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房屋贷款
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RM100K房贷利息这样省！房地产Agent亲授3个妙招，最快20年还完房屋贷款！
Version: EN 本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。  成功申请到房屋贷款后，面对35年的房贷期限，你是不是在想着：“我要如何才能把这笔钱尽早还清？” 是的！向银行申请贷款买房，除了本金（或称为母钱，Principal Installment），随之而来的还有利息，而对借贷者来说，利息可是一个长期的恐怖负担！ 尤其在还了一段时间的房贷后，到银行检查贷款余额时，发现余额似乎没有减少过，真的让人好压力！ 想要节省房屋贷款利息，并尽快“清”完贷款，并不是没有可能！现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧！ 阅读内容： 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？ 2. 什么方法能快速还房贷？i. 每个月供期多还几百块 ii. 到银行抵押贷款部偿还本金 iii. 千万不要去找agency帮忙 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？ 在偿还房贷之前，你知道每个月房屋贷款的供款，多少钱是本金，多少钱是利息的吗？ 以下就来看看，房贷利息是怎么计算，比如说你的： 贷款金额：RM500,000 贷款利率：4.3%一年 贷款期限：35年 当我们用线上抵押计算器计算，你会得到你的每月供期是RM2304.74。 www.MortgageCalculator.org 接下来，我们来计算每个月的利息：4.3% / 12 = 0.358%。 也就是说，你的第一个月房贷供款，其中0.358%就是RM500,000的利息。 这样看的话，是不是觉得很少呢？但如果我们仔细计算的话： 首个月房贷供款利息：RM500,000 x 0.358% = RM1,790 这也表示，你第一个月的RM2304.74供期钱，其中RM1,790是用来还利息，剩余的才是用来还本金。 贷款余额每个月供期偿还本金偿还利息RM500,000RM2304.74RM514.74RM1,790RM499,485.26RM2304.74RM516.58RM1788.16RM498,968.68RM2304.74RM518.44RM1786.30RM498,450.24RM2304.74RM520.29RM1784.45 从以上列表中发现，在你每个月的RM2000多供款中，只有一小部分的钱是用来偿还本金，其余的都是在偿还利息。 如果你想要省下利息钱，尽早还完房贷，那么就要想办法快速还钱了！ 2. 什么方法能快速还房贷？ 看了以上房贷利息的详细计算方式后，是不是吓一跳呢？ 没错！这就是银行赚钱的方式，也是为什么大家会说“要还银行一间房”的原因啦！ 如果不想要花“这么多钱”买房，以下3个加速还房贷的小技巧，赶快学起来吧！ i. 每个月供期多还几百块 首先最简单、也是最多人知道的方式就是，在每个月偿还房屋贷款时，多还RM50、RM100不等。…
09/07/20243KViews0 minRead time
房产知识
买房律师费上涨，3大要点看懂《2023年律师报酬令》新费用
Version: EN 2023年7月12日，马来西亚公布了2023年律师报酬令 （SRO 2023），以取代原有的2005年律师报酬令，成为律师在非诉讼交易中的新收费标准，并于2023年7月15日正式生效。 取代原有法令后，SRO 2023对马来西亚律师在涉及动产、不动产、融资和租赁等非诉讼交易中的法律费用进行了几项重要的变更，其中最备受关注的是涉及过户事项的费用增加。 过户：在法律行业是指涉及不动产买卖、租赁协议、转让、贷款和转让等非诉讼类型的法律工作。 阅读内容： 1. 过户费用上涨 2. 租赁律师费涨5% 3. 特定房地产过户费用获25%折扣 1. 过户费用上涨 过去，这些类型的法律工作的费用，是按照原有的2005年律师报酬令（SRO 2005）设定的标准收费的。 如今，为了应对马来西亚律师事务所运营成本日渐提高的问题，新的法令明显提高了大部分过户事项的收费标准。 以最受关注的房地产买卖为例，SRO 2023对于房地产买卖的收费标准进行了新的三个分级，分别为： RM500,000及以下的财产 RM500,000至RM7,500,000的财产 超过RM7,500,000的财产 对于价值在RM500,000及以下的房地产交易，过户费将为该交易房屋价值的1.25%（之前为1%），最低费用为RM500。 这意味着价值RM300,000的房屋，过户费为RM3,750，而价值RM500,000的房屋，费用将为RM6,250。 如果交易的房产价值超过RM500,000，在首RM500,000按照1.25%收费后，之后价值在RM500,000至RM7,500,000之间的房子，过户费将为该房产扣除首RM500,000后的余下价值的1%。  以购买一间价值RM1,500,000的房屋为例，律师的费用将为RM16,250，计算方式如下： 首RM500,000的律师费：RM500,000 x 1.25% = RM6,250 余下的RM1,000,000的律师费：RM1,000,000 x 1% = RM10,000…
05/10/20233KViews0 minRead time
这是购房前要知道的事
房产知识
马来西亚买房注意事项指南！
在马来西亚买房是一项重大的决策，需要慎重考虑和充分了解。 阅读内容： 买房的重要性 了解马来西亚房地产市场 在马来西亚购买房屋的六个注意事项 : 在马来西亚购买房屋的投资潜力 结论 买房的重要性 买房是人生中最重要的决定之一。无论您是首次购房者 还是一个经验丰富的投资 者，在购买房屋之前，你必须考虑许多因素。为了帮你做出明智的决定，我们编制了一个清单，列出了在马来西亚购买房屋时的注意事项。从位置到预算，从物业类型到设施和法律要求，我们将为您提供相关信息，以使您做出明智的投资决策。因此，让我们深入了解，在马来西亚购买理想的家园之前，需要注意什么。 了解马来西亚房地产市场 马来西亚的房地产市场一直以来都非常活跃，特别是在吉隆坡和槟城等主要城市。过去几年，这个市场一直在稳步增长。根据马来西亚房地产和住房开发商协会（Rehda）的数据，尽管隔夜政策利率（OPR）有所提高，但房地产市场仍然保持强劲。 马来西亚的房地产市场可分为高端、中端和低端三个部分，分别面向不同收入群体。高端市场主要吸引高收入人群，中端市场则是中等收入人群的主要选择，低端市场则针对低收入人群。 马来西亚政府采取了一些措施来促进可负担房屋的发展。例如，降低了可负担房屋建设所需的水泥价格。这项举措鼓励买家购买首套房，并且开发商也一直在积极建设可负担房屋。然而，有观点认为，其他行业参与者也应该采取行动，努力使住房更加可负担。 尽管近年来房地产市场经历了大流行病的冲击，但房地产仍然被视为对冲通货膨胀的有效方式。因此，投资房地产仍然是一个积极的选择。 在马来西亚购买房屋的六个注意事项: 确定您的预算 在购买房子之前，您需要确保自己有足够的资金来支付购房款项和其他费用。因此，确定您的预算非常重要。同时，您需要考虑到房贷利率、期限和每个月的月供等因素。 您可以通过与银行贷款或贷款机构联系，了解您的贷款资格 和可用的房屋贷款选项。还需要考虑到购买房屋的额外费用，例如律师费、印花税和评估费用、律师费和转让费用等。 确定您想购买的房屋类型 在马来西亚，有许多不同类型的房屋可供选择，例如公寓、排屋 、独立式洋房和半独立式洋房等。每种类型的房屋都有其自身的优点和缺点。公寓通常比其他类型的房屋更容易维护，但可能会受到管理局的限制。排屋和独立式洋房通常拥有更大的土地面积和更好的隐私性，但需要更多的维护工作。不管是选择买哪一种类型都没有绝对的对或错，最重要是找到适合自己的房子。 考虑交通便利性和地理位置 交通便利性和地理位置是购房者非常关注的因素。您需要考虑房屋所处的交通状况，包括公共交通工具和主要道路的接近程度。 位置可以影响房价、租金和未来增值潜力。因此，在购买房屋之前，您必须确定您需要的位置以及您的预算。如果您想购买位于市中心或高档住宅区的房屋，那么您需要做好支付更高房价的准备。如果你购买的是远离市中心的房屋，那么您需要考虑到通勤时间和费用的增加。 购买房屋的设施提供 当您购买房屋时，如果选择公寓您还需要考虑周围的设施。例如，你的社区否需要靠近学校、医院、购物中心和公共交通？这些设施可能会影响房价和租金，因此您需要考虑到这些因素。 房屋的设施提供可以因不同的房地产项目和房屋类型而有所不同。一般来说，房屋的设施提供通常包括以下几个方面： 基本设施： 这包括供水、供电、供气等基础设施。房屋应该有稳定的供水系统、电力系统和天然气（如果适用）供应，以满足日常使用的需要。 室内设施：这包括供暖和空调系统、厨房设备、洗衣设备、浴室设施等。房屋通常应该有合适的供暖和空调系统，使居住者可以在不同季节里保持舒适。此外，房屋还应该配备必要的厨房设备（如炉灶、冰箱、微波炉等）、洗衣设备（如洗衣机、烘干机等）和浴室设施（如淋浴、马桶、洗手盆等）。…
18/05/20232KViews0 minRead time
通胀下的买房技巧
房产知识
通货膨胀时代怎么买房？5个买房技巧教你保住钱包！
通货膨胀压力来袭，在货币贬值、生活成本上升的大环境下， 买房 到底是不是正确的选择？比起把钱存在银行， 买房 的决定可以让你实现资产增值，对抗通货膨胀。 在购买力下降的情况 下，要怎么精明买房呢？来看看以下五个买房技巧 ，让你在通胀时代买房不用大出血！ 阅读内容： 1. 趁早买房 2. 调整买房预算 3. 扩大房屋搜索范围 4. 改善财务状况 5. 选择最佳的房贷配套 1. 趁早买房 房子的价格无论在任何时候都是贵。那什么时候的房子最便宜？答案是以前的房子。 假设我们预计未来房价持续上涨，那么现在买房会比未来买房来得便宜。 举个例子，一间50万令吉可以买到的公寓住宅，10年后可能需要100万的价格才能买到相同规格的单位。 加上通货膨胀会增加建筑材料成本，进一步推高房屋建造成本。在这种情况之下，这些成本都会被转嫁到买家身上，意味着房价也会上涨，消费者需要买贵房。 因此，有意买房者可以趁年轻还没有太多负担、生产力高的时候买房，这样就会有更好的能力承担房屋贷款。 2. 调整买房预算 当通货膨胀来临，国家银行有可能会调高隔夜政策利率（OPR），进而造成房屋贷款利息上升。 如果你决定在通货膨胀时购入房屋，就必需确保自己有能力应付上涨的房贷还款额和更高的房贷利息。 除了房价和房贷之外，所有费用都面临调涨。这意味着搬家费、装修成本、水电费、财产税和房屋保险都有可能增加。 如果你计划提高买房所需的成本，那么就要准备更多资金作为房子的头期钱。 3. 扩大房屋搜索范围 如果你的买房预算受通货膨胀影响而变少，意味着你有必要调整你的找房策略。 在预算减少的情况 下，你可以考虑较小的房子，或者往远离市中心的地区寻找更便宜的房屋。 你可以在房屋的价格、房产类型、买房地点方面多做功课，这样一来便能够在可负担范围内找到自己的理想房子。 此外，随着劳动力价格和建筑材料成本的上升，经翻新或者精装房的价格可能会更高。 在这样的情况下，你可以在装修新家的…
30/01/20231KViews0 minRead time
首购族
房产知识
第一次买房？首购族成功买下人生第一间房的贴士
人人都说，买房要趁年轻！但是，现在房子贵，薪水又不高，你是不是觉得自己买不起房？ 确实，买房并不是一件简单的事情，还涉及很多税务费用和法律文件。想到这些，你又觉得买房更难了？ 不用担心，只需了解简单几个买房贴士，让你轻松买下人生第一间房子，升级成为“有房阶级”人士！ 阅读内容： 1. 了解自身财务能力 2. 了解购房程序和术语 3. 了解或关注政府政策 1. 了解自身财务能力 别人经常说，买房子就要买自己喜欢的。但你是不是发现，你喜欢的房子都非常贵，甚至比你的薪水还高？ 这就是你觉得自己买不起房子的原因！与其买喜欢的房子，不如买合适你的房子更实际。 这里建议首购族们，买房子前，一定要清楚了解自己的财务能力，来筛选合适你的心仪房子。 一般上，你的每个月房贷只要不超过净收入的30%，就能帮助你更容易获得银行贷款。 同时，你也可以用“3-3-5法则” 计算你的买房能力，以协助你确保购买能力范围内的房子，并避免无法偿还房贷的风险。 另外，最简单的方式，就是根据自己的薪水 来买房子。当然，你每个月的薪水越高，就代表你更有能力负担稍贵的房子。 了解了你的财务能力后，就可以根据自己的能力筛选最适合你的房子，如购买哪一区的房子、应该买新房或二手房、房子类型等。   2. 了解购房程序和术语 买房前，除了了解自己的财务负担能力，并找到合适自己的房子，你也要知道买房的步骤和特定术语。 尤其很多首购族，在找到合适自己的房子后，却不知如何下手买房。 实际上，整个买房过程一点也不复杂，从寻找房地产中介的帮助、预约看房深入了解自己未来居所、申请房贷到最后入住，就只需要简单的8个步骤 。 另外，在买房过程中，你也许会听到或看到很多不熟悉的买房术语。 为了不让你在买房时混淆，现在就赶快来恶补，同时也能帮助你了解应该准备哪些额外费用、需要签署哪些文件。 术语 含义 头期（Down Payment） 订购房产时，需要支付房价的10%作为头期。 基准率（Base Rate, BR） 价差利率（Spread Rate） 银行依据这两个因素，计算房屋贷款利率。 每家银行 的利率都不同，可详阅合约内容并货比三家，以便节省利息。 房地产中介 除了自行查找相关资讯，你也可以寻找房地产中介协助。他们会依据你的买房和居住要求，尽可能帮助你寻找最合适你的房子。 献议书（Letter of Offer） 通常在选定了房子后，在签署买卖合约前，需要先签署献议书。 定金 签署献议书时，需要支付房价的2%至3%作为定金。 房屋贷款（Loan） 房屋贷款需准时缴付，确保还款记录良好，以免影响信贷记录。无论首购族或已有屋产，供款最高只能达净收入30%。 买卖合约（S&P）…
17/05/20222KViews0 minRead time
EPF买房
房产知识
如何善用RM10,000公积金存款？4步教你如何用EPF买房！
政府在3月16日宣布，允许人民特别领取RM10,000的公积金存款，以减缓因疫情而受到经济影响的大马家庭。 这是政府自2年前疫情袭击我国以来，批准通过i-Lestari、i-Sinar和i-Citra计划后，第4度允许人们领取公积金的存款。 公积金局也宣布，公积金会员可从4月1日至30日之间，申请领取RM10,000存款。 你打算申请领取RM10,000的EPF存款，用来偿还房贷，或支付一部分买房头期，以减缓买房压力？ 其实一直以来，我们是可以领取EPF第二账户（Account 2）存款来买房的，而且还非常简单呢！赶快来看看如何4步申请EPF存款买房吧！ 阅读内容： 1. 申请提取EPF Account 2 存款 2. 领取EPF Account 2 存款的条件 3. 准备好所需文件 4. 通过EPF i-Akaun 申请提款 1. 申请提取EPF Account 2存款 EPF里面有两个账户——Account 1和Account 2，第一账户就是我们的养老储蓄，而第二账户的存款是可以领出来买房子的。 2. 领取EPF Account 2存款的条件 由于EPF是我们的养老储蓄，即使Account 2的存款可以提前领出来，也是要符合公积金局的领取条件，尤其要注意你所购买的房子，一定要是自住用途哦！ 3. 准备好所需文件 当然，在向公积金局领取EPF的存款买房之前，一定要准备好所有文件，包括银行房贷批准信、买房SPA等。否则，你可能需要在公积金局来来回回跑好几趟了。 4. 通过EPF i-Akaun申请提款 当所有文件都交给公积金局后，你就可以在EPF官网的 i-Akaun…
22/03/20222KViews0 minRead time
房子贵 看薪买房
房产知识
房子太贵买不起？带你看薪买房
“现在房子这么贵，以我现在的薪水，怎么敢下手买房？” “不要说买房，那10%头期都要花好几年才能存到！” 如果你有以上的烦恼，那现在告诉你，你想太多了！ 只要你的月薪至少有RM2,000，那么你就有能力买房！ 怎么买？下面就来计算给你看，不同数额的月薪，能够负担多少钱的房子（以90%房贷、4.8%利率为例）。 阅读内容： 1. 月薪RM2,000 2. 月薪RM3,000 3. 月薪RM3,500 4. 月薪RM5,000 5. 月薪RM6,000 6. 月薪RM7,500 7. 月薪RM8,500 1. 月薪RM2,000 如果你的月薪是RM2,000，其实你有能力购买RM100,000的房子。你需要准备RM19,150作为房子头期总额，这其中也包括律师费和印花税。月供RM443。 2. 月薪RM3,000 假设你的月薪是RM3,000，那你是有能力购买RM200,000的房子。当然，房价贵了，头期也需要准备多一些，头期总额为RM33,500，而月供为RM886。 3. 月薪RM3,500 来到月薪RM3,500，你就更有能力买稍微贵一点的房子。你可以以最高RM300,000的房子为目标，而所需的头期总额为RM48,050，月供RM1,328。 4. 月薪RM5,000 如果你的月薪是RM5,000，那么你的房子选择就会更多，也有能力购买价值最高RM400,000的房子，也需要准备RM62,600的头期总额。 因为你的律师费和印花税，都会比上述的房子更高。月供方面，一个月需要RM1,771。 5. 月薪RM6,000 月薪RM6,000的你，可以以价值RM500,000的房子为目标。头期总额方面，10%房子头期、律师费和印花税，三者相加共需要准备RM77,150，而月供则需要RM2,214。 6. 月薪RM7,500 …
25/01/20224KViews0 minRead time
房产知识
马来西亚：买房子需要注意什么？
买房、买房，一个简单的词，背后要搞懂的东西，还真的不少。 为了帮助买房一族，在签下几百千令吉的房屋合约前，有着十足的把握；本期文章，我们就来研究“买房，到底要注意什么事情？”！   1.买房的资金 首先，在购买房子前，我们应该对自己的财务能力有清楚的认知，包括每月净收入、日常开销和储蓄等。 一般而言，每个月房贷不应超过净收入的30%，会帮助你更容易获得银行贷款。 另外，银行贷款通常较难获得100%贷款，因此也要确保自己已经有一笔头期。当然，头期可以透过KWSP户口支付，更多详情：用公积金购房，哪些事你必须知道？ 另外，也要准备房屋买卖合约和贷款合约的律师费 & 印花税哟！ 点此了解买房的各种术语，让你买入人生第一间房时不会blur   2.房子的要求 这个课题，其实真的非常因人而异。 这是因为我们每个人的家庭结构、看重的房子需求，多多少少都会有不一样的地方。 因此附上清单，在适合的选项打勾✔或写下备注，让你确认自己、家人想要的需求！ 需求 备注 想要有地房产，还是高楼房产？ 多少人居住？需要的户型需求为？ 有没有老弱妇孺？是否有行动不太方便的家人？ 是否有需要靠近公共交通？还是自备交通？ 是否需要靠近学校？ 是否希望附近有公园或者绿地？ 距离最靠近的日常生活采买地点要多远？ 是否有其他特殊要求？   3.相关援助 马来西亚政府对于房屋援助有不少政策，以期达到“居者有其屋”的目标。 特别是首购族，更是要好好把握机会！ 马来西亚的房屋相关政策包括： (a)拥有房屋计划和购房津贴：如人民组屋计划（PPR）、房屋贷款计划（SPP）、过渡组屋计划（Transit Home） (b)头期协助计划：首间房屋头期基金计划（MyDeposit）、 私人可负担房屋计划（MYHOME)、我的首间房屋计划（SRP）、青年房屋计划。 在2020年，政府其中一项吸引首购族的计划为2020年马来西亚首购族优惠：青年房屋计划一览。 在2021年，政府财政预算案中，对首购族的优惠包括免除印花税和先租后买计划，详情点击 2021财政预算：房地产的3大重点。 4.文件齐全 若是向银行申请贷款，我们就需要呈交完整的文件方便完成审核。 一般而言，最主要的文件涵括身份证、员工公积金报表、申报税务表、水电费单、3个月的薪水单、银行工资账单和大学文凭等等，详情可咨询你的房地产中介。 另外，由于每家银行政策批贷款时，会根据申请者的收入、信用记录、DSR（债务偿还率）等角度，评估后从发放。而且不同银行会有不同的标准，因此会出现部分银行不批准贷款。 因此，鼓励大家最少向3家银行提出贷款申请，才能最大可能获得最好的offer哟！   5.可靠的中介 买房子，最重要是找到可靠的中介。 好的中介，能协助你筛选寻找心仪的房子、回答你关于银行贷款的疑惑、让你不再头疼买屋子的种种繁琐程序。 掌握这5大要诀，买房没有我们想象中困难！ 想要投资买房、自住买房，却找不到合适的地点？ 联系IQI，一个在全球15个国家拥有超过15000人的专业房地产团队，帮助许多人圆梦买房。 留下你的讯息，我们专业的房地产咨询成员，将迅速联系你。      
20/11/20203KViews0 minRead time
房产知识
什么时候是买房的好时机？
“什么时候才是 买房的好时机 ？” 这句话经常从许多人的口中里听到。那究竟有没有一个正确的答案呢？今天小编就和你分享，如何正确地把握买房的最佳时机！ 和大家分享一个小故事，在上个月的同学聚会中，小陈碰上了他好久不见的老朋友小李，大家坐在一起闲聊。回想起十年前，金融风暴结束后的半年，当许多投资者迫不及待卖出手上的产业，不惜低价出售。 刚巧小李的亲戚手上有几个产业急着出售套现，便拜托小李帮忙发消息，也顺道问问他有没有兴趣购买。小李认为应该趁着房价低时购入，等到未来市场恢复的时候，就能从这项投资中赚取客观的回报率。 小陈却觉得经济低迷，楼市处于低潮，不打算入手，也劝他不要买。最后，小李还是坚持买下了亲戚的其中一间产业。 2018年，10年后眨眼就过去了，从谈话中知道小李当初稍微装修了那间物业，吸引优质的租户，早已赚回投资成本，并把赚到的多余盈利继续投资在第二、三间产业。目前靠着固定的租金收益，离财务自由的目标越来越近。而小陈却依然在感叹刚换新政府，还是等迟点稳定先再做打算。 阅读更多：大马房产投资有哪几种类型？ 同一个情景，你会如何抉择？小李 vs 小陈，你选择做哪个呢？ 看到这里，小编相信许多人都是小陈的影子，包括你我，因为几乎80%的人在决定实行一件事情之前，习惯性往负面思考，想投资却害怕失败亏损，抱着“买个房希望能稳赚不赔”的心理。 实际上，只要你的财政稳定，拥有固定工作及收入、有一定的负债能力，良好的现金流量，随时都是买房的好时机。 附加：懂得运用正确的投资策略，随时都能转亏为盈 小编要提醒大家，房地产是属于长期性的投资，急着出售或许会增加资金亏损的机率，同时也别小觑二手房屋所带来的投资潜力。很多看似陈旧的房子经过翻新后，也能让人眼前一亮，大大提升房子颜值和价值。 所以，当你有足够的经济能力，遇到符合标准的房子，那就是最佳时机。 想免费获得房产咨询？欢迎致电012- 299 6155或电邮至hello@iqiglobal.com，我们将尽快回复你！  
29/11/2018646Views0 minRead time
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