以来的涨幅新高。
美国联邦住房金融局（FHFA）公布的3月房价指数同比涨幅达到13.9%，创该数据1991年开始统计以来的历史最快增速。
亚洲房产科技巨头居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人、执行主席乔治.奇米尔（Georg Chmiel）在接受《国际金融报》记者采访时表示，美国楼市继去年疫情期间的火热以来，今年房价仍居高不下，主要还是因为供应不足而需求旺盛。
从供应方面看，根据NAR的统计，截至今年4月，全美国只有116万套房源，较去年同期下降20%。
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《国际金融报》
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