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森林城市，由碧桂园集团倾力打造，曾被寄予厚望，但近年来却因“鬼城”的称号而备受关注。
这座占地广阔的城市，坐落于马来西亚柔佛州，毗邻新加坡。 规划之初，森林城市以先进的城市设计、优美的自然环境和与众不同的配套设施吸引了众多目光。
然而，现实与理想却存在差距，城市内人烟稀少、商业氛围不足。
在2025年财政预算案里，森林城市被纳入为免税岛，而主要目的是为了振兴这座沦落为“鬼城”的各领域发展。
如果你不曾听说过森林城市，也不了解为何如今它会被重点关注，那就让我们带你游览森林城市！
1. 一个绿色、智慧、未来的理想之城
由碧桂园集团与Esplanade Danga 88联合打造的森林城市，占地约30平方公里，是一座雄心勃勃的未来之城。
项目以“绿色、智慧、未来”为核心理念，将环保的设计理念、先进的科技与现代化的都市生活方式完美融合。
通过将环境、科技和产业的顶尖设计相结合，森林城市致力于打造一个优雅的理想生活与工作空间，为人们呈现一个可持续发展的未来城市蓝图。
政府也致力于发展森林城市（Forest City），并把它列为经济特区，以吸引海外人才和国内外的投资者，自然而然也带火当地房地产。
2. 被赋予“鬼城”称号的现状
森林城市是否为“鬼城”一直备受争议。 之所以被贴上这样的标签，主要是因为这座城市的高楼大厦与人烟稀少的景象形成了鲜明对比。
尽管拥有现代化的度假设施，但空旷的街道和闲置的商铺却让这座城市显得有些冷清。
网络上关于森林城市的评价褒贬不一。一些人认为，这座城市的环境和设施管理得很好，但更多的人将它视为一座“鬼城”。
事实上，除了免税店和水上乐园等少数几个地方，城市的大部分区域都显得有些冷清。
至于长期住客，虽然入住率并不高，但他们对绿化环境和私人海滩所带来的整体居住体验还是感到满意的。
3. 森林城市的独特卖点
卓越的地理位置
森林城市位于依斯干达经济特区核心，与新加坡隔海相望，也配有便捷的交通网络，包括直达新加坡的巴士线路，使居民可以轻松往返两地。
2023年纳入新经济特区后，发展潜力巨大。尤其，森林城市拥有齐全的基础设施、商业资源以及宜居的生活环境，吸引了众多国内外人士前来投资置业。
森林城市是一个充满吸引力的未来生活与商业枢纽，致力为居民提供高品质的生活。
免税岛
马来西亚2025年预算决定将森林城市指定为免税区，这将大大促进复兴，特别是该地区旅游业和零售业的发展。
免税政策的实施将直接拉动消费，吸引大量游客和投资者，为当地经济注入新的活力。
在马来西亚政府的支持下，森林城市滨海酒店及其周边景点将迎合来自世界各地的游客，成为游客必去的目的地之一。
免税购物带来的价格优势将刺激消费需求，带动零售业的繁荣。 免税购物、餐厅和娱乐活动也将为居民和游客提供新的生活与旅游方式。
4. 设立家族办公室可享零税务优惠
马来西亚政府于2024年9月宣布，将森林城市打造成全国首个家族办公室零税率的地区。
这旨在吸引全球高净值家庭前来管理财富，推动当地经济发展，提升森林城市的国际地位。这一举措将于2025年第一季度正式实施。
为了吸引更多国际投资，政府还推出了一系列优惠政策：
| 家族办公室 | 马来西亚证券委员会推出了一项全新的家族办公室计划。根据该计划，从2025年第一季度开始，在森林城市设立的家族办公室将享有0%的企业所得税优惠。 |
| 金融全球商业服务 | 从事金融全球商业服务、金融科技和国外支付系统的企业，所得税税率将统一调整为5%。 |
| 知识型员工 | 知识型员工的个人所得税税率为15%。 |
| 搬迁津贴等 | 为促进金融业发展，政府将对银行、保险等金融机构提供一系列税收优惠，包括搬迁费用减免、工业建筑投资抵扣和预扣税减免。 |
总结来说，森林城市具备成为热门投资和旅游目的地的诸多优势。家族办公室零税务政策、免税优惠、生态环境、地理位置，这些都为吸引游客提供了坚实基础。
想摆脱“鬼城”的称号，最重要的还得要正视存在的挑战，不断提升自身，才能实现成为国际投资者和旅客的目标。
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