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随着房价不断上涨，作为一名首购族想要买房，都要再三考虑是否负担得起。
尤其是近几年通货膨胀，所有物价都上涨，生活开销越来越大，买房可说是难上加难！但政府为了一圆首购族的买房梦，推出了各种可负担房屋计划！
作为首购族的你，千万别错过以下这些抢手的马来西亚可负担房屋，找出合适你的房子吧！
阅读内容：
1. 先租后买（Rent To Own）
顾名思义，先租后买（简称RTO）就是先让你租这套房子，过了一段时间后再购买这套房子。
通过这样的特殊买房方式，潜在买家可以找到合适自己或满意的房子，而且无需支付10%的房子头期。
买家在租房期间，每个月所支付的租金，都将纳入房产的购买额中。
值得一提的是，无论租约期限多长，房价后来上调多少，买家只需按照租赁合同所商定的价格买下房子即可。
只要你是21岁至70岁的大马公民，个人或家庭（丈夫和妻子）的月收入介于RM2,500至RM15,000，买家拥有不超过一间房子即可申请。
你可以透过Maybank HouzKEY、PR1MA和Smart Sewa申请“先租后买”计划，要注意的是不同管道的申请条件不同，建议在申请前先询问清楚。
2. 一个房屋计划（PR1MA）
一个房屋计划（PR1MA）是在《2012年PR1MA法令》下成立的可负担房屋计划，以让政府规划、开发、建设和提供高品质的房子，给在城市生活的中等收入公民，尤其是年轻首购族拥有他们的第一间房子。
这项计划为买家提供各种户型和面积的房产单位，项目也坐落在不同的城市和地区，以迎合首购族的不同需求，而且房价也介于RM100,000至RM400,000之间的可负担价格。
只要你是年满21岁的马来西亚公民，个人或家庭（丈夫和妻子）的月收入介于RM2,500至RM15,000，名下拥有的房产不超过一间，以及遵守一马房屋的附加条件，即可申请。
3. 人民组屋计划（PPR）
人民组屋计划（Program Perumahan Rakyat，简称PPR）是为低收入群体（B40）提供的可负担房屋计划。
这项计划分成两个类别，即让人民购买的PPR Dimiliki和让人民租住的PPR Disewa。
其中，PPR Dimiliki为首购族提供RM35,000（西马）或RM42,000（东马）的低房价，让买家能以可负担的房价购买自己的房子。
PPR的申请条件为：
- 18岁以上的马来西亚公民
- 必须是首购族
- 月收入不超过RM3,000
4. 我的雪兰莪房屋计划3.0（Rumah Selangorku 3.0）
为了减轻雪州子民的买房负担，雪州政府也推出了我的雪兰莪房屋计划3.0（Rumah Selangorku 3.0），让B40和M40的家庭以可负担价格拥有属于自己的屋子。
这项计划是根据申请者的收入水平来提供相对的房屋，让申请者以自己的收入水平、个人喜好和地点，来购买自己喜欢的房子。
| 单位类型 | 单位面积 （平方尺） | 房价 | 收入 |
|---|---|---|---|
| A类型（1房） | 450 | RM114,750 | RM3,500以下 |
| B类型（2房） | 600 | RM153,000 | RM7,000以下 |
| C类型（3房） | 750 | RM191,250 | RM10,000以下 |
| D类型（3房） | 900 | RM229,500 | RM14,500以下 |
| E类型 | 900（排屋） | RM250,000 |
Rumah Selangorku的房产单位会随时更新，因此想要申请这项计划的首购族，可以到官网或雪州房屋与地产局寻找心仪的房子。
我的雪兰莪房屋计划的申请条件为：
- 马来西亚公民
- 18岁以上
- 雪兰莪定居的人民
- 必须是首购族
- 家庭收入不可超过RM10,000
5. 直辖区房屋计划（RUMAWIP）
除了雪兰莪州的“我的雪兰莪房屋计划”，政府也在多个州属推出州属性的可负担房屋计划。
其中，直辖区房屋计划（RUMAWIP）也是受到许多首购族的欢迎。
RUMAWIP旨在为吉隆坡、布城和纳闽的首购族提供的可负担房屋计划，帮助他们以较低的价格，实现买房梦想。
根据RUMAWIP的官网显示，目前该计划提供房价介于RM198,000至RM300,000的房屋。
在联邦直辖区工作的首购族们，这可是非常好的买房机会，只要你符合以下条件即可申请买房：
- 21岁以上的马来西亚公民
- 必须在联邦（wilayah）出生、工作和居住的大马居民
- 必须是首购族
- 月收入最低为RM2,800、不超过RM10,000（个人）/ RM15,000（已婚），有EPF者优先考虑
6. 昌明关怀住宅（Residensi Prihatin Malaysia MADANI）
昌明关怀住宅是政府在吉隆坡推出的可负担房屋计划，主要是让城市中低收入群体和年轻人，能够拥有自己的房子。
这项计划将为买家提供780平方尺至800平方尺、拥有3房2厕的住宅单位，房价介于RM150,000至RM200,000，希望能帮助买家降低买房负担。
昌明关怀计划将在今年开放申请，如果你符合以下条件，那就随时关注官网的消息，抓紧机会申请吧！
- 18岁以上的大马公民
- 必须在联邦直辖区出生、工作和居住的大马居民
- 必须是首购族
- 月收入RM5,000至RM7,000
7. SPNB房屋（Kediaman SPNB）
大马财政部旗下的房屋发展机构国家房屋公司（SPNB）推出的SPNB房屋，是一项为全国人民推出的一项可负担房屋计划。
除了首购族，这项计划开放给所有房子买家，任何申请到房贷的买家，都能够以较低的价格购买房子。
SPNB房屋为购房者提供多种房型，价格最低从RM60,000至最高RM592,500，买家可以根据自己的能力和居住需求，找到合适的房子。
值得一提的是，自雇人士或收入不固定的买家，也可以考虑申请购买SPNB房屋。
SPNB房屋的申请条件为：
- 开放给所有能申请房贷的买家
- 自雇人士：提供最新3个月的银行账单、SSM和任何自雇证明
- 其他买家：提供身份证副本、最新3个月的薪水单、年度薪金结单（EA Form）、最新公积金账单和工作证明信
8. 其他州属的可负担房屋计划
虽然上述的可负担房屋大多数都以雪隆区为主，但其实政府也在其他州属推出可负担房屋计划。
其中就包括了：
- 霹雳：我的霹雳房屋计划（Projek Perakku）、人民组屋计划（PPR）
- 马六甲：Rumah Bahagia、Rumah Sejahtera、Rumah Impian A、Rumah Impian B和Rumah Belia Melaka
- 槟城：槟城可负担房屋项目（Affordable Housing Scheme）、Low Cost Housing Project
- 柔佛：柔佛可负担房屋（Rumah Mampu Biaya Johor）
- 彭亨：土地继承计划（Skim Tanah Warisan）
- 沙巴：沙巴进步繁荣计划亲善房屋（Rumah Mesra SMJ）
- 砂拉越：人民房屋计划、人民友好之家计划（RMR）、PR1MA一马房屋计划、SPNB房屋、房屋订金援助计划（HDAS）
其实作为马来西亚首购族，真的有很多好处！
因为政府为了减轻首购族的买房负担、帮助更多人实现买房梦想，推出了各种各样的买房优惠。
虽然每一项计划的要求和条款都不尽相同，但一般上都是针对月收入或家庭收入不超过RM10,000的买家。
另外，买家也有机会申请高额的贷款等等。
如何评估我的买房能力？
对于第一次买房的人而言，买房这个概念永远都像是云朵般的虚无缥缈，不知从何下手。
买房可是件大事，在正式买房之前，你必须先评估自身的财务能力。
当然，你可以透过自己的收入，或“3-3-5买房法则”来计算，来决定购买什么价位的房子，以及你能够承担的每月房子供期。
如果你需要专业的买房建议，不妨寻找IQI房产咨询团队，帮助你顺利买下人生第一间房子！
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