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TL;DR 马来西亚旅游业在2025年全面起飞，国际游客、消费与外资同步攀升，让国家稳居东南亚最具吸引力的旅游与投资目的地。医疗、教育、会展、穆斯林、退休和投资旅游是推动整体旅游业的六大增长引擎，带动住宿、商业与学生公寓等房地产需求大幅上升。政府推出的签证自由化、航空与铁路扩张，以及对2026旅游年的布局进一步强化了市场信心。对投资者而言，现在正是利用马来西亚旅游业的红利布局酒店、服务式公寓和商业地产等的最佳时机。
2025年马来西亚旅游业成为全国经济的核心亮点，游客人次、外资流入与城市发展潜力都清楚显示出国家在区域旅游版图中的稳步崛起。
这股蓬勃势头不仅吸引了国际投资者的目光，也让仍在观望的投资者重新审视：马来西亚，或许正是下一个值得押注的市场。
在2025年居外IQI国际峰会上，马来西亚国家旅游局董事兼汎马集团总裁拿督伍安琪博士以详实的数据揭示了旅游业背后的增长动力。
从入境游客结构到消费趋势，再到区域投资分布，都为外界展现了一个充满潜力与房产投资机遇的马来西亚旅游新格局。
关键摘要：
1. 2025年马来西亚旅游业呈现蓬勃崛起的现象，国际游客量与消费强劲增长，使国家稳坐东南亚旅游龙头。
2. 医疗、教育、会展、穆斯林、退休与投资旅游成为六大推动马来西亚旅游业的高速成长引擎，持续吸引全球游客与资本流入。
3. 政府通过签证自由化、航空与铁路扩张等政策推动国家旅游结构的升级，并为2026马来西亚旅游年铺路。
4. 马来西亚旅游业红利正直接地推高酒店、服务式公寓、学生公寓与商铺等需求，为房地产投资者创造稳定且高回报的黄金机会。
阅读内容： 1. 2025年马来西亚旅游业的亮点在哪里？ 2. 是什么带动了2025年马来西亚旅游业？ 3. 马来西亚政府如何为游客和投资者提供便利？ 4. 现在投资马来西亚旅游业的最佳方式是什么？ 5. 马来西亚是一个适合退休和拥有第二间房子的地方吗？ 常见问题（FAQ）：
1. 2025年马来西亚旅游业的亮点在哪里？
旅游业的繁荣离不开游客数量的增长，马来西亚旅游业也不例外。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
根据拿督伍安琪博士提供的国际游客数据，2025年初国际游客出现大幅跃升。
2025年1月的入境人数达到3.76百万，远超2024年同期的2.43百万，随后几个月也持续跑赢去年，入境旅客整体呈明显上升趋势。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
国际游客增加的同时，也带动境内消费的持续攀升。
自2022年实现大幅反弹后，国际游客支出每年逐步增长，预计2025年将达到RM2700亿，显示了外国游客在马来西亚境内的强劲消费力，为旅游业注入更大的增长动力。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
另一方面，随着时间推移，国际游客数量已逐渐超越本地游客，反映了马来西亚在区域市场的吸引力持续提升。
图源：Seasia Stats
根据Seasia Stats于2025年的统计，马来西亚以约2824万名国际游客位居东南亚之首，超越泰国、新加坡等传统热门旅游目的地，稳居榜首。
这些数据充分证明马来西亚旅游业正在区域内快速崛起。
在明确的战略规划和持续投入的推动下，这种爆发式增长向投资者传递了一个清晰信号：马来西亚的旅游市场不仅火热，而且具备长期可持续的条件。
2. 是什么带动了2025年马来西亚旅游业？
马来西亚旅游业在2025年的强劲增长并非偶然，而是源自政府与业界多年来精心布局，成功打造出了多元化、高价值的旅游战略体系。
在2025年居外IQI国际峰会上，拿督伍安琪博士点出了推动这股增长浪潮的6大新兴旅游产品趋势，而这些趋势也正成为马来西亚旅游业持续扩张的核心引擎。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲截图
这6大新兴旅游产品不仅带动游客与消费增长，也为市场打开了全新的投资窗口，尤其在房地产领域，正逐步形成独特且具高回报潜力的投资赛道。
i. 医疗旅游 (Medical Tourism)
马来西亚的医疗体系正随着时间迅速升级，如今已稳步走向全球医疗保健的领先行列。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
凭借先进设备、熟练的专业团队、相对齐全的医疗服务，以及远低于美国和欧洲的治疗费用，让马来西亚成功拿下全球医疗旅游第一目的地的位置。
高质量却不昂贵的医疗优势吸引了大量国际旅客来马接受治疗，进一步推高了医疗旅游的需求。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
仅在2024年，马来西亚就迎来了约160万名国际医疗旅客，为国家带来RM27.2亿收入，而目标是在2030年冲刺至RM120亿。…
