亚洲房产科技集团居外IQI的一项相关报告透露，受投资移民签证、地缘政治影响，从2024年起，美国房地产对亚洲买家的吸引力正在下降。
以相对富裕的华人买家为例，他们的购房兴趣正转向泰国、马来西亚等国为代表的东南亚地区，以及澳大利亚等地。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，这些相关买家目前更加关注生活方式和投资，并非移民。
“泰国等已取代美国等传统目的地成为首选地。他们购买的是度假屋、子女的学生公寓以及方便生活的住宅，而非护照。”
“中国买家购入美国房地产的数量仍高于其他国家。但与前几年相比，投资水平有所下降。2023年至2024年，美国每10个外国买家中就有1个以上是中国买家，他们购买了75亿美元的住宅房地产。但与2020年的115亿美元相比，购买量下降了超过三分之一。”
他也指出，地缘政治摩擦、贸易保护主义以及对房地产交易的审查力度加大，都使一些买家望而却步。
“美国外国投资委员会（Committee on Foreign Investment in the United States）正在更严格地进行审查，佛罗里达等州也有类似限制，这些都会让买家犹豫不决。此外，在美国的某些地区，买家不一定能分清哪些房产是禁止的、哪些是允许的。
但从主观意愿角度看，卡希夫·安萨里解析：“进入2025年后，华人高净值人士的财富战略可能不再只是降低不确定性，也考虑到提升影响力和成就感。”
“许多高净值买家其实是回头客，他们通过旅游、教育或商务与马来西亚建立了个人联系。2024 年前五个月，抵达马来西亚的中国游客接近120万人次，这种交流增强了买家对当地的熟悉度和信心。”
“与曼谷或新加坡等地相比，吉隆坡或沿海地区的优质住宅价格要低接近九成。不仅如此，这里也没有签证问题和资本管制。”
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