你知道吗？如果漏签了这份‘文件’，你的房产所有权可能还不在你名下！
试想一下，经过多年辛苦积攒，终于买下了心仪的房子，结果却发现房产的所有权并不是你的名字！
这是因为许多人在签订了买卖协议（SPA）后，以为买房手续已经完成，却常常忽略了“产权转移”这一关键步骤，也就是我们常说的“ 割名 ”。
无论你是准备买房，还是打算将房产过户给他人，都应该先了解一下什么是产权转让协议备忘录（MOT）吧！
阅读内容：
什么是产权转让协议备忘录（MOT）？
产权转让协议备忘录（Memorandum of Transfer，简称MOT或Form 14A）是一份用于证明房产所有权变更的法定文件。
简单来说，就是从房产产权人名单中删除某人的名字。
如果你所购买的房子已经取得了个别地契或分层地契，那么进行房产割名的程序必须通过MOT来完成。
MOT中包含了土地所有权信息、转让人（原屋主）和受让人（新屋主）的详细信息：
- 转让人（Transferor）：原屋主，将房地产的所有权转让给受让人
- 受让人（Transferee）： 新屋主，接受房地产转让并成为该房产的新主人
一旦相关部门完成登记，该房产的所有权就正式归属于你！
简单而言，这份看似简单的文件，实际上是你房产所有权的法律凭证，明确显示这套房产归你所有。
买卖协议（SPA）与产权转移备忘录（MOT）的区别
很多人容易将买卖协议（SPA）与产权转移备忘录（MOT）混淆。SPA是买卖双方达成交易意向的证明，而MOT才是真正将房产所有权转移到买家名下的法律文件。
打个比方，SPA相当于“订婚”，而MOT则是“结婚”。如果没有MOT的登记，房产交易就如同“未婚同居”，随时可能出现问题。因此，MOT是你拥有房产的法律凭证。
5个割名所需步骤和文件
1. 找到合适的房屋贷款和律师
在买房之前，首先要找到最适合你的房屋贷款。多方比较，以确定哪家银行提供的房贷利息最优。
此外，找一个靠谱的律师也非常重要。 在处理繁杂的文件时，律师的帮助能让你顺利完成交易过程，包括：
- 拟定SPA
- 处理贷款文件
- 印花盖章
- 向内陆税收局提交申请
- 申请州政府批准（如适用）
- 向国家部门登记你的新所有权
2. 报价函（Letter of Offer）/预订表/销售确认函
这是购买房产所需的首要文件，用以表明买家愿意购买、卖家愿意出售的意向。
文件中包含了房产的相关配置、约定售价、签署SPA的时间范围及其他预定条件，以保护双方的合法权益。
3. 买卖协议（SPA）
SPA是房产交易中至关重要的文件之一，列明了交易的条款和条件，包括转让时间范围、产权状况、财产所有权、双方的担保和保证、及其他相关条款。
4. 贷款协议
贷款协议是买家与银行之间达成的主要协议。这与SPA无关，可能需要另请律师介入。因此，建议事先查询指定银行的律师名单。
5. 签署产权转移备忘录（MOT）
最后一步是签署MOT。成功登记后，你将收到一份反映新所有权的地契。
通过这些步骤，你就顺利完成了房产的转移过程。
如果购买的房产尚未分割为个别产权或分层产权怎么办？
如果你购买的房产尚未分割为个别产权（Individual Strata）或分层产权（Strata Title），在正式分割前，你与卖家之间需要签署一份转让契约（Deed of Assignment，简称：DOA）。
这份契约相当于对未来产权的预先约定，表明你已经取得了该房产的受益所有权。
一定要妥善保管DOA及所有相关文件，因为这些文件是你未来申请产权的关键。
当房产完成分割后，你和卖家需要共同签署一份由律师准备的MOT，然后在相关政府部门进行登记。
简而言之，房产交易分为两个阶段：
i. 签署DOA：预先约定未来的产权归属
ii. 签署MOT并登记：完成产权转移，获得正式产权
割名 印花税的计算方式
和其他物业交易一样，物业的出售和转让都需要缴纳税费。作为购房过程中至关重要的文件之一，割名也附带了从价印花税。
顾名思义，从价印花税是根据房产价值征收的印花税。这个税费会在进行割名时缴纳。
以下是计算割名印花税费用的方法：
| 房价 | 印花税率 |
|---|---|
| 首 RM100,000 | 1% |
| 接下来的 RM400,000: RM100,001 至 RM500000 | 2% |
| RM500,001 至 RM1,000,000 | 3% |
| RM1,000,001 以上 | 4% |
举个例子，如果买了一处价值 RM800,000 的房产，买家需要缴纳多少印花税呢？
可以参考以下算法：
| 首 RM100,000 = RM100,000 x 1% = RM1,000 接下来的RM400,000 = RM400,000 x 2% = RM8,000 剩余金额= RM300,000 x 3% = RM9,000 印花税总额：RM1,000 + RM8,000 + RM9,000 = RM18,000 |
在这种情况下，买家需要缴纳 RM18,000 的印花税。
如果我的房产价格超出政府提供的购房政策上限，那我应该如何计算印花税？
许多人可能会好奇，在政府推出HOC和i-Miliki购房优惠时，如果所购房产超出了政府规定的上限（RM500,000），印花税应如何计算？
在这种情况下，超出部分的印花税需要购房者自行承担。
例如，如果你在优惠期间购买了一套价值 RM600,000 的房产，那么你需要为超过上限的部分，即RM100,000，缴纳印花税。以下是计算印花税的参考方法：
| 首RM500,000 | 豁免印花税 |
| 其余的RM100,000 | RM100,000 x 3%（根据上述提供的印花税率） =RM3,000 |
什么情况下需要缴纳割名印花税？
情况 1：购买正在建造中的 Master Title 房子
当你购买一个正在建设中的房产时，由于房产还属于整个开发项目的总地契（Master Title），因此你暂时不需要支付割名印花税。
只有当房产建成，发展商取得了这两类证书后，发展商才能为你的房产申请个别地契（Individual Title）或分层地契（Strata Title）：
- 竣工与合规证书（CCC）
- 适合居住证书（CFO）
一旦你获得了地契，你就可以办理过户手续，并按照规定缴纳割名印花税。
情况 2：购买正在建造中或转售的 Individual Title 或 Strata Title 房子
相比于情况1，情况2 所需时间较短。如果你购买的房子已经拥有个别地契或分层地契，那么在签署SPA后，你就需要立即支付割名印花税。
家庭成员之间的产权转让
在马来西亚，当家庭成员之间进行房产赠与时，可以使用一种称为“Love & Affection”（马来文：Kasih Sayang）的特殊过户方式，并且可享有印花税减免优惠。
这是一种基于亲情的房产转让方式，通常无需涉及金钱交易。
不同亲属关系所享受到的税务优惠：
| 关系 | 印花税减免 |
|---|---|
| 夫妻之间 | 100%印花税豁免 |
| i. 祖父母 ii. 父母 iii. 孩子 | 首RM1,000,000可享有100%印花税豁免；剩余部分可享有50%的印花税优惠。 |
| 兄弟姐妹之间 | 无 |
尽管是家庭成员之间的房产转让，仍需遵循严格的法律程序。
在办理过户手续时，除了签署MOT，还需要提供充分的证明文件，以确认双方之间的亲属关系。
常见的证明文件包括出生证明副本、婚姻证书（如果是夫妻之间的转让）等。这些文件有助于确保转让过程的合法性，并确保符合相关的税务优惠或豁免条件。
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