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作为亚洲最大房地产中介网络IQI的一部分,IQI菲律宾宣布与当地房地产机构合作,正式启动IQI Partners计划。
这一开创性的战略合作,为其他菲律宾房地产机构打开大门,使他们能够获得此前只有IQI菲律宾独有的资源,包括IQI行业领先技术、国际买家网络,以及高质量的培训和运营支持。
IQI Partners所依托的全球网络覆盖亚洲、澳洲、欧洲、中东及北非(MENA)和北美等32个国家,拥有超过60,000房地产中介和80家办事处。
该公司在2024年达到30亿美元的销售额,其门户网站的月活跃用户超过1,000万。
IQI Partners预计未来将迅速扩张,为其成员提供一个加入规模更大、更全球化和技术更先进的全球网络的机会,同时又不放弃自身的独立性。
首发合作伙伴是Calidad Realty Services Inc,其专业领域包括豪宅市场、中国入境投资,以及拥有深厚的本地行业专业知识与人脉。
这三家房地产机构共拥有40名团队成员和4个办事处,其中包括迪拜办事处,其专业领域涵盖奢侈品市场、中国入境投资和深厚的本地行业专业知识与人脉。
IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)对IQI菲律宾扩展其本地业务版图,并且将IQI的全球影响力和顶尖技术优势带给新成员而感到自豪。
“IQI Partners 为我们本地团队提供了更广阔的业务范围,扩大了菲律宾团队的规模,并拓展了在菲律宾运营的市场范围。”
“IQI Partners成员可以利用的技术,包括我们房地产中介的超级应用程序Atlas。Atlas使房地产中介能够管理项目和房源、与其他房地产中介合作、使用强大的营销工具、通过分析获得有价值的洞察,并通过最新的培训提升专业知识。”
对房地产中介来说,这意味着能更快地获得更多佣金。”
IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho也解释了此次合作的具体细节。
“当马卡蒂的房源出现在我们的Atlas超级应用程序上,我们可以立即对其进行翻译、价格核对,并展示给从迪拜到广州的数百万买家。
这种即时、无国界的曝光是任何单一菲律宾房地产机构都无法独自复制的。”
“在IQI Partners中,高质量的菲律宾房源得以向全球展示,而本地房地产中介则可以完全掌控自己的品牌和客户关系。”
IQI菲律宾负责人兼Caliver集团总经理Emmanuel Andrew Venturina也分享:“通过IQI Partners计划扩大规模,使我们获得所需的覆盖范围和资源以持续成功。”
“我们能协助更多买家、卖家和开发商。我们为房地产中介提供了更多房源,并有更多地面团队协助海外买家。”
“通过IQI Partners计划,我们旨在打造一个利用我们强大技术平台的房地产中介和企业社区。这包括IQI房地产中介的超级应用Atlas和人工智能系统IQPilot。”
IQI菲律宾副主席David Mints表示:“加入IQI Partners的公司将各自拥有独特优势,并能够充分利用我们的平台提升房地产中介的效率,并提升客户满意度。”
屡获殊荣且在奢侈品市场享有盛誉的Calidad Realty Services Inc.,通过参与IQI Partners为其高净值客户提供国际投资选择。
该公司的首席执行官Zaldy Herrera表示:“我们在商业、工业,尤其是豪宅市场的经验,加上加入IQI Partners计划后获得的技术和全球影响力,将构成一个无与伦比的优势组合。”
我们现在能够为客户提供他们原本获得的国际投资机会。”
IQI Partners的成立彰显了IQI菲律宾致力于通过创新、协作和融入全球市场,来改变菲律宾房地产行业的决心。所有参与的公司将受益于其更大规模,以及获取全球资源和技术的权限。
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亚洲房产科技集团居外IQI认为,销售及服务税(SST)扩大征税范围,不会对房地产市场造成显著干扰或直接成本,但提醒民众一些间接费用或交易细节或会被征税。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)指出,SST大致上不会对住宅房产交易和租赁房产带来直接成本。
“住宅销售和出租房仍是零税率,完全豁免于8%的SST。”
对于一些房屋相关的间接费用,如维修或维护费用,以及房地产中介续租佣金也在SST扩征范围内,他建议租户通过选择全包服务费的单位,或协商锁定成本的租赁条款来降低这些成本。
整体而言,卡希夫·安萨里认为,市场对地段优越与高品质住宅的需求将持续存在,而影响购买决策的是利率、新基建项目和收入水平等因素,而非SST的调整。
“租房的潜在需求仍旧强劲,特别是市中心。因此住宅市场料保持增长轨迹,影响程度有限。”
“我们目前对这些措施保持谨慎乐观态度,因这些措施能保障房产买家和租客,同时为未来可负担房屋提供资金,协助更多家庭实现买房梦想。”
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美国总统特朗普在当地时间6月11日宣布,所谓“金卡”移民计划官方网站(TrumpCard.gov)正式上线,开放初步注册通道。该计划允许成功申请者通过支付500万美元获得美国永久居留权。
同时,特朗普将“金卡”称作“特朗普卡”,旨在取代现行的EB-5投资移民项目。
全球房地产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,EB-5的等待时间可能长达五年。相比之下,“特朗普卡”没有配额限制,但资金门槛更高。
他表示,自“金卡”计划提出以来,咨询量呈现显著增长。客户最关注的是申请流程和时间节点,而非定价问题。
“我们已接触到多位有意向的高净值客户,其共同特征是计划在美国购置价值超1,000万美元的房产。”
此外,卡希夫·安萨里以澳大利亚为例称,澳大利亚通过330万美元的“重要投资者签证”测试了高价签证的需求。
他指出,与“特朗普卡”不同,澳大利亚计划的一个显著差异是申请者的资金用于投资,而不是像“金卡”那样缴纳的是一种费用。
“在大约八年的时间里,澳大利亚颁发了2349张昂贵的投资者签证。现在,澳大利亚关闭了该计划,不是因为需求过低,而是因为需求过高。政府认为它无法管控背景调查,也无法确保相应的投资真正促进了经济。”
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全球房地产公司IQI自2024年成立IQI意大利办事处后,如今宣布在意大利撒丁岛设立第二家办事处,正式成立IQI 撒丁岛(IQI Sardinia)!
这也是IQI在撒丁岛高端住宅市场设立的首家办事处,其将为该岛高端房地产市场的买家和卖家提供服务,其中包括世界闻名的翡翠海岸(Costa Smeralda)地区。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“撒丁岛让我们能够直接进入了欧洲最独特的市场之一。”
IQI Sardinia增强了我们为全球投资者提供优质房产服务的能力,尤其是第二居所和投资住宅。
卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)
“我们很高兴能为Immobiliare Sarda团队提供支持,让他们能够使用我们的国际营销平台、人工智能驱动的潜在客户系统,以及遍布超过35个国家的53,000多名房地产中介组成的全球网络。”
他还指出,撒丁岛办事处与集团在豪华房产和跨境市场扩张的战略相契合。
“这家办事处是我们欧洲扩张的重要一步。撒丁岛正处于持续增长的轨道上,并越来越受到跨境买家的青睐。”
“我们相信,我们全球房地产中介网络和营销门户将使我们能够将撒丁岛推介给那些对传统热门目的地以外的欧洲市场越来越感兴趣的亚洲富裕买家。”
此外,居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示,撒丁岛尤其是翡翠海岸,是最受高端房产买家青睐的欧洲目的地之一。
2023年,撒丁岛豪宅平均价格飙升18%,而豪宅租金目前已达到疫情前水平的两倍。
Daniel Ho
“2024年,国际市场对撒丁岛房产的需求增长了60%以上,且外国买家的兴趣持续增长。买家主要来自德国、美国和北欧。”
Daniel Ho预计,他们在该市场的出现也将吸引越来越多来自中国、中东、印度和东南亚的买家。
“这是一个拥有强劲长期前景的二手房市场。我们很高兴能与当地专家合作,他们深入了解市场,并能为其他国家买家提供值得信赖的服务。”
IQI Sardinia将由Immobiliare Sarda团队领导,该团队不仅拥有丰富的房地产行业经验,还具备前瞻性和创新视野。
首席运营官Mattana表示,他们加入IQI是希望能为客户提供真正的全球化服务。
“我们的本地专业知识与 IQI 的国际网络和数字工具相结合,将帮助我们接触更多买家,更有效地推广房产,并为卖家创造更多价值。”
“该网络的全球覆盖范围、强大品牌影响力和技术驱动营销策略对我们至关重要。我们希望让更广泛的受众,尤其是在亚洲和中东地区,看到我们的房产。”
“通过 IQI,我们还可以帮助国际买家解决法律、税务和生活方式方面的问题。我们为他们提供在撒丁岛进行投资所需的一切支持。”
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美国当地时间5月22日,美国总统特朗普禁止哈佛大学招收国际学生,并表示现有的国际学生必须转学,否则将失去在美国的合法身份。
而哈佛大学也在5月23日提起诉讼,要求法院推翻特朗普政府的禁令。
对此,亚洲房地产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,该命令直接影响大约6,700名哈佛的国际学生。
他也表示,然而目前约有100万在美国学习的国际学生都会受到影响,因为他们失去了在美国完成学位的信心。
“美国的总学生人数在接下来的几个月里变化不会很大,但明年这个时候,人数可能会大幅下降。”
“国际学生每年为美国经济贡献438亿美元,并支持超过37.8万个工作岗位。如果国际学生人数下降10%,美国经济平均将受到44亿美元的打击。”
此外,卡希夫·安萨里称:“哈佛大学正在法院挑战美国政府的行动。根据法律专家的说法,这项命令可能会被撤销或暂时中止,这意味着学生无须作出改变。但若诉讼失败,哈佛的6700余名国际学生将需转学至美国或其他国家的大学。”
“无论目前美国政府与哈佛的冲突如何结束,美国2025-2026年新入学的国际学生人数将显著下降。”安萨里表示,“国际学生通常是同龄人中的佼佼者。教育上的时间和金钱投入非常巨大,面对学位中断的风险,许多人可能选择避免赴美留学,转向其他国家或地区。”
他表示:“上个月发布的数据表明,美国2024年3月到2025年3月的外国学生入学人数已同比下降了11%,约减少了13万名学生。”
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最新报告显示,中国的富裕购房者如今愈发倾向于在澳洲寻觅房产。
据房地产门户网站居外IQI的数据显示,澳洲在2024年成为500万美元(约合778万澳元)以上房产询价的第二大热门目的地,排名从2023年的第四位大幅上升。
同时,美国从榜首跌至第七位,而泰国在2024年占据了首位。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,地缘政治摩擦、保护主义和对房地产交易审查的加强,使一些买家望而却步。
“中国人对美国房产的投资已从2017年的高峰值下降超过50%以上,不少买家正寻找更友善的替代选择。”
他也表示,澳洲排名的上升源自于富裕的中国买家对稳定环境、优质学校,以及有利汇率变化的高度青睐。
他指出:“这一变化反映了一些长期存在的现实因素,比如澳洲强大的教育资源、政治的平稳、生活方式的吸引力,以及疲软的澳元。今年上半年,澳元兑人民币汇率下跌了5%以上,买家因此获得了更高的性价比。”
“中国买家期望获得优质学区、充足阳光和稳定环境,而澳洲恰好提供了这三者。”
此外,居外IQI网站对买家的调查结果也显示,94%的买家购房是为了自己或家人居住,仅有6.5%是出于纯粹投资目的。
卡希夫·安萨里预计,未来会有更多买家选择在顶级国际学校附近的社区购置房产。
阅读全文- 《今日悉尼》、《大纪元》、《澳洲新报》、《亿忆》、《联合新闻网》、《经济日报》、《网易》、《世界新闻网》
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亚洲房产科技集团居外IQI的一项相关报告透露,受投资移民签证、地缘政治影响,从2024年起,美国房地产对亚洲买家的吸引力正在下降。
以相对富裕的华人买家为例,他们的购房兴趣正转向泰国、马来西亚等国为代表的东南亚地区,以及澳大利亚等地。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,这些相关买家目前更加关注生活方式和投资,并非移民。
“泰国等已取代美国等传统目的地成为首选地。他们购买的是度假屋、子女的学生公寓以及方便生活的住宅,而非护照。”
“中国买家购入美国房地产的数量仍高于其他国家。但与前几年相比,投资水平有所下降。2023年至2024年,美国每10个外国买家中就有1个以上是中国买家,他们购买了75亿美元的住宅房地产。但与2020年的115亿美元相比,购买量下降了超过三分之一。”
他也指出,地缘政治摩擦、贸易保护主义以及对房地产交易的审查力度加大,都使一些买家望而却步。
“美国外国投资委员会(Committee on Foreign Investment in the United States)正在更严格地进行审查,佛罗里达等州也有类似限制,这些都会让买家犹豫不决。此外,在美国的某些地区,买家不一定能分清哪些房产是禁止的、哪些是允许的。
但从主观意愿角度看,卡希夫·安萨里解析:“进入2025年后,华人高净值人士的财富战略可能不再只是降低不确定性,也考虑到提升影响力和成就感。”
“许多高净值买家其实是回头客,他们通过旅游、教育或商务与马来西亚建立了个人联系。2024 年前五个月,抵达马来西亚的中国游客接近120万人次,这种交流增强了买家对当地的熟悉度和信心。”
“与曼谷或新加坡等地相比,吉隆坡或沿海地区的优质住宅价格要低接近九成。不仅如此,这里也没有签证问题和资本管制。”
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由于关税政策的不确定性和高企的抵押贷款利率,美国传统的春季购房季显得十分冷清萧条。
美国全国房地产经纪人协会(NAR)在4月24日发布的数据,3月全美现有住宅销售环比下降5.9%,创下2022年11月以来最大单月跌幅,也是自2009年金融危机以来3月销售速度最慢的一次。年化销售速度为402万套,低于市场预期的413万套,同比下降2.4%。
亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“本月,我们看到亚洲投资顾问对美元资产的态度一反常态地消极,亚洲家长也开始重新考虑是否送孩子去美国留学。”
“我们的海外房产询盘数据显示,在豪宅市场,亚洲买家已不再将美国视为首选置业地,而是转向泰国、马来西亚和澳大利亚。”
他补充,经过本月美国股市和债市的波动,无论现政府未来如何调整贸易或移民政策,投资者信心短期内难以恢复。
“我们预计今年美国外国人购房市场将大幅萎缩,楼市或将连续第三年陷入史上最萧条状态。”
阅读全文- 《新浪财经》、《第一财经》、《腾讯网》、《同花顺财经》、《国际金融报网》
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根据房地产科技集团居外IQI的最新报告,马来西亚租房市场的租金在2024年末季按年上涨3.9%,平均月租为RM2,052,创下5年以来的新高。
集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,全国租金在2024年第四季按季增长2.8%,比2022年(13.1%)和2023年(5.5%)租金的快速增长。当前市场走势良好,但并未过热。
但他也指出,吉隆坡平均房租在经历一段波动期后,去年末季稳定在每月RM2,847,而雪兰莪州的房租则呈现适度反弹趋势。
不过,与12个月前相比,吉隆坡2024年房租下降了10.2%,是自2021年以来首次低于年初水平。
“尽管2024年租金下跌,但吉隆坡的租金仍比疫情期间的低点高出35%。”
阅读全文- 《诗华日报》、《东方日报》
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房地产科技集团居外IQI预计,大马产业市场将在今年继续保持强劲增长,主要受人工智能投资、工业与商业产业扩张的推动。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,人工智能与数字基础设施式工业产业增长的关键动力。
“此外,外来直接投资以及大马在金砖国家和全面与进步跨太平洋伙伴关系协中的参与,也将推动商业产业发展。”
他预计,今年房屋价格或上涨3%,同时新房供应增加,交易量持续回升。
“同时,柔佛-新加坡经济特区的经济优惠和跨境交通发展,预计将带动该地区房地产需求。”
阅读全文- 《南洋商报》
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