根据美国抵押贷款银行协会(MBA)在6月中发布的数据,30年期固定抵押贷款的合同利率下降8个基点至6.94%,是自今年3月以来首次降至7%以下,而五年期可调整利率抵押贷款利率下跌至6.27%,为2月以来的最低水平。
但是对比3年前的3%左右的房贷利率相比,如今7%左右的房贷利率和居高不下的房价,依然是“不能承受之重”,美国楼市依旧笼罩着阴霾。
全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)分析称,在二手房供应短缺之际,美国房价仍在继续上涨,高利率至今无法撼动房价。
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一方面,置换成本高企让很多有房者惜售,大部分有房者的房贷利率远低于现在的利率,而且还款期可以长达30年,并不急于在高利率下置换。
另一方面,在高利率和高房价双重压力下,很多购房者处于观望状态,选择了租房,等待按揭利率降到可承受范围内。
在他看来,目前美国经济仍具韧性,失业率处在相对低位,劳工时薪高企,移民不断涌入,楼市需求仍在,这也是美国房产成为亚太跨境房产投资者热门市场的原因。
如果未来按揭利率大幅下降,此前观望的众多买家出手,房价可能再度攀升。