在马来西亚买房子，除了会看到永久地契和租赁地契、SOHO房子类型等，如果购买排屋还会看到“Bumi Lot”、“Non-Bumi Lot”和马来人保留地（Malay Reserve Land）的字眼。
除了Non-Bumi Lot（非土著单位）和Malay Reserve Land可以从字眼上直接理解到，前者是开放给任何人购买的房地产单位，而后者只保留给马来人的土地。
那么Bumi Lot又是什么呢？它是不是和马来人保留地一样呢？相信大家都对这字眼感到模糊，所以以下为你详细介绍Bumi Lot的一切！
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1. 什么是Bumi Lot？ |
1. 什么是Bumi Lot？
Bumi Lot是土著单位，是保留给马来西亚土著的房屋单位，包括马来人、沙巴和砂拉越的原住民。
原则上，若不是上述群体，是不能购买土著单位的，但要是非土著想要购买非土著单位，可以向州政府申请。
2. 非土著如何购买土著单位？
如果非土著想要购买土著单位的房地产，通常是因为以下两种情况：
i. 发展商土著单位
顾名思义，这是由房地产发展商售卖，并保留给土著的新房子。
当发展商在建造新房产项目时，都会根据州政府所规定的比例，预留一定数量的土著单位。
不过，当发展商无法在一定期限内出售，就可以向州政府申请将保留的土著单位，转换成非土著单位，以让华人等非土著买家购买。
但要注意的是，若州政府还没批准释出土著单位，而你又很想买下自己看中的土著单位，发展商也让你先支付订金，那么你必须确保双方的订购表格（booking form）有清楚注明订金的退款条款。
这是为了保护买家不被发展商骗取订金，当州政府不批准释出土著单位，你就可以向发展商要求全额退款。
ii. 二手土著单位
与市场上的房地产一样，土著单位也分成新单位和二手单位。
当二手土著单位要出售给非土著买家时，一般上过程耗时较长，首先需要通过律师向州政府申请，而州政府则会根据情况和条件，来决定是否批准。
要注意的是，若非土著买家要购买二手土著单位，州政府很大机率不会批准，导致交易告吹，而买家还要支付律师费等费用。
除非买家等屋主向州政府申请释放该土著单位，那么非土著买家购买该房产单位的过程就会变得非常简单。
但最后还是要提醒非土著买家，购买二手土著单位耗时非常长，除了要有足够的耐心，也要做好交易失败的心里准备，而且也要确保购买意向书（Offer to Purchase）注明全额退款的条款。
3. 拍卖土著单位会自动转为非土著单位吗？
所谓房子拍卖，就是前屋主无法在银行规定的期限内，偿还房屋贷款，所以房子才被银行、高庭或政府土地局拿去拍卖。
当然，土著单位也会被拿去拍卖。若在这种情况下，土著单位会否转为非土著单位呢？
其实，房子交由法庭拍卖，与地契是否撤销土著单位和发出相关批准文件，是不同的事情。
即使有关单位成功被拍卖出去，也不会改变它的地契所设下的权限。
因此，在购买拍卖的土著单位前，建议买家先咨询土地局、律师等专业人士的意见后才做决定。
4. 非土著买家购买土著单位要注意什么事项？
由于土著单位是专门保留给马来西亚土著，虽然非土著买家依旧可以购买，但购买时也要注意以下事项：
i. 寻求房地产中介的协助
通常买房时寻找房地产中介的协助，能让整个买房过程更快速顺利。
尤其土著单位的购买程序会更加复杂，因此建议买家向房地产中介和律师寻求帮助，以了解整个买房过程和保护自身权益。
ii. 留意订购表格的退款条款
当买家购买土著单位时，很有可能州政府还没有批准释出，但发展商或前屋主又要买家先支付订金，在这种情况下就一定要注明退款条款了。
当你支付订金并签署订购表格或Offer To Purchase等相关文件前，你可以要求律师在文件内注明退款条款，若无法在特定期限内申请到州政府批准，买房有权力取消买卖并获得100%的退款。
如此一来，你的权益将得到保护，避免发展商或前屋主赖账不退款，而导致损失。
iii. 买卖双方和双方律师需要紧密配合
由于非土著购买Bumi Lot有一定难度，等待州政府批准的时间也较长，因此买家和卖家，以及双方的律师都要达成共识，并给予足够的时间和相互配合。
如果申请失败，卖家的律师可以提出上诉，并让卖家提交有力的证明，如证明自己面临财务问题，需要卖房套现、长时间登广告寻找土著买家却找不到等，以让州政府批准申请。
iv. 若交易失败，买家还要支付费用
就如上述所说，若交易失败后，买家可以获得全额退款，但要注意的是，交易过程时的所有相关费用，如律师费、房地产中介费等，都是由买家承担。
v. 非土著买了土著单位后要转卖麻烦吗？
如果买家成功从土著购买到土著单位，而房地产地契依然保留“Bumi Lot”字眼，那就表示日后想要转卖给非土著时，业主需要向州政府申请释出该单位才行。
不过，每个州属的政策都不一样，有些州属的土著单位，在转让给非土著买家后，房子就会自动成为非土著单位。
因此，买家在做任何决定之前，建议先向房地产中介、律师、发展商或有关部门确定，深入了解该州属土著单位的各种限制后，才决定是否购买。
由于bumi lot的一些优势，因此吸引很多非土著买家想要购买。
当然，非土著是可以购买土著单位，但因为复杂的程序，所以建议所有非土著买家，在购买之前先了解所有需要注意的事项再决定。
另外，也建议大家寻求专业的房地产中介从中协助，让你在交易过程中更快速方便，有什么问题也能立即找到专业人士帮你解决。
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